プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[383: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

盛り上がって参りました！

[384: 桜丘の住民]

このスレのコメントの半分以上は匿名が書いているようだが、それでも注目度が高いのが分かる。
一気に29区画も売りに出すというのは、競争率の高さが分かる。

[385: 購入検討中さん]

376さん
似たようなこと言われていますー。同じ営業さん？
ただ、要望書と登録当日で違ったら、信用問題ですよね。
野村の看板しょってそのリスクは、ねぇ…。
「急に現れたんです！」って？
こわいなあ(笑)

[386: 購入検討中さん]

匿名(氏)の書き込み時刻、深夜や昼間と多様ですね！
別の客と営業の話に聞き耳を立てること、情報収集の一環だと思います。普通です。
ただ、ワカメ…いや、若めの男性社員の方、MHの中でたくさん営業されてますよー。

[387: 買い換え検討中]

耳の痛い話を排除しようとする姿勢も問題あると思います。
末期の秀吉のようで醜い。　私は不安な点も知りたいです。

[388: 申込予定さん]

私も同感です。なので、営業がどういう嘘をついているのか非常に気になります。でも、匿名が、どうしてそれが嘘だとわかるのかも気になります。

[389: 匿名さん]

今の時点で迷っているようなら、こんな高い物件買えないですね。

[390: 匿名さん]

今は、高い物件を嘘をついて買わせようという営業マンはいないですよ。
何かあれば、責任追及されますからね。
野村くらいの大手なら尚更、嘘つかなくったって、物件は売れますから。
嘘ついて売るのは、一昔前の不動産屋の話。

[391: 匿名]

本当に購入希望の方なら、不安は払拭したいし。嘘を聞いたと書かれたなら、どんな嘘なのか、自分たちが嘘をつかれてるのか、聞きたいと思いますけど。

[392: 匿名]

>>390
幸せな方ですね。何があっても前向きに幸せに生きていけますよ。
過去の不祥事を知ることも大切ですよ。

[393: 物件比較中さん]

で、嘘の内容は？

[394: 匿名さん]

それが嘘でした

[395: 周辺住民さん]

笑うわ

[396: 匿名さん]

誰も高額物件を買うときは不安になるもの。
匿名はその不安をわざと煽って喜んでいる。

[397: 物件比較中さん]

匿名 さんへの物言いも理解できなくはないが、情報も出さず批判するだけの人が一番いらない。
ネガティブに対抗するだけのポジティブポイントをきちんとあげては。
今のところ環境と立地しか出ておらす、環境もネガティブ情報が増えているのでこのままだと立地しかいいところがないとなる。

[398: 物件比較中さん]

匿名は、何度か来場してる人で、若い男性営業が担当で、要望書を出してるとなると、営業さんたちにはだいたい目星がつくんでしょうね。
それにしても、これだけネガティヴな内容をたれ流して、それでも自分は要望書を出してるって、まさに支離滅裂。

[399: 匿名さん]

>397
こんなサイトで安易に情報を得ようとするのが甘い。

[401: 周辺住民さん]

この辺は、ほんと砂埃が多い。１週間で車が埃だらけになりますので、その辺だけは覚悟しておくべし。

[402: 匿名さん]

仮に悪い所があっても、こういう所で適示すると刑法に触れる可能性ありますから、
利口な人は書かないもんですよ。

[403: 物件比較中さん]

>>399
じゃあおたくは何しにきてるの？

[404: ご近所さん]

このスレも荒れてきましたね(笑)

[406: 匿名]

>>402
具体的にどの辺りが刑法に触れますか？ 笑

[407: 契約済みさん]

本文：
まあまあ、皆さん落ち着いて。

405さんや匿名の御仁は、同じ穴のなんとやらでしょう。
なぜ荒らすのか？
簡単です。希望区画が要望重複物件となっていて、蹴落としたいのです。少しでも倍率を下げたいのです。
396さんもおっしゃっていますが「高額である」ため、手段を選ばず、ただ、欲しいのです^_^
営業さんが書き込みを我慢しているのが、何よりの証拠ですよ。

[408: 申込予定さん]

匿名が買うつもりあるのか疑問ですが、確かに人気物件だけに、そういう意図があるのかもしれないですよね。
一度、モデルルームを見に行った人なら分かりますけど、周りの客は殆ど真剣に購入するような人ばかりでしたから。

当初は、「建築途中の物件は販売しない」と言っていたのが、実際は殆どを第一期で販売開始するのは、
野村としても反響の大きさで已むを得ずにするのでしょう。

[409: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売る側にも選ぶ権利は対等にあるわけだし、嫌な客だと思えば嘘もつきたくなるのでは。

[410: 匿名さん]

いよいよ明日からですね！

[412: 匿名さん]

匿名はそんなに簡単にはいなくならないと思いますよ。
しかし、この物件は即日完売になりそうですから、あと1ヵ月も過ぎれば
このサイトも閑散となり、匿名も出てこなくなるでしょう。

[413: 申込予定さん]

>>409
ビジネス上は口頭での契約も有効、嘘ついたら問題になりますよ、、

野村の友人に聞いたら、第二期分まで売るのは一期の人気がなく二期分が人気があり、そちらも売っておいたほうが後々売れ残りが少ないっていう判断らしいですよ。
確かにいろんな面で二期分のほうがいいですよね。わたしもそっち申込みました。
売れ残りの一期分は値下がりの可能性大なので、予算であきらめた方は狙い目かもですね。

[414: 申込予定さん]

第２期分は、殆ど北向き物件ですよね。
そうすると、予算からそちらを希望する人が多いんですかね？

[415: 匿名]

全然売れてないじゃん いままでの書き込みは何だったの？

[416: 匿名さん]

申込み期限は来週月曜日まで。
抽選にならないように、様子見なのです。

[417: 検討中]

私も様子見というよりは迷い中なのですが、今のところどの程度の埋まり方なのでしょうか。
担当さんに聞けば教えてくれるのでしょうけれど、押しの強い方なので御電話したら押しきられそうできけておりません。

[418: 申込予定さん]

私も迷っています。
値段もほぼ一緒なので、確実に買えるよう、最終日に申し込みする予定です。

[419: 匿名さん]

ついに申し込みに行ってきました!
来週に申し込みに来る予定の人の方が多いみたいですね。

[420: 検討中]

抽選あるか楽しみですね。

[421: 周辺住民さん]

台風や集中豪雨の際の冠水は確かにありますが（畑に面した道路の中央2件）、引くのも早いので気付かない人も多いようです。それを見越して少し高めに立地したようですから浸水はないと思いますが、説明はなかったのでしょうか？一生に一度の買物、こうした説明もきちんとして欲しいものですね。

[422: 購入経験者さん]

重要事項で説明が義務付けられていますから、買う人には説明があります。

[423: 匿名さん]

このあたりで月極め駐車場を借りると、いくらくらいでしょう？

[424: 匿名さん]

25,000円程度です。

[425: 周辺住民さん]

んな高くないわ。斜め前の池田さんとこで１８ｋ。うちはたまたま１０ｋ見つけて借りれたけどね。

[426: 匿名さん]

このサイトの情報が、いかに頼りにならないか、駐車場の値段の書き込みで分かるっていう感じ。

[427: 購入検討中さん]

登録済みのかたにお聞きします。やはり抽選と言われてますか？他を勧められたりしましたか？抽選は公正でないとどこかで聞きました。買って欲しい人に当てるとか。どうなんでしょう？

[428: 主婦さん]

すでに何軒か申込みが重複してる物件もあるようですし、
まだ申込みが無い物件も（少ないですが）何軒かありました。
ぎりぎりまで申し込みを待つ人もいるみたいですので、
最終日までどうなるかわからないですね。
登録済み物件は営業さんがやんわりと別を勧めてくれました。

抽選は公開ガラガラポンらしいですが、
新規購入の人は玉が一個、会員だと5個、
条件を満たしての買い替えだと30個だそうで。
それでも、玉が30個あるからといって必ずしも勝てないのが抽選の怖さらしいですよ！ドキドキ！

[429: 匿名さん]

今の時点で皆が知りたい情報ですけど、
きっと、教えないでしょう。
本当の情報は。

[430: 申込予定さん]

>428
情報ありがとうございます!
やはり、確実に購入したい人は最終日まで待つんでしょうね。
我が家は11月3日に申込み予定で、申込み状況を聞いて、第三希望まで考えています。

[431: 匿名さん]

やっぱ、人気があるんですね。
人気の理由を考えると
①この辺ではめったに出ない大規模開発物件
②整然としたきれいな街並み
③35世帯が同時に入居のため古狸の住民にいじめられない
④小田急線からの徒歩圏内

[432: 購入検討中さん]

近々出産予定ですかこのあたりは赤ちゃんを育てるにはどうでしょうか？

[433: 専業主婦]

専業主婦の方であれば、子育てし易い環境ですよ。とても。
馬事公苑がすぐ傍ですしね～　子供が小さい頃はしょっちゅう散歩していました。
私自身の気分転換にもなりましたし。

が、ワーキングマザーには厳しいです。世田谷区は。
待機児童数が凄いです。この周辺、ちょこちょこありますけど、どこも一杯かと。
（URの回し者では無いですが）団地内の一室で一時預かり保育してますよね、最近。
あれ、本当に便利そうです。おそらく住人優先利用でしょうが。
あと、神戸屋ベーカリーの近く（希望ヶ丘団地の直ぐそば）に保育所建設中ですね。
高齢者の方々の為の施設が出来るのでは？との噂もありましたが、結局保育所に決まったようです。
敷地もすごく広いですし、周辺環境はとても良さそう。
この物件からはちょっと遠いですが。

[434: 主婦さん]

>>433さん

うちも小さい子供がいるので、子育て情報ありがたいです！
入居が決まるまでは何も出来ないですが…
バスで近くまで送迎してくれる、3年保育の幼稚園情報があればぜひ教えてください。

[435: 専業主婦]

まず世田谷区のホームページをご覧になると、私立幼稚園一覧表というページがあります。
さらにPDFファイルを開けば、それぞれの幼稚園情報が順番に記載されています。
それらをご覧になった上で、詳細なパンフレットを区役所へ取りに行かれると良いと思います。
掲示板で曖昧な情報を集めるよりも、区役所へ行かれるのが最善です。

世田谷区以外からの転入の方でしょうか？
既に世田谷区在住の方は、皆さん妊娠中から役所へ行って、
情報収集されています。
窓口では「全然空きがないです」ということを前提に話をされると思うのですが（笑）
本当に厳しいですよ。区立は勿論ですが、私立も一杯です。
若い世帯の転入が増えている為、ますます激戦です。

小学校入学のタイミングであれば、全然問題無いんですけどねー

[436: 主婦さん]

>>435さん

ご丁寧にアドバイスありがとうございました！
幼稚園もやはり激戦なんですね…涙
タイミング的に3年保育の面接は間に合わないので、
入居が決まったら早々に区役所に行ってみます。
ありがとうございました！

[437: 匿名]

世田谷は、昨年、保育事情都内ワーストワンでした。犯罪発生件数も一番多かったです。

汚名返上目指して改革中のようです。

[438: 周辺住民さん]

うちも駐車場月18000で借りてますよ。

[439: ご近所さん]

安くていいですね！うちは成城のあたりなので一番安いところで月29000です。駅からの距離もあるかもしれませんが、固定費なので安いにこしたことはないですよね～

[440: ご近所の奥さま]

いよいよ締め切り間近。
どうなるか、結果が楽しみですね。
我々近所の者も注目してます。
永年親しんだ農地跡ですから、時代の流れを感じます。
購入される皆さん！町内会には入って下さいね。

[441: 購入検討中さん]

>>440
お近くにお住まいとのことですが、あの農地はいい土壌だと思われますか？冠水や、地盤が弱いなど色々言われてまして。地区的にもいかがでしょうか。ご近所の関係とか。色々お聞きしますが、あのご近所様の一般的なご意見で結構です。

[442: 匿名さん]

早く締め切ってくれ～

[443: ご近所の奥さま]

>>441
正直、近所ですけど人の農地だったので、土壌とかはわかりませんね。すみません。
でも、我が家は、住んで30年になりますけど、水害はなかったですし、近所でも聞かないです。
ただ、建っているところが少し低かったりすると、そこだけ、水がたまるかもしれないですね。
高い物件ですから、慎重に選んで下さいね。

[444: 匿名さん]

水害はデマですかね。

[445: ご近所さん]

前にあった写真のとおりの状況は見たことありますよ。外壁、車は汚れますね。浸水まであるかは営業さんに聞いてみては。

[446: 匿名]

今の所、住宅への浸水はないですね。

道路の冠水はありますが。
農地が宅地に変わったばかりなので、データもなく何とも言えませんが。

[447: 購入検討中さん]

前に出てた水害はどれぐらいの頻度でみましたか？畑の時からあったと思われますが、宅地化され、ひどくなったと思われますか？

[448: 匿名さん]

住宅に浸水してないと言い切れるのは関係者の方？それとも営業さんに確認されたかた？冠水は写真の通り。浸水してないとはわからないでしょ。

[449: 匿名さん]

>>448
台風の時の写真って、道路のライン見えるでしょ。あの程度で浸水する訳有りませんよ。
自宅は高台に建ってるけど、ゲリラ豪雨の時は、あれぐらい道路に水貯まりましたよ。集中豪雨だと、瞬間的に土管が一杯になって排水しにくいのは、何処も同じですよ。

[450: 匿名]

宅地になって間もないので、すべて憶測でしかないけど、長靴履けば大丈夫程度なんじゃないの？

[451: 物件比較中さん]

捉え方ですよね。
ちょっとでも心配なら買わないことだと思います。

[452: 匿名]

１０センチ以上道路が水没していましたよね。

常識的に通常の徒歩では通行不可と思います。
そのへん説明はなかったですよね。

ローンを組んでまで買う価値があるのか？？？です。

[453: 匿名さん]

買わない人が、買おうとしてる人をほっとけないのは何故だろう。

[454: ご近所の奥さま]

善意と思いますよ。

[455: 匿名さん]

床下浸水しなきゃ、問題なしかと思いますけど。千歳通りから入れば済む話ですし。ゲリラ豪雨であの程度だときいて安心しましたよ。抽選ドキドキですね。

[456: ご近所の奥さま]

車も千歳通りから入れるんですか？通りすがりでとても狭く見えましたが。

[457: 匿名]

冠水を考えると、庭で野菜育てるのはできないですかね？

[458: 物件比較中さん]

はは。

[459: 入居予定さん]

無事、購入決定しました！
いらない情報も多かったですが、ありがとうございました！

[460: 入居予定さん]

私も当選しました！
抽選になってしまったのでドキドキでしたが。
要は人それぞれの価値観だと思います。
我が家には、年に一度あるかないかの10センチくらいの水たまりを気にしてこの住環境を諦めるという選択肢はありませんでした。
年が明けたら引越しです！！

[461: ご近所の奥さま]

おめでとうございます。
今年はすでに２回水溜まり見てますが土地柄としてはいいですよ。

[462: 匿名さん]

この辺じゃ1億円出したって、完璧な物件はないからいいんじゃないですかね?

[463: 申込予定さん]

>>460
おめでとうございます！
他分譲地のプラウドシーズンを申し込む予定の者です。
抽選にならないことを願ってますが、ご当選者さまは、抽選5倍をお持ちでしたか？

[464: 申込予定さん]

私も知りたいです！５倍もってないと抽選当たらないですかね？

[465: 申込予定さん]

第一期パスしたものです。
第一期抽選の住戸はどれくらいあったのでしょうか。外れた方が多いと第二期厳しくなるので、他のところの申し込みも考えています。

[466: 匿名]

本当に倍率があったのかなぁ？

[467: 匿名さん]

プラウドのHP更新されてましたね。
物件概要で見る限り、第一期は全て売れたってことですかね!?

[468: 匿名]

閑散とした住宅街でしたが不便でないのでしょうか？

[469: 物件比較中さん]

間取り4,16掲載したままですが売れ残りでしょうか？決まったら防犯上の観点でも消しますよね？

[470: 匿名さん]

確か、今日か明日あたりが第一期の契約日でしたね。
売れ残ったかどうかは、週末の第二期内覧開始と同時に分かるんでしょうね。

[471: 物件比較中さん]

そうですね。7戸以上あれば残ったってこたですね。二期狙いなのですが売れ残りあれば値下がりしますかね？

[472: 周辺住民さん]

水が溜まるといっても先日の台風でも２０分程度で引いていました。大事なのは色々な面でバイアスのかかった声に惑わされずに、自分の目で確かめることだと思います。

[473: 物件比較中さん]

でも降ってる間はたまりっぱなしですよね、、？

[474: 匿名さん]

このスレももう役割終了ですね。
全然盛り上がらない。

[475: 匿名さん]

千歳船橋の駅まで歩いて行ける範囲で、まあまあの広さがあるのだったらいいのでは。
庭はあまり無くてカースペースっていう感じですが
それはこの辺りだとどこも似たり寄ったりだし。

２期も結局は値段変わらずなのかな。
まだ何戸出るとか、価格とかは出てきていないけれど（もう少しかな？）
１期の先着分も今の所ない状況だから。

[476: 匿名さん]

どうやら本当に第一期は全て即日完売だったみたいですね。

[477: 匿名さん]

豪雨対策は大丈夫ですよ。ゴムボート一つ買っておけば問題ないでしょ。

[478: 匿名さん]

千歳通りに車が抜けられるようにしてくれないかな。水が溜まった時だけとかさ。

[479: ご近所さん]

二期は6戸です。価格も決まってますよ。

[480: 匿名さん]

色々、ご近所と思われる人が、チャチャ入れのコメント書いたけど、蓋を開けたら、全戸完売でしたね。

[481: 匿名さん]

住み始めてから文句言わないようにね。

[482: 匿名さん]

この辺のご近所は、陰湿な人が多いのかな?