プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[323: 匿名]

見に来ている人にヒアリングしたけど、とりあえず要望書だしたけど購入は未定って人もいたから、倍率気にしなくても大丈夫とおもいますよー。営業がせっつくから、出したそうで。

申込みしなくても、ローンの仮審査してもらえるし、単なるアンケートだから気楽ですよね。

[324: 匿名さん]

この辺の物件は、人気高いから油断は禁物です。
リーフィア桜ヶ丘が良い例。

[325: 匿名さん]

日曜日に足を運びました。
なかなか盛況でした。40〜60歳くらいの家族が多い印象でした。

倍率は今の段階ではわからないご様子でしたが、重複区画はこっそりと教えていただけるようです。

[326: 匿名さん]

賑わっているようであれぱ、お客がたくさん来てるので真剣に検討してない人には時間かけて対応してくれないでしょうね。

[327: 購入検討中さん]

日曜の段階で、すでに全戸要望書が入ってると言ってましたので、どの区画を希望しても最後は運頼みになる可能性が現段階ではありますね。
決まるまでは落ち着かないですね。

[328: 匿名さん]

私は、先週行きましたが、この三連休で更に倍率高くなったようですね。
先週も台風でしたけど、殆ど見学キャンセルなかったとの事。
週末の大きな広告でさらに注文に拍車をかけたのですね。

[329: 匿名さん]

週末に新たに広告打つとは、苦戦中ですね。

営業がいうほど人気なら、お金かけて無駄な広告うたないので。

やはり、水害や地盤の弱さ、保育園の騒音、駅からの距離、駅からの登り坂下り坂、と資産価値下げるものが、多すぎるか。。

今回の台風も>>276でしたか？
>>272の対策や保証は？

[330: 匿名さん]

即日完売かどうか、11月上旬までのお楽しみ。

[331: 匿名]

いやいや、即日完売謳うなら７月でしょ？
すでに３ヶ月おくらせてるから、すでに即日完売じゃないですから。

[332: 匿名]

訂正。
売り出し延長は、苦戦の４ヶ月でしたね。
失礼いたしました。

[333: 購入検討中さん]

確かにいままで見たPSやFCですぐ完売したところは大規模な宣伝ほとんどなく割とひっそりしてたにもかかわらず、、って感じだったかも。
一応希望は出してますが、ギリギリまで考えようかな。
こういう人多いのかな、、似たような家族構成の方とか見かけて色々聞いてみたいけど、営業さんの手前難しいですね

[334: 匿名さん]

声かけあいましょうよ。
営業に遠慮せず。
わたしは情報交換のために、声かけてますよ。

営業の給料は、私達購入者が払う物件価格に含まれているので、高給取りのお手伝いさんと思って扱い、ちょっと待っててねって言えばいいんですよ。

不明点は調べさせ、資料で確認。口頭はだめ。言った言わないになるし、実際嘘つかれましたから(笑)

[335: 匿名さん]

核心の情報がほしいなあ。

[336: 匿名さん]

水、木は現地案内所休みだから、ここにも営業現れず、静かですね。
また明日から営業による人気演出祭りかな？
とにかく、事実のみ掲載してほしいものですね。

[337: 申込予定さん]

要望書は出したけど、もっと安いのを探そうかと迷いますね。やはり、1億近いお金が出て行く事を考えると、足が震えます。

[338: 匿名さん]

本当に鳥かごが埋まっているとすれば、あとは、営業さんの誠意と努力次第ですね。
それにしても、物件価格の00万〜99万は、最終的にどうやって決めているのでしょうか。

[339: 匿名さん]

338さん

十万以下は、調整しろです。
なぜ最後まで聞けないかと言うと、アンケート結果の反映するためです。
重複区画は高く、移動してほしい区画は比較的低い数字が入ります。

[340: 匿名さん]

良くご存知で。
野村を辞めた人かな？

[341: 匿名さん]

この週末もたくさんの人が、来るのかな？

[342: 購入経験者さん]

申込のない区画は百の位が一つおちることもありますよ。申込が自分だけなら00-99は交渉できます。

[343: 匿名]

人気物件は値があがります。と聞きました。

[344: 購入検討中さん]

どこが人気区画ですか？

[345: 匿名さん]

それは今の段階で言わないでしょう。
競争相手になってしまいますからね。

[346: 検討者]

昨日聞いた限りでは、7千万円台の住戸がやはり人気だと。
具体的な数はわかりませんが、重複も結構ありそうでした。
日当たり、騒音、間取り、云々ではなく、価格的にここまでしか買えないって方は、選択の余地なしですからと。
まぁ、親からの贈与などがあったとしても普通の会社員なら、それでも高価な買い物ですしね。
なるほどなと思いました。
一応、ご参考まで。

[347: 匿名さん]

確かに、一流企業のサラリーマンでも7千万円程度が限界ですよね。
それ以上になると、親が金持ちとか、事業で成功したとかですよね。

[348: 匿名さん]

坪数の違いはあるけど、武蔵野関町、つつじヶ丘、仙川と同じような価格なんだ、場所によってはここの方が安い物件も有る。
坪数を気にしない人や世田谷が良い人には良い物件かもしれないね。

[349: 匿名]

冠水するのがわかっているのに購入する理由はなんでしょうか。やはり、立地と価格のバランスでしょうか。

[350: 匿名]

世田谷は、外部からの流入者が多いですからね。不便さの実態を知らないのですよ。
CMなどのイメージで買ってしまうのでは？

世田谷で生まれ育つと、自家用車不要で便利で交通の便が良い都心が羨ましいです。同級世でも都心で一人暮らし始めた人がたくさんいます。
みんな、知らない場所に憧れるのかな・・・

[351: 購入検討中さん]

確かに安ければ安いほど買える人は多いですもんね。
でも北向って実際どうなんでしょう、、検討外でみなかったですが暗そうですよね

[352: 購入検討中さん]

>>350
独り暮らしなら都心ですが、子育てとなると一概にそうともいえません。子供をもつとわかりますよ。
ちなみに世田谷生まれ世田谷育ちです。

[353: 匿名さん]

当たり前だけど、日当たりと風通しは重要ですよ。
数年後にはカビの匂いが出ます。

うちは世田谷区の代々木よりで、南北の家に挟まれた狭小住まいですが、家と家の間は90cmしかなく、空き缶や、雑誌などが挟まることもあります。

[354: 周辺住民さん]

私は最近わりと近くに家を買いましたが南と東側はそれぞれお向かいと6-7m距離があり、西と北も3mほどあいているのでとても快適です。
建ぺい率50以下をおすすめします。

[355: 匿名]

駅遠なのにこの値段でビックリです。
お子さんの通学とか可哀想じゃないですか？

[356: 匿名さん]

11分は近い方かと。

でも、2年前に出た菱重物件の千歳船橋駅徒歩4分は全然格安だったなあ。
あの時、エネファーム標準搭載が嫌で見送ったけど今更後悔してます。

[357: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>355
しかしこのネガティヴ発言ばかりの匿名、どこかへ行って欲しい。

[358: 匿名]

畑の近くで、洗濯物干しても土埃とか影響ないですか？
心配です。

[359: 匿名さん]

冬はかなり土埃つくらしいですよ。知り合いで畑に隣接してる方がいますが、洗濯物やふとん、車にもつくといってました。

ちなみに徒歩11じゃつきませんよ。改札から計測したら17分で、やめました。

[360: 匿名さん]

357さんに同感!!
ただでさえ、人気物件なのだから、ネガティブな情報はいらない。

[361: 匿名さん]

モデルルーム内覧したけど、その後のフォローの電話もない。
おそらく、営業さん、さばき切れていない様子。

[362: 購入検討中さん]

>>359
第二期のほうですけど、駅から一番近いところなら13分くらいでつきましたよ。信号待ちしたらプラス二分くらいはかかると思いますが。

[363: 不動産業者さん]

>>361
さばききれていないのではなくて、優先順位高い人だけに集中してるんですよ。
かってほしい人だけに手厚くフォローします。

[364: 匿名さん]

ネガティブ情報いらないのは営業だけです。

購入するものにとっては、メリデメを正確に把握したいので、どんな情報もありがたいです。

水害地であることも、地盤が弱いことも、保育園の騒音がひどいことも、ここで知り、非常に助かりました。

[365: 物件比較中さん]

最近メリット情報もあまりないんですが、立地環境以外何がいいのかぜひ知りたいです。

[366: 物件比較中さん]

もちろんネガティブ情報も歓迎です。
申込がない区画は値下がりすると思いますが、その情報もほしいです。

[367: 匿名さん]

339さん、342さん

レスありがとうございました。
お礼が遅くなりすみません。
18日に100万未満の数字の載った
予定価格表が出ましたね。
確かに20台もありました(1戸)。
が、32戸中、18戸が90台、5戸が80台って、
強気なのか、見込客を甘く見てるのか……。

[368: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>359
いつまでも、たからなくてよろしい。

[369: 匿名子]

世田谷区がトップですね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

[370: 匿名]

営業がひどすぎる。
知識不足、不誠実。
すぐバレる嘘をつくんじゃないよ。

商談中にとなりの客に不誠実な受け答えばかりしているのが聞こえ、非常に不愉快だった。
先に帰宅されタイミングがあわなかったが、時間があれば、正確な情報を教えてあげたかった。

自分で調べてないその人も甘いのかもしれないけれど、野村を信じてる人の期待には誠実に応えるべきでは？
大手を選んでいる背景には、信頼性があることをきちんと自覚してはどうか。

嘘をつかずとも、自分たちの企画に自信があるなら、「誠実に」対応してほしい。

嘘をついているのを見ると、見えない不備が多いのかと、かえって勘ぐってしまう。

幸い、わたしの担当は悪くはないため、要望書の取り下げはしなかったが、かなり嫌な気分になった。

顧客属性によりプライオリティをかえることは、ビジネスとしてはあることだが、最低限の対応は行うべき。

改善してほしい。

[371: 匿名さん]

おい、匿名。

お前の具体性も根拠もないネガキャンは誰も信じてないよ？

[372: 匿名さん]

本当だよ。匿名は。

[373: 匿名さん]

モデルハウスを案内してくれた、おばちゃんはパートですかね?

[374: 匿名]

パートと社員両方いる。
見込み客には社員がつく。保有資格も書いてるから名刺をもらうとよいかと。

他の客に嘘をついていたのは、髪の長い女性と、小柄な細いシワのおじさん。
若めの男性社員は対応よいです。（少々ぼかしますが、見学者なら誰か分かるはず）

ネガキャンではなく、営業へのクレーム。
今後、改善が見られなければ、本社には改めて文書で改善要望を出すつもり。

商品がよくても、売る人が悪いとイメージダウンして、困る。
社としてあまり力を入れていない物件なのか、都心マンションに比べて、営業の質がいまいち。パートも同じく。

自分たちが丁寧に対応されても、他への対応がわるいと、聞いてて気分が悪くなる。社会人として、最低限の礼儀はもって、応対すべきというだけの話だ。

一部の営業がわるくても、商品で判断するため購入への影響は少ない。だが不信感がわくので、虚偽の発言は控えてほしいという要望。物件のネガキャンではないので、あしからず。

みなさんへ。対応がわるい営業は変えてもらったほうがよいですよ。
歩合制の会社もあるので。嫌な想いをして、嫌な担当の成績をあげることはない。誠実な営業から気持ち良く購入したいですよね。

誠実な営業だと、迅速に依頼事項に応えてくれますし、無駄に待たされず、時間のロスも少なくてよいですよ。

[375: 周辺住民さん]

まぁ、事実、うちも空き巣に入られたけどね。部屋中、靴跡でどん引いたわ。防犯タイマー式の照明は必須ですよ。

[376: 申込予定さん]

今週末いよいよ申込み開始ですね。
営業さん、たぶん、競合する人いないって言っているけど心配です。

[377: 匿名さん]

35区画中29区画も売りに出すそう。
当初より反響が大きかった証拠じゃないですかね?
匿名は色々と言いますけど、世田谷区桜丘周辺で35区画の物件はそうそうでないですよ。

本気でこの辺の戸建てを探せば、いかに値段の割にしょぼい物件が多いか分かるはず。
その辺を知っている人が申し込むんでしょうね。

契約自由の原則ですから、匿名のケチが気になる人は止めれば良い。

[378: 購入検討中さん]

374の方へ

ちなみに、その営業さんたちがどんな嘘をついていたのか、参考に教えていただけないでしょうか。

[379: サラリーマンさん]

不誠実だとか嘘をつくと思うのであれば買わなければ良いだけの話。大きなお世話である。

[380: 匿名さん]

匿名は、そういう皆の反応を楽しんでいる気がする。
匿名の情報で、この物件を止めて後で後悔する人が出ないか心配。

[381: 申込予定さん]

確かに、そうですね。
そもそも、別の客と営業の話に聞き耳を立ててるってことですよね。
よく考えると気持ち悪い。。。

匿名も申し込むなら、隣りの家でないことを祈ります。

[382: 匿名さん]

匿名は、この辺に住む単なる冷やかしと推測してます。

[383: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

盛り上がって参りました！

[384: 桜丘の住民]

このスレのコメントの半分以上は匿名が書いているようだが、それでも注目度が高いのが分かる。
一気に29区画も売りに出すというのは、競争率の高さが分かる。

[385: 購入検討中さん]

376さん
似たようなこと言われていますー。同じ営業さん？
ただ、要望書と登録当日で違ったら、信用問題ですよね。
野村の看板しょってそのリスクは、ねぇ…。
「急に現れたんです！」って？
こわいなあ(笑)

[386: 購入検討中さん]

匿名(氏)の書き込み時刻、深夜や昼間と多様ですね！
別の客と営業の話に聞き耳を立てること、情報収集の一環だと思います。普通です。
ただ、ワカメ…いや、若めの男性社員の方、MHの中でたくさん営業されてますよー。

[387: 買い換え検討中]

耳の痛い話を排除しようとする姿勢も問題あると思います。
末期の秀吉のようで醜い。　私は不安な点も知りたいです。

[388: 申込予定さん]

私も同感です。なので、営業がどういう嘘をついているのか非常に気になります。でも、匿名が、どうしてそれが嘘だとわかるのかも気になります。

[389: 匿名さん]

今の時点で迷っているようなら、こんな高い物件買えないですね。

[390: 匿名さん]

今は、高い物件を嘘をついて買わせようという営業マンはいないですよ。
何かあれば、責任追及されますからね。
野村くらいの大手なら尚更、嘘つかなくったって、物件は売れますから。
嘘ついて売るのは、一昔前の不動産屋の話。

[391: 匿名]

本当に購入希望の方なら、不安は払拭したいし。嘘を聞いたと書かれたなら、どんな嘘なのか、自分たちが嘘をつかれてるのか、聞きたいと思いますけど。

[392: 匿名]

>>390
幸せな方ですね。何があっても前向きに幸せに生きていけますよ。
過去の不祥事を知ることも大切ですよ。

[393: 物件比較中さん]

で、嘘の内容は？

[394: 匿名さん]

それが嘘でした

[395: 周辺住民さん]

笑うわ

[396: 匿名さん]

誰も高額物件を買うときは不安になるもの。
匿名はその不安をわざと煽って喜んでいる。

[397: 物件比較中さん]

匿名 さんへの物言いも理解できなくはないが、情報も出さず批判するだけの人が一番いらない。
ネガティブに対抗するだけのポジティブポイントをきちんとあげては。
今のところ環境と立地しか出ておらす、環境もネガティブ情報が増えているのでこのままだと立地しかいいところがないとなる。

[398: 物件比較中さん]

匿名は、何度か来場してる人で、若い男性営業が担当で、要望書を出してるとなると、営業さんたちにはだいたい目星がつくんでしょうね。
それにしても、これだけネガティヴな内容をたれ流して、それでも自分は要望書を出してるって、まさに支離滅裂。

[399: 匿名さん]

>397
こんなサイトで安易に情報を得ようとするのが甘い。

[401: 周辺住民さん]

この辺は、ほんと砂埃が多い。１週間で車が埃だらけになりますので、その辺だけは覚悟しておくべし。

[402: 匿名さん]

仮に悪い所があっても、こういう所で適示すると刑法に触れる可能性ありますから、
利口な人は書かないもんですよ。

[403: 物件比較中さん]

>>399
じゃあおたくは何しにきてるの？

[404: ご近所さん]

このスレも荒れてきましたね(笑)

[406: 匿名]

>>402
具体的にどの辺りが刑法に触れますか？ 笑

[407: 契約済みさん]

本文：
まあまあ、皆さん落ち着いて。

405さんや匿名の御仁は、同じ穴のなんとやらでしょう。
なぜ荒らすのか？
簡単です。希望区画が要望重複物件となっていて、蹴落としたいのです。少しでも倍率を下げたいのです。
396さんもおっしゃっていますが「高額である」ため、手段を選ばず、ただ、欲しいのです^_^
営業さんが書き込みを我慢しているのが、何よりの証拠ですよ。

[408: 申込予定さん]

匿名が買うつもりあるのか疑問ですが、確かに人気物件だけに、そういう意図があるのかもしれないですよね。
一度、モデルルームを見に行った人なら分かりますけど、周りの客は殆ど真剣に購入するような人ばかりでしたから。

当初は、「建築途中の物件は販売しない」と言っていたのが、実際は殆どを第一期で販売開始するのは、
野村としても反響の大きさで已むを得ずにするのでしょう。

[409: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売る側にも選ぶ権利は対等にあるわけだし、嫌な客だと思えば嘘もつきたくなるのでは。

[410: 匿名さん]

いよいよ明日からですね！

[412: 匿名さん]

匿名はそんなに簡単にはいなくならないと思いますよ。
しかし、この物件は即日完売になりそうですから、あと1ヵ月も過ぎれば
このサイトも閑散となり、匿名も出てこなくなるでしょう。

[413: 申込予定さん]

>>409
ビジネス上は口頭での契約も有効、嘘ついたら問題になりますよ、、

野村の友人に聞いたら、第二期分まで売るのは一期の人気がなく二期分が人気があり、そちらも売っておいたほうが後々売れ残りが少ないっていう判断らしいですよ。
確かにいろんな面で二期分のほうがいいですよね。わたしもそっち申込みました。
売れ残りの一期分は値下がりの可能性大なので、予算であきらめた方は狙い目かもですね。

[414: 申込予定さん]

第２期分は、殆ど北向き物件ですよね。
そうすると、予算からそちらを希望する人が多いんですかね？

[415: 匿名]

全然売れてないじゃん いままでの書き込みは何だったの？

[416: 匿名さん]

申込み期限は来週月曜日まで。
抽選にならないように、様子見なのです。

[417: 検討中]

私も様子見というよりは迷い中なのですが、今のところどの程度の埋まり方なのでしょうか。
担当さんに聞けば教えてくれるのでしょうけれど、押しの強い方なので御電話したら押しきられそうできけておりません。

[418: 申込予定さん]

私も迷っています。
値段もほぼ一緒なので、確実に買えるよう、最終日に申し込みする予定です。

[419: 匿名さん]

ついに申し込みに行ってきました!
来週に申し込みに来る予定の人の方が多いみたいですね。

[420: 検討中]

抽選あるか楽しみですね。

[421: 周辺住民さん]

台風や集中豪雨の際の冠水は確かにありますが（畑に面した道路の中央2件）、引くのも早いので気付かない人も多いようです。それを見越して少し高めに立地したようですから浸水はないと思いますが、説明はなかったのでしょうか？一生に一度の買物、こうした説明もきちんとして欲しいものですね。

[422: 購入経験者さん]

重要事項で説明が義務付けられていますから、買う人には説明があります。