プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[303: 周辺住民さん]

ローンはSBIがお勧め。金利だけじゃ無く、付帯で入れる火災保険が超絶旨い。あの保険のためにSBIを選んだと行っても過言ではない。

[304: 匿名]

億近くのお金出して、駅遠郊外の水害地域を買う理由は？？

[305: 匿名さん]

またまた匿名だ

[306: 匿名]

ここで満足する人は買えばいい
ここで不満な人は買わなければいい

[307: 匿名さん]

ネガティブな発言は競争率を落とすためなのさ。

[308: 匿名さん]

確かにその意図もあるかも。
買うも買わぬも自己責任。
このサイトの情報を信じるも信じないも自己責任。

[309: 匿名さん]

そうですか？
後ろ向きな情報が多いのは、単に長所より欠点が多いだけでは。

前向きなコメントで盛り上がっている物件は多いですし。ここまで後ろ向きなコメントへの回答がかかれないのも珍しい。。

人気があれば、当初予定通り、７、９、１１月の三回で販売するはずですよ。
人が集まらないから、一度も売らずに３ヶ月以上のばしているのでは。

工期遅れならもっと問題ですし。

[310: 匿名さん]

そう思うなら、このサイト見ないで、買わなければいいのでは?
ここは、真剣に買おうとする人だけの情報交換の場であってほしい。

[311: 匿名さん]

今日、モデルルームに行きました!
25日から申し込み開始とのことです。
結構、要望書が入っており、現段階では重複区画もあるとのこと。
ただ、営業さんいわく、最後の段になって辞退する人もいるので、
実数は申込み日にならないと分からないそうです。

[312: 匿名]

「人気無いんですよ」って営業が言うわけないでしょ。

[313: 匿名]

そういえば、申込み日の延期を理由きいた人います？

[314: 匿名さん]

土地にゆかりがある人でなければ、この値段なら、小田急不動産のリーフィア経堂の方がどう考えてもお得だと思います。

[315: 匿名さん]

リーフィア経堂って？

[316: ご近所さん]

水、本当に溜まりますよ！
特に南の真ん中の２～３棟。
歩いてみれば窪地になっているのはすぐわかる。
なんなら明日、台風の時に行ってみればいい。

[317: なるほど]

貴重な情報ありがとうございました。

[318: 匿名さん]

注文住宅を建てるなら、どこがお薦めでしょうか？

[319: 匿名さん]

我が家にもここのでかい広告が入っていた。
これだけでかいチラシだと、目立ちすぎ。
プラウドが一気に売りさばこうという意気込みが伝わる。

[320: 匿名さん]

ここにきて、この物件を買おうとする人のコメントが少なくなったようですね。
冷やかしの人のコメントが殆どの気がします。

[321: 購入検討中さん]

ほんとですね、区画の申込、営業さんは頑張ってブロックしますとしか言ってくれないので実数どれくらいなのかとか情報交換したかったんですが、、
一番人気で何倍くらいとか、聞いた人いませんか？

[322: 検討中の奥さま]

しっかりと予約して実際にMRに足を運び、資金計画など営業の方とお話されませんと、詳しい情報は聞けませんよ。
一応、今日(10/13)が野村不動産が得意とする、要望書の受付期日でしたね。
今後、「要望書の受付期間を延長させていただきます」というような発表があれば、販売で苦戦されているのかもしれません。
そうされることなく、要望書の入った物件に対しては、明日以降、これから検討される方々を牽制し、倍率が上がらないよう、未要望物件や2期の物件に誘導していただけますように営業の皆様のご尽力とご健康を祈っております。
スケジュール通り順調に、(登録説明会)→抽選→登録→「1期完売御礼」→2期販売へと進めば、これからご購入を検討される皆さんも気持ちよく人気物件として選んでいただけると信じております。

[323: 匿名]

見に来ている人にヒアリングしたけど、とりあえず要望書だしたけど購入は未定って人もいたから、倍率気にしなくても大丈夫とおもいますよー。営業がせっつくから、出したそうで。

申込みしなくても、ローンの仮審査してもらえるし、単なるアンケートだから気楽ですよね。

[324: 匿名さん]

この辺の物件は、人気高いから油断は禁物です。
リーフィア桜ヶ丘が良い例。

[325: 匿名さん]

日曜日に足を運びました。
なかなか盛況でした。40〜60歳くらいの家族が多い印象でした。

倍率は今の段階ではわからないご様子でしたが、重複区画はこっそりと教えていただけるようです。

[326: 匿名さん]

賑わっているようであれぱ、お客がたくさん来てるので真剣に検討してない人には時間かけて対応してくれないでしょうね。

[327: 購入検討中さん]

日曜の段階で、すでに全戸要望書が入ってると言ってましたので、どの区画を希望しても最後は運頼みになる可能性が現段階ではありますね。
決まるまでは落ち着かないですね。

[328: 匿名さん]

私は、先週行きましたが、この三連休で更に倍率高くなったようですね。
先週も台風でしたけど、殆ど見学キャンセルなかったとの事。
週末の大きな広告でさらに注文に拍車をかけたのですね。

[329: 匿名さん]

週末に新たに広告打つとは、苦戦中ですね。

営業がいうほど人気なら、お金かけて無駄な広告うたないので。

やはり、水害や地盤の弱さ、保育園の騒音、駅からの距離、駅からの登り坂下り坂、と資産価値下げるものが、多すぎるか。。

今回の台風も>>276でしたか？
>>272の対策や保証は？

[330: 匿名さん]

即日完売かどうか、11月上旬までのお楽しみ。

[331: 匿名]

いやいや、即日完売謳うなら７月でしょ？
すでに３ヶ月おくらせてるから、すでに即日完売じゃないですから。

[332: 匿名]

訂正。
売り出し延長は、苦戦の４ヶ月でしたね。
失礼いたしました。

[333: 購入検討中さん]

確かにいままで見たPSやFCですぐ完売したところは大規模な宣伝ほとんどなく割とひっそりしてたにもかかわらず、、って感じだったかも。
一応希望は出してますが、ギリギリまで考えようかな。
こういう人多いのかな、、似たような家族構成の方とか見かけて色々聞いてみたいけど、営業さんの手前難しいですね

[334: 匿名さん]

声かけあいましょうよ。
営業に遠慮せず。
わたしは情報交換のために、声かけてますよ。

営業の給料は、私達購入者が払う物件価格に含まれているので、高給取りのお手伝いさんと思って扱い、ちょっと待っててねって言えばいいんですよ。

不明点は調べさせ、資料で確認。口頭はだめ。言った言わないになるし、実際嘘つかれましたから(笑)

[335: 匿名さん]

核心の情報がほしいなあ。

[336: 匿名さん]

水、木は現地案内所休みだから、ここにも営業現れず、静かですね。
また明日から営業による人気演出祭りかな？
とにかく、事実のみ掲載してほしいものですね。

[337: 申込予定さん]

要望書は出したけど、もっと安いのを探そうかと迷いますね。やはり、1億近いお金が出て行く事を考えると、足が震えます。

[338: 匿名さん]

本当に鳥かごが埋まっているとすれば、あとは、営業さんの誠意と努力次第ですね。
それにしても、物件価格の00万〜99万は、最終的にどうやって決めているのでしょうか。

[339: 匿名さん]

338さん

十万以下は、調整しろです。
なぜ最後まで聞けないかと言うと、アンケート結果の反映するためです。
重複区画は高く、移動してほしい区画は比較的低い数字が入ります。

[340: 匿名さん]

良くご存知で。
野村を辞めた人かな？

[341: 匿名さん]

この週末もたくさんの人が、来るのかな？

[342: 購入経験者さん]

申込のない区画は百の位が一つおちることもありますよ。申込が自分だけなら00-99は交渉できます。

[343: 匿名]

人気物件は値があがります。と聞きました。

[344: 購入検討中さん]

どこが人気区画ですか？

[345: 匿名さん]

それは今の段階で言わないでしょう。
競争相手になってしまいますからね。

[346: 検討者]

昨日聞いた限りでは、7千万円台の住戸がやはり人気だと。
具体的な数はわかりませんが、重複も結構ありそうでした。
日当たり、騒音、間取り、云々ではなく、価格的にここまでしか買えないって方は、選択の余地なしですからと。
まぁ、親からの贈与などがあったとしても普通の会社員なら、それでも高価な買い物ですしね。
なるほどなと思いました。
一応、ご参考まで。

[347: 匿名さん]

確かに、一流企業のサラリーマンでも7千万円程度が限界ですよね。
それ以上になると、親が金持ちとか、事業で成功したとかですよね。

[348: 匿名さん]

坪数の違いはあるけど、武蔵野関町、つつじヶ丘、仙川と同じような価格なんだ、場所によってはここの方が安い物件も有る。
坪数を気にしない人や世田谷が良い人には良い物件かもしれないね。

[349: 匿名]

冠水するのがわかっているのに購入する理由はなんでしょうか。やはり、立地と価格のバランスでしょうか。

[350: 匿名]

世田谷は、外部からの流入者が多いですからね。不便さの実態を知らないのですよ。
CMなどのイメージで買ってしまうのでは？

世田谷で生まれ育つと、自家用車不要で便利で交通の便が良い都心が羨ましいです。同級世でも都心で一人暮らし始めた人がたくさんいます。
みんな、知らない場所に憧れるのかな・・・

[351: 購入検討中さん]

確かに安ければ安いほど買える人は多いですもんね。
でも北向って実際どうなんでしょう、、検討外でみなかったですが暗そうですよね

[352: 購入検討中さん]

>>350
独り暮らしなら都心ですが、子育てとなると一概にそうともいえません。子供をもつとわかりますよ。
ちなみに世田谷生まれ世田谷育ちです。