プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

戸建で駅近っていえるのは何分までなんでしょうか。

[202: 匿名さん]

6分以内。
つまりは500m以内です。

[203: 物件比較中さん]

世田谷で6分以内で、建蔽率50以下のところってどこかありますか？

[204: 購入経験者さん]

確かに、世田谷区内で、徒歩11分は近い方だ。

[205: 匿名さん]

良い立地的、妥当な価格。
今後の値上がりを考えたら買ってよい物件の最有力でしょう

[206: 物件比較中さん]

上北沢の桜並木の近くに、駅徒歩5分～7分のの土地35坪前後が7000ほどでいくつか出てます。
予算一億ならどちらが将来的に価値を保てるんでしょうね、、
ちなみにそこは、もともと関口ひろしさんや長嶋茂雄さんが住んでいたのと同じあたりの閑静な住宅地です。

[207: 匿名さん]

そもそも西武建設とか細田工務店の家って、ダイワハウスとか積水ハウスと比べて
どんな感じなんでしょう?

[209: 匿名]

世田谷が不便なのは今に始まったことじゃないですよ。

でもね、都心に行くと高くて買えないのも現実。

[210: 匿名さん]

やはり億前後の金額となると、他の方がおっしゃているように、土地+建物（メーカー）で駅からの距離、建物の出来、環境等と比較しての結論となるのでしょう。１億あればかなりのものと思う。

[211: 匿名]

前回同様、増税前が一番高値なのかもしれませんね。
あこがれ半分、不便な水害地にが気になる気持ち半分です。
もう少し家探しの旅が続きそうです。

[212: 匿名さん]

ご自由にどうぞ～

[213: 周辺住民さん]

元の地主さんは、ここ売って幾らになったのだろう。

[214: 匿名]

あまり人気ないですね

[215: 匿名]

畑だし安かったのでは？

[216: 周辺住民さん]

ほとんど税金で持っていかれるわ。

[217: 申込予定さん]

うちは家族会議で申し込む区画を第３希望まで決めました。
ただ、隣にどういう人が住むかまでは分からない点が不安です。
30坪だと世田谷区内では広い方ですけれど、とはいえ区画全体の
密集感は否めない感じなので、周囲からの音が気になるところです。

[218: 音ですよね。。。]

このあたり知ってますが、音はポイントですよ。

敷地全体に言えることですが、保育園の園庭からの声やら音やら。。。

平日の昼間に見学することをおすすめします。
私は見送りました。

[219: 匿名]

まぁ他の購入者も同じことを思ってますよ。
互いに協力しあいコミュのとれる環境だといいですね。

[220: 匿名]

世田谷は車通勤ＯＫな身分の人にとっては住みやすい環境なんですよ。
電車通勤者や通学で都心に出るのはちょっと疲れます。
他人の汗で自分のシャツが濡れます。やっと涼しくなってきましたが。

[221: 購入検討中さん]

奥のほうの家は第一期の住戸と同じような価格なのでしょうか。

[222: 匿名さん]

＞220

渋滞さえなければなあ、ってとこですね。確かに車がないと不便なエリア＝車が多いってことだろうから渋滞が起こるのは仕方ないんでしょうけど。

[223: ご近所さん]

車あっても、駐車場ある店少ないから、便利じゃないですよ。
地方都市とは違いますよ!!

[224: 匿名]

駐車場がない店舗も多く地方都市よりタチ悪いですよね。

でも世田谷まで来るとドライブスルー付きのマクドナルドや神戸屋(パンのチェーン店)があります。

[225: 周辺住民さん]

ここは、日常の生活は車じゃなくて自転車ですね。

[226: ご近所さん]

忘れてはいけないのが、世田谷には世田谷区出資のFM世田谷があるということ。
財政豊かな世田谷区は違いますね!!

[227: 近隣者]

>> 218
そうですね。そう言う点で、第二期の物件の方が
より騒音が聞こえるでしょうね。
保育園に近かったり、建物間が狭かったり。

[228: 匿名さん]

賛否両論、第一期で売れるのは半分くらいかな。

[229: 匿名さん]

我が家は申込み予定です。ほどよい便利さと静かな環境と、プラウドシーズンの建物が気に入りました。数年戸建を探しましたが、ようやくベストマッチな物件が見つかったなと思ってます。同じような方々と一緒に入居できればと思います。

[230: 申込予定さん]

どの辺の区画ですか？
うちと重ならなければ良いですね！

[231: 匿名]

警察発表の区内不審者情報です。結構便利ですよ。この周辺は該当なしですかね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm

[232: 申込予定さん]

うちは南東角地一本です。
できれば申し込まないで下さい！

[233: 匿名さん]

気持ちよく暮らせる素敵な街にしたいですね！少し気が早いですが、入居が楽しみです。ご縁がありましたら、是非よろしくお願いいたします。

[234: 購入検討中さん]

説明会も盛況ですね！
私は明日行きます。

[235: 検討者]

家と家の間隔が狭いように思いますが、購入予定者さんたちはどうお考えですか？

[236: 匿名さん]

お金の限界もありますので、これくらいで十分だと思います。

[237: 匿名さん]

>235

どうやらあなたの家よりは広いようです

[238: 申込予定さん]

確かに、家の間隔は狭いですけど、30坪だとこうなりますよね。
でも、近所のペンシル型の家はよりはマシですね。

[239: ご近所さん]

今日のチラシに入っていた物件、城山通り沿いの2棟。
隣がピッチリで敷地が18坪ちょっとで、7000万円前半。

[240: 検討者]

高いですね、それは。ここは、そういう意味ではお得？

[241: ご近所さん]

まあ、「不動産に掘り出し物なし」といわれるように、ブラウドの値段も相応なんでしょうね。

[242: 申込予定さん]

他のブラウドのスレ見たら、事前に色々と難癖つけるレスあったものの、
結局、即日完売だったようです。

ここも同じかな?

[243: 購入検討中さん]

>>235
そこですよね、住戸が多いがゆえに建物同士を少しずつずらして配置したりということが難しいのか、より間隔が狭く感じます。

風は抜けるんでしょうが、角地以外はちょっと、、

前に見た砧のFCのほうがその点はうまくつくってたなあ。
まあ値段も8500から12000だったのでその違いもあるでしょうが。

[244: 物件比較中さん]

確かに、密集感はありますね。
近隣の区画の人がうるさかったりすると、きっと気になりますよね。
たぶん、子育て世代が多く購入すると思うので、その辺は我慢ですかね?

あと、子供が多いと、私道内に車があまり入らないから、遊び場になりそうですね。

[245: 匿名さん]

駐車場が狭く自転車置き場が無いので迷っています。みなさん、どのようにされる予定ですか？良い案があれば教えて下さい

[246: 検討者]

家の中に入れる予定です。

[247: 匿名]

現地行きましたが、車がないと不便かもしれませんね。悩みますね。

[248: 匿名さん]

こんなにバランスがいい物件はそうそう出てこないと思います。先高感もかなりあるので、ここを購入できなかったら行き先がなくなりそう…。子供の学校の都合もちょうどよいのでここしかないなぁと思ってます。早く決まってほしいなぁ。

[249: 購入検討中さん]

いいと思うだけど、駅からの距離と駐車場が狭く自転車置き場がなあ。毎日のことなので後で不便感じるかなあ。購入済の方はその後どうですか。教えてください。とにかく悩んでいまーす！

[250: 検討者]

私も悩んでます。

[251: 申込予定さん]

価格が大体決まったようですね。
野村の関係者じゃないですけど、この値付けだと
恐らく、第1期は即日完売だと思います。
特に、北向きはお買得感強いですね。

[252: 購入検討中さん]

>248
同感ですね。
同じ値段でも、世田谷区内だと周りがアパートに囲まれていたりするし、
古くからの住民が多く、そこへポツンと入っていくのも勇気がいるし、
ここだと、皆が一緒の入居だから気兼ねいらないし。

野村の説明書読むと、申し込みが重ならないよう、事前に調整して
くれそうなので、少しくらい不満でも希望区画以外になっても
申し込むつもりです。

栗平とかのプラウドと比べても、ここの値段はリーズナブルと思うので、
うちも購入できるかヒヤヒヤです。

[253: 購入検討中さん]

来週いくんですが、一つ迷ってる物件があって早く値段知りたいです！
北向き、南向きのだいたいの価格帯教えて下さい！

[254: 購入検討中さん]

あと、みなさんが言っている先高感ってどういうところでそう思いますか？
教えて下さい！

[255: 申込予定さん]

まだ若干の変動はあるらしいですけど、
7,500万円台から9,800万円台らしいです。
一番安いのが、旗状と奥の方の北向き区画ですね。
南向きでも8,800万円台からなので、かなりお買い得
と思います。

[256: 申込予定さん]

先高感は、消費税アップ、金融緩和による物価上昇懸念、
東京オリンピックによる、建設関係のコスト上昇ですかね。

[257: 検討者]

先高感で、加熱ぎみなのは気になります。
逆に言うと、東京オリンピック後は、相場は下がるんですよね。間違いなく。
5年待てるなら、今は買い時ではないですよね。。
わかってはいるが、悩みますね。

[258: 匿名さん]

今日行きましたけど、既に購入要望書を提出している人がいたり、
借入の具体的な相談をしたりしている人もいて、競争率の高そうな予感がしました。
既に要望書の重なっている区画もあるそうです。

[259: 検討者]

そうなんですね。やはり人気ですか。。
まぁ、今後の先高感はマスコミでもしきりに報道してますから、皆、焦りますよね。
そうするとここは魅力的に思えますしね。

今後はより狭くより高くなってしまうのでしょうねぇ。
更に悩みますね。

[260: 匿名]

増税を煽って、高値で買わせている気も少々しました。

前回の増税時も、増税後に値段が下がり、増税前が一番高値だったようですし。悩みますね。

[261: 購入検討中さん]

教えてくれてありがとうございます！
確かに世田谷のプラウドシーズンで駅徒歩圏、環境もよい、とそれなりにまとまっていてその値段なら相応かなと思います。
南向きにこだわらないなら7500はお得ですね。

ただ自転車はやはり気になります。家の中に入れたら玄関すごい狭いですよね？
電動自転車大きいので、、

オリンピック後はやはり下がりますよね、、
20年以上この地に住むつもりなら買う価値あるでしょうか。

[262: 購入検討中さん]

もう要望書出されてる方もいるんですね。悩むけど焦りもします。
全体的に南向きが人気なのでしょうか？？

この台風でハザードがどんなものかわかりますね！
お近くのかた、見たかたがいればまた教えて頂きたいです。

[263: 検討中の奥さま]

我が家は、来年小学校入学なので、タイミング的に
この物件はナイスタイミングです。
でも、競争で買えない可能性も出てきたので、
悩ましいです。

[264: 周辺住民さん]

近隣住民です。先程出勤時にハザード状況見てきましたが、南側の畑の前も全く問題無しでした。
むしろ千歳通りが枯葉が排水溝に溜まり、水溜りが出来ていました。

[265: 匿名さん]

プラウドのパンフによると、この辺はかなり
高台に位置しているそうですからね。

[266: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
ということは、水が貯まるのはごくたまにっていうことみたいですね。
畑の前は買うつもりないんですが、車を出すときにそこを通ると汚れちゃうかなと思っていたのでよかったです。

[267: 予定者]

良いですね。私も要望書出そう。

これからご近所になるかもしれない皆さん
よろしくお願いします。
うちは、旗型や北面が道路に接した住戸で、十分です。
南向きは手がでないので。。

[268: 匿名さん]

私はモデルルームの東南角地が気に入ったのですが、既に要望書が複数入っているらしいですね。
あとは、南向きの間口の広い2つのステージがいいかな?と思っています。

[269: 匿名さん]

ご縁があるといいですね。物件もさながら、私は担当者が気に入ってます。憧れの世田谷一戸建て生活を早く始めたいです

[270: 匿名さん]

営業マンと親しくなると、希望の区画が手に入るなら良いですね。

[271: 申込予定さん]

いきなり手付金10%というのは大変ですね。
我が家の申し込み予定のが9000万円近いから、900万円ということです。
預金を解約する準備とか考えると、当選しても慌ただしいですね。

[272: 匿名]

国土地理院の資料をみると、桜丘全体は高台ですが、物件の敷地全体が凹地で地盤が弱いとあります。
ハザードや地盤が弱いと売買価格が低下するため、価格メリットはあると考えています。
一方で、地盤が弱いと地震の揺れや家屋の歪みがでやすいことが懸案です。
10年間の住宅保証は地盤対象外のため、当物件固有のサポート有無を知りたいです。
軟弱地盤への対策は何がなされているか、被害がでた場合の保証内容について聞かれた方、情報共有をお願いします。
深夜現地周辺を歩いた際、確かに東西方向で凹地であると実感しました。
多忙なため、物件内覧が下旬になり、検討期間が短くなるため、事前に情報共有できれば助かります。よろしくお願いします。
価格帯が圏内なので、前向きに検討中です。

[273: 購入検討中さん]

なるほど。それでちょっとお買得な感じなんですね。
私も保証知りたいです。
それと、耐震等級の証明などはしてもらえるんでしょうか？
ローンや保険に影響しますよね。

[274: 匿名]

明治時代の頃は台地の中での溜池だったのでしょうか。

[275: 匿名さん]

まあ、そんな議論しているうちに、売れちゃいますよ。
ほしい人は、そんな事気にしないですからね。
完璧な物件なんてなかなかないですよ、特に世田谷のこの辺ではね。

[276: 匿名]

前回の台風で冠水しておりました。とても心配です。保証内容を知りたいです。

[277: 予定者]

たぶん、この人気では即日完売ですね。

[278: 予定者]

失礼しました。途中でした。

たぶん、この人気では即日完売になりそうですよねぇ。
正確なところはわかりませんが。
お得感ある気がします。

不動産にお得感なんて、関係ないのかも知れませんが。。
私は、この物件はとても興味あります。

[279: 購入検討中さん]

冠水してなかったというご近所の方の情報はいったいなんだったのでしょう、、野村の方なのかな。

[280: 匿名さん]

こういうネガティヴな情報ありがたいですね。
人気の物件だから、少しでも競争相手減ってくれる事を願っています。

[281: 周辺住民さん]

この画像の道を10時頃通りましたが、こんな状況ではなかったですけど…
11時頃の最も強風の画像ですかね。
確かにこの場所が一番凹にはなってますが、排水溝から溢れてはいませんでしたけどね。
私野村不動産とは全く関係ないです。

[282: 匿名さん]

既に倍率がついているところが複数あるみたいですね。我が家は今のところは大丈夫そうですが、なんとかこのまま逃げ切りたいです。。。

[283: 匿名さん]

住戸ローンはどこの銀行がおすすめなのでしょうか？？

[284: 匿名さん]

住宅ローンは色々な銀行が力を入れているから、ネットとかで良く調べると分かりますよ!
固定金利ならフラット35ですし、変動なら各行色々あります。
ネット銀行が一番金利安いですけど、使い勝手はどうなんでしょうね?
住宅ローンはあくまで、借金を負うだけですので、延滞とかの時に、優しく返済猶予してくれる銀行が金利よりも大事なんですよね。

[285: 申込予定さん]

我が家は、奥の方の東南角地が良いと思っているのですが、第二期分ですよね。
みすみす第一期を外してしまうと、第二期はさらに競争率高そうだし悩みますね。
ただ、奥の方に隣接している保育園の音がどうなんでしょうね?

[286: 匿名さん]

ローンの件、早速ありがとうございました！

[287: 匿名さん]

素敵な外観の街ですね！

[288: 匿名]

隣が畑じゃ洗濯物干せないでしょ 土埃が心配です

[289: 匿名さん]

どんどん難癖つけてくださいね!!

[290: 契約済みさん]

>>283
SM信託良いですよ。金利が安いうえに、ローン組むことで振込などが無料化になるので、普段使い口座に良いです。

[291: 匿名さん]

早く決まらないかな？
抽選になった場合、11月最初の土日なのかな？

[292: 購入検討中さん]

難癖ってちょっとひどいですね。
冷静に決めたいので些細なことでも判断材料をくれる方は私は歓迎です。

徒歩10分以内って思っていたので少し越えてしまうんですが、環境はよいので、好材料がもっと出てくれば買いかなと思っています。

[293: 購入経験者さん]

まあ、こういうネットの情報って半分はいい加減ですから、一生ものの買い物の判断を誤らないように。

[294: 匿名]

確かにそうですね。
ここは露骨にポジティブな営業コメントが多いですね。。

ご近所さんや検討中の方が多くみえますが、ネガティブ情報に対する確認結果が書かれないところをみると、ほぼ営業の自作自演なのかと疑ってしまいます。

冠水の写真、軟弱地盤や明治の溜め池情報、についての対策や保証を確認された方、どのようでしたか？

購入後は皆さんご近所さんになりますし、今から情報共有して、協力していけたらいいですよね。

細かいことを気にするなという営業トークが書かれていますが、購入者は、物件の長所、短所を正確に把握して、納得して購入したいんです。

高い買い物ですし、完璧な物件はないからこそ、自分の条件と突き合わせ、納得して買いたいだけ。
変なあおりは、野村の品格を落とすだけですよ。

短所については、対策や保証があれば買う人もいる。やめる人もいる。購入者に選ぶ権利があるのです。
それだけです。

人気を装う営業コメントは無視して、引き続き、内覧済の方からの情報を待ちましょう。

他にも町内会や中学校の雰囲気など、わかる方がいらっしゃいましたら、情報いただけると助かります。
よろしくお願い致します。

[295: 匿名さん]

よしみんなでファインコートを見にいこう！

[296: 匿名]

購入を決めた方が、都合の悪い情報を排除し信じない状況が心配です。

様々な情報（特に耳の痛い情報）も受け入れ取捨選択することも大切と思います。

[297: 匿名さん]

まあ、本当の情報を得たければ、こんなサイト頼らないで現地付近の人にヒアリングすることですよ。
意外とおばさんなんかは、親切に色々と教えてくれますよ！
下手すると、ご近所になる人にウソは教えないものですよ。
あとは、足繁く現地に行く事。
平日、休日、朝晩と労を惜しまない事。
この物件以外も見てみると、客観的にこの物件の良さや悪さが分かるものですよ。

[298: 匿名]

客観的に見ること大切ですよね。
自信満々で「千歳船橋に住んでます」とか、痛々しいですよね。

[299: ご近所さん]

意味がわからない。。
そういうあなたはどこに住んでるんですか？？

[300: 匿名さん]

確かに。
この人は、物件近くに住んでいて、何となく買おうとする人を疎ましく思っている人と推測されます。