プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[151: 購入したい]

近くに住む者です。更地からずっと気になってた物件です。やっとモデルルームを見れました。ステキです。買いたい！でも、私の譲れない条件はリビングの日当たりです。公道は何が建つか分からないので怖くて買えない。で、ひとつ奥まった家を検討中。前通路5mで1階のリビングに冬は日が当たるのでしょうか？もう見に行った方はどう思われますか？

[152: 申込予定さん]

私も見に行きました。
この分譲地は、珍しく南向き物件が多くて、私も南向きがいいなあ
と考えています。

まあ、前面道路が5ｍあるので、日当たりはいいんじゃないんですかね。
ただ、冬場とか分からないですし、あとは、自分で長時間物件の前にいて、
観察するしかないんでしょうね。

ただ、金額は７５００万円から１億円と言っていましたから、
私道の中にある南向きは１億円前後と思いますので、我が家は、
予算的には南向きは正直厳しいかな？という感じです。

[153: 匿名]

迷路のようで現地へ行くまでに何度も迷いました。
この辺りに住むと地図読解力や方向感覚が養えそう。
同じ値段で中央線や山手線沿線も買えるかも？と感じました。

[154: ご近所さん]

この三連休も、見学会やってましたね。
皆、真剣に見てました。

[155: 匿名さん]

我が家は、奥の方の区画がまだ見学できないので、
申し込み区画が決まっていません。
ただ、アパートの隣接している区画は外すつもりです。

[156: 周辺住民さん]

車で渋谷なら、世田谷通りからR246が混んでいるときは、城山通りから淡島通りを抜けて渋谷とか、
弦巻通り抜けてR246とか、裏道知らないと苦労しまっせ。

[157: 購入検討中さん]

手前一列はハザードかかりそうなので奥の南向きがいいと思っています。
東南角が一番希望ですが一億どれくらい超えてくるのか、、怖いです

[158: 購入検討中さん]

確かに、地図見るとハザードに入っていますね。
南公道は下がっていますね。
でも、金額が安いなら、うちは、検討します。

[159: 匿名さん]

奥のほうはまだ工事中なので見学できないけど、要望すれば1期で
販売してくれるそうですよ。図面だけで検討することになりますが。

2期を待つという選択もあるとは思うのですが、1期で落選した人たちが
なだれ込んで来て倍率が上がるのが怖いので、我が家はとりあえず南側の中で
希望のところを決めました。中がどんなふうになっているのか楽しみです^^

[160: 購入検討中さん]

安いといっても7000ですよ？この前実際に水が貯まってましたし、、
まあでも考え方は人それぞれですね。

奥の方、一期で買えるということは、全戸の値段が出るってことですかね。
早くしてほしいですね。

[161: 匿名]

水害の部分はリスクを承知の上で考えたほうが
あの想定雨量を上回る雨が最近多いですし
絶対に安全な場所はありませんが、せっかく新築戸建てを購入するなら、あえて区が公表している災害危険地域を買わなくてもと思います。

[162: 匿名]

この前水がたまっていたというのは、どのあたりですか？
参考にしたいので、よかったら教えてください。

[163: 購入検討中さん]

たぶん、ハザードの南向きは、9千万円台だと
思いますよ。ハザードでも、一番レベルの低い
レベルですから。

[164: 匿名さん]

すぐ近くに住んでますが、雨水が貯まったところなんて見たことないですよ…

[165: 匿名さん]

現在購入を検討しているのですが、この物件を購入する方って、
資金計画はどんな感じですか?
ちなみに、我が家は、双方の親からの贈与で2千万円、貯金2千万円、
借入5千万円です。

借入なんかする人はいないですかね?
ご近所になる方があまりにお金持ちですと、住んでから嫌な思いを
するので、よろしければ教えて下さい。

[166: 匿名さん]

＞165

大丈夫。1億近く現金で準備できる人が30坪程度の建売を買うことは非常に稀だと思います。

[167: 物件比較中さん]

まん中あたりを中心にたまってましたよ。現地みれば明解なはずです。

[168: ご近所さん]

私も近くの者でよく前を通りますが、水がたまったのは見たことがありません。あしからず。

[169: 物件比較中さん]

>>165
物件の値段が7000-1億強と幅広いので、どうしても世帯年収の差は出ると思いますが、少なくとも9000万台が買えるのであれば嫌な思いをすることはないのでは。

[170: 物件比較中さん]

そういわれても見てしまったものはどうしようもないので、、たまたま一日ずっと降ったあとだったからかもしれないですが、私は奥か端に申し込みます。
そんなことはあり得ないと思う方はどうぞ無視してください。

[171: 匿名さん]

奥か端って…条件も価格も全然違うこと知らない方のコメントですね…

[172: 物件比較中さん]

私にとって災害がないというのは最低限の条件で、その他の条件、価格はいずれも選べるってことです。

最初に言っていますが、条件や価格の考え方はひとそれぞれと思ってます。
どこに水があったのかと質問があったので答えただけで、押し付ける気もないので、気に入らない方は無視してください。

[173: 匿名]

小田急や東急のラッシュは凄いと聞きましたが実際にどうなのでしょうか？

[174: 匿名]

雨水の件を質問したものです。
教えて下さった方、ありがとうございます。
ちなみに私道を挟んだ真ん中の二軒のあたりだけでしょうか？
もう少し範囲が広かったですか？

[175: 匿名]

近隣の方が沢山いらっしゃるようなので、スーパーの使い勝手や、オススメの八百屋さん、肉屋さん、魚屋さん、お食事処などありましたら、教えていただけると嬉しいです。

[176: 周辺住民さん]

車があれば、用賀のＯＫ
自転車なら、環八サミットかライフ
歩きなら、オオゼキ
高級食材が欲しければ、タマタカ
八百屋は、近所の路面販売

[177: 物件比較中さん]

>>174
そのあたりにおさまってました。
個人的には、昨今の豪雨の報道を見ていると、もう少し余裕を見ておこうかと思いますが。
ご参考になれば。

ちなみに小田急線、各駅は普通の混雑です。以前、田園都市線、東西線、京葉線に住んでいましたがそれよりはかなりましです。
大井町線、浅草線にも住んでいましたがそれよりはだいぶ混みます。
急行は正直ストレスありますが、経堂から10分強なので私は平気です。

[178: 匿名さん]

小田急小田原線・・・イメージは良いが、いつも混むしノロい。
東急田園都市線・・用賀から渋谷までとても朝は混んで辛い。

小田急バス・・・運転手が無愛想で感じ悪いのが多い(あくまで個人的意見です)。
東急バス・・・社員教育が徹底されていて、多くの運転手が愛想良い。

[179: 匿名]

＞178

で、あなたは愛想がよく、ちゃんと教育された人間なんですか？

[180: 匿名]

雨水の件、スーパーの件、親切に教えていただき、ありがとうございました。
スーパー以外に、個別のお魚やさんとお肉屋さんはありませんか？オススメのお店がありましたら、教えていただけると、嬉しいです。
お花屋さんも。

[181: 匿名]

学区の公立小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？
私立の小学校、中学校に進学される方はどのくらいいらっしゃいますか？半数くらいがお受験されますか？

[182: 買い換え検討中]

大通りからの道路が狭いですね。
途中、保育園もあるし、気を付けて運転しないといけないですね。

[183: 周辺住民さん]

>>58
この小屋の近くに元成田空港の社長がいて、反対運動防止の為に設置された警備員さん駐在所です。
今でもあるのはお孫さんとかに万が一という配慮ではないでしょうか。

[184: 周辺住民さん]

>>181
近くの桜丘中学校はアギーレJAPANに選出された武藤選手の母校です。
桜丘小学校や桜小学校目当てで引っ越しされる方も多いようです。

[185: 申込予定さん]

>>183
本当だったら、貴重で安心できる情報です。
あまりない異様な光景なので、申込みにあたって、ひっかかっていました。

[186: 周辺住民さん]

>>185
本当です。この辺りは昭和30年頃に開発された地域で、財界や政治家の方も多くいたそうです。
地域の所々に井戸がありますが、2戸に1つ作ったそうです。
ハザードはプラウドの辺りは高台なので、先ずないですね。
世田谷区でも桜丘はトップクラスの高台で夏でも風が抜け気持ち良いですよ。

[187: 周辺住民さん]

>>180
桜新町の神田屋(魚)とか立花屋(肉)は聞いたことあるけど、ここからじゃ遠いよね。
うちは、本当に新鮮な魚が欲しいときは、車で北部市場まで行っちゃうけど。。。

[188: 匿名]

やっぱり車を購入しないと苦しい地域ですかね。。。

[189: ご近所さん]

車なしで暮らすには少々駅から遠いかと。
それならば販売中の祖師ヶ谷徒歩5分のFCのほうがおすすめです。

逆に車を使うなら、こちらのほうがおすすめです。

[190: 匿名]

都心で車不要な地域で育った方には向かないかもしれませんね。
世田谷は車がないと不便な場所が多々ありますよ。

[191: 周辺住民さん]

私は、この辺で育ちましたけど、車なくても
全然不便なかったですよ！

[192: 匿名]

バス、徒歩10分、車の運転が不便と感じる育ちの人は都心に住んだほうが良いですよ。
ここは、不便もありますが環境重視の住宅街ですから。

[193: 匿名さん]

戸建だったら、これでも十分便利！！

[194: 匿名さん]

駅から遠いし、やはり高いと思います。一生に一度の買い物ですので、何年か後後悔しないよう冷静に判断したいと思います。一方プラウドはスケジュールがどんどんきまり、他の購入希望者の情報を意識しながら決定しなくてはならず悩みますね。他のプラウド購入者で住んでからの感想を教えてください。

[195: 購入経験者さん]

多くの見学者がいて、さらに抽選となったので、
少し慌てたというのは事実です。

[196: 周辺住民さん]

>>173
東急田園都市線は用賀を利用する事になりますが、ラッシュ時はかなりキツイです。
身長160cm以下の方は大変だと思います。
それに比べ小田急線は千歳船橋から新宿行きはラッシュ時でも押し詰め状態ではないので問題ないですよ。
先日レールの故障で1時間半程止まりましたが、小田急は以前よりクオリティが上がるので心配ないでしょう。
新宿西口再開発も予定されていて、スバルビルも買収が済んでおりますので、益々繁栄傾向だと思います。

[197: 匿名さん]

抽選当たりますように。

[198: 申込予定さん]

どの区画が人気なのでしょうか？

[199: 匿名]

駅遠で水害地域でこの値段はね

[200: 周辺住民さん]

農大祭りと区民祭りなどイベント毎があるときは、農大通りと世田谷通りは大渋滞します。
特に農大通りから世田谷通りに抜ける交差点は、ファミマから交差点までへたすると１時間以上かかります。

[201: 物件比較中さん]

戸建で駅近っていえるのは何分までなんでしょうか。

[202: 匿名さん]

6分以内。
つまりは500m以内です。

[203: 物件比較中さん]

世田谷で6分以内で、建蔽率50以下のところってどこかありますか？

[204: 購入経験者さん]

確かに、世田谷区内で、徒歩11分は近い方だ。

[205: 匿名さん]

良い立地的、妥当な価格。
今後の値上がりを考えたら買ってよい物件の最有力でしょう

[206: 物件比較中さん]

上北沢の桜並木の近くに、駅徒歩5分～7分のの土地35坪前後が7000ほどでいくつか出てます。
予算一億ならどちらが将来的に価値を保てるんでしょうね、、
ちなみにそこは、もともと関口ひろしさんや長嶋茂雄さんが住んでいたのと同じあたりの閑静な住宅地です。

[207: 匿名さん]

そもそも西武建設とか細田工務店の家って、ダイワハウスとか積水ハウスと比べて
どんな感じなんでしょう?

[209: 匿名]

世田谷が不便なのは今に始まったことじゃないですよ。

でもね、都心に行くと高くて買えないのも現実。

[210: 匿名さん]

やはり億前後の金額となると、他の方がおっしゃているように、土地+建物（メーカー）で駅からの距離、建物の出来、環境等と比較しての結論となるのでしょう。１億あればかなりのものと思う。

[211: 匿名]

前回同様、増税前が一番高値なのかもしれませんね。
あこがれ半分、不便な水害地にが気になる気持ち半分です。
もう少し家探しの旅が続きそうです。

[212: 匿名さん]

ご自由にどうぞ～

[213: 周辺住民さん]

元の地主さんは、ここ売って幾らになったのだろう。

[214: 匿名]

あまり人気ないですね

[215: 匿名]

畑だし安かったのでは？

[216: 周辺住民さん]

ほとんど税金で持っていかれるわ。

[217: 申込予定さん]

うちは家族会議で申し込む区画を第３希望まで決めました。
ただ、隣にどういう人が住むかまでは分からない点が不安です。
30坪だと世田谷区内では広い方ですけれど、とはいえ区画全体の
密集感は否めない感じなので、周囲からの音が気になるところです。

[218: 音ですよね。。。]

このあたり知ってますが、音はポイントですよ。

敷地全体に言えることですが、保育園の園庭からの声やら音やら。。。

平日の昼間に見学することをおすすめします。
私は見送りました。

[219: 匿名]

まぁ他の購入者も同じことを思ってますよ。
互いに協力しあいコミュのとれる環境だといいですね。

[220: 匿名]

世田谷は車通勤ＯＫな身分の人にとっては住みやすい環境なんですよ。
電車通勤者や通学で都心に出るのはちょっと疲れます。
他人の汗で自分のシャツが濡れます。やっと涼しくなってきましたが。

[221: 購入検討中さん]

奥のほうの家は第一期の住戸と同じような価格なのでしょうか。

[222: 匿名さん]

＞220

渋滞さえなければなあ、ってとこですね。確かに車がないと不便なエリア＝車が多いってことだろうから渋滞が起こるのは仕方ないんでしょうけど。

[223: ご近所さん]

車あっても、駐車場ある店少ないから、便利じゃないですよ。
地方都市とは違いますよ!!

[224: 匿名]

駐車場がない店舗も多く地方都市よりタチ悪いですよね。

でも世田谷まで来るとドライブスルー付きのマクドナルドや神戸屋(パンのチェーン店)があります。

[225: 周辺住民さん]

ここは、日常の生活は車じゃなくて自転車ですね。

[226: ご近所さん]

忘れてはいけないのが、世田谷には世田谷区出資のFM世田谷があるということ。
財政豊かな世田谷区は違いますね!!

[227: 近隣者]

>> 218
そうですね。そう言う点で、第二期の物件の方が
より騒音が聞こえるでしょうね。
保育園に近かったり、建物間が狭かったり。

[228: 匿名さん]

賛否両論、第一期で売れるのは半分くらいかな。

[229: 匿名さん]

我が家は申込み予定です。ほどよい便利さと静かな環境と、プラウドシーズンの建物が気に入りました。数年戸建を探しましたが、ようやくベストマッチな物件が見つかったなと思ってます。同じような方々と一緒に入居できればと思います。

[230: 申込予定さん]

どの辺の区画ですか？
うちと重ならなければ良いですね！

[231: 匿名]

警察発表の区内不審者情報です。結構便利ですよ。この周辺は該当なしですかね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/12setagaya.htm

[232: 申込予定さん]

うちは南東角地一本です。
できれば申し込まないで下さい！

[233: 匿名さん]

気持ちよく暮らせる素敵な街にしたいですね！少し気が早いですが、入居が楽しみです。ご縁がありましたら、是非よろしくお願いいたします。

[234: 購入検討中さん]

説明会も盛況ですね！
私は明日行きます。

[235: 検討者]

家と家の間隔が狭いように思いますが、購入予定者さんたちはどうお考えですか？

[236: 匿名さん]

お金の限界もありますので、これくらいで十分だと思います。

[237: 匿名さん]

>235

どうやらあなたの家よりは広いようです

[238: 申込予定さん]

確かに、家の間隔は狭いですけど、30坪だとこうなりますよね。
でも、近所のペンシル型の家はよりはマシですね。

[239: ご近所さん]

今日のチラシに入っていた物件、城山通り沿いの2棟。
隣がピッチリで敷地が18坪ちょっとで、7000万円前半。

[240: 検討者]

高いですね、それは。ここは、そういう意味ではお得？

[241: ご近所さん]

まあ、「不動産に掘り出し物なし」といわれるように、ブラウドの値段も相応なんでしょうね。

[242: 申込予定さん]

他のブラウドのスレ見たら、事前に色々と難癖つけるレスあったものの、
結局、即日完売だったようです。

ここも同じかな?

[243: 購入検討中さん]

>>235
そこですよね、住戸が多いがゆえに建物同士を少しずつずらして配置したりということが難しいのか、より間隔が狭く感じます。

風は抜けるんでしょうが、角地以外はちょっと、、

前に見た砧のFCのほうがその点はうまくつくってたなあ。
まあ値段も8500から12000だったのでその違いもあるでしょうが。

[244: 物件比較中さん]

確かに、密集感はありますね。
近隣の区画の人がうるさかったりすると、きっと気になりますよね。
たぶん、子育て世代が多く購入すると思うので、その辺は我慢ですかね?

あと、子供が多いと、私道内に車があまり入らないから、遊び場になりそうですね。

[245: 匿名さん]

駐車場が狭く自転車置き場が無いので迷っています。みなさん、どのようにされる予定ですか？良い案があれば教えて下さい

[246: 検討者]

家の中に入れる予定です。

[247: 匿名]

現地行きましたが、車がないと不便かもしれませんね。悩みますね。

[248: 匿名さん]

こんなにバランスがいい物件はそうそう出てこないと思います。先高感もかなりあるので、ここを購入できなかったら行き先がなくなりそう…。子供の学校の都合もちょうどよいのでここしかないなぁと思ってます。早く決まってほしいなぁ。

[249: 購入検討中さん]

いいと思うだけど、駅からの距離と駐車場が狭く自転車置き場がなあ。毎日のことなので後で不便感じるかなあ。購入済の方はその後どうですか。教えてください。とにかく悩んでいまーす！

[250: 検討者]

私も悩んでます。