プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[No.151 by 購入したい 2014-09-14 23:34:39]

近くに住む者です。更地からずっと気になってた物件です。やっとモデルルームを見れました。ステキです。買いたい！でも、私の譲れない条件はリビングの日当たりです。公道は何が建つか分からないので怖くて買えない。で、ひとつ奥まった家を検討中。前通路5mで1階のリビングに冬は日が当たるのでしょうか？もう見に行った方はどう思われますか？

[No.152 by 申込予定さん 2014-09-15 14:44:40]

私も見に行きました。
この分譲地は、珍しく南向き物件が多くて、私も南向きがいいなあ
と考えています。

まあ、前面道路が5ｍあるので、日当たりはいいんじゃないんですかね。
ただ、冬場とか分からないですし、あとは、自分で長時間物件の前にいて、
観察するしかないんでしょうね。

ただ、金額は７５００万円から１億円と言っていましたから、
私道の中にある南向きは１億円前後と思いますので、我が家は、
予算的には南向きは正直厳しいかな？という感じです。

[No.153 by 匿名 2014-09-16 00:50:58]

迷路のようで現地へ行くまでに何度も迷いました。
この辺りに住むと地図読解力や方向感覚が養えそう。
同じ値段で中央線や山手線沿線も買えるかも？と感じました。

[No.154 by ご近所さん 2014-09-16 09:00:51]

この三連休も、見学会やってましたね。
皆、真剣に見てました。

[No.155 by 匿名さん 2014-09-16 20:40:02]

我が家は、奥の方の区画がまだ見学できないので、
申し込み区画が決まっていません。
ただ、アパートの隣接している区画は外すつもりです。

[No.156 by 周辺住民さん 2014-09-17 10:32:51]

車で渋谷なら、世田谷通りからR246が混んでいるときは、城山通りから淡島通りを抜けて渋谷とか、
弦巻通り抜けてR246とか、裏道知らないと苦労しまっせ。

[No.157 by 購入検討中さん 2014-09-17 17:34:26]

手前一列はハザードかかりそうなので奥の南向きがいいと思っています。
東南角が一番希望ですが一億どれくらい超えてくるのか、、怖いです

[No.158 by 購入検討中さん 2014-09-17 18:42:28]

確かに、地図見るとハザードに入っていますね。
南公道は下がっていますね。
でも、金額が安いなら、うちは、検討します。

[No.159 by 匿名さん 2014-09-17 20:45:35]

奥のほうはまだ工事中なので見学できないけど、要望すれば1期で
販売してくれるそうですよ。図面だけで検討することになりますが。

2期を待つという選択もあるとは思うのですが、1期で落選した人たちが
なだれ込んで来て倍率が上がるのが怖いので、我が家はとりあえず南側の中で
希望のところを決めました。中がどんなふうになっているのか楽しみです^^

[No.160 by 購入検討中さん 2014-09-17 22:37:06]

安いといっても7000ですよ？この前実際に水が貯まってましたし、、
まあでも考え方は人それぞれですね。

奥の方、一期で買えるということは、全戸の値段が出るってことですかね。
早くしてほしいですね。

[No.161 by 匿名 2014-09-17 23:58:25]

水害の部分はリスクを承知の上で考えたほうが
あの想定雨量を上回る雨が最近多いですし
絶対に安全な場所はありませんが、せっかく新築戸建てを購入するなら、あえて区が公表している災害危険地域を買わなくてもと思います。

[No.162 by 匿名 2014-09-18 02:19:37]

この前水がたまっていたというのは、どのあたりですか？
参考にしたいので、よかったら教えてください。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-09-18 08:44:56]

たぶん、ハザードの南向きは、9千万円台だと
思いますよ。ハザードでも、一番レベルの低い
レベルですから。

[No.164 by 匿名さん 2014-09-18 13:17:34]

すぐ近くに住んでますが、雨水が貯まったところなんて見たことないですよ…

[No.165 by 匿名さん 2014-09-18 15:16:10]

現在購入を検討しているのですが、この物件を購入する方って、
資金計画はどんな感じですか?
ちなみに、我が家は、双方の親からの贈与で2千万円、貯金2千万円、
借入5千万円です。

借入なんかする人はいないですかね?
ご近所になる方があまりにお金持ちですと、住んでから嫌な思いを
するので、よろしければ教えて下さい。

[No.166 by 匿名さん 2014-09-18 15:36:26]

＞165

大丈夫。1億近く現金で準備できる人が30坪程度の建売を買うことは非常に稀だと思います。

[No.167 by 物件比較中さん 2014-09-18 16:35:27]

まん中あたりを中心にたまってましたよ。現地みれば明解なはずです。

[No.168 by ご近所さん 2014-09-18 19:16:01]

私も近くの者でよく前を通りますが、水がたまったのは見たことがありません。あしからず。

[No.169 by 物件比較中さん 2014-09-18 19:46:17]

>>165
物件の値段が7000-1億強と幅広いので、どうしても世帯年収の差は出ると思いますが、少なくとも9000万台が買えるのであれば嫌な思いをすることはないのでは。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-09-18 20:27:15]

そういわれても見てしまったものはどうしようもないので、、たまたま一日ずっと降ったあとだったからかもしれないですが、私は奥か端に申し込みます。
そんなことはあり得ないと思う方はどうぞ無視してください。

[No.171 by 匿名さん 2014-09-18 20:31:13]

奥か端って…条件も価格も全然違うこと知らない方のコメントですね…

[No.172 by 物件比較中さん 2014-09-18 23:55:42]

私にとって災害がないというのは最低限の条件で、その他の条件、価格はいずれも選べるってことです。

最初に言っていますが、条件や価格の考え方はひとそれぞれと思ってます。
どこに水があったのかと質問があったので答えただけで、押し付ける気もないので、気に入らない方は無視してください。

[No.173 by 匿名 2014-09-19 00:56:12]

小田急や東急のラッシュは凄いと聞きましたが実際にどうなのでしょうか？

[No.174 by 匿名 2014-09-19 02:19:59]

雨水の件を質問したものです。
教えて下さった方、ありがとうございます。
ちなみに私道を挟んだ真ん中の二軒のあたりだけでしょうか？
もう少し範囲が広かったですか？

[No.175 by 匿名 2014-09-19 02:32:19]

近隣の方が沢山いらっしゃるようなので、スーパーの使い勝手や、オススメの八百屋さん、肉屋さん、魚屋さん、お食事処などありましたら、教えていただけると嬉しいです。

[No.176 by 周辺住民さん 2014-09-19 10:10:23]

車があれば、用賀のＯＫ
自転車なら、環八サミットかライフ
歩きなら、オオゼキ
高級食材が欲しければ、タマタカ
八百屋は、近所の路面販売

[No.177 by 物件比較中さん 2014-09-19 10:25:13]

>>174
そのあたりにおさまってました。
個人的には、昨今の豪雨の報道を見ていると、もう少し余裕を見ておこうかと思いますが。
ご参考になれば。

ちなみに小田急線、各駅は普通の混雑です。以前、田園都市線、東西線、京葉線に住んでいましたがそれよりはかなりましです。
大井町線、浅草線にも住んでいましたがそれよりはだいぶ混みます。
急行は正直ストレスありますが、経堂から10分強なので私は平気です。

[No.178 by 匿名さん 2014-09-19 17:41:53]

小田急小田原線・・・イメージは良いが、いつも混むしノロい。
東急田園都市線・・用賀から渋谷までとても朝は混んで辛い。

小田急バス・・・運転手が無愛想で感じ悪いのが多い(あくまで個人的意見です)。
東急バス・・・社員教育が徹底されていて、多くの運転手が愛想良い。

[No.179 by 匿名 2014-09-19 19:20:34]

＞178

で、あなたは愛想がよく、ちゃんと教育された人間なんですか？

[No.180 by 匿名 2014-09-19 23:35:41]

雨水の件、スーパーの件、親切に教えていただき、ありがとうございました。
スーパー以外に、個別のお魚やさんとお肉屋さんはありませんか？オススメのお店がありましたら、教えていただけると、嬉しいです。
お花屋さんも。

[No.181 by 匿名 2014-09-19 23:38:40]

学区の公立小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？
私立の小学校、中学校に進学される方はどのくらいいらっしゃいますか？半数くらいがお受験されますか？

[No.182 by 買い換え検討中 2014-09-20 12:26:57]

大通りからの道路が狭いですね。
途中、保育園もあるし、気を付けて運転しないといけないですね。

[No.183 by 周辺住民さん 2014-09-20 12:32:21]

>>58
この小屋の近くに元成田空港の社長がいて、反対運動防止の為に設置された警備員さん駐在所です。
今でもあるのはお孫さんとかに万が一という配慮ではないでしょうか。

[No.184 by 周辺住民さん 2014-09-20 12:37:51]

>>181
近くの桜丘中学校はアギーレJAPANに選出された武藤選手の母校です。
桜丘小学校や桜小学校目当てで引っ越しされる方も多いようです。

[No.185 by 申込予定さん 2014-09-20 13:51:13]

>>183
本当だったら、貴重で安心できる情報です。
あまりない異様な光景なので、申込みにあたって、ひっかかっていました。

[No.186 by 周辺住民さん 2014-09-20 21:08:20]

>>185
本当です。この辺りは昭和30年頃に開発された地域で、財界や政治家の方も多くいたそうです。
地域の所々に井戸がありますが、2戸に1つ作ったそうです。
ハザードはプラウドの辺りは高台なので、先ずないですね。
世田谷区でも桜丘はトップクラスの高台で夏でも風が抜け気持ち良いですよ。

[No.187 by 周辺住民さん 2014-09-22 15:07:31]

>>180
桜新町の神田屋(魚)とか立花屋(肉)は聞いたことあるけど、ここからじゃ遠いよね。
うちは、本当に新鮮な魚が欲しいときは、車で北部市場まで行っちゃうけど。。。

[No.188 by 匿名 2014-09-22 19:35:32]

やっぱり車を購入しないと苦しい地域ですかね。。。

[No.189 by ご近所さん 2014-09-22 20:35:16]

車なしで暮らすには少々駅から遠いかと。
それならば販売中の祖師ヶ谷徒歩5分のFCのほうがおすすめです。

逆に車を使うなら、こちらのほうがおすすめです。

[No.190 by 匿名 2014-09-22 22:00:49]

都心で車不要な地域で育った方には向かないかもしれませんね。
世田谷は車がないと不便な場所が多々ありますよ。

[No.191 by 周辺住民さん 2014-09-22 22:07:39]

私は、この辺で育ちましたけど、車なくても
全然不便なかったですよ！

[No.192 by 匿名 2014-09-23 00:41:10]

バス、徒歩10分、車の運転が不便と感じる育ちの人は都心に住んだほうが良いですよ。
ここは、不便もありますが環境重視の住宅街ですから。

[No.193 by 匿名さん 2014-09-23 06:24:58]

戸建だったら、これでも十分便利！！

[No.194 by 匿名さん 2014-09-23 09:21:59]

駅から遠いし、やはり高いと思います。一生に一度の買い物ですので、何年か後後悔しないよう冷静に判断したいと思います。一方プラウドはスケジュールがどんどんきまり、他の購入希望者の情報を意識しながら決定しなくてはならず悩みますね。他のプラウド購入者で住んでからの感想を教えてください。

[No.195 by 購入経験者さん 2014-09-23 13:10:00]

多くの見学者がいて、さらに抽選となったので、
少し慌てたというのは事実です。

[No.196 by 周辺住民さん 2014-09-23 17:53:48]

>>173
東急田園都市線は用賀を利用する事になりますが、ラッシュ時はかなりキツイです。
身長160cm以下の方は大変だと思います。
それに比べ小田急線は千歳船橋から新宿行きはラッシュ時でも押し詰め状態ではないので問題ないですよ。
先日レールの故障で1時間半程止まりましたが、小田急は以前よりクオリティが上がるので心配ないでしょう。
新宿西口再開発も予定されていて、スバルビルも買収が済んでおりますので、益々繁栄傾向だと思います。

[No.197 by 匿名さん 2014-09-23 18:26:56]

抽選当たりますように。

[No.198 by 申込予定さん 2014-09-23 21:57:21]

どの区画が人気なのでしょうか？

[No.199 by 匿名 2014-09-24 00:19:00]

駅遠で水害地域でこの値段はね

[No.200 by 周辺住民さん 2014-09-24 10:30:58]

農大祭りと区民祭りなどイベント毎があるときは、農大通りと世田谷通りは大渋滞します。
特に農大通りから世田谷通りに抜ける交差点は、ファミマから交差点までへたすると１時間以上かかります。