プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[142: 匿名さん]

ここの立地なら南角地は軽く一億超えてくるでしょうね。平均で9000ちょいってところでしょうか。仕様が良ければもっとするかもね。

[143: 匿名]

平日昼過ぎ、車で世田谷通り→玉川通りで渋谷まで行きましたが、60分かかりました。
特に三茶の渋滞が凄かったです。いつもこのような感じなのでしょうか？

[144: ご近所さん]

以前より良くなりましたけど、その位は当然のようにかかりますよ！

[145: 匿名]

渋谷でしたら、千歳船橋まで歩けば乗車するで15分
下北で井の頭乗るまで15分
渋谷駅まで10分
だいたい40～50分で車より安く早いですよ。
運転する必要が無いから嬉しいですo(^o^)o

車だと渋谷着いてからも駐車場やら駐車料金やら待ったり面倒だし

[146: ご近所の奥さま]

車の量の割に車線が少なく、バス通りで信号多く、混みます。
雨だと更に混みます。
電車は駅までが遠いのと、下北が工事で乗り換えが面倒になっていて、
結局どちらも渋谷まで一時間です。
バスで用賀に出て田園都市線に乗るのが案外早いです。

[147: 匿名]

交通の便を考えると悩みますね。
郊外で広めの戸建と考えましたが娘の将来の通学を考えると悩みます。
この地域の方は大雪の日や、猛暑日も駅まで歩いているんですよね。

[148: ご近所さん]

この辺は、徒歩か自転車が基本です。
駅前に車で送迎するのは、難しいです。

[149: 匿名さん]

よくを言えばきりがないてすけど、世田谷は不便なところが多いので我が家はこれで十分満足です。

[150: 匿名]

世田谷は交通の便は悪いけど、それを上回る環境の良さがウリなのでは。
利便性重視の方は、JRや地下鉄駅のある都心が向いていると思います。（高いけど　汗）

[151: 購入したい]

近くに住む者です。更地からずっと気になってた物件です。やっとモデルルームを見れました。ステキです。買いたい！でも、私の譲れない条件はリビングの日当たりです。公道は何が建つか分からないので怖くて買えない。で、ひとつ奥まった家を検討中。前通路5mで1階のリビングに冬は日が当たるのでしょうか？もう見に行った方はどう思われますか？

[152: 申込予定さん]

私も見に行きました。
この分譲地は、珍しく南向き物件が多くて、私も南向きがいいなあ
と考えています。

まあ、前面道路が5ｍあるので、日当たりはいいんじゃないんですかね。
ただ、冬場とか分からないですし、あとは、自分で長時間物件の前にいて、
観察するしかないんでしょうね。

ただ、金額は７５００万円から１億円と言っていましたから、
私道の中にある南向きは１億円前後と思いますので、我が家は、
予算的には南向きは正直厳しいかな？という感じです。

[153: 匿名]

迷路のようで現地へ行くまでに何度も迷いました。
この辺りに住むと地図読解力や方向感覚が養えそう。
同じ値段で中央線や山手線沿線も買えるかも？と感じました。

[154: ご近所さん]

この三連休も、見学会やってましたね。
皆、真剣に見てました。

[155: 匿名さん]

我が家は、奥の方の区画がまだ見学できないので、
申し込み区画が決まっていません。
ただ、アパートの隣接している区画は外すつもりです。

[156: 周辺住民さん]

車で渋谷なら、世田谷通りからR246が混んでいるときは、城山通りから淡島通りを抜けて渋谷とか、
弦巻通り抜けてR246とか、裏道知らないと苦労しまっせ。

[157: 購入検討中さん]

手前一列はハザードかかりそうなので奥の南向きがいいと思っています。
東南角が一番希望ですが一億どれくらい超えてくるのか、、怖いです

[158: 購入検討中さん]

確かに、地図見るとハザードに入っていますね。
南公道は下がっていますね。
でも、金額が安いなら、うちは、検討します。

[159: 匿名さん]

奥のほうはまだ工事中なので見学できないけど、要望すれば1期で
販売してくれるそうですよ。図面だけで検討することになりますが。

2期を待つという選択もあるとは思うのですが、1期で落選した人たちが
なだれ込んで来て倍率が上がるのが怖いので、我が家はとりあえず南側の中で
希望のところを決めました。中がどんなふうになっているのか楽しみです^^

[160: 購入検討中さん]

安いといっても7000ですよ？この前実際に水が貯まってましたし、、
まあでも考え方は人それぞれですね。

奥の方、一期で買えるということは、全戸の値段が出るってことですかね。
早くしてほしいですね。

[161: 匿名]

水害の部分はリスクを承知の上で考えたほうが
あの想定雨量を上回る雨が最近多いですし
絶対に安全な場所はありませんが、せっかく新築戸建てを購入するなら、あえて区が公表している災害危険地域を買わなくてもと思います。

[162: 匿名]

この前水がたまっていたというのは、どのあたりですか？
参考にしたいので、よかったら教えてください。

[163: 購入検討中さん]

たぶん、ハザードの南向きは、9千万円台だと
思いますよ。ハザードでも、一番レベルの低い
レベルですから。

[164: 匿名さん]

すぐ近くに住んでますが、雨水が貯まったところなんて見たことないですよ…

[165: 匿名さん]

現在購入を検討しているのですが、この物件を購入する方って、
資金計画はどんな感じですか?
ちなみに、我が家は、双方の親からの贈与で2千万円、貯金2千万円、
借入5千万円です。

借入なんかする人はいないですかね?
ご近所になる方があまりにお金持ちですと、住んでから嫌な思いを
するので、よろしければ教えて下さい。

[166: 匿名さん]

＞165

大丈夫。1億近く現金で準備できる人が30坪程度の建売を買うことは非常に稀だと思います。

[167: 物件比較中さん]

まん中あたりを中心にたまってましたよ。現地みれば明解なはずです。

[168: ご近所さん]

私も近くの者でよく前を通りますが、水がたまったのは見たことがありません。あしからず。

[169: 物件比較中さん]

>>165
物件の値段が7000-1億強と幅広いので、どうしても世帯年収の差は出ると思いますが、少なくとも9000万台が買えるのであれば嫌な思いをすることはないのでは。

[170: 物件比較中さん]

そういわれても見てしまったものはどうしようもないので、、たまたま一日ずっと降ったあとだったからかもしれないですが、私は奥か端に申し込みます。
そんなことはあり得ないと思う方はどうぞ無視してください。

[171: 匿名さん]

奥か端って…条件も価格も全然違うこと知らない方のコメントですね…

[172: 物件比較中さん]

私にとって災害がないというのは最低限の条件で、その他の条件、価格はいずれも選べるってことです。

最初に言っていますが、条件や価格の考え方はひとそれぞれと思ってます。
どこに水があったのかと質問があったので答えただけで、押し付ける気もないので、気に入らない方は無視してください。

[173: 匿名]

小田急や東急のラッシュは凄いと聞きましたが実際にどうなのでしょうか？

[174: 匿名]

雨水の件を質問したものです。
教えて下さった方、ありがとうございます。
ちなみに私道を挟んだ真ん中の二軒のあたりだけでしょうか？
もう少し範囲が広かったですか？

[175: 匿名]

近隣の方が沢山いらっしゃるようなので、スーパーの使い勝手や、オススメの八百屋さん、肉屋さん、魚屋さん、お食事処などありましたら、教えていただけると嬉しいです。

[176: 周辺住民さん]

車があれば、用賀のＯＫ
自転車なら、環八サミットかライフ
歩きなら、オオゼキ
高級食材が欲しければ、タマタカ
八百屋は、近所の路面販売

[177: 物件比較中さん]

>>174
そのあたりにおさまってました。
個人的には、昨今の豪雨の報道を見ていると、もう少し余裕を見ておこうかと思いますが。
ご参考になれば。

ちなみに小田急線、各駅は普通の混雑です。以前、田園都市線、東西線、京葉線に住んでいましたがそれよりはかなりましです。
大井町線、浅草線にも住んでいましたがそれよりはだいぶ混みます。
急行は正直ストレスありますが、経堂から10分強なので私は平気です。

[178: 匿名さん]

小田急小田原線・・・イメージは良いが、いつも混むしノロい。
東急田園都市線・・用賀から渋谷までとても朝は混んで辛い。

小田急バス・・・運転手が無愛想で感じ悪いのが多い(あくまで個人的意見です)。
東急バス・・・社員教育が徹底されていて、多くの運転手が愛想良い。

[179: 匿名]

＞178

で、あなたは愛想がよく、ちゃんと教育された人間なんですか？

[180: 匿名]

雨水の件、スーパーの件、親切に教えていただき、ありがとうございました。
スーパー以外に、個別のお魚やさんとお肉屋さんはありませんか？オススメのお店がありましたら、教えていただけると、嬉しいです。
お花屋さんも。

[181: 匿名]

学区の公立小学校、中学校の評判はいかがでしょうか？
私立の小学校、中学校に進学される方はどのくらいいらっしゃいますか？半数くらいがお受験されますか？

[182: 買い換え検討中]

大通りからの道路が狭いですね。
途中、保育園もあるし、気を付けて運転しないといけないですね。

[183: 周辺住民さん]

>>58
この小屋の近くに元成田空港の社長がいて、反対運動防止の為に設置された警備員さん駐在所です。
今でもあるのはお孫さんとかに万が一という配慮ではないでしょうか。

[184: 周辺住民さん]

>>181
近くの桜丘中学校はアギーレJAPANに選出された武藤選手の母校です。
桜丘小学校や桜小学校目当てで引っ越しされる方も多いようです。

[185: 申込予定さん]

>>183
本当だったら、貴重で安心できる情報です。
あまりない異様な光景なので、申込みにあたって、ひっかかっていました。

[186: 周辺住民さん]

>>185
本当です。この辺りは昭和30年頃に開発された地域で、財界や政治家の方も多くいたそうです。
地域の所々に井戸がありますが、2戸に1つ作ったそうです。
ハザードはプラウドの辺りは高台なので、先ずないですね。
世田谷区でも桜丘はトップクラスの高台で夏でも風が抜け気持ち良いですよ。

[187: 周辺住民さん]

>>180
桜新町の神田屋(魚)とか立花屋(肉)は聞いたことあるけど、ここからじゃ遠いよね。
うちは、本当に新鮮な魚が欲しいときは、車で北部市場まで行っちゃうけど。。。

[188: 匿名]

やっぱり車を購入しないと苦しい地域ですかね。。。

[189: ご近所さん]

車なしで暮らすには少々駅から遠いかと。
それならば販売中の祖師ヶ谷徒歩5分のFCのほうがおすすめです。

逆に車を使うなら、こちらのほうがおすすめです。

[190: 匿名]

都心で車不要な地域で育った方には向かないかもしれませんね。
世田谷は車がないと不便な場所が多々ありますよ。

[191: 周辺住民さん]

私は、この辺で育ちましたけど、車なくても
全然不便なかったですよ！