プラウドシーズン世田谷桜丘ってどうですか

[物件比較中さん]

小田急線 「千歳船橋」駅　徒歩11分
東京都世田谷区桜丘３丁目2718-8他（地番）
総区画数　35戸
入居時期　平成27年1月下旬予定

周辺環境など、色々と情報交換させてください。


物件URL:http://www.proud-web.jp/house/sakuragaoka35/
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売主:野村不動産株式会社
施工:西武建設株式会社・株式会社細田工務店

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.22　管理担当】

[22: 周辺住民さん]

農大の近くでも問題ないと思いますよ。
農大のキャンパスはとても広いし、学生もおとなしいし。
ただ、近くには、農大生向けのアパートが点在はしていますけど、今回の物件は35区画の中にあるから影響もないですよね。

あと、農大近くの馬事公苑も良いし、少し足を延ばせば砧公園もあるし、環境はとてもいいと思いますね。

ただ、難点は千歳船橋からの朝の小田急線が混む事。また、日中も各駅停車しか止まらない事でしょうか。
小田急は複々線工事が下北沢まで終了していますが、完了しても代々木上原まで。
新宿までは複々線にならないので、朝は各駅もノロノロ運転。代々木上原までは、ぎゅうぎゅう詰め。
朝なのに、各駅の運転間隔は6-8分もあるし、千歳船橋からは、吊革ポジションキープが困難。

バス停も近くにあるけど、渋谷行きは本数少ないし、始発でないからもまず座れないし、時間も最低40分はかかります。

地元住民からアドバイスとしては、周りの環境はいいけど、都心へのアクセスが距離は短いけど、意外と大変という事ですね。

[23: 購入検討中さん]

周辺に住んでいる方に伺いたいのですが、駅まで11分で本当にいけますか？
夜の歩きやすさなどはどうでしょうか？
皆さんがおっしゃっているようにボリュームゾーンは9000万台として、周りの物件も同じ価格帯なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

23は本当に検討したことあるの？
PSやFCが他と同じ価格帯で買えるわけないだろ。

[25: 購入検討中さん]

23です。
坪単価が同じか、ということではなくて、同じくらいの資産層の家が並んでるか(今まで見てきた中でも、億ごえのPSやFCが小さいと思えるくらいお屋敷がある環境もあれば、ペンシルハウスや小さめのおうち、マンションが多い中で開発された環境もあったので)です。
どうせ１億だすなら同じような価値観の方が周りにおおいほうが何かと安心ですので。

[26: 匿名さん]

22さん色々とバスの事を教えていただいてありがとうございます
バス便利そう！と思っておりましたが本数が少ないのでは
通勤の足としては難しいという事ですか
時間も定刻通りという訳にもいかないでしょうしね

駅までは11分はさすがに難しいかな
でも歩く速度にもよるのかしら？とも思ったり
あとはもう信号とかなんでしょうか

[27: 周辺住民さん]

バス便はのんびりお出掛け、ならばいいですが、通勤の足となるとストレスがあると思います。場合によっては待っている間に歩けます。

11分はどうでしょう、、選ぶ棟によっては15分かかるように思えますが。
他の方の意見も聞いてみたいところです。

[28: 買い換え検討中]

現在、近くに住んでいる者です。

人気があった場合、抽選とかになるんですかね?
それとも、並んだ順になるんですかね?

[29: 匿名さん]

抽選です。

近くに住んでいらっしゃるとのことてすが
物件周辺は昔ながらの家が多いのでしょうか？
新しい住戸が多いですか？

[30: 買い換え検討中]

抽選ですか。ありがとうございます。

ご質問の件ですが、この辺は世田谷でも開発が遅かった地域なので、
いまだに畑とか点在していますが、住宅としては、古い家が多いですね。

今回の物件も昔から、畑だったようです。

ちなみに、今回の物件の南側の宅地は、確か、昭和30年代に東急が開発した
らしく、60坪くらいの大きい戸建地区があります。

[31: 周辺住民さん]

>>29
近隣住民です。ここの元地はでっかい畑でした。件の相続税対策で一気に手放された模様。
とくに、ここ周辺は最近宅地転用されました。とはいえ、ほとんどの住宅は昔からあります。
某俳優さんご一家もご近所です。農大通りは春先に桜が咲き、桜のトンネルになります。
けど、小田急は確かに現時点で不便ですが、複々線が新宿まで抜けたら快適になるかと思います。
ほぼ毎日現地を歩いてますが、見た目は明らかに高そうですよ。植生までしっかり作り込んでますからねぇ。
最低ラインでも８スタートじゃないでしょうか。

[32: 周辺住民さん]

そういう土地の履歴だと安心ですね。そんな土地が残っていたんですね。

[33: ご近所さん]

小田急は上原から先は、取得できる用地の見込みが立たないから、新宿までの複々線は無理と考えた方が良いですよ。

実際に通勤時間帯に千歳船橋から乗車してみて、混雑状況を確認した方が良いのでは?
11駅毎日立って乗るのは、思いのほか辛いです。

帰りもノロノロ運転だし、新宿からでも1本待たないと座れないし、小田急の座席はワイド扉のせいで
狭いし、シンドイです。

あと、帰り、上原から各停に乗ると、既に吊革にもつかまれない事が多々あります。

また、渋谷からのバスは、上町行きのバスと交互に同じバス停から発車し、祖師谷行きはいつも
座るのが大変です。

[34: 匿名さん]

周辺の方の情報助かります。畑だったのですね。
かなり広大ですね、よく残ってましたね。
不動産関係の方に聞きましたら、8500-12000(ほとんどは9000台)という予想でした。
そのあたりでこの値段であればいいかなと思いつつ、まだ子供が小さいので駅からの距離感がきになるところです。

[35: 申込予定さん]

私もてっきり、広大な畑だったので、国とか世田谷区が所有しているものと思っていました。

あと、世田谷区内で徒歩11分なら上等だと思いますよ。
岡本とか宇奈根なんかは、バス便ですからね。
しかも千歳船橋なら、ブラントの高い小田急ですからね。

私は今、物件近くに親からもらった土地に住んでいますが、周りがアパートに囲まれているので、
この物件に買い替えを考えています。

35区画という点が魅力的ですね。周りも同じような世帯が住むでしょうからね。

[36: 周辺住民さん]

>>34
正直、ここの畑で作った作物を露店販売していたので、それが無くなって寂しい今日この頃。
隣の畑も残って、細々と露天は販売されていますが、ここの方が物が良かったんだよなぁ。
駅からは遠いですが、自転車を活用されたらいいかと。自分は小田急が使いにくいので、用賀まで自転車通勤。
不便も世田谷では一つのステータスかもしれませんね。
実際、駅から離れている立地の方が、立派な家が多いですし。世田谷通りや駒澤通り等々。
馬事公苑のスタバでのんびりしたり、農大祭りや区民祭り、砧公園にふらっと行ける。
休日は確かにのんびりできますよ。降雨被害もないですしね。

[37: 匿名さん]

>>34

この金額で検討できる人がうらやましい。

[38: 購入経験者さん]

場所が良い。農大前から桜並木の千歳通りに入っての高台側。三井も「都市型戸建ての集大成」とか謳って気合入ってる。

土地5000＋上物外構2500＋マージンで、やはり8000〜か？

問題は通勤アクセスだが、好物件なんだから、お父さんに頑張ってもらうしかないでしょ。

[39: 匿名さん]

今日現地を見てきました。環境のどかでいいですね。
街並みもよかったですが資料の広さより若干手狭に見えました。
少し前になりますが、三井の祖師谷と砧の物件をみたんですが、その中間くらいかなぁと思います。

[40: 匿名]

？
PS　プレイステーション
FC　ファミコン

世田谷は不便なのに高いですよね。この価格なら都心でも買えそう

[41: 匿名さん]

そんなに違うんですか？
PSのいいところぜひ教えて下さい。
植栽など含め外観は好みと思っているのでてきればそれ以外で教えて頂けると助かります。