BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[793: 匿名さん]

>>721
>もし本当に倍率がついて困るのならばそんな煽り投稿をする筈がない

客観的に、誰もが分かること。また、そんなことを書き込めばそう思われるということも分かるはず。よって、この大量の倍率煽りは一人の人物によって書き込まれているのかもしれないね。

>さらに２期値上がりするなんて嘘を書く筈もない

ステマなら、景品表示法違反の行為だね。

>結論：この手のポジ書き込みが異常に多いって事はあまり売れていない

この異常な白々しい煽りの多さは、物件のプラス要素にはなり得ない。

[794: 匿名さん]

どっかの国では戦争で子供達が泣いてるでしょ

平和な豊洲住人になる幸せをかみしめよう

[795: 匿名さん]

デメリットばかり書く人がいますが、当物件のメリットをまとめてみました。

1.都心にアクセスがよい
2.膨大な緑地に囲まれたランドプラン
隣の公園も含めると、3.2➕1.6の膨大な緑地。
3.大規模に相応しく、豊富な共用施設
270平米のキッズルーム、スカイズの共用施設の相互利用など、他の追随を許さない。
4.世界初の免制振技術の採用
5.新市場をはじめとする周辺開発
6.2.45mのハイサッシとガラスバルコニーを合わせた圧倒的な開放感

[796: 匿名さん]

>>790

オリンピックで作り過ぎたマンションや
宿泊施設が暴落するというシンプルな話でしょ？

オリンピックまでに売ることができる物件ならまだしも、ここは遅過ぎ。

オリンピック後の暴落を見越して、
売ろうとする人が集中すれば、
暴落に拍車がかかる。

しかもここを買うような年収1500万円以上の層には限りがある。

[797: 匿名さん]

SKYZ同様、今日の締切日にあわせるようにネガがすごいですね。

ちなみに・・・
SKYZは当初の販売スケジュールが１年半だったところ、約９ヶ月で完売。

都心部のタワーマンションは人気ですね！

[798: 匿名さん]

ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減
が、現実的なところでしょうね

いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます

値上がりはないです

[799: 匿名さん]

ネガは人気物件のバロメーターだよ。

[800: 匿名さん]

ネガが多いここは人気物件ということ。都心部だしね。

[801: 匿名さん]

>>795
公式サイトに書いてある宣伝を求めて
ここに来る人はいないよ。

本物の検討者は
客観的なネガ情報を求めてここにくる。

悲しいことに
この掲示板は、
契約者側が７割近くの投稿なのが、
アンケートで分かってるくらいで、



ネガ情報を書く投稿者への
中傷による威嚇が酷くて
なかなか情報探せないけど。


例えば
汚染土壌の埋め戻しを、納得できるように
あなたは説明できる？

リセールのときは、
自分で説明するんだよ？

[802: 匿名さん]

都心部郊外型外廊下ファミリーマンション！
免制振構造はグランドメゾン白金の杜が最初だよ。
共用施設はドトールとか他のマンションのがいいでしょ。
他の追随はあるかと。

[804: 匿名さん]

>>798
>ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減が、現実的なところでしょうね。いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます。値上がりはないです。

詳しそうですね。


タワマンの広告費など本体以外の部分は２〜３割ということですから、買った途端に２〜３割減はまあ普通なのでしょうかね。

オリンピックが終わって、
周辺の需要が思いっきり下がったあと。

ランニングコストの高騰も加えて、
５年も経てば、さらに下がりますか？

[805: 匿名さん]

残念ながら値下がりは期待できないよ。
オリンピック後の神宮前は値下がりしましたか？
世田谷は値下がりしましたか？

開発されるエリアが値下がりするなんて、お花畑もいい所でしょ（笑）

[806: 匿名さん]

この価格のマンションが年収1500万円の人が買うと言うことは、かなり値上がり要因になると思うよ。

[808: 匿名さん]

倍率6倍にもなってる所を見ると、やっぱり値上がりすると思うよ。このご時世にしては、価格も安いし。

[809: 匿名さん]

神宮前とここをいしょにするとは、まさにキャベツ畑
笑えます

[810: 匿名さん]

駅に遠くても眺望重視で、後1000万高くても変えるなら晴海で良いのでは？
ららぽーとや、千客万来施設、駅徒歩5分を重視するなら、ベイズで良いと思うのですが。安いし。

[812: 匿名さん]

殆ど部屋で複数倍率ついてなかったぞ。ここ見て倍率心配だったら結果オーライだったけど、誰だ変な情報流してるのは。
もし営業さんだったらそんなことしてないで、足と電話で本来の営業に専念するべきでは？と個人的感想です。
天気もよく、申し込みには絶好日和です。
すんなり一本釣りになりますように(祈)。

[813: 匿名さん]

>>788
オリンピック終了後のセンシュムラハ移民向けの住宅地にすることも視野に入れているみたいですね。移民特区ですしね。
まちのなかでの国際交流は楽しみですね。
ただし、アジア移民に占拠されるリスクはありますから、治安や学校崩壊とかは気になります。
まあ住んでから考えればいいかな。

[814: 匿名さん]

>>807
住所のステータスとかナンバーの見栄を選ぶ人は中央区以外の湾岸なんて考えないでしょ。
品川・江東の湾岸地域を選ぶ人なんて東京駅に近い割には安いっていう実用価値一本槍の人たちだよ。

いいか悪いかは別にして、そもそも後○○万で中央区。っていう考えはなじまない。
（新豊洲の駅は不便だから、後○○万で豊洲とか勝どきっていう考え方ならまだあると思うけど・・・）

[815: 匿名さん]

>>808
だったらこんなところで煽ってないでサッサと買いなさいよ！買う気ある？

[816: 匿名さん]

値上がりはするだろうね。
そんな必死に考えなくても、普通に想像できるでしょ。
建築費高騰してるのに、どうやって安くなるのよ。（笑）

[817: 匿名さん]

うちは倍率ついてるよ。3倍だって。

[818: 匿名さん]

>>805
前回のオリンピック何年前だと思ってんの？
本気で馬鹿か？

[819: 匿名さん]

本物の検討者は結局これは解決出来たの？
リセール今は考えてなくても、将来売らなきゃいけない時はちゃんと対応できる？
汚染土壌の埋め戻しを、納得できるように
あなたは説明できる？

リセールのときは、
自分で説明するんだよ？

[820: 匿名さん]

まあ、高く売れるんじゃ無い？（笑）

[821: 匿名さん]

>>812
我が家もすんなり単独で差してきました。同じ空間にいらしたのですね！。
ちなみに私も気になって担当に聞きましたがまだまだじっくり売っていきますとのことで、倍率もほぼ付かずにリクエストに合わせてうまく散らしているとのこと。
掲示板はあまり信用できないなと思いましたが、徐々にそういった方々が減少していくことを切に願っています。

[822: 匿名さん]

>>813
確かに。
選手村跡地は国策でもある移民向けに提供できるのが良いですね。
移民受け入れには813お考えのように諸々課題はありますけどね。

[824: 匿名さん]

あまりに申込が盛り上がってないことが発覚し、
・ネガが本物件に興味をなくした。
・ポジが過剰期待感を裏切られ何も言えなくなった。

結果、本当の検討者だけが残る。
いい流れです。

[825: 匿名さん]

ベーズののデメリットは江東区で駅遠で、スカイズより割高って、ことくらい。

[826: 匿名さん]

羨ましい。我が家は倍率付きました。
最高で6倍らしいので、人気が無いと言うのは流石に嘘かと。

[827: 匿名さん]

駅徒歩5分で駅遠って言われてもな（笑）

[828: 匿名さん]

いってきました

売り出しのほとんどが倍率なしでした
北東のごく一部だけが２倍３倍程度

言われてるほど人気はないですね
いつでも好きな間取り買えるって感じ

まあそんなもんでしょここは

完売までは時間かかりそうですね

[830: 匿名さん]

明日には抽選されるのですぐにバレるのにね（笑）
既に6倍にもなってる事実が分かってると言うのに、ご苦労な事です。
本当に、わざわざご苦労さんですねえ。

[831: 物件比較中さん]

ベイズはスカイズより割高だとか、スカイズの方が良いって言う投稿が目立ちますが、本当に間取り見たことあるのかな？モデルルームに行ったことあるのかな？
結構スカイズの間取りエグいよ。
それに、勝どきザタワーは、部屋に給湯。長期優良住宅でもないし。インターネットも別料金。
実質同じ広さだと、月のランニングはほとんど変わらない。
品川ナンバーに憧れるなら、ベイズに引っ越す前に品川エリアで車庫証明取れば良いだけの話。

[832: 匿名さん]

ネガが反発するのでやめて欲しい。
今日迄は静かにしておいて欲しいな。
明日は抽選だし。倍率上がっちゃうよ。

[833: 匿名さん]

みんな冷静に見てご覧
日頃大量のポジ投稿で埋め尽くされるＤＴスレが今日はほとんど無風だよ。
なぜなら彼ら全員がベイズのネガ投稿を書きに来てるから。

[834: 匿名さん]

>>819
本物の検討者は結局これは解決出来たの？リセール今は考えてなくても、将来売らなきゃいけない時はちゃんと対応できる？汚染土壌の埋め戻しを、納得できるようにあなたは説明できる？

それは心配要素です。確かに。
ここでも説明がうまくされてないから。

[835: 匿名さん]

やめてくれ。

また倍率上がる。

[836: 匿名さん]

>>834
もういい加減にしたら？（笑）

[837: 匿名さん]

ネガの繰り返しコピペ投稿のステマが酷いですね。止めてもらえませんか？

[838: 申込予定さん]

豊洲はね、みんな分かっていない。
駅から5分だろうと、10分だろうと、15分だろうと、結局は豊洲駅を使いららぽーとが生活圏。
リセールリセールって。
変わらないから。駅直結タワマンでない限り。なぜ分からないのかな

[839: 匿名さん]

繰り返すと、逆効果だと思うけどねえ。ネガって、そういうレベルなの？

[840: 匿名さん]

6倍っておおげさな
1戸2戸だけじゃないですか

ほとんどが倍率なしだったじゃない
まったく

[841: 匿名さん]

まあ、売れない事にしたいんだろうけど、6倍にもなってる事実は誤魔化せないのでは？

明日にはバレるでしょうし。（笑）

[844: 匿名さん]

売れては困る人の最期の足掻きなんでしょうけど（笑）
6倍にもなってる事実を消せる訳じゃ無いのにね。

[848: 匿名さん]

ららぽーと最高でーす。

[849: 匿名さん]

千客万来施設もな。

[863: 匿名さん]

人気物件なんてそんなもんだよ。

[864: 匿名さん]

大きな地震が起きた場合、配管の点検が終わるのがいつかわかりませんが、それまではトイレなどはダメです。 なので、事実上居住には絶えません。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

では、ポジの皆様、検討者の目につかないよう、無駄レスで、当書き込みを追いやって下さい。

[865: 匿名]

>>841
思った程売れていなかったＫＴＴですら９倍ついた部屋があったというのに…

[866: SKYZ契約済みさん]

864
貴方の意図がよくわかりませんが、点検が終わってから使用すればそれでよいのでは？過去の事例があるので教訓に対策を考えるようにという助言だと思ってよろしいですか？
問題点を得意げに指摘されていますが、対応策、解決策を提示してくれないと真の参考になりません。次からは問題点と対応策の提案セットで書き込み下さい。

今日で一期の登録が終わりましたね。倍率一倍の部屋の方には、無抽選による当選の知らせが来ている頃でしょうか。
明日の抽選結果が出るまで落ち着かない方もおられるでしょう。当方もそうでした（ちなみに当方は一次は外れ大ショックでした…が、二次でよりよい部屋に巡り合いました）。当たる当たらないは縁だと思って、明日を楽しみに待ちましょう。

[867: 購入検討中さん]

先ほど、無抽選による当選確定の電話が来ました。

ネガティブな意見も含めて、この掲示板は相当参考にさせてもらいました。後、のらえもんのブログもw

皆さんありがとうございました。

[868: 登録者]

無抽選、良かったですね。

こちらは電話が来て、無抽選当確連絡と思ったら抽選倍率の連絡…
さて、明日の抽選どうなるか。

[869: 匿名さん]

最高倍率何倍でしたか？

[870: 入居予定さん]

16倍だそうです。

[871: 匿名さん]

最高は8倍って聞いたけどなあ。

[872: 871]

狙ってた間取りの最高倍率かも＞8倍

[873: 匿名]

さほど売れなかったＫＴＴ以下かあ

[874: 入居予定さん]

こちらも無抽選のご連絡をいただきました。

本当にうれしくて、またホッとしてます。

入居までの時間も楽しみです。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[875: 入居予定さん]

私も先ほど無抽選の連絡が来ました。
当たるまでは平常心でいようと心がけていましたのでこれからジワジワと実感がわいてくるのかなと思ってます。

明日抽選の方、良い結果になるといいですね。

今後は契約者限定スレで実りある交流を期待します。
（最後は何度も見かけるネガすれに検討者スレの体をなしてなくうんざりしてました。。。）

[876: 匿名さん]

ふたを開けてみると殆どが抽選なしでしたね。
あとは売れ残った部屋に対するデベの売り方が気になるところです。値下げだけはやめてほしいなと思いますが、売れ残るのもさみしい気持ちがあります。

[877: 匿名さん]

私も無抽選でした。75Geです。
同じ間取りの他の階は倍率が付いた部屋も多いと言っていました。

[878: 申し込み済み]

決定したら皆様、羨ましいです!

私たちも、明日の抽選に当選して、皆様と喜びを分かち合えたらいいな♪

[879: 入居予定さん]

300戸って、なるべく要望が重ならないようにデベが調整してくれてるの知らないのか？

[880: 匿名さん]

>>879
みんな知ってると思います！笑

[881: 匿名さん]

みなさんどの間取りにしましたか？
私は877さんと同じ75Geです。

[882: 匿名さん]

とりあえず皆さんよかったですね
これから竣工までゆるやかなインフレが続き、決済時には3割程度の含み益の状況になりたいですよね
この一年間で概ね15%程度マンション価格は上昇していますので、このペースが続けばいい線いくと思います

[883: 入居予定さん]

881さん、

私は874です。90Aneです。東側いいですよね。
75Geの間取り人気でしたね。とても使いやすそうです。

日々ベイズに住みたいという気持ちが膨らみ、実は登録するまで部屋は迷っていました。倍率を見て決めました。

[884: 入居予定さん]

マンション探しを始めた頃は豊洲に住むとは考えていませんでしたが、今となっては縁があったのだと思います。

抽選の皆様も良いお部屋が決まりますように。

[885: 匿名さん]

抽選の連絡来ました。
明日がドキドキです。
当たりますよーに。

[886: 匿名さん]

3割の含み益とは、目標が高い。東京タワーズは確かそれぐらいいってたけど、なかなか3割は難しいよ。

[887: 匿名さん]

883さん

ありがとうございます。90Aneも素敵ですよね。
私の担当の営業さんも90Aneはお買い得だと仰ってました。

倍率は全体的にどのような感じでしたか？

[888: 匿名さん]

抽選になった。
昨日確認したら１倍だったのに、今日滑りこまれた。
なに、この虚脱感。
サッカーと同じで、先行（うち）より滑り込んだ（同点入れた）相手の方が当たる気してならない。
確率では五分五分なのに、すでに負ける気しかしないです。。。

ネガティブ思考なだけかな？涙

[889: 入居予定さん]

887さん、

90Aneは私が登録する時には数部屋しか申し込みのないお部屋がない状況でした。
事前に出していた要望書のお部屋は申し込みがあったので、階を変えました。
部屋ごとの倍率まではわからないですが、この間取りは1期ですべて販売できてると思います！

888さん、

どうかご希望のお部屋に決まりますように。
私も昨晩そわそわしてなかなか眠れませんでした。
本日18時過ぎてからはずっと電話ばかり気にしてました。
お気持ち察しいたします。もし、そのお部屋と縁がなくても、ベイズの他のお部屋で申し込みをされますか？
私はもし抽選ではずれてもベイズの他のお部屋に決めたいと昨晩決めてました。
どうか良いご連絡がいただけますように。

[890: 匿名さん]

889さん
優しいレスありがとう。
変なネガばかりの中（別に関係ないけど）、和みました。
正直、skyzと違ってこちらは抽選になると思ってなくて、だから脱力しちゃって。
でももし落選しても、それはそれで縁がなかったんですよね。
以前、skyz契約者版見ましたが、２期３期でやっと当たって、
結局その部屋が一番良かった気がするという方が沢山見えました。
うちはひとつしか考えてなかったので、まずは明日の抽選結果を待って、再検討します。

……願わくば、再検討したくないなぁ(笑)

[892: 購入検討中さん]

滑り込みしました。
だって私も検討していたんだもん。