BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[751: 匿名さん]

湾岸地区は値上がり確実だし。

これから、バブル時代を超える
超気球時代が来るだろうし。

一ドルも200円いくと思う。
建築費も三倍。

今世紀最後のお買い物
今がチャンス。

[752: 匿名さん]

それは大袈裟だけど、値上がりはするんだろうね。
建築費下がる迄は仕方ないだろうな。

[753: 匿名さん]

嘘臭かった
いままでのバブルを越える時代が確実に来ると思う。

好景気一気に来る。

皆、ビックウェーブに乗り遅れるな。

[754: 匿名さん]

「値上がり確実」などといった

景品表示法違反ステマを繰り返している限り、

この物件の信頼は得られないと思う。

こんな煽りを放置しておいて、

SKYZ契約者さんなどの関係者さんは、
問題とは思わないのかな？

消費者庁が問題視していることや、
その規制は気にしていない？

[755: 匿名さん]

市場とは行き過ぎるもんだよ。

下へは行き過ぎるくらい行く代わりに。

上にも行き過ぎるくらい上に行くもんだけど。
バカになって買えと言うのが日本人の脳みそが
ついていかない。

いつか下がると言う頭があるので
買うに買えない。

貯金も多い。

豊洲国民よ。目覚めよ。
バカになって買うのだ。

[756: 匿名さん]

どう考えても、建築費の高騰と言う買いサインが出てるのにいま買わないでいつ買うの？

これ以上、あがったら庶民じゃ買えないよ。

[757: 匿名さん]

オリンピックにむけて
建築費が下がると思う
頭がお花畑な人いないよね？

[758: 匿名さん]

いや、本当に値上がりするとは思うよ。
建築費は下がる気配は無いし、去年と比較すると2倍に迄高騰してる。

ベイズはスカイズから6パーセントしか値上がりしてないんだよ。つまり割安。

[759: 匿名さん]

庶民に買えなくなることは無い。
グレード落としたり、部屋を狭くしたりするんだよ。
バブルになったら、そういう物件が増える。

[760: 購入検討中さん]

なんか倍率付いたから夫婦で申し込んだ。

[761: 匿名さん]

うちなんて3倍ですよ。。、

[762: 匿名さん]

ここのあからさまな宣伝行為投稿は異常ですね。
言われなくても分かってるだろうけど、検討者の皆さんは気をつけて。

ここで異常な買い煽りを続ける複数成りすましポジ投稿は
ときどき一斉削除されているようだけど、キリが無さそう。

Wikipediaでのステマの説明が以前より随分変わっている。
ステマが幅を広げているということかな。

＞ステルスマーケティング（英: stealth marketing）とは、消費者に宣伝と気づかれないように宣伝行為をすること。略称はステマ。アンダーカバー・マーケティングとも呼ばれる。 ゲリラ・マーケティングの1つ。
「ステルスマーケティング」という表現自体は比較的新しいものである。だが、このような手法自体がまったく新しいものかというとそういうわけではなく、これは従来、日本で「サクラ」や「ヤラセ」と呼ばれていた手法と類似している手法である。ただし現代の「ステルスマーケティング」は、現代流のマーケティングの手法が併せて用いられており、現代の消費者の情報収集行動を狙っている。
規模はさまざまであるが、大規模なものになると宣伝業務に特化している広告代理店などがチームでその作戦を練り、組織だって大量の人員が動員されて行われていることがある。なお、Wikipediaもステルスマーケティングの影響を受けているとされる。

[763: 匿名さん]

ここは値上がりは期待しない方がいいですね
ランニングが高すぎます

たぶん第一期の契約は200前後かと

倍率はここで言われているほど高くないです
ほとんどが１倍

何時でも間に合います

[764: 匿名さん]

ランニングコストは安い方だと思うけどねえ。
なんで、そんな嘘を繰り返すのかな？

[765: 匿名さん]

>>759

建築費の殆どは人件費

いままでの時代は、人は居たので、
グレードで調整出来たけど、

もう、グレードや規模では調整難しい。

[766: 匿名さん]

値上がりは仕方ないと思うけどね。
オリンピック終わったら、更に値上がりしそうだし、今購入する選択肢も悪く無いと思いますよ。

[767: 匿名さん]

買いたい人が
倍率あげたくないから
煽りに聞こえるんだろうね。

[768: 匿名さん]

グレードは落とせるよ。最終的には団地みたいなモノになる。
狭くすれば安くできるし、庶民が買えなくなることは無いよ。

[769: 匿名さん]

湾岸最後のタワーマンション物件じゃん

後は建築費高騰過ぎて建てられないのが目に見えてるから
具体的な実行予定が無いでしょ。

[770: 匿名さん]

リセールは利便性の悪さとランニングの高さから
期待はできません

永住向け

[771: 匿名さん]

>>768
都心湾岸じゃ無理。
地方へどうぞ。

[772: 匿名さん]

大儲けしたいなら、このマンション。
5年後に差がつくよ。

[773: 匿名さん]

庶民じゃ湾岸が買えなくなるのが確実過ぎて。。。。

[774: 匿名さん]

湾岸エリアにこのタワーマンション同等の計画が
具体的にあるなら良いけどね。
実際無いでしょ。

採算合わなくて、企業が土地も仕入れられないし。
建築費高騰が行き過ぎると読めていて実行出来ない状態なんだよ。

[775: 匿名さん]

これが最後のチャンスって事なんですかね。
皆、分かってるのかな？
ネガに騙されなきゃいいけど。。。

[776: 匿名さん]

老後毎月１０万円以上のランニングコストは
既に庶民の手を離れてる。

年収１５００万円以下の方は、
例えば７５タイプなら、初年度から毎月
６５０００〜１０万円近くの維持費を
計算に入れておいて。

固定資産税評価額アップを含む大増税時代、
金利高騰コストを考えたら本来
もっと余裕があった方がいいけど。

ここは維持費を安く見せかけるために、
平気で検討者の事実投稿まで嘘つき扱いする輩がいるから、検討者さんは自分自身で真実を確認してください。

[777: 匿名さん]

市場の前やバーベキューのところは建てるでしょ

[778: 匿名さん]

値上がり確実なんて、品のない煽りをしているのは業者？それとも近隣住民？いずれにしてもちょっとやり過ぎ。書き込みを最初から見て見ると95%が関係者もしくは近隣住民と思われる機械的な煽りに見えた。
新豊洲の民度が疑われるだけだよ。私はもっと品の良いところを検討することに決めました。

[779: 匿名さん]

信じる人だけそう思ってね。

数百世帯規模のタワーマンションって
一気に人口を呼ぶと言うこと。
バケツに一気に水を流し込むイメージ。
チョロチョロ水を入れてるんじゃなくて
ぐちゃぐちゃのばちゃばちゃ。

何が起こるかと言うと
バケツの容量がかなり無いと
本来入る容量以下でも水が溢れる。

つまり、湾岸エリアが容量を求めて
既存物件取り合い合戦。

[781: 匿名さん]

文盲さんが多いな。
物件値上がり確実と言う風に捉えるのではなくて。

建築費高騰でと言ってるだけじゃん。

何で建築費高騰イコール物件値上がり確実と思うの？

実際、物件値上がり確実なんだろうが
誰もそう言ってない。
建築費高騰と言ってるだけ。

[783: 匿名さん]

BAYZの対岸含めて巨大タワマンを建てる場所だけは、まだまだたくさんある。

しかしタワマンのマーケットである
世帯年収１５００万円以上の人口は限られる。


現在のタワマンビジネスは
ローンが組めちゃうという
マジックを利用して、
庶民に無理させる方向へ。

買った後や
老後のことは自分で考えて！の発想。

我々は真剣に考えて検討しなければならない。
誰も助けてくれない。

国土交通省も
「マンション購入者は、修繕積立金等に関して必ずしも十分な知識を有しているとは限らず、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例も見られます。」と問題視。

検討者さんは、
本当によく、実際にかかる費用を認識して！

[784: 匿名さん]

>>782
土壌汚染対策費用に７６０億円かかって、
まだ裁判になっているのが有名。
土壌汚染の街と言われることもある
新豊洲地域で、
緑や土壌を連想させるのは厳しいのでは？
それに今のところ近辺には何も無いよ。
なにせ人口ゼロ地域なんだから。

[785: 匿名さん]

倍率付いたって言ってる人は担当から連絡きたってことかな？

[786: 匿名さん]

776=783は、ここで何がしたいの？
修繕計画見て管理修繕費が払えるから、ここを契約するんだよ。
世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。
自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

[787: 匿名さん]

佃のセンチュリー、リバーポイントは駅から遠いのに加えて余計な公園の管理費を負担させられて
スーパーや学校が充実しているにも関わらず価格は下がる一方

逆に駅近のライオンズ、クレストは公園その他の恩恵をセンチュリーやその他マンションから受けつつ管理費負担しなくてよいので価格は安定

中央区でもこんな感じ、新豊洲はどうでしょう

やはり東京のマンションは交通利便性と維持費

[788: 匿名さん]

オリンピックの中でも少ない成功事例とされたロンドンのオリンピックですら、


閉幕後、宿泊施設価格のダンピング競争…


選手村を住宅に切り替えたのも
価格下落によって
低所得者層が周辺雰囲気を変えてしまった。


オリンピックはむしろ
大きなマイナス要素と言わざるを得ない。

オリンピック価格織り込み済のこの物件は、
どこまで暴落するか分からない状況と考えた方がいいだろうね。

[789: 匿名さん]

維持管理怪しくなったら
将来売っちゃえばいいのにね。

売れば、ローン返済だけでなく。
お釣りで都心を離れてば、一戸建て買えるだろうし。

そう言う投資型リゾートマンションだよね。

[790: 匿名さん]

ロンドンと東京のGRPは倍違うのに
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/域内総生産順リスト

なんでロンドンのオリンピック言うのか不明。
東京の力舐めてる？

[791: 匿名さん]

786
>世帯年収1500万稼げる頭で、何も考えずに契約するわけないでしょ。自分が買えないなら、買える物件に行きなよ。

世帯年収が１５００万円無くても帰るような投稿が散見されてたけど、まあここはやはり世帯年収１５００万円以上の物件だよね。
管理費、修繕積立金など、
年収１５００万円以上の感覚で運営されていくことを
考えるとまさに庶民には手が出ない。
ここの異常な買い煽りには注意が必要。

[792: 匿名さん]

東京の生産力ってニューヨークより上なんだよ。

日本人なら自覚しようね。

都心湾岸エリアなら世界一の住人なんだよ。
これから住人になるなら誇りをもとう。

[793: 匿名さん]

>>721
>もし本当に倍率がついて困るのならばそんな煽り投稿をする筈がない

客観的に、誰もが分かること。また、そんなことを書き込めばそう思われるということも分かるはず。よって、この大量の倍率煽りは一人の人物によって書き込まれているのかもしれないね。

>さらに２期値上がりするなんて嘘を書く筈もない

ステマなら、景品表示法違反の行為だね。

>結論：この手のポジ書き込みが異常に多いって事はあまり売れていない

この異常な白々しい煽りの多さは、物件のプラス要素にはなり得ない。

[794: 匿名さん]

どっかの国では戦争で子供達が泣いてるでしょ

平和な豊洲住人になる幸せをかみしめよう

[795: 匿名さん]

デメリットばかり書く人がいますが、当物件のメリットをまとめてみました。

1.都心にアクセスがよい
2.膨大な緑地に囲まれたランドプラン
隣の公園も含めると、3.2➕1.6の膨大な緑地。
3.大規模に相応しく、豊富な共用施設
270平米のキッズルーム、スカイズの共用施設の相互利用など、他の追随を許さない。
4.世界初の免制振技術の採用
5.新市場をはじめとする周辺開発
6.2.45mのハイサッシとガラスバルコニーを合わせた圧倒的な開放感

[796: 匿名さん]

>>790

オリンピックで作り過ぎたマンションや
宿泊施設が暴落するというシンプルな話でしょ？

オリンピックまでに売ることができる物件ならまだしも、ここは遅過ぎ。

オリンピック後の暴落を見越して、
売ろうとする人が集中すれば、
暴落に拍車がかかる。

しかもここを買うような年収1500万円以上の層には限りがある。

[797: 匿名さん]

SKYZ同様、今日の締切日にあわせるようにネガがすごいですね。

ちなみに・・・
SKYZは当初の販売スケジュールが１年半だったところ、約９ヶ月で完売。

都心部のタワーマンションは人気ですね！

[798: 匿名さん]

ここのリセールは間取りにもよりますが２～３割減
が、現実的なところでしょうね

いかんせん購入者ターゲット層が限定的すぎます

値上がりはないです

[799: 匿名さん]

ネガは人気物件のバロメーターだよ。

[800: 匿名さん]

ネガが多いここは人気物件ということ。都心部だしね。