BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[601: 匿名さん]

>>531
東京都が「都心部」と位置付けている新豊洲。重点的な開発エリアとして期待できるよね。

[602: 匿名さん]

>>600
マンションは、修繕積立金が高騰し始める１０年が経つ前に売れの論理だね。


SKYZの場合なら、
２０年で修繕積立金は
４倍だものね。

一時金方式だと、
支払い前に売りが集中して、
一気に暴落、資産価値落ちちゃう可能性怖いから段階増額積立方式として。


でも、みんながそんな風に考えるから、
タワマンバブル崩壊説が浮上してきたのでは？


そもそも年収１５００万円以上の狭域マーケット産業であるタワマン市場が、
「ローンが組めちゃう」というマジックから、年収１２００万円以下の庶民にまで、検討の域になってしまったのが誤解のはじまり。


ローンを支払い、貯金も無くなった頃に、老後の資金不足に愕然とするのでは？



そもそも義務である
国民年金の未納率が４割ということだけでも、
何が起きてもおかしくない未来。

金利変動リスク考えても、
無理して購入はおすすめできないでしょう。

[603: 匿名さん]

>>602
日本の未来が不安だから、日本脱出して、シンガポールに移住しよう！

[604: 匿名さん]

>602
同じ書込みをもう30回くらいみてる気がする（笑）

[605: 匿名さん]

それだけ必死なんだと思うよ。
逆効果なのにね（笑）

[606: 匿名さん]

既に、うちが申し込みした部屋は3倍確定らしい。
なんで、うちが申し込みしてる所に被せるのかな。。。
他の部屋にすればいいのに。

[608: 匿名さん]

年収なんて、人それぞれで良いと思うよ。
うちは75平米で800万円台だけど、ローンは余裕をもってますよ。

[609: 匿名さん]

本当に300戸契約クリアしてしまいそうだな。

[612: 匿名さん]

↑同じ事を何度も繰り返すと、誰も信じてくれなくなってるよ。

[615: 匿名さん]

都心部タワーマンションのBAYZ、いいね！

[616: 匿名さん]

郊外型外廊下ファミリーマンション日本代表！！
みんなでなろう！

[617: 匿名さん]

新豊洲は郊外じゃないでしょう。東京都が都心部と明示していますよね。

[620: 匿名さん]

銀座迄5分で、郊外型の快適さが得られるから人気なの？

[621: 匿名さん]

うち廊下だと、コスト上がって、この価格じゃ買えなくなるよ。

[622: 匿名さん]

都心部にありながら緑が豊かな環境は、いいね！

[623: 匿名さん]

>>608
のらえもんさんのブログでのBAYZおすすめ年収は
１２００万円〜。

実際の検討者は１５００万円以上と思う。


今は低金利だけど、

過去20年間の銀行の住宅ローン金利は、

平均4.5％くらい。


今後何十年間ものローン返済なら、
金利が上がってもそれが普通だと覚悟しておいたほうがいいよ。

[624: 匿名さん]

東京都のリンク見たけど、都心部って限られた狭いエリアなんだね。

[628: 匿名さん]

>>620
銀座まで５分は豊洲駅だよ。
ここは新豊洲駅だから銀座まで６分。

[629: 匿名さん]

300戸って、、、
敗者復活含めた1期か、2期で終わっちゃう勢い？

倍率付いたか聞いてみよっと

[630: 匿名さん]

東雲のマンションは銀座まで5分と主張できるので
銀座までは新豊洲よりも東雲マンションの方が近いんだ！

[631: 匿名さん]

>623
もう諦めろよいい加減、何度も何度も根拠のない同じことをしつこい

[632: 匿名さん]

銀座まで６分が豊洲。
不動産業界って乗り換え時間入れない表示なのがせこいけど、高い運賃払って乗り換えしないでしょ。
豊洲まで歩いて１４分→１１分。
結局銀座まで20分近く。
豊洲駅から遠くて、
土壌汚染の街として知られる
新豊洲の物件だから、
みんな迷ってるんでしよ。

豊洲駅１０分の検索にかからないのはリセールにかなり不利。
維持費も勝どきより断然高いし。

[633: 匿名さん]

>>632
っていうか、お隣りスカイズと比較して損な気がして迷ってる人も多いのでは。

[634: 匿名さん]

>>632
乗り換え入れたら勝どきの方が時間かからない？

勝どきの人は銀座までどうやって行く設定なの？

[637: 匿名さん]

もう、いい加減に倍率上がるようなことはやめてもらえませんか？
せめて明日迄は静かにしてもらいたい。

もう、3倍なんだけど。。。

[638: 匿名さん]

でも、昔の豊洲は坪150万位で買えたんだよね。
そこと比較したら損だよね。

昔は30万円で世田谷に一戸建てが買えたらしいし。

[639: 匿名さん]

>>636
ドゥトゥールのシャトルバスは平日の朝夜の通勤時間だけですよ。

[640: 匿名さん]

そうなんだ。ゆりかもめは本数少ないのかな？

[642: 匿名さん]

勝どきは月島１分。まあ歩けるからどっちにせよ銀座に近い。
ゆりかもめは雪だと何日も止まったり、
花火の日は新豊洲通過したり…何より運賃が高すぎる。

[643: 匿名さん]

ゆりかもめはバスみたいな構造だから、そんなに止まることは無いよ。運賃は高いよねー。定期あるから良いけど。

[649: 匿名さん]

【正解】都心部なのに郊外気分も味わえる、都心部タワーマンションBAYZ。 日本代表！

[650: 匿名さん]

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf