BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[579: 匿名さん]

>>531

「都心部」にありながら、緑豊かな環境というのは良いなぁと思います。
周りがゴチャゴチャ感のあるタワマンは嫌なので・・・。

[580: 匿名さん]

>>463
東京の不動産価値グローバルに見て激安で、今後更に上昇するんだぜ！って執拗に書き込んでた人の立場ないですね(笑)

[581: 匿名さん]

郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入局が楽しみです。

[582: 匿名さん]

誤字しましたので再送。

郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入居が楽しみです。

[584: 匿名さん]

こりゃ売れそう、笑

[585: 匿名さん]

今週末が登録だからな。

[586: 匿名さん]

>>577

同感。800～900万ではローンは通っても実際は相当苦しくなるはず。金利が上昇したら一発アウトですね。

[587: 匿名さん]

マンションバブル崩壊の記事では、
年収１５００万円以上の狭域マーケット産業と表現されているし、



のらえもんさんのブログでは
BAYZのおすすめ年収は
１２００万円〜とされている。


SKYZ契約者さんと検討者さんは以下の投稿だからね。

＞正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500～2000万なんて普通でしょう。実際、営業さんもそのあたりの世帯は多いですって言ってたし。裕福自慢とか、はぁ？って感じです。普通ですよ、普通。

＞普通が何を指すかだけど、日本の平均年収（×２）で言ったら高収入の人たちになっちゃうんだろうけど、たとえば湾岸に住んでるタワマンの家庭とかの中で見たら、「めずらしくはない。（＝普通）」という表現になるのかと。うちもこのゾーン後半です。


ここを検討するなら、
現実を知ってから。
お金持ちが多いと維持費も高騰してくし。

[588: 匿名さん]

豊洲新市場への移転反対運動は今も根深いようですね。
消費者もやはり土壌汚染対策費用が760億円かかった土地の飲食などには抵抗ある人はいるでしょう。
新豊洲が土壌汚染の街というイメージがつき始めているのが、検討の不安要素です。

[589: 匿名さん]

我が家は年収800万円台だよ。
この位の人も多いんじゃ無いかな。

[591: 匿名さん]

年収なんて、人それぞれなんだから別に良いのでは？
普通に考えても、年収800万円以上なら余裕で買える価格設定ですし。
これ買えなかったら、もっと高いマンション買うしかないわけでしょ？値上がりしてきてるし。値上がりしてから買うのは損じゃ無いかな？

[592: 匿名さん]

年収１０００万円で
手取りは７００〜８００万円。


年収８００万円の方はきっと手取りで
かつ、いちばん小さな１ＬＤＫなのでしょうね。


マンションは年収の5倍までが常識。
しかも
本来、手取りで計算すべきですからね。



信頼できるブロガーでも
年収１０００万円でもちと溜息と表現する物件。

平均世帯年収は少なくとも
１５００万円でしょう。

[593: 匿名さん]

人それぞれでいいんじゃ無いかな。
我が家は75平米で年収800万円台です。
ご参考までに。

[594: 匿名さん]

周りは年収高い方が何かと有利だし、良いと思うよ。

[595: 匿名さん]

買うだけなら年収600万でもいけると思うよ。
余裕欲しいなら狭い部屋選ぶか、年収800万位の人がオススメだと思います。

[597: 匿名さん]

抽選は月曜。登録は明日迄。
みなさん、静かによろしく。
こんな事情ですので。

[598: 匿名さん]

年収１２００万円でも
１馬力だと相当きついでしょう。


国民年金の未納率４割の
少子化深刻国だよ？


ローン支払い終わっても
老後の毎月のランニングコストが
１０万円超える可能性は充分にある。


年収１２００万円以下で、検討されている方は
そのへんの計算、どうしてるのかな？

[599: 匿名さん]

担当さんと電話で話しましたが、部屋かなり選べるみたい！！複数候補言ったら、ひとつにしてくださいって怒られましたけど。
でも、よかったー意外！
みなさんも第一希望で登録を！

[600: 匿名さん]

>>598
永住するきは毛頭ないから、問題ないです。

[601: 匿名さん]

>>531
東京都が「都心部」と位置付けている新豊洲。重点的な開発エリアとして期待できるよね。

[602: 匿名さん]

>>600
マンションは、修繕積立金が高騰し始める１０年が経つ前に売れの論理だね。


SKYZの場合なら、
２０年で修繕積立金は
４倍だものね。

一時金方式だと、
支払い前に売りが集中して、
一気に暴落、資産価値落ちちゃう可能性怖いから段階増額積立方式として。


でも、みんながそんな風に考えるから、
タワマンバブル崩壊説が浮上してきたのでは？


そもそも年収１５００万円以上の狭域マーケット産業であるタワマン市場が、
「ローンが組めちゃう」というマジックから、年収１２００万円以下の庶民にまで、検討の域になってしまったのが誤解のはじまり。


ローンを支払い、貯金も無くなった頃に、老後の資金不足に愕然とするのでは？



そもそも義務である
国民年金の未納率が４割ということだけでも、
何が起きてもおかしくない未来。

金利変動リスク考えても、
無理して購入はおすすめできないでしょう。

[603: 匿名さん]

>>602
日本の未来が不安だから、日本脱出して、シンガポールに移住しよう！

[604: 匿名さん]

>602
同じ書込みをもう30回くらいみてる気がする（笑）

[605: 匿名さん]

それだけ必死なんだと思うよ。
逆効果なのにね（笑）

[606: 匿名さん]

既に、うちが申し込みした部屋は3倍確定らしい。
なんで、うちが申し込みしてる所に被せるのかな。。。
他の部屋にすればいいのに。

[608: 匿名さん]

年収なんて、人それぞれで良いと思うよ。
うちは75平米で800万円台だけど、ローンは余裕をもってますよ。

[609: 匿名さん]

本当に300戸契約クリアしてしまいそうだな。

[612: 匿名さん]

↑同じ事を何度も繰り返すと、誰も信じてくれなくなってるよ。

[615: 匿名さん]

都心部タワーマンションのBAYZ、いいね！

[616: 匿名さん]

郊外型外廊下ファミリーマンション日本代表！！
みんなでなろう！

[617: 匿名さん]

新豊洲は郊外じゃないでしょう。東京都が都心部と明示していますよね。

[620: 匿名さん]

銀座迄5分で、郊外型の快適さが得られるから人気なの？

[621: 匿名さん]

うち廊下だと、コスト上がって、この価格じゃ買えなくなるよ。

[622: 匿名さん]

都心部にありながら緑が豊かな環境は、いいね！

[623: 匿名さん]

>>608
のらえもんさんのブログでのBAYZおすすめ年収は
１２００万円〜。

実際の検討者は１５００万円以上と思う。


今は低金利だけど、

過去20年間の銀行の住宅ローン金利は、

平均4.5％くらい。


今後何十年間ものローン返済なら、
金利が上がってもそれが普通だと覚悟しておいたほうがいいよ。

[624: 匿名さん]

東京都のリンク見たけど、都心部って限られた狭いエリアなんだね。

[628: 匿名さん]

>>620
銀座まで５分は豊洲駅だよ。
ここは新豊洲駅だから銀座まで６分。

[629: 匿名さん]

300戸って、、、
敗者復活含めた1期か、2期で終わっちゃう勢い？

倍率付いたか聞いてみよっと

[630: 匿名さん]

東雲のマンションは銀座まで5分と主張できるので
銀座までは新豊洲よりも東雲マンションの方が近いんだ！

[631: 匿名さん]

>623
もう諦めろよいい加減、何度も何度も根拠のない同じことをしつこい

[632: 匿名さん]

銀座まで６分が豊洲。
不動産業界って乗り換え時間入れない表示なのがせこいけど、高い運賃払って乗り換えしないでしょ。
豊洲まで歩いて１４分→１１分。
結局銀座まで20分近く。
豊洲駅から遠くて、
土壌汚染の街として知られる
新豊洲の物件だから、
みんな迷ってるんでしよ。

豊洲駅１０分の検索にかからないのはリセールにかなり不利。
維持費も勝どきより断然高いし。

[633: 匿名さん]

>>632
っていうか、お隣りスカイズと比較して損な気がして迷ってる人も多いのでは。

[634: 匿名さん]

>>632
乗り換え入れたら勝どきの方が時間かからない？

勝どきの人は銀座までどうやって行く設定なの？

[637: 匿名さん]

もう、いい加減に倍率上がるようなことはやめてもらえませんか？
せめて明日迄は静かにしてもらいたい。

もう、3倍なんだけど。。。

[638: 匿名さん]

でも、昔の豊洲は坪150万位で買えたんだよね。
そこと比較したら損だよね。

昔は30万円で世田谷に一戸建てが買えたらしいし。

[639: 匿名さん]

>>636
ドゥトゥールのシャトルバスは平日の朝夜の通勤時間だけですよ。

[640: 匿名さん]

そうなんだ。ゆりかもめは本数少ないのかな？

[642: 匿名さん]

勝どきは月島１分。まあ歩けるからどっちにせよ銀座に近い。
ゆりかもめは雪だと何日も止まったり、
花火の日は新豊洲通過したり…何より運賃が高すぎる。

[643: 匿名さん]

ゆりかもめはバスみたいな構造だから、そんなに止まることは無いよ。運賃は高いよねー。定期あるから良いけど。

[649: 匿名さん]

【正解】都心部なのに郊外気分も味わえる、都心部タワーマンションBAYZ。 日本代表！

[650: 匿名さん]

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

[652: 匿名さん]

目の前に
「止めるぞ高潮、守るぞ都民」って
大きく書いてある眺望は確かに郊外っぽい。


夜になると真っ暗な中に、
病院名の看板のライトだけが大きく光って、
かなり目立つし。
（公式サイトの眺望シュミレーションでは綺麗に消されてる）


両方とも
リゾートっぽさとは真逆の眺望。
いつも緊急感を感じる眺望だよね。


例えばティアロの
眺望シュミレーションを見た後に
ベイズの眺望シュミレーションを見ると、
その差は歴然！

しかもベイズだと、
高層階にしか、見るべき眺望は無い。
迷いますよね〜。

[653: 匿名さん]

だから、新豊洲は郊外ではなくて都心部だって。東京都がそう定義してるんだから。

[655: 匿名さん]

都心部なのに郊外の様な開放感味わえるって、いいね！

[656: 匿名さん]

外廊下でも高級感ありますよ。
内廊下より間取りもいいし。

嫌な人は買わない。
うちは買っちゃうけどねー

[658: 匿名さん]

結局はお買い得感あるんだよね。ほんと。

[659: 匿名さん]

ここで暴言を繰り返したり
ずっと買い煽りしてる
複数成りすましポジって
時々一斉削除されるけど
どんな立場の人なのかしら。

将来の隣人候補に
なるかもしれないと
考えると
かなりのネガ要素だよね。


検討者のみなさん！
過去20年間の銀行の
住宅ローン金利は、
平均4.5％くらいですよ！


今が低いだけだから、
金利が高騰する
リスクはよく考えてね。


SKYZ契約者さんの
最多世帯年収は１５００〜２０００万円とのことだから、
本当に自分が
ローンが終わった老後に
毎月１０万円のランニングコストで大丈夫か、
よくシュミレーションしてね。

[660: 匿名さん]

↑ずーっと繰り返し同じ調子でネガっても逆効果だよ。
全部論破されてるじゃん。

[662: 匿名さん]

人気物件の抽選前って、こんな感じなんですね。
スカイズの時と同じだ。

[666: 匿名さん]

↑そう言うのが信頼落とすんだよ。もう、何言っても信じてくれないよ。

[668: 匿名さん]

年収なんて、人それぞれだよ。
うちは年収800万円台だしね。
この位の人も結構いると思いますよ。

[672: 匿名さん]

ステマ業者のような煽りが一日中繰り返されていることは、
本当にここのネガ要素だと思う。

SKYZで汚染土壌の埋め戻しが
後だし説明だったことも考えるとさらに。

消費者庁のホームページには
「書き込み代行サービス業者の事例」が書かれている。
http://www.caa.go.jp/adjustments/pdf/121205shiryo6.pdf

[675: 匿名さん]

人気なのがバレちゃうね（笑）

[676: 匿名さん]

きっと、隣人候補じゃないよ

[678: 匿名さん]

もう6倍の部屋もあるらしい。