BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[489: 匿名さん]

あ、ちなみに、私が言っているのは
運河沿いの話です。
ルアーマンにでも聞くといいでしょう。

[491: 匿名さん]

夏だからって上半身裸で散歩してる男がいるけれど、どうにかなりませんかね。
海だからって許されると思っているのだろうか？晴海のほうから端をジョグしに来てた。
ここ周辺は日焼け場所に認定されそう。。。

[492: 匿名さん]

SKYZのプールで隣の美人の奥さんの水着姿を見るのが楽しみなんて投稿もあったね。
正直、ドン引き。
プールは将来のリスク考えても、本当にいらない施設。
しかも１回５００円なら普通に近所のプール。
SPAとか、男女別の施設にしてほしかった。
肉体自慢の人向けって気がする。

[493: 匿名さん]

>>487
その通り。運河が匂うのは当然ですよね。

運河が臭わないなんて、ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。

事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。

[494: 匿名さん]

ここは都心周辺部の前に、城東エリア。城東は足立区、葛飾区、墨田区、江戸川区等。くれぐれも変なワードに勘違いしないように。
不動産会社の人間に聞いてみて下さい。

[495: 匿名さん]

豊洲在住てすが確かに運河の臭いを感じることはあまりないですね。487さんの言う通り、運河沿いまで行けば少し感じるのかも。

[497: 匿名さん]

>東京ワンダフルプロジェクトとか、日本代表になろうとか、キャッチフレーズはどうでも良いから、ディベロッパーは真摯に良い物件を供給してほしいものである。

新築タワマンは広告費など本体以外の費用が
２〜３割と言われてますからね。
資材が上がって大幅値上げと仕様大幅ダウンをする前にまずは広告費を抑えてほしい。
マンションは絶対中古を買うべきみたいな本も出てるし、駅遠の新築なら、駅近の中古のほうがリセールに困らないという声も多い。

[498: 匿名]

それでも、この付近にタワマンは増えていくのであった。

[499: 匿名]

>>497
なら、豊洲駅近で売れ残っている新築
はどうなの？

[500: 匿名さん]

>488=493
あなたのはつげんの方がよっぽど他者を中傷してますが。
ネガだのポジだのどうでもいいから姑息なことにスレを消費しないでいただきたい。

[501: 匿名さん]

>494
それこそ、不動産業者が主張する意味のないブランドで
騙そうとしているとしか思えない。
東京都と開発計画で都心部と位置付けられるほうが、
今後の利便性や価値向上には遥かに重要。

過去より未来をみるべき。

[502: 購入検討中さん]

豊洲は江東区でも別。その他の城東地域とは別扱いなの。
いい加減理解しましょー！

[503: 匿名さん]

そう思いたいのですね
わかります

[504: 匿名さん]

>>502
現在江東区住んでますが、豊洲以外は別？
思い上がりもいい加減にして下さい

[505: 匿名さん]

>>477
運河が猛烈に臭かった地域ってどのへんですか？臭いに敏感なんでかなり気になります。
それとマンションの６階くらいでも蚊取り線香が手放せないって聞きますが、運河沿いは特に夏はやはり虫とかすごいんでしょうか。

[506: 匿名さん]

>>502
選民思想の考え方ですか？

[507: 匿名さん]

みんな結局「都心」って言葉にだけごだわって、内容読んでないんだなw

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針を元に話をするなら重要なのは都心等開発拠点地区(都心、副都心、新拠点、核都市)かどうかで、都心部かどうかではないんだけど。

[508: 匿名さん]

別扱いってことはないだろうけど、実際、住人のカラーは全然違うよ。
いいか悪いかは別として、他の地域と違って、
いろんな区から集まった新しい住人が多いからね。
初めて区役所に行った時は、正直、これが城東なんだなと思ったけど、
湾岸に関しては、柄の悪い人はほとんどいなくて、
比較的、品のある人が多いかな。

[509: 匿名さん]

開発拠点ていみならまさにここはそうだと思うけど
何が言いたいのかよくわからん

[510: 匿名さん]

江東区　地上35階、高さ180mと地上23階、高さ約140mの
「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業２－１街区」
ホテル２００室！

http://www.decn.co.jp/?p=15681

　ＩＨＩと三井不動産が東京・豊洲地区で計画しているオフィスや商業施設が入る大規模複合施設開発事業の概要が明らかになった。総延べ約２６万平方メートルの複合施設３棟を整備する。総事業費は、隣接する街区で建設中のシビックセンター棟と消防署棟と合わせて約１０５０億円。基本設計は日建設計が担当している。実施設計・施工は一括で発注する見通し。１５年以降に着工し、１６年度の竣工を目指す。

[511: 匿名さん]

>>509
読めば分かるよ。
豊洲が属する都心周辺部は都心等開発拠点として定義されていない。複合市街地ゾーン。

この方針案で書かれている都心はただのエリア名でしかなく、都心に属する=最重要エリアに属する的な一般的な見方は、この資料をソースにするなら捨てた方がいいってこと。

[512: 検討中]

確かに豊洲は江東区の他のエリアとはいい意味で違う。

だけど、もうみんな検討者でなく契約者なんだから、事実ならネガ要素書いても何の問題もないのでは？？

[513: 匿名さん]

>511
つまり何が言いたいの？

[514: 匿名さん]

>>508
豊洲〜住吉のメトロ新線が開通すれば、
内陸の城東の人達がこのエリアに押し寄せてきますよ。

[516: 検討中]

>>514
開通するの？
いつ？

[517: 有明住民]

＞建設中のシビックセンター棟と消防署棟と合わせて約１０５０億円。
この消防署の管轄は、有明まで含むのかな？
すると、有明にできるはずだった消防署(?)は無し？
救急騒音が移転になったのならうれしい。

[518: 匿名さん]

>514
住人の話だよ。

[519: 匿名さん]

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247.html

豊洲ー住吉間 開通します。
益々便利だね。
豊洲が城東でも、一味違うのは事実。
他のエリアでここまでの開発が計画されてる地域ってあるのかな？

[521: 匿名さん]

抽選あたれ〜

[522: 匿名さん]

ティアロってクロノの隣でしょ？
晴海埠頭方面はクロノが邪魔で見えないはず。

[523: 匿名さん]

>>520
西側はクロノに塞がれて見えないのでは？
お台場はベイズも見えるのでは？

ティアロに見えてベイズに見えないものはベイズそのものくらいではないでしょうか。ベイズから見えるものとして挙げられてるものはティアロからも見えると思いますよ。

[524: 匿名さん]

ティアロの公式サイトの眺望シュミレーションに嘘あり？

[526: 匿名さん]

新豊洲は「都心部」なんだぁ

東京都のセンター・コア・エリア（都心部）の整備区分に位置づけられているということは
今後の開発がますます楽しみだね！

[527: 匿名さん]

>>525
上から下までとはどういう意味でしょう？

[529: 匿名さん]

でも、豊洲に住んだら、晴海のようななんにもない街には住めないよ。

[530: 匿名さん]

>>524
確かにティアロ南面の眺望は恵まれてますね。


ベイズの南側対面って有明アリーナ予定地でしたっけ？

シティタワー有明までの距離と、晴海から六丁目までの距離ってどの程度違うのでしょ？

[531: 匿名さん]

>>507

東京都の定義では、新豊洲は「都心部」に該当することは間違いないですね。

「都心」に該当するエリアは皇居の２倍程度で、
「都心周辺部」の六本木、芝浦、勝どき、月島、晴海、豊洲などを合わせて
「都心部」となりますね。

■都心部範囲図（都心・都心周辺部）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

■整備区分図
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

＜出典＞
東京都 都市整備局
「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」（平成26年4月2日改定版）

[533: 匿名さん]

>>532
倍率なんて付くか？

[534: 匿名さん]

skyzは倍率ついたよ。

だって、落選したから（涙

あ、ちなみに、ローンも余裕で通ってるし、夫婦揃って一部上場企業勤めなんで、
普通に考えて嫌悪される客ではないです。

他欲しい部屋なくて、bayz流れ。

[536: 匿名さん]

>>531
それ、都知事が定義したわけでもなく
都議会が定義したわけでもない。
都の一局である都市整備局が便宜上使っているだけ。

[537: 匿名さん]

SKYZ契約者の最多世帯年収が
１５００〜２０００万円なのを
疑う投稿ってなんなの？

のらえもんさんも
BAYZのおすすめ世帯年収は
１２００万円〜って言ってる。

１２００万円じゃなくて、
１２００万円からだからね。

年収１０００万円じゃ溜息が出るって…。

まったく信憑性のある数字だし、
他の投稿者を疑うなら、自分が正しい数字を出せばいいのに。

[538: 匿名さん]

まあ、人それぞれじゃないかな。
うちは900万位だけど購入予定だよ。
800万位でもイケるんじゃないかと。

[539: 匿名さん]

不動産は値上がり続けてるから、多少無理してでも気に入ったマンション買った方が満足感はあると思いますよ。
来年は値上がりして買えなくなるでしょうしね。

[540: 契約済みさん]

>>537
だからなに？

[541: 匿名さん]

無理はしないで。

[542: 匿名さん]

マンションに関しては多少無理した位が結果的に得だよ。
妥協したら、もう一度買い直す事になり、結果的に損する。

[543: 匿名さん]

年収１２００万円以下でここを検討する人は
計算あってます？

初年度の固定資産税７５タイプで
３５万円がデベの見積もりだよ？

国民年金未納率４割の国が
どんどん少子化。

大増税。

老後の収入のあては？


その頃には
毎月の維持費１０万円超えてるでしょ？

[544: 匿名さん]

マンションバブルはそろそろ崩壊みたいだよ。
http://m.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

[545: 匿名さん]

よくわかんないけど、倍率下げ工作なんじゃない？
1500以上じゃ無いと買っちゃダメって言う主張なのかも。（笑）

普通に800万位あれば買える値段だと思うけどねえ。

[546: 匿名さん]

そもそもバブルじゃないんだが。

[547: 匿名さん]

週刊ポスト信じる奴がいるわけ無いでしょ。
信頼感ゼロ。

[548: 匿名さん]

固定資産税がそんなに高いわけ無いでしょ（笑）
豊洲は70平米で、9万円位だよ。

[549: 匿名さん]

2期から値上げと言うのに、悠長ですなあ。

[550: 匿名さん]

販売延期しても
第一期で完売できない
タワマンが続々と出てきて、

もう安売り投げ売り
はじまりそうだね。


最も高値づかみな今を
選ぶのは、お金持ちだけ。


中国の方が３割なんだね。

ラウンジのデザインもそんなターゲット？

[552: 匿名さん]

待ってるうちに、どんどん値上がりするよーー。

[553: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
完売なんてないでしょうから。。。
ちょっと出せば中央区晴海勝どきのマンション買えるのになぜBAYZ？？

[554: 匿名さん]

そう？
普通に完売でしょ。

[555: 匿名さん]

勝どきは高くて荒野で買えないです。

[556: 匿名さん]

倍率上がるから、もうやめてくれ。

[557: 匿名さん]

>>548

スグ分かる嘘をつかないこと！
ちなみにどこのマンション？
まさか、半額減免？
BAYZは半額減免の期限後。

固定資産税評価額アップ後の物件だよ？

検討者さんか聞いてきた書き込み。
>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。

[559: 匿名さん]

いよいよ、７月２７日（日）の登録受付終了に向けてネガが頑張り始めましたね。

BAYZ、大人気物件ですね！

[560: 匿名さん]

もう、誰も6万4千円とか信じてないでしょ（笑）

[561: 匿名さん]

ああ、もうやめてくれ。
倍率上がっちゃうよー。

[562: 匿名さん]

ネガも人気物件の宿命ですね・・・

[563: 匿名さん]

この土日のネガキャンペーンは凄そう。人気物件とはこういうものか？

[564: 匿名さん]

天井を掴むチャンスです！みんなでテッペン狙おうよ。(笑)

[565: 契約済みさん]

すごいね、懐かしいわ。
この締切間際で、親の敵とばかりに湧いてくるネガ集団ｗ

skyz契約者だけど、姉がbayz検討者だからたまに見る。
ちなみに姉の部屋はすでに倍率ついてるよ。
姉妹で一緒に子育てするんだー、抽選当たって欲しいなー。

[566: 匿名さん]

ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。

事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。

[567: 匿名さん]

>>559
ご愁傷様です。

[568: 匿名さん]

もうネガに騙される奴は少ないんじゃ無いかな？
スカイズの時に懲りたでしょ。

[569: 匿名さん]

結局は買えた人だけが得する相場ですからねえ。

[570: 匿名さん]

>>566
本当に恥ずかしい限りですね。

本物の検討者を嘘つき扱いしたり、

市場の商人みたいな買い煽り。
SKYZ契約者さんでも以下のようにフォロー投稿してる。
半額は全額に対してじゃないから少し勘違いしてるけど。



>私が2014年2月に作成して頂いたものは、SKYZ 73.7㎡の部屋で軽減適用後206,000円です。軽減の適用がなければ412,000円です。BAYZはまだ軽減適用が決定していないので、35万もそんなに外れた数字ではないように思えますので、あまり憶測でネガの嘘だと断定しない方がいいと思いますよ。

[571: 匿名さん]

みんなでこのマンション買って、日本代表になろう！！

[572: 匿名さん]

買いますっ！

[573: 匿名さん]

日本代表。。笑
広告ひどいな笑

[574: 匿名さん]

＞ちょっと出せば中央区晴海勝どきのマンション買えるのになぜBAYZ？？

それ言われちゃうと
かなり迷うね。
ナンバープレートが足立なのと品川なのとの差も大きい。


ティアロ　３,７２８万円～
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

眺望は圧倒的絶景。眺望シュミレーション必見！

BAYZからは見られない、
都会的絶景満載。


KACHIDOKI THE TOWER　３．５００万円台～
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

当初の予定価格から４００万円値下げした超お買い得物件。

中央区に住まう。水都緑景。

[575: 匿名さん]

↑ 露骨に他物件の宣伝まで入るなんて、BAYZ人気凄いですねぇ。

ガンバレ日本代表！！

[576: 匿名さん]

>>534
あなたの外部信用情報が悪いんじゃない？

[577: 匿名さん]

>>538
900万しかもらってないのに、ベイズは危険です。
ちょっと自重していただきたいです。

[578: 匿名さん]

>>550
ここは都心じゃなく郊外型タワマンなので、中国人などの投資物件ではないですよ。永住物件です。

[579: 匿名さん]

>>531

「都心部」にありながら、緑豊かな環境というのは良いなぁと思います。
周りがゴチャゴチャ感のあるタワマンは嫌なので・・・。

[580: 匿名さん]

>>463
東京の不動産価値グローバルに見て激安で、今後更に上昇するんだぜ！って執拗に書き込んでた人の立場ないですね(笑)

[581: 匿名さん]

郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入局が楽しみです。

[582: 匿名さん]

誤字しましたので再送。

郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入居が楽しみです。

[584: 匿名さん]

こりゃ売れそう、笑

[585: 匿名さん]

今週末が登録だからな。

[586: 匿名さん]

>>577

同感。800～900万ではローンは通っても実際は相当苦しくなるはず。金利が上昇したら一発アウトですね。

[587: 匿名さん]

マンションバブル崩壊の記事では、
年収１５００万円以上の狭域マーケット産業と表現されているし、



のらえもんさんのブログでは
BAYZのおすすめ年収は
１２００万円〜とされている。


SKYZ契約者さんと検討者さんは以下の投稿だからね。

＞正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500～2000万なんて普通でしょう。実際、営業さんもそのあたりの世帯は多いですって言ってたし。裕福自慢とか、はぁ？って感じです。普通ですよ、普通。

＞普通が何を指すかだけど、日本の平均年収（×２）で言ったら高収入の人たちになっちゃうんだろうけど、たとえば湾岸に住んでるタワマンの家庭とかの中で見たら、「めずらしくはない。（＝普通）」という表現になるのかと。うちもこのゾーン後半です。


ここを検討するなら、
現実を知ってから。
お金持ちが多いと維持費も高騰してくし。

[588: 匿名さん]

豊洲新市場への移転反対運動は今も根深いようですね。
消費者もやはり土壌汚染対策費用が760億円かかった土地の飲食などには抵抗ある人はいるでしょう。
新豊洲が土壌汚染の街というイメージがつき始めているのが、検討の不安要素です。