BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[465: 匿名さん]

>>464
どちらにしろここは、城東です。

[466: 匿名さん]

以前、331さんが投稿してくれていますね。

>331
>東京都都市整備局の
>「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成26年4月2日改定版）
>に都心部範囲図（都心・都心周辺部）があります。

>新豊洲は「都心周辺部」に該当し、都心と併せて「都心部」ということになりますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[467: 匿名さん]

東京都の定義では、都心部らしいよ。
これの都心部範囲図をみてみ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/

[468: 購入検討中さん]

>>466
だから都心ではないのでは？
逆に、そのソースのせいで裏目ってしまっていますよ。
都心周辺部、だから都心の外野=郊外。
別に虚勢をはらなくていいじゃないですか。
郊外でも好き好んで選んだ物件、住めば都ですから。変なこだわりは捨てませんか？
っていうか、別でどうでもよい議論ですね。

[469: 匿名さん]

↑467
複合市街地ゾーンって、ばっちしかいてありますね。

[471: 匿名さん]

↓「都心部」の範囲を見てみなよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[472: 匿名さん]

↑複合市街地ってくくりになってますね。

[473: 匿名さん]

新豊洲は、郊外ではなく「都心部」でした・・・

[474: 匿名さん]

ここ申し込んだ人、決め手は何？

外廊下はまだ良いとしても、
共用廊下に室外機直置きが、どうも気になって決断できないんだよね。

室外機からの排水が廊下に水溜まり作るかと思うと萎えるわ。

[475: 購入検討中さん]

リンクを張っているひとは、新豊洲の位置をご存じない？それともネガのなりすまし？！私からしても明らかに複合市街地ゾーンにしかみえないです。都心部ではないことが明白です。
なぜそこまで都心部に入りたがるのか。。
別にどっちでもよくないですか、この議論。

[476: 匿名さん]

豊洲住民で、今日の雷雨状況をご存じの方いらっしゃいますか？
西東京の方は洪水やらで大変だったみたいですが、こういった天候時の豊洲界隈の状況を知っておきたいです。

[477: 匿名さん]

運河が猛烈に臭かった

[478: 匿名さん]

この資料にもあるけど、都心と都心周辺部を合わせて都心部と定義されている。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

見てわかるように六本木や赤坂も都心周辺部に含まれる。
ここが都心部なのは間違いない。

[479: 匿名さん]

「都心部範囲図（都心・都心周辺部）」ってなっているので、新豊洲は「都心部」でしょ。

都心部って、思っているより狭いエリアなんですねぇ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[481: 匿名さん]

＞＞476さん
先ほどの雷雨時、まさに豊洲駅からの帰宅中でしたが、大きな水たまりが出来る程度です。

この界隈だと、20日の日曜日の午後の雷雨の時のほうが凄まじい豪雨（時間雨量50ミリ）でしたが、
その時でさえ特に問題や気になることは何もなかったですよ。

[482: 匿名さん]

あれ、もう土壌汚染ネガに戻るの?
自作自演臭が臭すぎて誰も間に受けないよ

[484: 匿名さん]

臭いますか❓

[485: 匿名さん]

477、484

同じ人？(笑)

とりあえず、現地に行かないとわからないもんねー。
何とでも言えるよね。
ってことで、私が何を書いても同じだけど、一応書いとく。
東雲・豊洲に住んで７年、雨だ台風だでエリアの運河が臭ったことはありません。
自然由来の赤潮は年に何度か見かけますが、そのときも無臭です。

ホント、くだらない嘘とか書く人の気が知れない。気持ち悪い。

[486: 匿名さん]

まあ、今週末が登録の最終日ですからね。
人気物件としては、この位のネガは想定内だと思いますよ。
ネガに騙されてスカイズを買えなかった人も多いので、流石にもう騙される人も少ないかと。

[487: 匿名さん]

豊洲に住んで30年ですが
大雨の後とか、時間差で運河は臭いますよ。
上流や他の運河から海の方へ流れるわけですから少しは臭いますよ。
ただ、潮見や東陽ほど臭くはありません。

[489: 匿名さん]

あ、ちなみに、私が言っているのは
運河沿いの話です。
ルアーマンにでも聞くといいでしょう。

[491: 匿名さん]

夏だからって上半身裸で散歩してる男がいるけれど、どうにかなりませんかね。
海だからって許されると思っているのだろうか？晴海のほうから端をジョグしに来てた。
ここ周辺は日焼け場所に認定されそう。。。

[492: 匿名さん]

SKYZのプールで隣の美人の奥さんの水着姿を見るのが楽しみなんて投稿もあったね。
正直、ドン引き。
プールは将来のリスク考えても、本当にいらない施設。
しかも１回５００円なら普通に近所のプール。
SPAとか、男女別の施設にしてほしかった。
肉体自慢の人向けって気がする。

[493: 匿名さん]

>>487
その通り。運河が匂うのは当然ですよね。

運河が臭わないなんて、ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。

事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。

[494: 匿名さん]

ここは都心周辺部の前に、城東エリア。城東は足立区、葛飾区、墨田区、江戸川区等。くれぐれも変なワードに勘違いしないように。
不動産会社の人間に聞いてみて下さい。

[495: 匿名さん]

豊洲在住てすが確かに運河の臭いを感じることはあまりないですね。487さんの言う通り、運河沿いまで行けば少し感じるのかも。

[497: 匿名さん]

>東京ワンダフルプロジェクトとか、日本代表になろうとか、キャッチフレーズはどうでも良いから、ディベロッパーは真摯に良い物件を供給してほしいものである。

新築タワマンは広告費など本体以外の費用が
２〜３割と言われてますからね。
資材が上がって大幅値上げと仕様大幅ダウンをする前にまずは広告費を抑えてほしい。
マンションは絶対中古を買うべきみたいな本も出てるし、駅遠の新築なら、駅近の中古のほうがリセールに困らないという声も多い。

[498: 匿名]

それでも、この付近にタワマンは増えていくのであった。

[499: 匿名]

>>497
なら、豊洲駅近で売れ残っている新築
はどうなの？

[500: 匿名さん]

>488=493
あなたのはつげんの方がよっぽど他者を中傷してますが。
ネガだのポジだのどうでもいいから姑息なことにスレを消費しないでいただきたい。

[501: 匿名さん]

>494
それこそ、不動産業者が主張する意味のないブランドで
騙そうとしているとしか思えない。
東京都と開発計画で都心部と位置付けられるほうが、
今後の利便性や価値向上には遥かに重要。

過去より未来をみるべき。

[502: 購入検討中さん]

豊洲は江東区でも別。その他の城東地域とは別扱いなの。
いい加減理解しましょー！

[503: 匿名さん]

そう思いたいのですね
わかります

[504: 匿名さん]

>>502
現在江東区住んでますが、豊洲以外は別？
思い上がりもいい加減にして下さい

[505: 匿名さん]

>>477
運河が猛烈に臭かった地域ってどのへんですか？臭いに敏感なんでかなり気になります。
それとマンションの６階くらいでも蚊取り線香が手放せないって聞きますが、運河沿いは特に夏はやはり虫とかすごいんでしょうか。

[506: 匿名さん]

>>502
選民思想の考え方ですか？

[507: 匿名さん]

みんな結局「都心」って言葉にだけごだわって、内容読んでないんだなw

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針を元に話をするなら重要なのは都心等開発拠点地区(都心、副都心、新拠点、核都市)かどうかで、都心部かどうかではないんだけど。

[508: 匿名さん]

別扱いってことはないだろうけど、実際、住人のカラーは全然違うよ。
いいか悪いかは別として、他の地域と違って、
いろんな区から集まった新しい住人が多いからね。
初めて区役所に行った時は、正直、これが城東なんだなと思ったけど、
湾岸に関しては、柄の悪い人はほとんどいなくて、
比較的、品のある人が多いかな。

[509: 匿名さん]

開発拠点ていみならまさにここはそうだと思うけど
何が言いたいのかよくわからん

[510: 匿名さん]

江東区　地上35階、高さ180mと地上23階、高さ約140mの
「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業２－１街区」
ホテル２００室！

http://www.decn.co.jp/?p=15681

　ＩＨＩと三井不動産が東京・豊洲地区で計画しているオフィスや商業施設が入る大規模複合施設開発事業の概要が明らかになった。総延べ約２６万平方メートルの複合施設３棟を整備する。総事業費は、隣接する街区で建設中のシビックセンター棟と消防署棟と合わせて約１０５０億円。基本設計は日建設計が担当している。実施設計・施工は一括で発注する見通し。１５年以降に着工し、１６年度の竣工を目指す。

[511: 匿名さん]

>>509
読めば分かるよ。
豊洲が属する都心周辺部は都心等開発拠点として定義されていない。複合市街地ゾーン。

この方針案で書かれている都心はただのエリア名でしかなく、都心に属する=最重要エリアに属する的な一般的な見方は、この資料をソースにするなら捨てた方がいいってこと。

[512: 検討中]

確かに豊洲は江東区の他のエリアとはいい意味で違う。

だけど、もうみんな検討者でなく契約者なんだから、事実ならネガ要素書いても何の問題もないのでは？？

[513: 匿名さん]

>511
つまり何が言いたいの？

[514: 匿名さん]

>>508
豊洲〜住吉のメトロ新線が開通すれば、
内陸の城東の人達がこのエリアに押し寄せてきますよ。