BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[445: 匿名さん]

>443
他社の営業がここで他物件の宣伝するのはルール違反だから

[446: 匿名さん]

>>443
外食一回って差額の8000円？のことを言っていると思いますよ

[447: 匿名さん]

>>443
ドゥトゥールは竣工後もじっくり売る計画なので、売り主負担を抑えるために管理費を抑えているのかもしれませんね。

管理費はほぼ人件費なので、どのあたりが違うのかじっくり明細を比較してみたいものです。

[448: 匿名さん]

>443
貴方が繰り返しスカイズの世帯年収が1500万円〜2000万円だったとおっしゃるので、どのような資料に基づくデータなのか気になって、以前出典を伺ったのですが無視されました。

「世帯年収１５００〜２０００万円くらいなのでしょう。 」という今回の発言が引っかかりました。貴方の憶測に過ぎないものを、これまでさも客観的なデータがあるかのように発言されていたのですか？！ふざけてますね。

[449: 購入検討中さん]

そんなに絶対にない。それだけあったら、江東区には住まないでしょ。

[450: 匿名さん]

オリンピック前に売る！

[451: 匿名さん]

>>449
豊洲のタワマンから高級外車が良く出てくるので、高収入の方もそれなりに住んではいるようです。豊洲タワマンは駐車場が戸数の50％ないので、車を持っていない方が多数派みたいですけどね。

[452: 匿名さん]

投資目的での不動産購入、であればオリンピック前（このタイミングにも疑義はあるが）に売る、という発想もあるかもしれないが、豊洲埠頭エリアについては一旦住み始めて今後更に利便性と住環境が整うと、都心からのアクセスの良さもあるので引っ越すことができなくなると思うな。
一度賃貸でも何でもいいから豊洲エリアに住んでみて将来の発展性について可能性を探ってみてはどうでしょう。おそらく、オリンピック前に売る！とは軽々に言えなくなると思いますよ。

[453: 匿名さん]

オリンピック後の方が値上がりしそうですけどね（笑）

[454: 匿名さん]

ネガの目的は何なんでしょうね？
倍率下げ工作なんでしょうか？

他物件の営業なんでしょうか？

[455: 匿名さん]

あれ

[456: 匿名さん]

貧乏な人はレックス買えないと思います。

[457: 匿名さん]

>>447
管理費はほぼ人件費なんですね？

だったら外廊下で本来、管理費安いはずのBAYZの管理費が高いのにも納得。

1人あたりの人件費っていくらくらいだろう。
本人の分はともかく、派遣会社の取り分が多いなら交渉したいところ。

なんかSKYZと比べてBAYZは、
いろんな大損が見つかっちゃうね。


値上がり直後物件だから、
デベの思惑と違って買い控え続出かもね。

[458: 匿名さん]

裕福な人がここ買うのかな？

[459: 匿名さん]

>>458
裕福な人は山手線内側で地盤の良好な高台を買うと思いますよ。

[460: 匿名さん]

>>453
オリンピック前に中古で売る、って人が湾岸や都心で大勢出るでしょうから
オリンピック後では出遅れになるでしょうね。

[461: 匿名さん]

いや、裕福なひとはあえて郊外に住まないかと。

[462: 匿名さん]

ここは都心部でしょ。

[463: 匿名さん]

東京の不動産価値は既に世界第三位です。ちなみにトップは香港。
ちょっと前までしきりにグローバルに見て東京は激安で云々,,,って書き込みが連投されていましたが、ちょっと間違いですねー。
インフレ政策により都心部は今後も上昇が続くでしょうが。
それから海外の投資家は湾岸は狙ってないです。富久のような都心物件に集中特化してます。やはり天災リスクが懸念材料になっているようですね。
投資に不向きな湾岸エリアは駆け込み住宅購入ニーズが一巡すれば、ピタリと高止まるでしょう。今年一杯でしょうか。
まあ、好みと価値観ですよね。
将来的な資産価値に順をつけるならば、都内戸建〉都心低層マン〉都心タワマン〉湾岸郊外型タワマンの並び。
そんな僕はまだ戸建とここで悩み中。

[464: 匿名さん]

>>462
都心部でも郊外でもなく、その中間ってのが正しくでは？

[465: 匿名さん]

>>464
どちらにしろここは、城東です。

[466: 匿名さん]

以前、331さんが投稿してくれていますね。

>331
>東京都都市整備局の
>「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成26年4月2日改定版）
>に都心部範囲図（都心・都心周辺部）があります。

>新豊洲は「都心周辺部」に該当し、都心と併せて「都心部」ということになりますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[467: 匿名さん]

東京都の定義では、都心部らしいよ。
これの都心部範囲図をみてみ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/

[468: 購入検討中さん]

>>466
だから都心ではないのでは？
逆に、そのソースのせいで裏目ってしまっていますよ。
都心周辺部、だから都心の外野=郊外。
別に虚勢をはらなくていいじゃないですか。
郊外でも好き好んで選んだ物件、住めば都ですから。変なこだわりは捨てませんか？
っていうか、別でどうでもよい議論ですね。

[469: 匿名さん]

↑467
複合市街地ゾーンって、ばっちしかいてありますね。

[471: 匿名さん]

↓「都心部」の範囲を見てみなよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[472: 匿名さん]

↑複合市街地ってくくりになってますね。

[473: 匿名さん]

新豊洲は、郊外ではなく「都心部」でした・・・

[474: 匿名さん]

ここ申し込んだ人、決め手は何？

外廊下はまだ良いとしても、
共用廊下に室外機直置きが、どうも気になって決断できないんだよね。

室外機からの排水が廊下に水溜まり作るかと思うと萎えるわ。

[475: 購入検討中さん]

リンクを張っているひとは、新豊洲の位置をご存じない？それともネガのなりすまし？！私からしても明らかに複合市街地ゾーンにしかみえないです。都心部ではないことが明白です。
なぜそこまで都心部に入りたがるのか。。
別にどっちでもよくないですか、この議論。

[476: 匿名さん]

豊洲住民で、今日の雷雨状況をご存じの方いらっしゃいますか？
西東京の方は洪水やらで大変だったみたいですが、こういった天候時の豊洲界隈の状況を知っておきたいです。

[477: 匿名さん]

運河が猛烈に臭かった

[478: 匿名さん]

この資料にもあるけど、都心と都心周辺部を合わせて都心部と定義されている。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

見てわかるように六本木や赤坂も都心周辺部に含まれる。
ここが都心部なのは間違いない。

[479: 匿名さん]

「都心部範囲図（都心・都心周辺部）」ってなっているので、新豊洲は「都心部」でしょ。

都心部って、思っているより狭いエリアなんですねぇ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[481: 匿名さん]

＞＞476さん
先ほどの雷雨時、まさに豊洲駅からの帰宅中でしたが、大きな水たまりが出来る程度です。

この界隈だと、20日の日曜日の午後の雷雨の時のほうが凄まじい豪雨（時間雨量50ミリ）でしたが、
その時でさえ特に問題や気になることは何もなかったですよ。

[482: 匿名さん]

あれ、もう土壌汚染ネガに戻るの?
自作自演臭が臭すぎて誰も間に受けないよ

[484: 匿名さん]

臭いますか❓

[485: 匿名さん]

477、484

同じ人？(笑)

とりあえず、現地に行かないとわからないもんねー。
何とでも言えるよね。
ってことで、私が何を書いても同じだけど、一応書いとく。
東雲・豊洲に住んで７年、雨だ台風だでエリアの運河が臭ったことはありません。
自然由来の赤潮は年に何度か見かけますが、そのときも無臭です。

ホント、くだらない嘘とか書く人の気が知れない。気持ち悪い。

[486: 匿名さん]

まあ、今週末が登録の最終日ですからね。
人気物件としては、この位のネガは想定内だと思いますよ。
ネガに騙されてスカイズを買えなかった人も多いので、流石にもう騙される人も少ないかと。

[487: 匿名さん]

豊洲に住んで30年ですが
大雨の後とか、時間差で運河は臭いますよ。
上流や他の運河から海の方へ流れるわけですから少しは臭いますよ。
ただ、潮見や東陽ほど臭くはありません。

[489: 匿名さん]

あ、ちなみに、私が言っているのは
運河沿いの話です。
ルアーマンにでも聞くといいでしょう。

[491: 匿名さん]

夏だからって上半身裸で散歩してる男がいるけれど、どうにかなりませんかね。
海だからって許されると思っているのだろうか？晴海のほうから端をジョグしに来てた。
ここ周辺は日焼け場所に認定されそう。。。

[492: 匿名さん]

SKYZのプールで隣の美人の奥さんの水着姿を見るのが楽しみなんて投稿もあったね。
正直、ドン引き。
プールは将来のリスク考えても、本当にいらない施設。
しかも１回５００円なら普通に近所のプール。
SPAとか、男女別の施設にしてほしかった。
肉体自慢の人向けって気がする。

[493: 匿名さん]

>>487
その通り。運河が匂うのは当然ですよね。

運河が臭わないなんて、ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。

事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。

[494: 匿名さん]

ここは都心周辺部の前に、城東エリア。城東は足立区、葛飾区、墨田区、江戸川区等。くれぐれも変なワードに勘違いしないように。
不動産会社の人間に聞いてみて下さい。