BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[29: 匿名さん]

買うなら東。借りるなら西ってところかな。

[31: 匿名さん]

短時間で同じ文体でネガ大量投入しても逆効果だよ（笑）
相当人気あるんだろうなってしか、思えないもん。

[34: 通りすがり]

いや第三者的に見ればぱっと見、ネガの方が論理的だね。繰返し投稿なのかもしれないけど。
ポジは、なんども気持ち悪いとか全力だとか、逆効果だとかの一点張りで、臭い物には蓋を的な論調にしか聞こえない。
投資にはいいのかも知れないけど、自らが住む場所ではないかなと思わざるを得ないですね。
ましてや家族、大切な子供達の事考えたら、なぜ敢えて汚染された地を選ばなくてはいけないのか、不思議になりますよ。

[35: 匿名さん]

あれ？汚染は除染工事で解決したんじゃなかった？（笑）

[37: 匿名さん]

まし、汚染が残ってるなら、また税金投入して除染だね。
税金で資産価値アップしちゃうなぁ。
都民の血税で資産価値アップさせてもらって恐縮です。

[39: 匿名]

37の幼稚な意見に反論すればいいんですか？
これは非常に頭の悪い人ですよね。
あまりにも酷い。書く度に資産価値が下がってますね。

買ったら自費で除去ですよ。

[40: 匿名さん]

公共のエリアですから、大量の税金投入だと思いますよ。
血税で資産価値アップさせてもらって大変恐縮です。

[41: 匿名]

血税どころか、路線も通してもらえない城東地区。

デパートも有名大学もファッションも文化も生まない。

東京の人9割は降りたことがないでしょう。

地図を見れば空白エリアです。
歴史を見て、何が原因なのか考えた方がいいです。

[42: 通りすがり]

汚染は除染されて、解決済みなのですか？

[43: 匿名さん]

どちらかというと、このスレの汚染が酷いですね。管理人さん、除染のほう宜しく！

除染しても除染しても、液状化などで湧き出てくるかもしれませんが。

なんてね。

[47: 匿名さん]

削除を牽制するようなコメントまで書き込まれてますが 、どれだけ残りますかねぇ。

[49: 匿名さん]

相変わらずの情報交換しづらい状況ですね。

一番人気になりそうな部屋がどこが、知っている方はおられますか？

[50: 申込予定さん]

>>49
内緒です。
倍率あがるので。

[52: 匿名さん]

skyzよりbayzの方が仕様がいいとおっしゃる方いましたが、どこが優れてる点ですか？
skyz見てないのでわからないので教えてください！

[53: 匿名さん]

のらえもんブログに書いてあるよ。見てみたら？

[54: 匿名さん]

前にも書きましたが、のらえもんさんのブログによれば平均坪単価はスカイズ対比で６％アップのようです。

[55: 匿名さん]

固定資産税の件も何度も論破されてるよね。63800円なんて言っても誰も信じてないよ。

[56: 匿名さん]

朝っぱらから、短時間で長文の特徴丸出しのネガ連投だと、逆効果なんじゃないかな？
流石に騙される人は居ないと思うけどねえ。（笑）

[59: 匿名]

Skyz購入者ですか(笑)

[62: 匿名さん]

維持費を安く見せかけるために 執拗な投稿を繰り返す人は何目的？ デベロッパーが出してきた 見積もり通りの ランニングコスト投稿を ネガの嘘扱いしたあとは、 デベの見積もり通りにはならないなどと推測で対抗。 デベロッパーの見積もりが間違っているというのなら、デベに言って、見積もりがおかしいから変えてもらう交渉をすればいいのでは？
勝どきザタワーのスレの場合、 以下のように正直に投稿されているし、この投稿への反論などはない。 金利上昇リスクも大増税もあるし、最低限みておくべきコスト。

>ざっと維持費を計算してみると、16年後には、80m2で毎月8.6万円の出費でした。固定資産税は、耐用年数が減るから、16年後に多少安くなるはずだけど、ちょっと高いかな。管理費：約1.9万円（m2.240として）。修繕積立金：約3.2万円（計画通りの当初の4倍）。月あたりの固定資産税：約3.6万円（見積もりより、年間42万円として）

[63: 匿名さん]

>>34
ここはステークホルダーが多過ぎ。
この掲示板の投稿は、７割近くが、契約者などのステークホルダーだアンケートで分かりましたが、ネガ要素の投稿への干渉が多過ぎて、客観的にドン引きしてしまいますね。

特に感情的な暴言が多いのには、将来の隣人候補としても不安を感じます。

このままでは、ここは検討者のための掲示板ではなく、
ステークホルダーのための無料宣伝場所になってしまいそうですね。

[64: 匿名さん]

今のままだとネガの無料活動場所ですけどねー。
ネガもある意味、ステークスフォルダーなんでしょう。
でなけりゃこんなに頑張らないでしょ。

ステークスフォルダーの意味分かってるんかな？

[66: 匿名さん]

もう他の掲示板も含めて何回目の投稿なのか。

私のマンションは70平方メートル強のタワマン、減税終了後です。固定資産税と都市計画税あわせて17万弱です。

私はポジでもネガでもありません。正しい情報を見当している方に届けたいだけです。

[67: 匿名さん]

>>66
自己フォローします。以下の変動要素がありますので注意。

①　減価償却による建物評価減少
②　土地評価額の違い
③　建物評価基準変更

[69: 匿名さん]

デベロッパーの見積もりに、どこだか分からないマンションの固定資産税で対抗？

検討者の投稿を嘘つき扱いするくらいなら、デベロッパーの見積もりを変える運動をすればいいのでは？


これからのランニングコストの上限を、
維持費を安く見せかける運動を繰り広げている人が
保証してくれるわけじゃないでしょ？


維持費を安く見せかけたい。
あるいは、
維持費のことを考えさせたくない。

というのは、新築、中古ともに売主の悩みのようですね。

>みなさん金利上昇リスクってどうやってヘッジします？ここに限らず今から売り出すタワーはだいぶ先の完成ですが。ただでさえ新価格で割高だと言うのに、金利まで上がってしまっては首が回らなくなります。何か良いヘッジ方法はないでしょうか？

こういった具体的な質問には返答なしですが、
なぜ、そんなに維持費を安く見せかけたいんですか？

ランニングコストなんて
上昇リスクたくさん考えられますよ？

地震が来たら？津波が来たら？
土壌汚染に新たな問題が発覚したら？

すべて住民負担ですよ？

SKYZの最多世帯年収は
１５００万円から２０００万円とのことですが、

それ以下の年収の方がローンが組めるというだけで、
もし引退後の計画などを考えずに購入してしまったら、
将来はお互いに困ることになってしまうかもしれませんよ？

[72: 匿名さん]

ネガの信頼感が無くなっただけ。
もう誰も信じてないよ（笑）

[73: 匿名さん]

固定資産税38万で計算するから、63800円なんて数字になるんだよ。
固定資産税を17万円で計算してご覧。

[74: 匿名さん]

ネガも立派なステークスフォルダーですから。
一つお勉強になりましたね。

[77: 匿名さん]

都心の豪華タワーに庶民が住めるのは日本だけ。
今年がお得にタワーマンションを買える最後の年になるよ。
最後のチャンスを掴めるかどうかは、あなた次第。（笑）
ネガに騙されないようにね。

[78: 匿名さん]

ネガが頑張れば頑張るほど逆効果（笑）
検討者がどんどん増えてしまうよ。