BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[263: SKYZ契約済みさん]

連投失礼します。
内廊下の光熱費がかかるとの書き込みがありましたが、SKYZの場合、内廊下等の共用施設は太陽光発電の蓄電を主電源とします。ご参考まで。

[265: 匿名さん]

>>258
いい加減にしたら？
迷惑です。

[268: 匿名さん]

抽選、来週の月曜日ですねー。
抽選にならなければいいんだけど･･･
みなさん、どんな感じか聞いていらっしゃいますか？

[269: 匿名さん]

我が家は既に要望入ってる所に入れるので、間違いなく抽選。

[270: 匿名さん]

あ、でも、基本的には抽選にならないようにばらけさせてくれるはずですよ。

[271: 匿名さん]

抽選に当たっても先長いですよねぇ。
待ちきれない。
Skyzの共用部分だけでも内覧させてくれないですかねぇ。何なら屋上だけでもいいのですが。
中古になって売り出されれば、堂々と内覧できますかねぇ。

[272: 購入検討中さん]

駅距離が近い方がリセールは断然強いよ。スカイズは遠すぎ。徒歩12分は郊外の戸建と同じ。

[273: 登録済みさん]

登録したら抽選の結果が出るまでできることはありませんからね。

外れた場合、二次に行くか他物件にするか、比較検討した方がいいでしょうね。

[274: 匿名さん]

>>272
今更？笑

[275: 匿名さん]

ベイズは駅徒歩5分なのに、スカイズは駅徒歩12分なの？
おかしくない？

[276: 匿名さん]

オカシイですね。確かに。

[277: 購入検討中さん]

ゆりかもめからの駅距離を言っても意味がない。豊洲からの駅距離が重要。逆にゆりかもめの駅を強調するなら、豊洲物件ではなく新豊洲物件で、競合は東雲物件、有明物件になる。

[278: 匿名さん]

駅からの距離と小学校までの距離はSkyzよりBayzが有利ですね。

[279: 購入検討中さん]

不動産の基本は駅距離。

[280: 購入検討中さん]

当たり前田のクラッカー

[281: 匿名さん]

新市場が工事中の入居は私はノーサンキュー。新市場開場が最大１年近く遅れることになったけどそれでもBayzの入居予定は開場半年後。入居はかなり先になるけど結果オーライじゃない。

[282: 匿名さん]

ベイズ買ってから新市場が出来て、新市場に遊びに行って、ベイズを横目に見ながら遠い自宅に帰るのって嫌ですね。

[283: 匿名さん]

新市場の千客万来は観光客がメインになるそうだから
何度も遊びに行くことにはならないんじゃないかな。

[284: 匿名さん]

別に

[285: 匿名さん]

市場を含め全て周辺が出来上がってからの入居の方が気分的に安心。

[286: 匿名さん、]

駅まで、徒歩6分なら、まあ、合格でしょう。
豊洲駅も11分でしょ。良いよね。

[287: 匿名さん]

ゆりかもめは、平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔ですね。
結構、便利な気がしますよ〜

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

[288: 匿名さん]

まだスーパーの情報はありませんか?

[289: 匿名さん]

>>286
新豊洲を起点に物件探す確率は相当低い。

豊洲を起点にすると条件絞り込みで１０分を超える。

正直、ここまでリセール不安なタワマン無いよね。

SKYZは汚染土壌埋戻し折込価格だったから、
まだマシだったけど。

もう需要は尽きてる。豊洲駅近の中古のほうが断然安心。

[290: 匿名さん]

駅までは5分以内が駅近物件。
6分では駅近にならない。
でもなぜか、勝どき、品川、大崎、池袋、と
駅徒歩6分タワー物件が多いのは奇遇。

[291: 匿名さん]

>>249
外廊下のBAYZは確かに内廊下SKYZより
遥かに劣る。

しかも共用施設は入った途端に
SKYZぶんは１年半の中古。

新築のBAYZをSKYZ契約者に使われまくり。
SKYZ契約者は２度新築を手に入れた気分。

さらにBAYZはバーベキュー施設は使わせてもらえないし、
何を決めるにしても３分の１しかいないからSKYZ側に有利な決定ばかり。

すべてにおいて、SKYZに負けた感じの中で、
プールとか、高額な共用施設の負担も強いられる。

SKYZに尽くすためのBAYZ感は否めないよね。

[292: 匿名さん]

東中野は1分、立川は2分、富久は5分、大泉学園も1分？神奈川だけどムサコには複数物件あるよ。
冷静に見るとタワーで5分以内表記って希少性高いんですね。
ここもカモメのジョナサンまで6分だから結構駅近じゃない？

[293: 匿名さん、]

skyzはYの時点で終わってる。豊洲駅も遠いしね。

[294: 匿名さん、]

＞２９２
駅近にタワマンがたくさんあるって、
郊外ってことじゃない？
駅の周りには、商業施設やオフィスがある方が、
街としての魅力があると思う。

[295: 匿名さん]

291はそこまでbayzがありえないなら、やめればよいだけでは？
文章的に289と同一人物っぽいし、誰もムリに買えなんて言ってないし、ただ去ればいいのに。
「僕も買わないことにしたよ～」っていう仲間が欲しいのかね。理解できないや。

自分は豊洲駅近の中古も見てみた。
ﾄﾖﾀﾜは悪くないけど、欲しい部屋は高い。
ｽﾐﾌﾂｲﾝは、間取り見たことある人ならわかると思うけど、正直全然魅力ないわ。
新築で売れ残ってるのは納得。
立地はいいのに残念だね。

[296: 匿名さん]

>289
300戸も売り出される時点であなたの仮説は的外れってこと
一から出直してきた方がいいよ

[297: 匿名さん]

>>291
かなり被害妄想が強いようですが、スカイズの施設が使えた方がいいでしょう。
スカイズのラウンジは飲食が出来ないそうだから、バーラウンジは明らかにベイズの勝ちです。
バーベキューも何とかマジックの方が楽しそうだし、気になりません。
出来れば豊洲タワーのようにアプローチに滝があればリゾート感たっぷりで素敵だったかと思います。(勝手な私見です)

[298: 匿名さん]

>>296
売り出すだけなら誰でもできますからね。
勝どきのマンションが販売延期を繰り返し
値下げしたマンションもあるのに、
第一期完売表示できない状況が背景にあるから、
とりあえずハッタリで売り出し数だけ、
大きく出したのでしょう。

タワマンが大幅に売れなくなっていることに、
素人が気付きはじめる過渡期ですからね。

[299: 匿名さん]

298

「ハッタリで売り出し数だけ大きく出た」
これを繰り返す人が不思議で不思議で仕方ない。。。
その理屈はどうにも意味不明です。

販売延期して値下げしてそれでも完売表示できなかったマンションがある（苦しい）背景なんですよね？
そんな中で売り出し戸数をハッタリで大きく出して、それで沢山余ったら、
かなりお寒い状況になるわけじゃないですか。
なんで、わざわざそんなリスクを？
その背景でいくなら、売り出し戸数を抑えて「第○期完売」にしたがるならわかりますが……
繰り返しますが、あえてハッタリで売り出し戸数を多くするメリットは何ですか？？？

ネガにはネガの理屈があるならいいんですが、どうしても腑に落ちないですよ、それ。
とうとう頭おかしくなってきちゃった？(笑)

[300: 匿名さん]

買えない人の妬みなんじゃない？
仲間が欲しいんだと思うよ。

[301: 匿名さん]

>>298
もういい加減にしたら？
もうみんな気が付いてるよ。
迷惑なのでやめてもらえますか？

[303: 物件比較中さん]

クラッシータワー東中野ってここではじめて知りましたが、結構いいですね。みなさんはベイズと比較して迷っている物件はありますか？もしあれば教えてください。

[304: 匿名さん]

ファミリー層は東中野と豊洲を対等に比較はできないと思うぞ。

[305: 匿名さん]

東中野と豊洲では、地域が違い過ぎるでしょう。
新宿等に通うならば中野もありでしょうが、普通は通勤なども考えて地域を選んでいるのですから、新築ならば検討しようと言うことにはなりません。
あなたは本当に検討しているのですか?

[306: 物件比較中さん]

東中野に限らず最新の物件で迷っているところがあれば教えてください。クラッシータワーをまったく知らなかったので、まだ充分に比較対象を探せてないなと思いまして。ここはファミリー向け特集などにも掲載されていますが、東中野１分でこのスペックは魅力的かと。
http://www.classy-club.com/higashinakano/index.html

[307: 匿名さん]

76.6平米で7770万だったぞ。
さすがに価格層がこことは違うんじゃない？
このレベルの情報ならここで聞くよりyahooの不動産でみた方早くね？
ここの広告枠にみいっぱいリンクがあるよ。

駅直結がいい人はそもそもここは検討対象外でしょう。誘導するなら、大きな公園近いとかの方がいいよ。

[308: 匿名さん]

倍率下げ工作でしょ。相手にするだけ無駄かと。

[309: 匿名さん]

>>293
「skyzはYの時点で終わってる。豊洲駅も遠いしね。」のＹってどういう意味ですか？bayzも同じですか？

[310: 匿名さん]

スカイズだけだよ。ベイズは完全な眺望マンション。

[311: 匿名さん]

変な人の発言が無くなってますね。スッキリ。

[312: 匿名さん]

>>310
すいません。Ｙってどういう意味なんですか？