BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[445: 匿名さん]

>443
他社の営業がここで他物件の宣伝するのはルール違反だから

[446: 匿名さん]

>>443
外食一回って差額の8000円？のことを言っていると思いますよ

[447: 匿名さん]

>>443
ドゥトゥールは竣工後もじっくり売る計画なので、売り主負担を抑えるために管理費を抑えているのかもしれませんね。

管理費はほぼ人件費なので、どのあたりが違うのかじっくり明細を比較してみたいものです。

[448: 匿名さん]

>443
貴方が繰り返しスカイズの世帯年収が1500万円〜2000万円だったとおっしゃるので、どのような資料に基づくデータなのか気になって、以前出典を伺ったのですが無視されました。

「世帯年収１５００〜２０００万円くらいなのでしょう。 」という今回の発言が引っかかりました。貴方の憶測に過ぎないものを、これまでさも客観的なデータがあるかのように発言されていたのですか？！ふざけてますね。

[449: 購入検討中さん]

そんなに絶対にない。それだけあったら、江東区には住まないでしょ。

[450: 匿名さん]

オリンピック前に売る！

[451: 匿名さん]

>>449
豊洲のタワマンから高級外車が良く出てくるので、高収入の方もそれなりに住んではいるようです。豊洲タワマンは駐車場が戸数の50％ないので、車を持っていない方が多数派みたいですけどね。

[452: 匿名さん]

投資目的での不動産購入、であればオリンピック前（このタイミングにも疑義はあるが）に売る、という発想もあるかもしれないが、豊洲埠頭エリアについては一旦住み始めて今後更に利便性と住環境が整うと、都心からのアクセスの良さもあるので引っ越すことができなくなると思うな。
一度賃貸でも何でもいいから豊洲エリアに住んでみて将来の発展性について可能性を探ってみてはどうでしょう。おそらく、オリンピック前に売る！とは軽々に言えなくなると思いますよ。

[453: 匿名さん]

オリンピック後の方が値上がりしそうですけどね（笑）

[454: 匿名さん]

ネガの目的は何なんでしょうね？
倍率下げ工作なんでしょうか？

他物件の営業なんでしょうか？

[455: 匿名さん]

あれ

[456: 匿名さん]

貧乏な人はレックス買えないと思います。

[457: 匿名さん]

>>447
管理費はほぼ人件費なんですね？

だったら外廊下で本来、管理費安いはずのBAYZの管理費が高いのにも納得。

1人あたりの人件費っていくらくらいだろう。
本人の分はともかく、派遣会社の取り分が多いなら交渉したいところ。

なんかSKYZと比べてBAYZは、
いろんな大損が見つかっちゃうね。


値上がり直後物件だから、
デベの思惑と違って買い控え続出かもね。

[458: 匿名さん]

裕福な人がここ買うのかな？

[459: 匿名さん]

>>458
裕福な人は山手線内側で地盤の良好な高台を買うと思いますよ。

[460: 匿名さん]

>>453
オリンピック前に中古で売る、って人が湾岸や都心で大勢出るでしょうから
オリンピック後では出遅れになるでしょうね。

[461: 匿名さん]

いや、裕福なひとはあえて郊外に住まないかと。

[462: 匿名さん]

ここは都心部でしょ。

[463: 匿名さん]

東京の不動産価値は既に世界第三位です。ちなみにトップは香港。
ちょっと前までしきりにグローバルに見て東京は激安で云々,,,って書き込みが連投されていましたが、ちょっと間違いですねー。
インフレ政策により都心部は今後も上昇が続くでしょうが。
それから海外の投資家は湾岸は狙ってないです。富久のような都心物件に集中特化してます。やはり天災リスクが懸念材料になっているようですね。
投資に不向きな湾岸エリアは駆け込み住宅購入ニーズが一巡すれば、ピタリと高止まるでしょう。今年一杯でしょうか。
まあ、好みと価値観ですよね。
将来的な資産価値に順をつけるならば、都内戸建〉都心低層マン〉都心タワマン〉湾岸郊外型タワマンの並び。
そんな僕はまだ戸建とここで悩み中。

[464: 匿名さん]

>>462
都心部でも郊外でもなく、その中間ってのが正しくでは？