BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[327: 匿名さん]

保活ってどうします？

[328: 匿名さん]

ここは投資用には向いてないけど、郊外型ファミリー向け物件としてはいいかと！

[329: 匿名さん]

豊洲は郊外ですか？

[330: 物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野は新宿４分の東中野駅歩１分だから、資産価値考えれば充分に検討範囲でしょう。
http://www.classy-club.com/higashinakano/

転売リスクも低いし。新豊洲でここの額出せる人なら出せるという意味です。
中途半端にケチると転売リスクが高くなりますよね。ところでここの検討者さんはどの程度の通勤範囲なのでしょう。ここの検討者なら新宿が検討外のような話もありましたが。

[331: 匿名さん]

>329

東京都都市整備局の
「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針（平成26年4月2日改定版）
に都心部範囲図（都心・都心周辺部）があります。

新豊洲は「都心周辺部」に該当し、都心と併せて「都心部」ということになりますね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

[332: 匿名さん]

都心型外廊下タワーマンションですね！

[333: 匿名さん]

「売り出し戸数　ハッタリで多め」ネガ君がいたり、逆に人気と煽ったり、バカみたい。

とりあえず第一期一次は300戸と決まったのが事実で以上でも以下でもないわけで、結果はすぐに出る。

ハッタリで多くするとかどう考えても意味不明だけど(笑)、
300戸完売すればそれなりの人気はあったんだねということだし、
埋まらなかったらskyzよりは苦戦しそうだねってこと。

そのうち結果がわかることを掲示板で論じる目的って、ネガなのか倍率下げ工作なのか。
いずれにしても無駄な活動だから、寝て待てだよｗ

[334: 匿名さん]

318
ここも豊洲駅から１０分超えるし遠いじゃないですか。
ティアロの永久眺望は本当の永久眺望ですが、ベイズは、一部の高層階以外、何の見るべき眺望もないですよね。
向かい側の病院隣地の空き地なんて、確実にベイズ以上の眺望のマンションが立てられそうだし。
運河だけの眺望ってのは、タワマン本来の眺望の魅力とは違う。
眺望で選ぶならティアロでしょうね。

[335: 匿名さん]

>>332
外廊下なんて勿論だけど
タワマンって外壁まわりはやっぱり
１０年も経たずに随分劣化するよね。

共用施設の豪華さで有名なマーレも
外側からだともうかなりキツイ団地感。
震災の影響や液状化被害の復旧に何億かかけたみたいだけど、手がつけられてなさそうな箇所がたくさんあるし。
タワマンは想定外の災害があると、一気に負担増えるから気をつけないと。SKYZは内廊下だからまだマシかな。

[336: 匿名さん]

やっぱり外廊下ってデメリット多いですよね。。
郊外型の値段重視はともかくとして、一応ここ都心部なんですよね？

[337: 匿名さん]

>>334
ティアロから見えて、ベイズから見えないものって何ですか？

[338: 匿名さん]

豊洲駅からは10分超えるけど、新豊洲からは5分でしょ。
それ以上でもそれ以下でもないと思いますがね。

[339: 匿名さん]

内廊下だと、価格が高くなるからねえ。
でも、内廊下が好みなら、内廊下のマンションを検討した方が良いとおもうよ。価格が高くなるけど、内廊下のメリットとの比較になるかな。この辺りだと、ドトールかな。検討してみたら？

[340: 匿名さん]

>>339
内廊下は間取りが悪くなりやすいですからね。私は外廊下派ですが、ドゥトゥールはうまく内廊下のネガティブ要素を回避していて、なかなか良いと思いました。

[341: 匿名さん]

>>329
もうすぐ借地権の切れる
ららぽーとが無くなったら
豊洲はほぼ何も無い場所になるんだよね。
これは、かなりのリスク。

確定したらＰＣＴの中古が
大量に出るのでは？
地下通路も取り壊されるし。

現状でも、少しでもららぽーとを離れるとまるで別世界。
新豊洲周辺については
郊外と言い切っていいのでは？

[342: 匿名さん]

むしろこれから商業施設が集中するのは新豊洲側だと思うけど
ららぽーともこれだけ賑わってて成功してるのになくす選択肢はどこから出てくるの

[343: 匿名さん]

借地権だからでしょ。
一度更地にして、頑丈なの作るんじゃないかな。

[344: 匿名さん]

ヒント 先客万来施設

[345: 匿名さん]

ららぽーとに土日しか行かない人が多いみたいだね。
平日のららぽーとはガッラガラの閑古鳥。

逆にどうやって、この施設やってゆけるの？って状態だよ。平日は大袈裟でなくゴーストタウン状態。行列店すらガッラガラ。

[346: 匿名さん]

2016年度末までに三井不動産が超高層ツインビルを豊洲駅前に建てる予定ですね。

ららぽーと豊洲の定期借地契約を再契約しないということもありえないでしょうし、仮にそんなことがあるとすれば、それは新たな開発計画がある場合だけでしょう。

この他にも新たなオフィスビル（豊洲フォレシア）も来月オープンするし、豊洲がほぼ何も無い場所になるということは100%あり得ないですね。

あっ、すいません。ネガさんの妄想の邪魔をしてしまいましたね。