BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part9

[止めるぞ高潮守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：東京建物
管理会社：清水建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446986/

[1: 匿名さん]

>東京都の条例レベルでは不安は取り除けないと、新市場に対して都民が求めたことで、完璧に近い汚染対策が行われたのに、ここの検討者はお気楽ですね。既に買ってしまったSKYZ契約者だけがネガ情報を隠すために弁解しているようにしか思えませんが、新市場はこの先何十年も土壌汚染について都民から厳しくチェックされ続けますので、ここも土壌汚染について忘れ去られることは残念ながら無いですし、新市場で汚染が新たに見つかったら大きく報道されますので、直接的な因果関係が無くともマンション価値に大きな影響があるリスクは否めませんね。

おっしゃる通り！

土壌汚染の埋戻しは
本当に、今からでと何とかしてほしいですね。

[2: 匿名さん]

契約者専用板の前に申し込み者専用板を作ってそっちに移動した方が良さそうですね･･･。

[3: 匿名さん]

>スカイズ等で、液状化が生じた場合や、土壌汚染が後に発覚した場合にデベが補償する旨の特約を付けて売買された方います？の質問ですが、スカイズの契約者に向けた質問でしょうか？でしたら、答えは明確にノーで、ベイズでもそのような特約はないようです。確かに特約で明記されれば万一の事態にもディベロッパーと揉めることなく補償が受けられ、万全ですね。しかし、契約条項にこの特約はないので、それが納得いかないなら購入を諦めるしかありません。

そういった
特約を自らつけてくれるディベロッパーが
いるといいのですが。まあ、交渉ですね。

[4: 匿名]

スカイズの時は謝罪金みたいなのをもらった人もいたような？

[5: 匿名さん]

>>4
汚染土壌埋め戻しの後出し説明の時の
スカイズ契約者スレは凄い荒れ方ですからね。

補償を求める声もたくさんありました。
それを揶揄する酷い投稿もありましたが。

[6: 匿名]

これから本当にみんなお金持ちになっていくなら。

量より質へ。
松屋のプレミア牛丼じゃないけど。

本物志向へ変わる。億ションばかり売れて。
江東区、埋立地、大規模という安物志向は苦戦するでしょ。

不景気に、埋立タワマンが盛り上がったのには理由がある。
考えれば先が分かる。

[7: 匿名さん]

>将来の資産価値を考えたときに、土地種別が工業地域であることが重篤な問題点。つまり高値掴みであり、なおかつ将来的な資産価値が低い。これは実にしんどい。ネットで工業地域を調べてみてはどうでしょう。

浚渫土の埋め立て地、工業地域、
目の前に「止めるぞ高潮、守るぞ都民」と大きく書いてある高潮エリア…安い土地が高値掴み価格になっていますよね。
まさにコスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件。

豊洲10分を4300万で買えるところを、豊洲14分（11分になる予定）で6000万までは出せない人は多いのでは？

[8: 匿名さん]

全力で申し込んできた。

[9: 匿名さん]

>ここは、新築にこだわりどうしてもこの地域に住みたい人以外はやめた方が良い。理由は、湾岸後発の江東区駅遠の物件なのに価格が高くなりすぎているため。開発されるからとか関係ないからね。同じ湾岸でも駅近の利便性の良い物件に比べれば競争力はない。加えて管理費や修繕積立金の維持コストも安くない。


ローンと駐車場以外に、
固定資産税35万換算で
月額63800円くらいの
ランニングコストですからね。


>損は覚悟で長期間住めれば良いという人間しか買ってはいけないと思う。

このランニングコストでリセールできるかも不安です。

>私見だが、永住をするつもりではあっても、売りやすく住み替えをしやすい物件を買った方がよいよ。

高額なランニングコストを抱えたままの老後は不安ですよね。
国民年金の未納率４割の国で。

[11: 匿名さん]

本気で検討中なのですが、土壌汚染の問題だけが気になります。
営業の方から軽く説明は受けたのですが（汚染された土は全て除去）他にも同じ説明を受けた方、またそれ以外の情報ありましたら教えてください。
ちなみに明日申込み予定ではいます・・

[14: 匿名]

確かに地下水の定期的なチェックは今後やって欲しいですね。

[15: 匿名さん]

>>10
しかも
国民年金の未納率は４割ですからね。

老後は貯金しかないかも。
以下の意見ももっともです。


30年後、ローンを完済し会社をリタイアする頃ここはどうなってますかね？周囲はみーんな60前後のシニア。1000に近い世帯が一斉に売却期が訪れる。買手は移民外国人がその頃には大半になってることでしょう。ベイズに限った話ではないですが、その時にリセールが成立するかってことをしっかりとみきわめる必要がありますね。という将来が待ってるとすると、住宅の購入に腰が引けてしまう自分がいます。

[16: 匿名さん]

>>11さん

SKYZ契約者限定スレにも以下のような投稿がたくさんあります。
一部でしかないので、ぜひ実際のスレをご覧になってください。

・売却時にこれを重説でいわないのは、無しだと思うよ。

・汚染されたままだと、建て直しができないとか、いろいろ問題が出てくる。

・数年後に売却する時も言わないと義務違反になりますか？

・先ほどようやくうけとりました。 何！
毒が、あるので千葉で処分しようとしたけど 断られたから庭に埋めました。
隠してたけど沢山売れたからそろそろ、ごめんしよう！ これで理解はあってるかな？

・重要事項説明書にサインはしたが、それは当時説明された内容について納得したからであって、後から紙ペラ送ったくらいで済むとでも思ってんのかね

・計画の盛り土少ないので 池には生物が住めませんね。
その池みたいなとこに子供が入らないように 親御さんは気を付けてね。

・土食わないけど、子供の居る人はたいへんだね。 外で遊んだ子が、何気なく手を口にいれると。運がわるいとやられる。
それなりに躾されている子が多いとは思うけどさ、 デベさんよ、何かあったらどうするん？ どうもしないか、、、、

・三井の営業さんに、土壌汚染問題について詳しく説明ができる人呼んで欲しいとお願いして、その人に言われましたよ。
もちろん、具体的な数値や、第三者機関からの意見書なんかも見せてもらいました。
とはいえ、専門家じゃないのでその数値での実際の健康リスクはどうなのかって判断はできないですけど。

・土壌汚染の話は、怖いですね。 担当者もその話はさっさと終わらせて、さっさとハンコ欲しいって感じでした。

・『それで、それがどのくらい人体に影響があるんですか？』と聞いたら、『人体実験をするわけにはいきませんので、わかりません。ご自身でご判断いただくしか。』と。そりゃそうだ。

[17: 匿名]

買ってから、汚染や放射能発覚で騒ぐことはありますが。

買う前から汚染ってのは、厳しいですね。
買うとか、住むとか。最初からそいういうものじゃないね。。

[21: 匿名さん]

Bayzの検討者でないどころか、マンション購入の検討者ですらなさそうな書き込みになってきてますね。
なにやってんだか。

[22: 匿名さん]

販売開始に合わせて急激にネガキャンが増えましたね。分かりやすい行動ですね。
内容もワンパターンの繰り返しだし、もう少し頭が働かないのだろうか…。

[23: 匿名さん]

ネガの書き込み尋常じゃないね。怖い。確かに色々な要素は検討にあたり必要だけどこれは気持ち悪い

[25: 匿名]

人口のピークは過ぎましたが、東側の空白エリアは、低地だからですかね？
まったく開発という期待感がないのですが。。。

[27: 匿名さん]

ネガ多く、人気物件、見つけやすい
字余り

[28: 匿名]

まぁ、西と同じ価格では買えないですね。

東エリアに、根深い拒絶的なものがありますね。恐ろし。