シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

値上げしたらBASにみんな行っちゃうんじゃないかな？
南は低層階は学校から丸見え、北は低層階は将来的に眺望なくなる。
角買えるそこそこの小金持ちはわざわざここに6000万も出さないでしょ。
でも在庫が残れば、いずれ安く買えるから待てばいいと思う。

[752: 匿名さん]

同意！
値上げ値上げっていうけど、人気の高層階が埋まってしまったあとのここなんて、購入者いる？
現実考えればかなりKY。
あせって買わないことが一番ですな。

[753: 匿名さん]

値上げといって、購入者を焦らす。
すみふの作戦でしょ？
でも、きっとこうなる。

BASの方が立地がいいし安い。

[754: 匿名さん]

BASは昔風の外廊下マンションですよね。BMAがそれで大失敗したのに、東建も懲りないですね。
昨日モデル見に行って来ました。営業の方が首都圏で販売中と販売予定のタワーマンション一覧を見せてくれました。
23区内で内廊下でないのはBASとBMAとビーコンと豊洲タワーだけだったと思います。
住友だけが内廊下を推奨しているのだと思っていましたが、他社も当たり前のように採用しているのには驚きました。
主人は安ければ外廊下で構わないと言っていたのに、内廊下がトレンドという、あのリストを見て内廊下物件にしようと言いだしました。

[755: マンション住民さん]

754
今度は主婦にも化けるのか
営業マン

[756: 匿名さん]

住友商事の人が言ってたけど、CTAは売れ行きが良すぎて、住不の担当者は社内で安すぎたと叱られているらしいよ。
住商としては竣工時に完売したいらしいけど、住不は竣工後1年以内に完売する価格がベストらしいから、値上げするしないで意見が割れているんだって。

[757: 匿名さん]

>>748

金の先物の方がよくね？

[758: 匿名さん]

755
そう言うあなたは外廊下物件の営業ですね。

[759: 匿名さん]

>>754
BMAはデベとしては、大成功だったら
東建は２匹目のドジョウを釣りに行くでしょう。
本当に不動産の人ですか？新入社員でも知ってる話ですが。

[760: 匿名さん]

>>756
なるほど、デベは人気化して方が安く出しすぎたと非難されるんですね。
Ｗコンフォートタワーズの時と一緒ですね。
たしかに、100倍の倍率がついても、1倍でも売れるのは同じですからね。
人気化しすぎると余計なコストもかかりますから。

[761: 匿名さん]

BASが高くなると噂を立てて3月まで高値で売れるだけ売ってあとは3月行こうはBASの様子見なのかな
安い安いって言うけど2007年価格と比較してない？
9月マンション販売が好調なのは従来と比べて価格が2割安くなってるからでしょ
豊洲なら290万円→232万円
有明なら260万円→208万円
これが今売れる水準
今後は在庫がなくなってきたから5％ぐらい上乗せしても218万円だよ
それより高くこの地で買うなら買ったらいいし待てるなら待てばいいし
240万円でより駅に近いところか海側を数年間待つのもいい
240万円で今買ってこの地で開発までの10年以上を我慢するかのもいい
あるいは他の地域で値ごろ感のあるものを買ってここの開発後に転売して駅近海側を買うのもいい
ライフステージが違うからどれがいいかは分からないね
ただシティタワーを並べた中でここの仕様ランクは･･･と考えると有明の今のポジションが分かるかもね

[762: 匿名さん]

759
デベが大成功した場合は、購入者は損してることになるね。
なぜなら、契約とは相互に平等でなければならない。
片方が大成功なら、相手方は大失敗。

[763: 匿名さん]

>>761
願望はたくさん。
びんぼうな人は千葉でも埼玉でも行ってください。
有明はプチセレブが集まる場所です。

[764: 購入検討中さん]

>>761
>豊洲なら290万円→232万円
>有明なら260万円→208万円
>これが今売れる水準
で、この価格帯で売ってる物件ありましたっけ？
現実的にはせいぜい１割安というところではないですかねぇ。

[765: 匿名さん]

ＢＭＡの大成功で味をしめた東京建物は、ＢＡＳもとんでもない高い値段で出してくるでしょう。
そうすると、有明ではＣＴＡの安さが際立つ。当然、完売するだろうが、担当者は左遷かな？
安く値段付けすぎだよ。日経も上昇基調、様々な経済指標が底打ち反転している。
普通に考えれば、マンション価格も上昇に転ずることは学生でさえ想像できるはず
それなのに、天下の住友さんがこの有様、笑ってしまうよ。

[766: 匿名さん]

>>764

売れる水準だよ
今の価格は売れてない水準でしょ？

プチセレがなんでこんな場所を選ぶの？＜763
住んでもプチセレの友達呼べないでしょ？「何この新聞受け？」って言われるよ
ただ駅近や海側は今後プチセレが集まってくるかもしれない

[767: 匿名さん]

>>765

日経が今どの水準か知ってる？


年 ７０㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円　　　　　　19,723
95年 5194万円 　　　　　19,868 地下鉄サリン事件
96年 5277万円　　　　　　19,361
97年 5409万円 　　　　　15,258 山一廃業
98年 5091万円 　　　　　13,842
99年 4910万円 　　　　　18,934 ITバブル
00年 4600万円 　　　　　13,785 ITバブル崩壊
01年 4569万円 　　　　　10,542 米国同時テロ
02年 4507万円 　　 　　　8,578
03年 4735万円 　　　　　10,676 イラク戦争
04年 4565万円 　　　　　11,488
05年 4930万円 　　　　　16,111
06年 4958万円 　　　　　17,225 住宅バブル崩壊
07年 6014万円 　　　　　15,307
08年 6200万円 　　　　　 8,859 リーマン破綻

[768: 購入検討中さん]

有明はプチセレ向きだと思うよ。
セレブはマンション都心に買うだろうし、貧乏人なら都内に買えないだろうし。
微妙な値付けだよね。

[769: 匿名さん]

とうとうネガが新聞受けになったか
不覚にも笑ってしまった

[770: 匿名さん]

>>767
どの水準って？何が言いたいのか分かりませんが
金額では02年－03年の間ですね。

02年 4507万円 　　 　　　8,578
03年 4735万円 　　　　　10,676 イラク戦争

4735ー4507＝218万

08年 6200万円 　　　
09年 6418万円　　　　　

とでも言いたいの？そんな単純な話ではないと思います。

[771: 匿名さん]

プチセレ？
何もないところ？

[772: 購入検討中さん]

何もないってのはデメリットだと思うけど、そのうち出来てくるでしょ。
それより、プチセレに人気なのは眺望、住友ブランド、ガラスウォールっていうところじゃないかな～～と思ってます。

[773: 匿名さん]

お台場に近いほうがいいよ。
ここは有明より東雲のイメージ、団地も近いし

[774: 購入検討中さん]

東雲のイメージはないなぁ。
テニスの森ってイメージ。

[775: 匿名さん]

>>773
だよね


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[776: 購入検討中さん]

それみると、板橋とか田舎のほう行かないと安全じゃないんだよね。

[777: 匿名さん]

綾瀬あたりもやばいね。。
液状化＆火災、倒壊のトリプルパンチ。。

[778: 購入検討中さん]

東側、ほとんど終わってると思うけど。

[779: 匿名さん]

>>776
都心の小高いとこは？

[780: 購入検討中さん]

都心って1億超えるようなところじゃないの？
ちょっとムリかなぁ。

[781: 匿名さん]

いい値付けだよ。
プチセレブ、言えてるかも。厳密に言えば、プチセレブというよりは、セレブを気取りたいプライドの高い中流階級よりちょいは上、って感じのひとたち、、にウケそう。世帯年収800万くらい？金持ちって訳じゃないけど、全然貧しくはない。

[782: 匿名さん]

>>780
1億超えないとこでもあるよ。
90㎡台・都心で8,000後半～9,000台。

[783: 購入検討中さん]

あるだけじゃだめだよ。住みたい場所かどうかも重要。
どうせ線路脇とか、交通量の多い場所とか、絶対住みたくない場所でしょ。

[784: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、住友だと安心だよね。

[785: 契約済みさん]

>>784さん
そこ、デカいですよね、やっぱり。我が家はそれで、ハルレジをやめたんです。そしてこちらに。会社の状態が状態なので安くしてます！という営業マンより、こちらの方が信頼できました。初回訪問でモデルルームを見せてくれなかったのも、説明をきくと、年明けからずっと待っていた先客への礼を欠いていない感じがして、好感が持てましたよ。初回に見せてくれない不満をここに書かれてる方もいましたが…

[786: 匿名さん]

>>770

深く考えないで今は株価10,500円ぐらいの水準でいいんじゃないの。
BMAの値付けの時期の株価とマンション価格と今の水準の妥当なマンション価格を比較してみたら今後出てくるマンション価格が分かるかも。
5年以上待てない人はダメだけど有明で高値No.2で買って眺望さえぎられたら最悪だよ。高さがここより低いマンションが建っても海や対岸の建物が見えなくなることはあるからね。

[787: 物件比較中さん]

>>785
ハルレジは値引きあったのですか？
もともとの価格でも安いように感じました。
自分はTTTが気になってパスしました。

[788: 契約済みさん]

初回でモデルルーム見れましたよｗ
なぜかガレリアの屋上にも行ったし、ＷＣＴにも行きました。
私は至れり尽くせりだったんですねｗ

[796: 契約済みさん]

久々にカキコミしてみる。
東証デッドクロスしてる銘柄多いね。日経も高値更新できないし、TOPIXは調整しそう。FRH効果剥げれば体感的にはマイナス50〜100だな。また8000円台つけるかもよ？まさに亀サマサマだ。

[800: 匿名さん]

>>796
素人さんに真面目に意見するのも気恥ずかしいですが、暇なので少しだけ。
明日の相場を見れば分かると思いますが、年内に高値更新しますよ。
12月末時点の終値は恐らく12,000円程度です。3月末～6月の上げの波動と類似の波動が
10月末～1月に起きます。