シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[688: 匿名さん]

240*0.7=168

あと少しですね、ご近所さん！

[689: 匿名さん]

ご近所の幼稚な思惑。

１　ＢＭＡ完売を吹聴する。（完売していないと買値で転売できないため）
２　ＣＴＡ、ビーコンスレにネガを誘導し＊＊とする。（自分が買える＠１６５になるよう資産価値を下げるため）

[690: 匿名さん]

どうみても無理でしょ

[691: 匿名さん]

ご近所さんはBMAをいくらで買ったんですか？
3割とまではいかなくても2割は硬いんじゃないでしょうか？

[692: 匿名さん]

BMAの方がCTAより格上だからいつでも買い換えられるんじゃないの？

BMA270
CTA240

[693: 匿名さん]

ビーコンよりCTAの方が上じゃない？

ガラスの量も半端ないよ？

[694: 匿名さん]

ダブルローンできる甲斐性がないご近所には無理でしょ。
だってＢＭＡデベ分余ってるのに分譲値で転売買う人いないもの。

[695: 匿名さん]

CTAって、契約者が思うほど割安とは一般的には思われてないんじゃない？
例えば、同じすみふのタワマンでも、大崎は坪300万円・2LDKが5000万円〜、池袋は坪250万円・2LDKが4000万円〜だよ。
有明の開発込みだとしても、大手町や丸の内に通う不便さは解消されないでしょ。
坪200万円くらいが適当と思うんだが。

[696: 匿名さん]

ここはＳＯＨＯじゃないの？

[697: 匿名さん]

池袋が250万だったら、有明260万でもＯＫな気がする。
しかし、現実は、有明240万。だから割安だと思われる。
池袋が高すぎるとも言うが。

[698: 匿名さん]

ご近所さんは
都合悪くなる＆図星なこと言われちゃうとすぐいなくなっちゃうからな〜笑

[699: 匿名さん]

>>695
丸の内まで何分が便利なんだ？

[700: 匿名さん]

ちなみにあそこは池袋とは言わないよ。

[701: 匿名さん]

あのエリアには、
シティタワー池袋　と
シティタワー池袋ウェストゲート池袋（正確には要町）
がある。
ウェストゲートは検討してたけど、一気に値段が上がったね。

[702: 匿名さん]

シティタワー豊洲は、坪２８０万円だよ。
街の充実度や利便性は、有明より断然上だし、大崎や池袋とも遜色無いんじゃない。むしろ丸の内には豊洲の方が近い。

[703: 匿名さん]

大崎のほうが西側に行くには便利だし山手線の駅だし大崎と遜色無いは語弊があると思うよ
豊洲は確かに大崎より地域での買い物は便利だけど大崎のほうがアドレスがいいのと大崎周辺の町も魅力的
そして埋立地ではないことも大きいのでCT豊洲の大崎よりは一段階低い値段付けは間違ってない
値段付けどおり街の魅力としてはCT有明＜CT豊洲＜CT大崎＜CT麻布でしょ

[704: 匿名さん]

？
なぜ、いきなり豊洲が？？
しかし、むしろっていうより、当然のことだと。

[705: 匿名さん]

WCTを忘れていると思うのだが。

[706: 匿名さん]

品川の街自体の魅力はいろいろ意見があるだろうけど、
WCTを坪200〜250万円で手に入れた奴が一番の勝ち組であることは異論無いでしょう。

[707: 匿名さん]

豊洲は290で、大崎は360が正解です。

[708: 匿名さん]

WCTとTTTを初期の値段で買えた人は、正直羨ましい。

[709: 匿名さん]

WCTやTTTの初期購入者にとってみれば、有明や豊洲が坪240万円とか290万円なんて、信じられないだろうね。

[710: 匿名さん]

前向きにこれからの事を考えましょうよ

[711: 購入検討中さん]

オリゾン前の三井がどんな計画たてるのか気になりますね。
いつになったら、どんな計画なのか分かるのでしょうか？結構かかる？

[712: 匿名さん]

記憶が定かでないのですがWCT販売時期は89年のバブル崩壊後の日本一人負け時代が終焉を迎えかたかどうかという懐疑の時代に売り出されたお得な物件だったんでしょうね…

[713: 近所]

オリゾン前三井は確定じゃないでしょ

[714: 匿名さん]

三井に落札勝てるとしたら、、森ビル？
有明ヒルズか。

[715: 匿名さん]

ほんと未来予想好きだね～
今の材料ない場所？
アンタッチャブルに少しだけ出てたよｗ

[716: 匿名さん]

オリゾン前、入札の締め切りは今月３０日でしょ。
三井が入札検討してるっていうソースはあるんだよね。

[717: 入居予定さん]

なにこれ…
エレベーターの数聞いただけで教えてくれないどころか意地悪いわれた…
フロアの図面見てわからなかったから担当者に連絡するより先にここで聞いただけなのに。こわ。
まともな契約者もしくはほんとの契約者この掲示板はいないみたいだね。
買ってない人だといいけど。ここの人がリアルお隣さんになったら怖い。

[718: 匿名さん]

>>698

ご近所さんはhttp://www.smatch.jp/T1993/thread/にいますよ。
相手をしてあげてください。

[719: 匿名さん]

>>717
共有図面集の最初のページの一階平面図を見て分らないとおっしゃる？？
これで分らないほうが怖い。

[720: 匿名さん]

4基

[721: 入居予定さん]

>>719
お年寄りもいれば、成年被後見人もいるだろうし
中卒、高卒もいます。いろんな人がいます。
>>719さんのように五体満足で学のありそうな人は、上記の方々に親切にしてあげて下さい。

[722: 匿名さん]

>>No.717 by 入居予定さん　
こっちは、私の勘違いでなければ、検討板。
契約済みの方々は住民版でお集まりのはずです。
どうぞあっちでお戯れを♪

[724: 匿名さん]

オリンピック落選以降、投稿が停滞するかに見えたが賑やかですね〜
BASの価格発表になればココ閑散となるのかな…

[725: 匿名さん]

>>724
そんなにうらやましい？

[726: 購入検討中さん]

羨ましいです！！！
BASは安く出してこないでしょ。

[727: 購入検討中さん]

三井の開発地域ってどこまでなんでしょうか？
オリゾンマーレ前の駐車場部分も開発地域なの？あそこは含まない？

オリゾンマーレの人の駐車場なくなっちゃうんじゃない？

[728: 匿名さん]

そこも含めて広大な敷地全て公募対象区画

[729: 購入検討中さん]

オリの駐車場不足がさらに深刻になっちゃいますね。

[730: 匿名さん]

>>727
>>728
あの一角は、公募地域から除外されていた気もしますよ。念のためご確認を。

[731: 購入検討中さん]

含まれてますよ。

[732: 徳川]

榊さんの有明特集に買ってはいけないマンションで販売不振と書いていましたが事実でしょうか？

山手線沿線の価格と勘違いするほどの高値です

[733: 匿名さん]

京浜東北線の東側は街に高級感がないから買わない方がいいとは思うが好き好きだからいいと思ったら買えばいいんじゃない
環境のいい街に高級なマンションを求めるのがいいと思うけど予算が足りないなら環境のいい街で駅から離れたマンションを買うか街をあきらめて高級っぽいマンションを買うかどっちかしかないから

[734: 匿名さん]

>>732

彼の言うことはあまり聞かない方がいいと思うよ。
「さん」つける価値ないと思うし。

[735: 匿名さん]

マンション購入初心者と低学歴者を対象に、無価値な情報商材で儲けようとしてるただのせこいインチキ野郎だよなぁ。思想やばいし。

[736: 購入検討中さん]

>732
あんなPDF資料買っちゃったんですか？
数千円の安易な情報に頼らずに自分でＭＲ廻って検討した方が良いと思いますよ。

競馬とかFXの「必勝法教えます」って資料と同じ商売やってるだけだと思うけどなぁ。どう考えても。

[737: 匿名さん]

>>736
いやいや～、もしかしたら本人かもよ？

[738: 契約済みさん]

間違いなく本人ですね。
だってあんなの買う人いないですからｗ

[739: 購入検討中さん]

あの人の住友嫌い、タワーマンション嫌いは異常だよ。
消費者の好みとはズレてるんだろうなぁ。

[740: 匿名さん]

駅から遠くてブリマレよりまさかの高値なのに本当に売れてるの？

[741: 購入検討中さん]

あれ、かなり安かったと思うけど？
住不のタワーでは激安だと思ったけど。。。まぁ、好みは人それぞれだけどね。

[742: 匿名さん]

>>732
その榊さんが有明に嬉しそうに住んでるところが笑えるんですよね。

安く買いたいだけなのに・・・

[743: 購入検討中さん]

自分だけが安く買いたいって思う人は結構いるんじゃない？

[744: 匿名さん]

7月に発売してから200戸以上売れたのだとすれば最高の売れ行きだよ。
3年前のバブルの時なら普通の売れ行きだと思うけど、リーマンショック後でこれだけ売れているのは、晴海レジデンスしか浮かばないけど他にあるかな？

[745: 匿名さん]

7月に発売?だいぶ前からの気がするけど

[746: 匿名さん]

五輪の目玉がなくなった

[747: 契約済みさん]

>>745さん
要望書提出とかは別として、販売自体は７月からですよー

[748: 匿名さん]

将来の発展が約束している地を先物買いできるわけで、非常に魅力的。検討中です。

[749: 購入検討中さん]

12月から値上げでしょ。そこから売れ行き悪くなるんじゃない？

[750: 匿名さん]

どこまで売らないつもりなんだ。。。

[751: 匿名さん]

値上げしたらBASにみんな行っちゃうんじゃないかな？
南は低層階は学校から丸見え、北は低層階は将来的に眺望なくなる。
角買えるそこそこの小金持ちはわざわざここに6000万も出さないでしょ。
でも在庫が残れば、いずれ安く買えるから待てばいいと思う。

[752: 匿名さん]

同意！
値上げ値上げっていうけど、人気の高層階が埋まってしまったあとのここなんて、購入者いる？
現実考えればかなりKY。
あせって買わないことが一番ですな。

[753: 匿名さん]

値上げといって、購入者を焦らす。
すみふの作戦でしょ？
でも、きっとこうなる。

BASの方が立地がいいし安い。

[754: 匿名さん]

BASは昔風の外廊下マンションですよね。BMAがそれで大失敗したのに、東建も懲りないですね。
昨日モデル見に行って来ました。営業の方が首都圏で販売中と販売予定のタワーマンション一覧を見せてくれました。
23区内で内廊下でないのはBASとBMAとビーコンと豊洲タワーだけだったと思います。
住友だけが内廊下を推奨しているのだと思っていましたが、他社も当たり前のように採用しているのには驚きました。
主人は安ければ外廊下で構わないと言っていたのに、内廊下がトレンドという、あのリストを見て内廊下物件にしようと言いだしました。

[755: マンション住民さん]

754
今度は主婦にも化けるのか
営業マン

[756: 匿名さん]

住友商事の人が言ってたけど、CTAは売れ行きが良すぎて、住不の担当者は社内で安すぎたと叱られているらしいよ。
住商としては竣工時に完売したいらしいけど、住不は竣工後1年以内に完売する価格がベストらしいから、値上げするしないで意見が割れているんだって。

[757: 匿名さん]

>>748

金の先物の方がよくね？

[758: 匿名さん]

755
そう言うあなたは外廊下物件の営業ですね。

[759: 匿名さん]

>>754
BMAはデベとしては、大成功だったら
東建は２匹目のドジョウを釣りに行くでしょう。
本当に不動産の人ですか？新入社員でも知ってる話ですが。

[760: 匿名さん]

>>756
なるほど、デベは人気化して方が安く出しすぎたと非難されるんですね。
Ｗコンフォートタワーズの時と一緒ですね。
たしかに、100倍の倍率がついても、1倍でも売れるのは同じですからね。
人気化しすぎると余計なコストもかかりますから。

[761: 匿名さん]

BASが高くなると噂を立てて3月まで高値で売れるだけ売ってあとは3月行こうはBASの様子見なのかな
安い安いって言うけど2007年価格と比較してない？
9月マンション販売が好調なのは従来と比べて価格が2割安くなってるからでしょ
豊洲なら290万円→232万円
有明なら260万円→208万円
これが今売れる水準
今後は在庫がなくなってきたから5％ぐらい上乗せしても218万円だよ
それより高くこの地で買うなら買ったらいいし待てるなら待てばいいし
240万円でより駅に近いところか海側を数年間待つのもいい
240万円で今買ってこの地で開発までの10年以上を我慢するかのもいい
あるいは他の地域で値ごろ感のあるものを買ってここの開発後に転売して駅近海側を買うのもいい
ライフステージが違うからどれがいいかは分からないね
ただシティタワーを並べた中でここの仕様ランクは･･･と考えると有明の今のポジションが分かるかもね

[762: 匿名さん]

759
デベが大成功した場合は、購入者は損してることになるね。
なぜなら、契約とは相互に平等でなければならない。
片方が大成功なら、相手方は大失敗。

[763: 匿名さん]

>>761
願望はたくさん。
びんぼうな人は千葉でも埼玉でも行ってください。
有明はプチセレブが集まる場所です。

[764: 購入検討中さん]

>>761
>豊洲なら290万円→232万円
>有明なら260万円→208万円
>これが今売れる水準
で、この価格帯で売ってる物件ありましたっけ？
現実的にはせいぜい１割安というところではないですかねぇ。

[765: 匿名さん]

ＢＭＡの大成功で味をしめた東京建物は、ＢＡＳもとんでもない高い値段で出してくるでしょう。
そうすると、有明ではＣＴＡの安さが際立つ。当然、完売するだろうが、担当者は左遷かな？
安く値段付けすぎだよ。日経も上昇基調、様々な経済指標が底打ち反転している。
普通に考えれば、マンション価格も上昇に転ずることは学生でさえ想像できるはず
それなのに、天下の住友さんがこの有様、笑ってしまうよ。

[766: 匿名さん]

>>764

売れる水準だよ
今の価格は売れてない水準でしょ？

プチセレがなんでこんな場所を選ぶの？＜763
住んでもプチセレの友達呼べないでしょ？「何この新聞受け？」って言われるよ
ただ駅近や海側は今後プチセレが集まってくるかもしれない

[767: 匿名さん]

>>765

日経が今どの水準か知ってる？


年 ７０㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円　　　　　　19,723
95年 5194万円 　　　　　19,868 地下鉄サリン事件
96年 5277万円　　　　　　19,361
97年 5409万円 　　　　　15,258 山一廃業
98年 5091万円 　　　　　13,842
99年 4910万円 　　　　　18,934 ITバブル
00年 4600万円 　　　　　13,785 ITバブル崩壊
01年 4569万円 　　　　　10,542 米国同時テロ
02年 4507万円 　　 　　　8,578
03年 4735万円 　　　　　10,676 イラク戦争
04年 4565万円 　　　　　11,488
05年 4930万円 　　　　　16,111
06年 4958万円 　　　　　17,225 住宅バブル崩壊
07年 6014万円 　　　　　15,307
08年 6200万円 　　　　　 8,859 リーマン破綻

[768: 購入検討中さん]

有明はプチセレ向きだと思うよ。
セレブはマンション都心に買うだろうし、貧乏人なら都内に買えないだろうし。
微妙な値付けだよね。

[769: 匿名さん]

とうとうネガが新聞受けになったか
不覚にも笑ってしまった

[770: 匿名さん]

>>767
どの水準って？何が言いたいのか分かりませんが
金額では02年－03年の間ですね。

02年 4507万円 　　 　　　8,578
03年 4735万円 　　　　　10,676 イラク戦争

4735ー4507＝218万

08年 6200万円 　　　
09年 6418万円　　　　　

とでも言いたいの？そんな単純な話ではないと思います。

[771: 匿名さん]

プチセレ？
何もないところ？

[772: 購入検討中さん]

何もないってのはデメリットだと思うけど、そのうち出来てくるでしょ。
それより、プチセレに人気なのは眺望、住友ブランド、ガラスウォールっていうところじゃないかな～～と思ってます。

[773: 匿名さん]

お台場に近いほうがいいよ。
ここは有明より東雲のイメージ、団地も近いし

[774: 購入検討中さん]

東雲のイメージはないなぁ。
テニスの森ってイメージ。

[775: 匿名さん]

>>773
だよね


http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

[776: 購入検討中さん]

それみると、板橋とか田舎のほう行かないと安全じゃないんだよね。

[777: 匿名さん]

綾瀬あたりもやばいね。。
液状化＆火災、倒壊のトリプルパンチ。。

[778: 購入検討中さん]

東側、ほとんど終わってると思うけど。

[779: 匿名さん]

>>776
都心の小高いとこは？

[780: 購入検討中さん]

都心って1億超えるようなところじゃないの？
ちょっとムリかなぁ。

[781: 匿名さん]

いい値付けだよ。
プチセレブ、言えてるかも。厳密に言えば、プチセレブというよりは、セレブを気取りたいプライドの高い中流階級よりちょいは上、って感じのひとたち、、にウケそう。世帯年収800万くらい？金持ちって訳じゃないけど、全然貧しくはない。

[782: 匿名さん]

>>780
1億超えないとこでもあるよ。
90㎡台・都心で8,000後半～9,000台。

[783: 購入検討中さん]

あるだけじゃだめだよ。住みたい場所かどうかも重要。
どうせ線路脇とか、交通量の多い場所とか、絶対住みたくない場所でしょ。

[784: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、住友だと安心だよね。

[785: 契約済みさん]

>>784さん
そこ、デカいですよね、やっぱり。我が家はそれで、ハルレジをやめたんです。そしてこちらに。会社の状態が状態なので安くしてます！という営業マンより、こちらの方が信頼できました。初回訪問でモデルルームを見せてくれなかったのも、説明をきくと、年明けからずっと待っていた先客への礼を欠いていない感じがして、好感が持てましたよ。初回に見せてくれない不満をここに書かれてる方もいましたが…

[786: 匿名さん]

>>770

深く考えないで今は株価10,500円ぐらいの水準でいいんじゃないの。
BMAの値付けの時期の株価とマンション価格と今の水準の妥当なマンション価格を比較してみたら今後出てくるマンション価格が分かるかも。
5年以上待てない人はダメだけど有明で高値No.2で買って眺望さえぎられたら最悪だよ。高さがここより低いマンションが建っても海や対岸の建物が見えなくなることはあるからね。

[787: 物件比較中さん]

>>785
ハルレジは値引きあったのですか？
もともとの価格でも安いように感じました。
自分はTTTが気になってパスしました。