シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[667: 匿名さん]

ほんと凝りずに将来こうなるトークしかないんだね。
現実見ろよって感じ。
開発されたときに海も見れなくなるかもしれないのに、そんなのを楽しみにいったい何年開発を待つつもり？

[668: 匿名さん]

物置だからいいんじゃないの？

ただ、15%提示に20%交渉でがんばっても165にならないと思うんだが？
坪211の最低階狙ってる？

[669: ご近所さん]

８５平米でも二人で住みますが？
ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。
狭いところにたくさんの人数で住む外国人もいますからね。
安い物件には、いろいろとあるのではないでしょうか。

[670: 匿名さん]

ご近所さん

ビーコンのモリモト割り当て分なんて方便で単なる売れ残りだと思いますよ。
だってお見合い三角部屋しか無いんですから。

[671: ご近所さん]

キャンセルの場合は、最低階ではなくても値引き物件はあると思うよ。
すでに、オリンピックに期待していた人は、衝動買いの過ちに気づきキャンセル検討に入ったのではないかな。

[672: 匿名さん]

１６５で買いますってより、１６５でないと買えませんっていうことだろ。
大変だねー。

[673: 匿名さん]

2割引きとか財閥系で本当にあると思ってるの？
あの悪名高いＢＭＡでさえ、Ⅰ割引+α程度の値引きで9割売り切ったというのに。
狂ってるとしか思えない。

[674: ご近所さん]

売れ残りの方便でも、売れないということでは同じでしょう。
キャンセルも多く出れば、それも同じこと。不便な場所の宿命でしょう。

[675: 匿名さん]

>８５平米でも二人で住みますが？

なるほど北面2LDKがたくさん余ってるので物置にいかがですか？
30%引きという噂も聞きましたよ。

>ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。

CTAはDINKS中心と聞きましたよ。

ベ 53,209.9m2　÷ 440戸　＝ 120m2
シ 51,680.86m2 ÷　483戸　＝ 107m2

[676: ご近所さん]

財閥系で２割引いたことがないとの知識しか持っていないということ？
キャンセルなら、違約金がはいるので、実質、１割程度の値引きだよね。不人気物件の処理では妥当ですが。

[677: 匿名さん]

>今後はＣＴＡビーコンスレにてネガしろとの指示がありましたので来ましたよ。

おや、そちらさんでしたか。

[678: 匿名さん]

>あの悪名高いＢＭＡでさえ、Ⅰ割引+α程度の値引きで9割売り切ったというのに。

I⇒2
α⇒1

でOK？

[679: ご近所さん]

不便な場所をＤＩＮＫＳが選ぶ理由は？
普通は選ばないでしょう。

[680: 匿名さん]

「ご近所さん」にレスしても、あとでまとめて一緒に削除されるだけだと思いますよ。。。。

[681: 匿名さん]

含み損抱えまくったＢＭＡをなんとか買値程度で売り切りたいご近所さん。
そりゃ早く完売物件になってくれないと困るよね（笑

[682: ご近所さん]

ＢＭＡがなら３割引なら、ここは、５割引ということですか。（大笑
それなら、苦労なく１５０万以下になるか。そこまでは絶対ないと思いますよ。

[683: 匿名さん]

まず、１６５が絶対にない。笑

[684: 匿名さん]

DINKSやシングルなら1Fにコンビニがあれば事足ります。
ファミリーだとスーパーが必要なので、ここは不便です。

[686: 匿名さん]

あとファミリーにはベランダが必要ですよ。夫婦喧嘩したときにどこに行けばいいんですか？

[687: 匿名さん]

>>678
ご近所は、ギリシャ数字は苦手な人？
Ⅰ＝1
α＝オプションや登記費用などの手数料

[688: 匿名さん]

240*0.7=168

あと少しですね、ご近所さん！

[689: 匿名さん]

ご近所の幼稚な思惑。

１　ＢＭＡ完売を吹聴する。（完売していないと買値で転売できないため）
２　ＣＴＡ、ビーコンスレにネガを誘導し＊＊とする。（自分が買える＠１６５になるよう資産価値を下げるため）

[690: 匿名さん]

どうみても無理でしょ

[691: 匿名さん]

ご近所さんはBMAをいくらで買ったんですか？
3割とまではいかなくても2割は硬いんじゃないでしょうか？

[692: 匿名さん]

BMAの方がCTAより格上だからいつでも買い換えられるんじゃないの？

BMA270
CTA240

[693: 匿名さん]

ビーコンよりCTAの方が上じゃない？

ガラスの量も半端ないよ？

[694: 匿名さん]

ダブルローンできる甲斐性がないご近所には無理でしょ。
だってＢＭＡデベ分余ってるのに分譲値で転売買う人いないもの。

[695: 匿名さん]

CTAって、契約者が思うほど割安とは一般的には思われてないんじゃない？
例えば、同じすみふのタワマンでも、大崎は坪300万円・2LDKが5000万円〜、池袋は坪250万円・2LDKが4000万円〜だよ。
有明の開発込みだとしても、大手町や丸の内に通う不便さは解消されないでしょ。
坪200万円くらいが適当と思うんだが。

[696: 匿名さん]

ここはＳＯＨＯじゃないの？

[697: 匿名さん]

池袋が250万だったら、有明260万でもＯＫな気がする。
しかし、現実は、有明240万。だから割安だと思われる。
池袋が高すぎるとも言うが。

[698: 匿名さん]

ご近所さんは
都合悪くなる＆図星なこと言われちゃうとすぐいなくなっちゃうからな〜笑

[699: 匿名さん]

>>695
丸の内まで何分が便利なんだ？

[700: 匿名さん]

ちなみにあそこは池袋とは言わないよ。

[701: 匿名さん]

あのエリアには、
シティタワー池袋　と
シティタワー池袋ウェストゲート池袋（正確には要町）
がある。
ウェストゲートは検討してたけど、一気に値段が上がったね。

[702: 匿名さん]

シティタワー豊洲は、坪２８０万円だよ。
街の充実度や利便性は、有明より断然上だし、大崎や池袋とも遜色無いんじゃない。むしろ丸の内には豊洲の方が近い。

[703: 匿名さん]

大崎のほうが西側に行くには便利だし山手線の駅だし大崎と遜色無いは語弊があると思うよ
豊洲は確かに大崎より地域での買い物は便利だけど大崎のほうがアドレスがいいのと大崎周辺の町も魅力的
そして埋立地ではないことも大きいのでCT豊洲の大崎よりは一段階低い値段付けは間違ってない
値段付けどおり街の魅力としてはCT有明＜CT豊洲＜CT大崎＜CT麻布でしょ

[704: 匿名さん]

？
なぜ、いきなり豊洲が？？
しかし、むしろっていうより、当然のことだと。

[705: 匿名さん]

WCTを忘れていると思うのだが。

[706: 匿名さん]

品川の街自体の魅力はいろいろ意見があるだろうけど、
WCTを坪200〜250万円で手に入れた奴が一番の勝ち組であることは異論無いでしょう。

[707: 匿名さん]

豊洲は290で、大崎は360が正解です。

[708: 匿名さん]

WCTとTTTを初期の値段で買えた人は、正直羨ましい。

[709: 匿名さん]

WCTやTTTの初期購入者にとってみれば、有明や豊洲が坪240万円とか290万円なんて、信じられないだろうね。

[710: 匿名さん]

前向きにこれからの事を考えましょうよ

[711: 購入検討中さん]

オリゾン前の三井がどんな計画たてるのか気になりますね。
いつになったら、どんな計画なのか分かるのでしょうか？結構かかる？

[712: 匿名さん]

記憶が定かでないのですがWCT販売時期は89年のバブル崩壊後の日本一人負け時代が終焉を迎えかたかどうかという懐疑の時代に売り出されたお得な物件だったんでしょうね…

[713: 近所]

オリゾン前三井は確定じゃないでしょ

[714: 匿名さん]

三井に落札勝てるとしたら、、森ビル？
有明ヒルズか。

[715: 匿名さん]

ほんと未来予想好きだね～
今の材料ない場所？
アンタッチャブルに少しだけ出てたよｗ

[716: 匿名さん]

オリゾン前、入札の締め切りは今月３０日でしょ。
三井が入札検討してるっていうソースはあるんだよね。