シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[607: 匿名さん]

で上層階200戸売れたわけ？下層階200戸は？

[608: 匿名さん]

皆さん冷静に。
例の公募の土地、入札が騒がれているのは三井であって、住友ではない。
今は、用地の買収業務は止まってるらしいし。

[609: 匿名さん]

東京タワー、花火大会、晴海ふ頭、豪華客船、屋形船・・・
これらが真近に見えて、２ＬＤＫ４０００万台で買えるのは、
どう見てもお得ですよ。
同じような眺望を港区で望んだら、7000万くらいするでしょ。
江東区万歳！

[610: 匿名さん]

有明の夜景は綺麗だね。
まだまだ、豊洲・新豊洲・晴海・勝どきと開発進むから、さらに光量はアップするでしょうね。

[611: 匿名さん]

ここは買うなら上階層だね

[612: 匿名さん]

２ＬＤＫ４０００万？　55平米？

[613: 匿名さん]

>>612
ここって2LDK60平米台って５０００万台なの？

[614: 匿名さん]

そういえばサークルKの看板付いてましたね。
背景が黒いから映えること（笑）

[615: 入居予定さん]

俺の価値観でＢＭＡに唯一勝る点

サークルＫ　＞　デイリーヤマザキ

[616: 匿名さん]

そのうち、ナチュラルローソンになるといいんだが。
あ、すみません。

[617: 匿名さん]

坪単価は210～280だから計算すればわかるでしょ。

[618: 匿名さん]

外から見た感じのエントランスロビーはエスカレータ無くして黒くしたガレリアっぽかったです。

[619: 匿名さん]

>>618
間違ってはいないだろうが、ますます想像しづらい(笑

黒っぽいのは、日差し強い時期と、夜の照明などが難しいでしょうね。

[620: 匿名さん]

シンボルは御影石のエントランスのほかに、ツインのようなミニロビーっぽいものが運河側にあるのですが、
その出っ張りを押さえた感じというか・・・、ま、HPのまんまです（笑）

[621: 匿名さん]

いいじゃないですか、ＨＰのまんま。
３層吹き抜けのシックな感じで、気に入ってます。

[622: 匿名さん]

売れ行きは鈍化してますね。

[623: 匿名さん]

>>622
で？

[624: 匿名さん]

坪２５０万円出してシティタワー買うなら、池袋の方が良くね？

[625: 匿名さん]

釣りですか？そりゃ。

[626: 匿名さん]

住不の池袋は値上げしたから、270万以上だよ。ほとんど契約済みだし。

[627: 匿名さん]

ここは高層北角以外リスク高くない？

[628: サラリーマンさん]

池袋は治安が悪そうで嫌ですね。空気も悪いし・・・

[629: 契約済みさん]

池袋には海がない。

[630: 匿名さん]

勤め先が台場だと
池袋、遠すぎ。

[631: 匿名さん]

南東のリスクは少ない

[632: 契約済みさん]

池袋、目の前高速道路で１２階くらいまで全く外が見えないですよ。

[633: 匿名さん]

えっ！
１２階の高さまである高速道路ってネタでしょw

[634: 匿名さん]

池袋に行ったことがないのでしょうか？
高速はビルの上を走ってますよ。

[635: 匿名さん]

大崎なら検討に値するが、池袋はないでしょ。

[636: 匿名さん]

大崎は高い

[637: 購入検討中さん]

三井が決まったら、CTA瞬間蒸発しそうだな。

[638: 購入検討中さん]

なんか、最近都内のマンションで魅力的なもの少ないですね。
CTAは特徴あって好き。

[639: 匿名さん]

いやその．．CTAだけの魅力・特徴とは？？

[640: 購入検討中さん]

CTAの魅力かぁ、俺は住友・ワイドスパン・内廊下・高層が安い・天井高いって事かなぁ。
眺望も楽しめるかもしれないけど、そんなに興味はないかも。

[641: 匿名さん]

今は新しいからよさそうだけど入居後は立地から色あせちゃいそうなんだだよね。
魅力は値段だけだよね。
値段で優位がマンションが出てきたら確かに蒸発しちゃうかも。

[642: 匿名さん]

熱烈なシティタワーファンたちがいるみたいだから、そいつらでなんとかやってくんじゃないのー？

[643: 匿名さん]

親水公園直結なのもいいよ。
目の前は学校、ショッピングセンターで便利だし、都会の喧騒からも離れられる。
家に居ながら豪華客船の汽笛の音も聞こえてくるだろうし、花火もソファに座りながら見れる。
あとは道路も広くて電柱地中化で、快適に海岸・運河沿いを散歩できる。

ま、ネガは他で勝手にやってくれねーかー。

[644: 匿名さん]

低層もシティタワーファンで埋まりそう？

[645: 匿名さん]

ここが売れている理由。
1Lが3500万以下、2Lが5000万以下、3Lが6000万以下、妻住戸も5580万から？の価格設定。
売主大手の超高層マンションでこの価格のものは、田舎以外に存在しない。
プラス点は、大規模、免震、DW、内廊下、ワイドスパン、使いやすい間取り、高い天井高、豪華なエントランス、フィットネスルーム、3室のゲストルーム、眺望抜群のラウンジ、24時間有人管理なのに安い管理費、素晴らしい眺望。
マイナス点はトイレがタンクレスでない点、駅距離、周辺の未成熟さだけ。
トイレは手洗い器付きだから、タンクレスに変更したければ簡単にできる。
東雲からは座って行けるから、4分くらい余計に歩くことを相殺してくれるし、ゆりかもめなら駅まで8分になるので問題ない。バスも豊富。
周辺の開発もいずれは進むから、これらのマイナス点が緩和されることを考えると、この価格は明らかに安いんだよ。

[646: 匿名さん]

>>643さんは多少、夢見すぎだとしても（CTA前にはショッピングセンターないよね？三井の話はオリゾン前だし）
>>645さんに激しく同意。ある程度、妥協できるヒトにはかなり魅力的。

[647: 匿名さん]

>売主大手の超高層マンションでこの価格のものは、田舎以外に存在しない。

「現在」ってことでOK？

「過去」には近隣のWコンフォートが159だったわけだし、地価下落継続中の現在「未来」もわからないと思うんだけど？

[648: 匿名さん]

159に比べたら240って1.5倍じゃないか・・・

[649: 匿名さん]

周りの中古が安くていいのに

[650: 購入検討中さん]

オリはともなく、ガレは怖くて手を出せない。

[651: 購入検討中さん]

親水公園の隣にショッピングセンターって計画もあるらしいですよ。
その事でしょ。

[652: 匿名さん]

Wコンフォートがいいよ、便利だし

[653: 匿名さん]

親水公園の隣にショッピングセンター？初耳だ

[654: 匿名さん]

＞親水公園の隣にショッピングセンターって計画もあるらしいですよ。
おそらくソースは何もない。
無責任な発言は迷惑だな。

[655: 匿名さん]

確かに、営業の人がショッピングセンターが近くにできるとか言ってたかも。
秋に土地の入札だっけな？ショッピングセンター＋オフィスかも。
ほんとなら、一気に便利になるよ。

[656: 購入検討中さん]

ショッピングセンターとは行ってなかったが、商業施設とはいってたね。
オリンピック来たら駐車場になるって行ってたけど、商業施設になるんかな。

[657: 匿名さん]

来るわけ無いでしょ。住宅地だよ？

[658: 入居予定さん]

エレベーターいくつあるの？
契約者専用ページのＩＤとか旦那にもらうの忘れた。

[659: 匿名さん]

人数分あります

[660: 匿名さん]

契約者がもらえる図面を見れば一目でわかる。

[661: 匿名さん]

>>658
「旦那」と仲良くなさってくださいね♪

[662: ご近所さん]

瞬殺が常に行われるご近所さんです。
本日もＣＴＡのチラシが入っていました。北東・南西の角が坪単価２２０万以下（８５平米・Ａ・Ｄタイプ）でも３週間連続で売れていません。
これは、もうＳＴＯＰ状態に近いということでしょうか。そこで、耳寄り情報です。
安いというのに適したＣＴＡは、東雲のビーコンとも比較した方がよいよ。一度、訪問したらどうでしょうか。
ここより、良い仕様であることは間違いなし。安さでここを検討している層みにとっては貴重な情報になると思うよ。
こここは、東雲のとなり、つまり、キャナルコートのタワマンにはとても届かない価値である。（今のところ、それが、事実）有明と言っても外れ、仲間にいれてもらえるかどうか微妙です。ここを見る前にチェックしてみたらどうですか。
キャンセルが多く出るとこで、１６５万円にてゲットする予定に変更はない。なぜなら、本当に安いならもう売れているのよ。１期の延長などないのよ。誰か自慢そうに言っていたね。すみふ営業は坪２６０万にすると。
２期で本当なら、逆立ちして有明を回るよ。客寄せパンダのチラシ価格からは想像もできない。

[663: 匿名さん]

営業に言えばもらえるよ

[664: 匿名さん]

実際は坪単価じゃなくて購入価格だからね。

CTAはDINKS向きの狭い間取り中心（しかも通常より狭め）。

BEACONはファミリー向けの広い間取り中心（しか残ってない）。

東雲100m2とか買える人はまた別のところ探してるでしょ。

[665: ご近所さん]

ビーコンの現在の販売を見ていると、ビーコン（モリモト割り当て分）＝（ＣＴＡ協力者割り当て分）
共に、値引き対象が見えてくる。重なってくるのですよね。
来年が楽しみです。１５％割引提示に、２０％割引で交渉します。検討者の方、賢い方は来年、
ご近所さんと同じ行動を取ってみたらいかがですか。

[666: 匿名さん]

>>662
ご近所さん、ＢＭＡスレではおつかれさまです。
ついに完売宣言されましたね。
今後はＣＴＡビーコンスレにてネガしろとの指示がありましたので来ましたよ。

ＢＭＡ完売おめでとうございます（爆笑

[667: 匿名さん]

ほんと凝りずに将来こうなるトークしかないんだね。
現実見ろよって感じ。
開発されたときに海も見れなくなるかもしれないのに、そんなのを楽しみにいったい何年開発を待つつもり？

[668: 匿名さん]

物置だからいいんじゃないの？

ただ、15%提示に20%交渉でがんばっても165にならないと思うんだが？
坪211の最低階狙ってる？

[669: ご近所さん]

８５平米でも二人で住みますが？
ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。
狭いところにたくさんの人数で住む外国人もいますからね。
安い物件には、いろいろとあるのではないでしょうか。

[670: 匿名さん]

ご近所さん

ビーコンのモリモト割り当て分なんて方便で単なる売れ残りだと思いますよ。
だってお見合い三角部屋しか無いんですから。

[671: ご近所さん]

キャンセルの場合は、最低階ではなくても値引き物件はあると思うよ。
すでに、オリンピックに期待していた人は、衝動買いの過ちに気づきキャンセル検討に入ったのではないかな。

[672: 匿名さん]

１６５で買いますってより、１６５でないと買えませんっていうことだろ。
大変だねー。

[673: 匿名さん]

2割引きとか財閥系で本当にあると思ってるの？
あの悪名高いＢＭＡでさえ、Ⅰ割引+α程度の値引きで9割売り切ったというのに。
狂ってるとしか思えない。

[674: ご近所さん]

売れ残りの方便でも、売れないということでは同じでしょう。
キャンセルも多く出れば、それも同じこと。不便な場所の宿命でしょう。

[675: 匿名さん]

>８５平米でも二人で住みますが？

なるほど北面2LDKがたくさん余ってるので物置にいかがですか？
30%引きという噂も聞きましたよ。

>ファミリー中心はＣＴＡもビーコンも同じではないのですか。

CTAはDINKS中心と聞きましたよ。

ベ 53,209.9m2　÷ 440戸　＝ 120m2
シ 51,680.86m2 ÷　483戸　＝ 107m2

[676: ご近所さん]

財閥系で２割引いたことがないとの知識しか持っていないということ？
キャンセルなら、違約金がはいるので、実質、１割程度の値引きだよね。不人気物件の処理では妥当ですが。

[677: 匿名さん]

>今後はＣＴＡビーコンスレにてネガしろとの指示がありましたので来ましたよ。

おや、そちらさんでしたか。

[678: 匿名さん]

>あの悪名高いＢＭＡでさえ、Ⅰ割引+α程度の値引きで9割売り切ったというのに。

I⇒2
α⇒1

でOK？

[679: ご近所さん]

不便な場所をＤＩＮＫＳが選ぶ理由は？
普通は選ばないでしょう。

[680: 匿名さん]

「ご近所さん」にレスしても、あとでまとめて一緒に削除されるだけだと思いますよ。。。。

[681: 匿名さん]

含み損抱えまくったＢＭＡをなんとか買値程度で売り切りたいご近所さん。
そりゃ早く完売物件になってくれないと困るよね（笑

[682: ご近所さん]

ＢＭＡがなら３割引なら、ここは、５割引ということですか。（大笑
それなら、苦労なく１５０万以下になるか。そこまでは絶対ないと思いますよ。

[683: 匿名さん]

まず、１６５が絶対にない。笑

[684: 匿名さん]

DINKSやシングルなら1Fにコンビニがあれば事足ります。
ファミリーだとスーパーが必要なので、ここは不便です。

[686: 匿名さん]

あとファミリーにはベランダが必要ですよ。夫婦喧嘩したときにどこに行けばいいんですか？

[687: 匿名さん]

>>678
ご近所は、ギリシャ数字は苦手な人？
Ⅰ＝1
α＝オプションや登記費用などの手数料

[688: 匿名さん]

240*0.7=168

あと少しですね、ご近所さん！

[689: 匿名さん]

ご近所の幼稚な思惑。

１　ＢＭＡ完売を吹聴する。（完売していないと買値で転売できないため）
２　ＣＴＡ、ビーコンスレにネガを誘導し＊＊とする。（自分が買える＠１６５になるよう資産価値を下げるため）

[690: 匿名さん]

どうみても無理でしょ

[691: 匿名さん]

ご近所さんはBMAをいくらで買ったんですか？
3割とまではいかなくても2割は硬いんじゃないでしょうか？

[692: 匿名さん]

BMAの方がCTAより格上だからいつでも買い換えられるんじゃないの？

BMA270
CTA240

[693: 匿名さん]

ビーコンよりCTAの方が上じゃない？

ガラスの量も半端ないよ？

[694: 匿名さん]

ダブルローンできる甲斐性がないご近所には無理でしょ。
だってＢＭＡデベ分余ってるのに分譲値で転売買う人いないもの。

[695: 匿名さん]

CTAって、契約者が思うほど割安とは一般的には思われてないんじゃない？
例えば、同じすみふのタワマンでも、大崎は坪300万円・2LDKが5000万円〜、池袋は坪250万円・2LDKが4000万円〜だよ。
有明の開発込みだとしても、大手町や丸の内に通う不便さは解消されないでしょ。
坪200万円くらいが適当と思うんだが。

[696: 匿名さん]

ここはＳＯＨＯじゃないの？

[697: 匿名さん]

池袋が250万だったら、有明260万でもＯＫな気がする。
しかし、現実は、有明240万。だから割安だと思われる。
池袋が高すぎるとも言うが。

[698: 匿名さん]

ご近所さんは
都合悪くなる＆図星なこと言われちゃうとすぐいなくなっちゃうからな〜笑

[699: 匿名さん]

>>695
丸の内まで何分が便利なんだ？

[700: 匿名さん]

ちなみにあそこは池袋とは言わないよ。

[701: 匿名さん]

あのエリアには、
シティタワー池袋　と
シティタワー池袋ウェストゲート池袋（正確には要町）
がある。
ウェストゲートは検討してたけど、一気に値段が上がったね。

[702: 匿名さん]

シティタワー豊洲は、坪２８０万円だよ。
街の充実度や利便性は、有明より断然上だし、大崎や池袋とも遜色無いんじゃない。むしろ丸の内には豊洲の方が近い。

[703: 匿名さん]

大崎のほうが西側に行くには便利だし山手線の駅だし大崎と遜色無いは語弊があると思うよ
豊洲は確かに大崎より地域での買い物は便利だけど大崎のほうがアドレスがいいのと大崎周辺の町も魅力的
そして埋立地ではないことも大きいのでCT豊洲の大崎よりは一段階低い値段付けは間違ってない
値段付けどおり街の魅力としてはCT有明＜CT豊洲＜CT大崎＜CT麻布でしょ

[704: 匿名さん]

？
なぜ、いきなり豊洲が？？
しかし、むしろっていうより、当然のことだと。

[705: 匿名さん]

WCTを忘れていると思うのだが。

[706: 匿名さん]

品川の街自体の魅力はいろいろ意見があるだろうけど、
WCTを坪200〜250万円で手に入れた奴が一番の勝ち組であることは異論無いでしょう。