シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[541: 匿名]

60Fタイプ最下層3890万

[542: 購入者さん]

>〉539
なるほどそうだったのか！このスレはパート３あたりから傍観してたが、なんだかんだで買っちゃった（笑）

[543: 物件比較中さん]

晴レジがなくなったら元気出てきたな。

[544: 匿名さん]

上階層、坪250万、安いか高いか。。。

[545: 匿名さん]

晴レジよりは高いね

[546: 匿名はん]

>>545
そりゃ腐っても住友だからねー

[547: 匿名さん]

60Fタイプ最下層3890万って何階？

[548: 匿名さん]

腐った住友は嫌だなぁ。

[549: 匿名さん]

>>547
おそらく、4階ですよ。
住戸は、4階からスタートするので。

[550: 購入検討中さん]

住友は腐っても鯛ですよ。
カタカナより絶対マシ。中古で売るときに強い。

[551: 匿名さん]

いや、だ～か～ら～腐ったら「鯛」でも嫌だ！
みんな違うの？腐った鯛でも美味しく頂ける人ばっかり？？

[552: 契約済みさん]

ハイ、腐っても鯛、美味しく頂きます。
マジで、あんな民事再生ＡＤＲ法の会社の物件なんて買えない。
そっちの方が疑問。よく買えるよね、コス○ニ物件なんて。

[553: 住まいに詳しい人]

友達から聞いたんですが
かなりの値引きしてるみたいですねココ

竣工前に値引き…
ちょっと前に契約した人かわいそうだね

[554: 匿名さん]

出たー、他の業者さん！！そう嘘事言うのやめてくれませんか？
住友はまけませんよ！それにまだ売り始めたばかりでそんな事したら皆黙ってないもん。

[555: 匿名さん]

全部屋の値段提示ないんだからこっそり引いても問題ないでしょ。

高く売れる人には高く売るのがすみふ流？

[556: 匿名さん]

>>553
どの部屋をいくらぐらい値引きしてるんですか？
興味あります。詳しく教えてくださいよ。

[557: 匿名さん]

住不は竣工6ｶ月後までは全然売れてない物件でも値引きしないよ。竣工後に残っている物件を在庫と言うと社内で叱られるらしいし。竣工したらすぐ値引きを始める他社とは全く経営方針が違うから、住不は不動産業界で異端児と言われているのだよ。
売上高に対する営業利益率を見ても業界トップだよ。その分社員は大変だろうね。
だから住不の物件は安くは買えないよ。
その代わり値引きに厳しい姿勢は購入者には安心だよ。値崩れしないからね。
ブランド構築を目指している住不の姿勢を俺はすごいと思うよ。

[558: 匿名さん]

ここは将来性を加味した値段だ。

[559: 匿名さん]

オリンピックコミコミ価格

[560: 匿名さん]

三井こみこみ価格。
はよ、決まれ。

[561: 匿名さん]

三井の方がよくない？PCTとCTTみたいなもんでしょ？

[562: 匿名さん]

完全に好みは分れるね。
私はDW派。

[563: 匿名さん]

ここを買う人が、お金持ちが多いですか？

[566: 匿名さん]

ＨＰに値段は出してほしくないですね。
安さをアピールしているように見えるし、売り急いでいるイメージが出てしまう。
実際安いけど。

[567: 匿名さん]

そうですね、広告も一切出さずに知る人ぞ知る地元の名店っぽく営業してほしいです。

[568: 匿名さん]

↑まったく意味がわならい。

[569: 匿名さん]

CTA杭の深さがご存知の方います？

[570: 匿名さん]

さきほどから「てにをは」が読みづらい方がいらっしゃいますけど。

[571: 匿名さん]

物件ＨＰ見ればわかることをあえて聞くのは、
　①煽るための釣り
　②調べるってことを知らない
　③携帯から一生懸命アクセス
のどれですか？
③なら、まだ回答する気になりますが・・・

[572: 契約済みさんRX]

HPには杭の直径は載ってても、何m打ち込んでるかまでは案外載っていなかったり・・・。
http://www.ct-ariake.com/equipment03.html
家帰れば分かるけど。
まぁBMAがN値50以上の支持基盤まで打設して34mですから、CTAはN値60以上の基盤まで打設してるんで少なくとも40m位は打設してるでしょう。
CTTがN値60以上で45mですからね。その位ですかね。
BMAよりかは耐震面では信頼性ありそうですよね。

[573: 匿名さん]

＞BMAよりかは耐震面では信頼性ありそうですよね。
ネガな人には、Ｎ値より　杭の長さ＝折れ易さ　という論理なんですよ。

[574: 匿名さん]

私がＭＲで聞いたときは確か６０ｍくらいだったような。。。
杭の深さより、建物の構造的な強さのが気になりますね。

[575: 匿名さん]

杭の長さとあわせると結構高いですね。TTTを超えて小杉とも勝負できるんじゃないですか？

[576: 匿名さん]

５７３さん
耐震面だと、免震構造のが、建物自体は弱くなるのでは？建物が耐震構造のが建物自体は強く、免震装置を付けたら、建物の耐震性が弱くなってもＯＫだから、、、と認識してました。
免震装置を加味したら免震マンションのがいいのかな、とも思いますけど、長周期地震が怖いですよね。

[577: 匿名さん]

いずれにせよ地盤がね、、

[578: 匿名さん]

>>577
ここの地盤のこと、どれだけ知ってる？

[579: 匿名さん]

ネガ＆アンチ活動の方々は、単語は知っていても詳細や意味は知りませんから聞くだけ無駄です。

[580: 匿名さん]

WBSで住友不動産が割引してるってニュースやってたからそうじゃないの？
いくらなんでも無駄でそんなテロップ流したら裁判沙汰でしょ？

[581: 匿名]

地盤はそこそこココは大丈夫な気もする。有明南1区域が災害時の医療活動支援拠点だと江東区の都市計画書類に書いてあったので多分…
ただＭ８地震が有明で発生した場合、実際にどうなるのかは人智を超えた領域のお話だとも思います。

[582: 購入検討中さん]

地震なんて心配し出したら、どこも買えないでしょ。
買える地域ある？買わないほうが安全でしょ。

でも、欲しいなら買うしかないけど。

[583: 匿名]

住友不動産値引きしてるんですか？
WBSでどの物件を放送してたんでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>583

物件は出て来ないで割引をしている会社を3社ほど紹介していたと思います

[585: 匿名さん]

有明の先行きが不透明だ。
地価は上がるか下がるか

[586: 匿名さん]

>>585
あまり悩む必要ないんじゃない？
先行き不透明なのは確かだけど、上がりきっているならともかく、有明北の地価はまだほとんど値段付いていません(笑
有明南の地価は、やたら高い価格を維持してますけどね。

※物件価格を言ってるわけじゃないので誤解ないように。

[587: 匿名さん]

10月30日以降が、一つの大きな山ですね。
公募地区をどこが落とすのか。

[588: 匿名さん]

物件価格は高価格だな

[589: 匿名さん]

200戸売れたと、本当？

[590: 匿名さん]

それが本当でも、まだ283戸残っているんだ。
目玉（2l高層）を残していなくて、第二期大丈夫かな。