シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[416: 匿名さん]

|
|　　BMA
|
－－－－－－
－－－－－
\
BAS \
|

イメージ的には、こんな感じ？

[417: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。
かなり化けましたね。スルーで。m(_ _)m

[418: 匿名さん]

スーパーが冷蔵庫というのは、現在スーパーが高層エレベータ降りる時間ぐらいのとこにあるから、必要な分だけしか買わないってこと
450Lの冷蔵庫がほとんど空いちゃってる
トイレットペーパーやキッチンペーパー、その他ほとんど在庫なし
いつでも買いに行けるからね
ここはいろいろなものを買いだめすると思うと収納が要チェックだね

乾燥機･･･一年中使ってる人もここ検討してるんだ？＾＾
タワーズ台場からの都落ちじゃないよね？

[419: 匿名さん]

いえ、416さんありがとうございます。
私が代わりに
CTAの場合、角が四角ですから、ガレリアのダメージは低い
しかし、BASは、写真を見て頂ければ分かりますが、
角が水平になっていて、BMAはモロに対面になってしまう。という意味です。
言葉にするのが難しいのですが、なんて言えば分かり易いですかね？

[420: 匿名さん]

おっと貼り忘れた

[421: 購入検討中さん]

大して変わらないと思う。

今ガレリアで４１８０万で出てるの見てごらん。
すごいよ。目の前シティタワーだよ。びっくりした。
丁度今内装工事をしてるらしくて、人が動いてるの見えるもんね。ほんとすごい。

[422: 購入検討中さん]

それ見たけど、酷いね。
てか、部屋が汚すぎて買うの躊躇した。。。。
洗面所とか水浸しで使ってたんだろうね。引き出しがふやけてる。。。。

２年であれだけ汚くなるものなのかな。。。。

[423: 匿名さん]

せっかく、ベランダ住戸にしてるのに角だけそれはないだろ！って感じですね。。
角もベランダ住戸なら、まだマシだったのに・・。

[424: 匿名さん]

>>423
自作自演やめたほうがいいよ(笑

なんだよ「せっかくベランダ住居」って？(笑
多くのタワーマンションの角部屋は、FIX窓（DW）が多いよ。
場合によってはハイサッシ(というか床から天井まで）ガラスだったり。
私は恐くて買えませんでした。

ここらへんというか、タワーマンションで乾燥機能付き洗濯気が標準装備されてないのはBMAくらい？？

[425: 匿名さん]

いや住友の方が良心的だよ。ガレ側は住居じゃないじゃん。
たまに、覗き見と書く荒しがいるけど、現実にはガレを覗けないでしょ。
角部屋しかないし、ガレに面している面積が少ない。
ＢＡＳの場合、わざわざ嫌がらせしてるとしか思えない作りだよ。
せめてCTAみたいに、角にしたら良かったのに、同じデベなんだから。

[426: 匿名さん]

角部屋も斜めの三角リビングじゃなく四角にして、他と一緒のベランダ付き　ならまだ良かったってことだろ。

[427: 匿名さん]

ここはCTAのスレなのにいつからBASのスレになったんだ？
有明はお見合い立地ってことでいいだろ。
有明けは日本の香港を目指しているんだから。

[428: 匿名さん]

高層マンションお見合い予定地区は、もう決まっているのだよ、とっくに。
BMAももともと分っていたでしょ。
ただ、東建の同じデべ同士での、三角リビング設置はどうなんだ？って話よ。

[429: 匿名さん]

うむ！
なんか、BMA南西住民があちこちであばれまくって、BMAはアク禁になってるらしい。
可哀想にな。BMAの真面目な住民さん達。

[430: 匿名さん]

419は現地すら行ったことないだろ。ガレとCTAが逆配置だと思ってた犬と同じ香りがするぞ。

[431: 匿名さん]

マンションなんて１日中カーテン閉まってるもんだろ。CTT見てみればわかるぞ？カーテンないのはオフィスだけだ。

[432: 匿名さん]

．．．．だから．．．三角リビングじゃないってば～！(T_T)

[433: 匿名さん]

開ける時も多いでしょ。
せっかくのタワーなのだし。

[434: 契約済みさん]

いや、自分（419）、ガレの賃貸だから、毎日現地行ってます。

[435: 匿名さん]

タワーの魅力はシースルーでリビングうろうろしてても全然大丈夫だったり、カーテンは昼の日が当たるときだけ閉めて夜は閉めないという普通とは逆の生活ができること
レースカーテンもいらないぐらいだから縦型ブラインドでおしゃれにもできる
向かい側に相手の目線があると一気にタワーの魅力なるなるよ
なので北西北東は将来やばい

[436: 匿名さん]

>>435
＞なので北西北東は将来やばい
これが言いたかったんだね？
ツインタワーは結構あるよね。お台場も豊洲も．．．まいっけど。

北東はタワー建てるとしても敷地の広さと形状に無理があるので、切迫したデベさんでないと建てない。
北西は、１丁目の帯び地域が埋まる１０年先までタワー立たないと思うよ。
現状の計画どおり公園になるでしょう。

[437: 匿名さん]

そう思うのは勝手だが、夜は部屋の灯りで道路や向かいから丸見えだぞ？

CTTにいって現実をみたら？

[438: 匿名さん]

そういうの買う趣味ないから、ほっといて(^^;
見たい人・見られたい人には需要があるってことで終わり。

[439: 匿名さん]

ガレ賃貸住民なら建設中のBASの四隅に柱があることはわかるよな？

[440: 契約済みさん]

興味がない訳ではないですが、すっかりBASのスレになってますねーここ。

[443: 匿名さん]

この前、10月から値上げの書き込みがあったような気がするけど、上がりました？

[444: 匿名さん]

>>販売関係者さん
お客様がいらしゃってますよ～！

でも答えは「ＭＲにお越しください！」だと思う(^^;

[445: 匿名さん]

静かになった

[446: 匿名さん]

注目すべき物件が移ったから。。。

[447: 匿名さん]

旬は過ぎた感あるね…。

完売は北3-1次第かな。

[449: 匿名さん]

後は完成を待つのみって感じかな。

[454: 匿名さん]

MBA持ってるBMA住民さんいたよね。シルバーフォックスさん。

http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP131.html

ここまで手を入れれば占有部がしょぼいとうわさのBMAも相当かっこよく見える。

[457: 匿名さん]

CTAは日当たりがいいから熱帯植物園にちょうどよいと思います。

[461: 匿名さん]

しかし、ご近所の書き込みが瞬間消滅しましたね。笑

[462: 匿名さん]

そして、またどっかのマンション全体がアクセス禁止の刑に．．．．(-人-)

[465: 匿名さん]

yahooの大規模マンション特集の12物件の中にＣＴＡが入ってますね。

http://realestate.feature.yahoo.co.jp/daikibo0910/index.html

[470: 契約済みさん]

う～ん、
なんであんなリフォームしちゃったんだろう？
と素（ス）で思ったのはワタシだけ？

家具と内装がミスマッチしているので味わいがないですね。
あれだけお金かけるなら、絨毯しいて、家具をクラスティーナに
しなければよかったのに･･･。
キュリオケースにヘルメットはなしでしょう。

この住人さんはお金もってるから、スーパーポテトに内装
依頼し直して欲しいな。

[471: 匿名さん]

他人が自分好みと違うからといってケチつけるレベルでは期待できまい。

[474: 匿名さん]

>>454

すごいオプションなのにトイレだけ安っぽかった。
なんで変えないんだろう？

[478: 契約済みさん]

オプションお金かかってるけど、ホテルのようなシックさがないですね。
もったいない。

あの人、モダンリビングという通販雑誌でも取り上げられていましたね。
やっぱり家具に深みがないからでしょうか。

[480: 契約済みさん]

あ、でも、いまホームページよく見たら、
なんかこの人がんばってほしいと思った。

特にホームページづくりにがんばってる。
素人ながら、ここまで手のこんだHP作るんだから、
すごいよな～。

部屋の趣味はイマイチだけど、
有明いったら友だちになろうっと。

[481: 匿名さん]

奥さんの顔もかなりオプション？

[487: 匿名さん]

なんだかどうでもいい他所のことで、盛り上がってるね。。

[488: 匿名さん]

現在、多くの検討者の関心はBASに移っているんでしょう。販売価格発表されてココより高ければまた賑やかになるかも…
今このスレにいるのは契約者以外では余程ココに関心がある人かな…

[489: 契約済みさん]

まあ、もうほとんど売れてしまったからね。
BASが安いわけないと思うんだけどね。
三井が決まれば、新規顧客を取り込めると思うし。
ま、高みの見物を決め込みますか。

[490: 購入検討中さん]

値上げは１２月じゃなかったっけ？１０月？

[491: 購入検討中さん]

シティタワーよりBASが良いところが多ければ高くなるでしょうね。
逆にシティタワーより劣るところが多ければ安くなると思います。

さて、魅力があるのはどちら？

[492: 購入検討中さん]

CTAの占有部は最低レベルと掲示板では言われているから、BASは高くなるでしょうね。
占有部も立地も共有部もよければ、BAS高くなるのは当たり前。
CTAは激安ですよ。

[493: 匿名さん]

ところで、
CTAは、DW以外に良いところありましたっけ？(笑

[494: 購入検討中さん]

眺望。内廊下、住友ブランド、免震、間取り、安さ。かな。

[495: 匿名さん]

意見が分かれる相対的な話だが、共有設備の少ないところが良いと思う。管理費が少なくなるし、使用方法を巡っての居住者間のトラブルも少なくなる。

[496: 匿名さん]

>>495
いろんな意見がありますが、共有設備が多いと売却しやすい場合も

[497: 購入検討中さん]

契約寸前でやめたわ。BAS見たら台場徒歩圏ってのは天と地の差がある。
駅近くなるしね。しかも東雲じゃなくて国際展示場

[498: 匿名さん]

CTAはどっちかと言うと台場より豊洲に出てしまう感じかね。
間取りを見ると、ワイドスパンでほとんどの部屋に窓があるのも気にいったよ。
駅からは多少遠くなるけど、２－３分程度の違いならあの大衆的なバルコニー物件よりかはこっちのほうがいいな。

[499: 匿名さん]

同意！！立地は向うのほうが断然上だからね。。
立地はあとで変えられないから。
私も東雲駅使いたくないし、東雲の道歩きたくないです。

[500: 匿名さん]

そんなに頑張らなくても、誰もキャンセルはしないと思うよ。

[501: 購入検討中さん]

私は遠くてもCTA～東雲の道の方が良いと思ったなあ。

BMA,BASは国際展示場駅まで距離は近いんだけど、
あまりに周りに何も無いので、深夜の帰路はちょっと不安を感じます。
また、近くにディファがあるのもマイナス要因だと評価してます。
（開催イベントの質がちょっと・・・。）

[502: 購入検討中さん]

東雲は確かに低所得者層がいるエリアで雰囲気は江東区そのもの。
臨海地域は羽田からお台場と続く未来的な雰囲気がいいんだけどねぇ。

[503: 匿名さん]

>>501
東雲の道は晴海通りがちょっと嫌ですね。湾岸を越えるのも辛いかも。
かといって嘉悦脇の道を通ると有明以上に人がいなく危ない雰囲気です。

国際展示場までの道は、車の量も晴海ほどは多くなく、歩道も広いから歩き易いです。
人通りが少ない件は、オリゾン前の空き地が開発されればクリアされると思います。

[504: 契約済みさん]

BAS待つのもいいけど、BASは再来年入居ですよね。ローン減税は民主のマニフェストから来年までで、再来年からは廃止と言われていますから、4〜5百万円損することになりますよ。
来年以降はローンの優遇も少なくなってるだろうからCTA以外でも今買えて、来年中に入居できるマンションを買うことをお薦めします。
ちなみに私は中央三井の1.6％優遇を使います。今は1.3％優遇に縮小されてしまいました。
優遇条件は事前審査時で確定できるそうです。今、審査して契約すれば今の優遇条件が適用されますよ。

[505: 契約済みさんRX]

民主マニフェスト
○住宅政策を転換して、多様化する国民の価値観にあった住宅の普及を促進する。
○多様な賃貸住宅を整備するため、家賃補助や所得控除などの支援制度を創設する。
○相対的に高所得者に有利な所得控除から、中・低所得者に有利な手当などへ切り替える。

この辺を総合判断すると住宅ローン減税は民主の政策方針にそぐわない政策って事になっちゃいますね。
どちらかと言えば住宅が取得できない中・低所得者の賃貸生活者に有利な住宅政策がとられるでしょうね。

来年入居者の我々は本当に住宅ローン減税を受けられるのでしょうかね。それさえも少し不安になっちゃいました。

[506: 匿名さん]

今の住宅ローン減税ってお金持ちに有利だからねー
このご時世５０００万円のローン組める人って高収入
今後はローン残高を抑えて優遇幅を増やすのかな？
ただ優遇幅を増やしても金利と逆転するからやっぱ中低所得者向けの新しい減税かもね？
そもそも住宅ローン減税って銀行支援でしょ？
住宅支援だったら現金で購入する人にも支援していいじゃんね
それより住宅を買いたい人への支援じゃなくてデベ用支援かもね？
住宅を買いたい人向け支援なら4月以降も購入者増えるはずだけど全然増えてないもんね

[507: 匿名さん]

>このご時世５０００万円のローン組める人って高収入

5000万も組めないって一体収入いくら位だ？
世の中基準だと高収入かも知れんが、何で一般論になるんだ？
CTA購入者でローン5000万も組めない低所得者ってどれくらいいる？ここの住民層ってそんなに所得水準低いのか？

[508: 匿名さん]

ここを購入する人って所得低いでしょ？
５０００万円ローン組むって頭金１０万円？
普通５０００万円のローン組むなら１０００万円ぐらいの頭金がありそうだけど
一部は高いし、一部は安い
平均したら５０００万円もしないんじゃないの？＜ここ

[509: 購入検討中さん]

5000万も出すなら大田区とか目黒区とかいくだろ普通･･･

[510: 匿名さん]

5000万=BMAかBASの15階、70平米？

[511: 購入検討中さん]

5000万って、駅から遠かったり幹線道路沿いだったり、狭くて3階建てだったりじゃないの？

[512: 匿名さん]

東京港臨海大橋だんだん出来てきたね。

[513: 匿名さん]

新築じゃないとだめなひと以外、オリゾンが安くていいと思う

[514: 入居予定さん]

新しく出た東洋経済だったけかな？
住宅ローン減税は来年、再来年までOKとありました。
今回の補正予算あぶりだしに住宅ローン減税は含まれておらず、縮小を来年度かけてやるそうです。
再々来年が大幅縮小されて実行されるのでまさに我々はラッキーだっといえます。

[515: 匿名さん]

オリもオリ村良いと思う。