シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[141: 匿名さん]

ずさんな工事見て決めろ！！

[143: ご近所さん]

中秋の名月はきれいだった。高層階から窓越しに見ていると、タワーならではという感じであった。
ただ、北西は駄目だよ。見れないからな。すみふのシティシリーズは最上階を開放しないから、購入した方角しか見れない。ここを改善すると、ホテルライクを超えるのだが！儲け主義がきつい体質だから無理だろう！
すみふＭＲで値上げの話があったらしいと書き込みがあったが、賢明なものは、そんな高値掴みはしないよな。
なぜって、この地の計画は実現するとこうだった。
東京オリンピックが来る　→　計画的な整備、きれいな街作りを約束
新市場が来る　→　賑わいのある街を約束
副都心に居住地区を造る→学校を約束。そして、緑（公園）が多い景観の良い街造りを約束
そして、現在の状況はどうか。石原都知事は約束の半分まではやらないと「申し訳ない」と公表。
約束の半分だとすると。
東京オリンピックが来なくて悔しいか。そして、再チャレンジするか都民の意識調査。
新市場の一部機能の移転（民主党との妥協案）。
魅力ある居住区の再提案（無駄な公共施設は造らない。民主党との妥協案）。
結論は、この地が荒地である期間が延長されたということだ。東京オリンピックの総括にもよるが、１０年は延びる可能性は大だ。
なぜなら、晴海開発、２号線の延伸、外環の延伸、３５７号線の延伸、夢の島の緑地化、東京都２５％ＣＯ2削減（つまり、東京都民税の大幅アップ不安）など難題山積み状態である。
このような状況の中で、湾岸（副都心）の居住区の整備は、冷静に見て、後回しでしょう。また、後回しにしないと、すみふＣＴＡのような乱開発が行われてしまう。東京都には、崇高な街造り理念は失ってほしくはない。
江戸の湾岸は世界に誇れるものにしてほしい。
よって、この地は当面、未開発と予測されるので、ＣＴＡの価値は１期より、落ちることはあっても上がることなぞ皆無。従って、１期で買った住民層の目的により、セカンドまたは、投資目的ならば、キャンセルまたは、（購入後）の投売りもある。

[144: ご近所さん]

そして、投売り、価格ダウンのＣＴＡをゲットして置く。

[145: ご近所さん]

本日、この地を見て回るものに情報提供。有明テニスの森では、楽天オープンが開催中。昨年はＡＩＧオープンだったが、今年は楽天だ。英語で言えば、エンジョイ・ヘブン・オープンだ。
これを、外国人が聞くと、「あっちに行っても、テニスを楽しもう」と思うのか。すごい大会になったものだ。
予選会をやっているので、プロの試合が楽しめる。昨日も夜９時近くまでやっていたよ。男子、女子ともにあるが、女子はランキングが低いので無名選手ばかりだが、そこは、プロはプロだ。
昨日は、フリーで見て回っていたが、料金を取られる試合もあるかもしれない。
まぁ、この地の楽しみ方の一つでもあるので、推奨しておく。

[146: 匿名さん]

Sさんが心配です。
情報商材をなりふりかまわず出していて、どんどん価格も下げている。
２０００円の情報商材なんてお小遣い程度にしかならない。
そのわりに自分の価値を下げてしまう。

ブログも不動産と関係ないことを話すし、情報といってもマンコミで
得た情報を載せているくらいで、なんの裏付けもない。

財閥系マンションに値下げ、値下げ繰り返して、１０年後は半額だと
いって、買わなくさせているが、それだとビジネスとして成り立たない。

ふつうに考えてもSさんのビジネスモデルを必要としている企業、個人は
少ないでしょう？だれか相談したことあります？ためになりましたか？

Sさんは宅建もってるなら、ふつうに仲介で食っていかれては？
業者側に立って、たくさんお客さん紹介したほうがよいと思うのですが。
Sさん、CTA買う前にそのうち自己破産しませんかね？

[147: 購入検討中さん]

はい。１４３～１４５は軽くスルー。日記は日記帳か自分のブログに書け。
奴に餌を与えたりして相手にしちゃダメ。

[149: 契約済みさん]

暇かどうかは別にして、ほんとに浦島太郎状態ですね。
またスレタイトルの名前について、やりとりがありましたが、どんなタイトルだったのでしょうか？
あと、削除は極力やめてもらいたいです。抜けすぎてて、話が見えない。

[150: 匿名さん]

>>149
だったら、タイムリーのチェックしてちょーだい。
削除しないと、それこそ恥ずかしい内容です。

[151: 匿名さん]

値段は下がるのかなぁ？
すみふだから下がらないような気がする
だから将来家族構成とかが変わって転売するときには苦労するんじゃない？
BMAよりはまだましかもだけど
中古になったときは需要がめちゃ低いから苦労するよ
周りの開発は進めて欲しいけどそれはCTAを色あせさせるもの
今は手が出し難い
マンションなんて恋愛と一緒でピンときた人が買えばいいんじゃないのかな？
ただできちゃった結婚の離婚率高いって言うし
ほんとはよく見た方がいいんだろうね
じゃないとここが霞んでいったとき大きなローンだけが残り住んでてつまらなくなるかも

[152: 契約済みさん]

江東区とは言え、この当たりは別格でしょ
今後、大田区目黒区以上の人気とスペックは十分持ってるのが東京湾岸。

オリンピックの話題が多いけど鼻から湾岸で開催するわけでもないんだから
有明地区にとってはどうでもいいこと。それよりもお台場に近いってことが大きいと思うね

[153: 匿名さん]

目黒区はよく分からないけど大田区ならなんとなく納得できる
江東区在住で検討するならここでもありかな
もともと都心3区を買えず豊洲も買えずって人が検討するところだけどここすら買えない人は嫉むのかな？
お台場に近いっていうのはデメリットじゃないのかな？
有明からお台場に歩くと分かるけど間の橋を渡った瞬間お台場は明らかに別次元の街だよ
その差を感じながら生活するのはきついんじゃないかな？
所詮はここは工業地域だよ
街の計画はあっても既存の工場などを強制移転するまでの効力ないからね
デベも先のことばかり言わないで今の現状を真摯に説明して納得のいく人に購入してもらって欲しい
きっとここよりよくない場所から見に来る人は転居後も満足すると思う
先々の話をするのは将来揉めるだけ
そのときにデベはいないからっていうのはあまりにも無責任

[154: サラリーマンさん]

オリンピックが来てようやく人が住める環境になると思っていたので、それが延期されるとなると辛いですよ。

晴海ですらすみふが開発を延期している状況で有明の開発が進むとは思えません。

私も200万円を切ったら買いに走ります。

[155: 契約済みさん]

＞オリンピックが来てようやく人が住める環境になると思っていたので
＞私も200万円を切ったら買いに走ります
そう思ってない方々が、240万円出して買われているのでは？
まあ、多くは語りませんので、健闘祈ってます。
足立区とか江戸川区とかは検討していないのですかね。

[156: 匿名さん]

そうだよな。
何もないって散々に思っているところに、２００万も出す価値が自分の中であるのか？？？？
２００万なら、外周区でそれなりに生活環境が整っているところも買えるだろ。
そうまでして、有明を待とうと思った観点も書いて欲しい。

[157: サラリーマンさん]

そうなんですよね。

ここを240万円以上で買っている人がいるのは事実なんですよ。理解できませんが。
隣に180万円で買える築5年の同規模のマンションがあるのに、あえて240万円の高値を出す。

この異常事態を説明するには以下の思考プロセスが一番妥当ではないでしょうか？


１．眺望の良いタワーマンションが欲しい
　　　　　　　　↓
２．でも都内で売り出している新築タワーマンションは高くて手が届かない（麻布、大崎など）
　　　　　　　　↓
３．ならば、湾岸エリアはどうか？と言って豊洲を見るがやっぱり高い
　　　　　　　　↓
４．途中、晴海レジデンスなどに触手を伸ばすが、中途半端な高さと高い抽選倍率から挫折
　　　　　　　　↓
５．しかたなく、中古マンションも見ているが、これもまた高い
　　　　　　　　↓
６．そんな時に有明の新築タワーマンションが240万円で売り出していることを知る
　　　　　　　　↓
７．これまで見てきた地域の中古マンションよりも安く、かつすみブランドであり、気に入る。
　　　　　　　　↓
８．オリンピック誘致や豊洲市場移転など今後発展しそうな気がして買ってしまう。


つまり、絶対的な有明の価値から240万円を出しているのではなく、比較対象の上240万円ならいいか？という判断であったと推測できます。

豊洲が280万円以下の相場水準になっている中、240万円はオリンピックが誘致され、開発される蓋然性が高まった後の価格と考えられます。
中古相場180万円であるならば、妥当な新築価格は200万円でしょう。


156さんの質問に答えると、有明はポテンシャルがあると思うので待っています。
但し、最低10年間はこのままの僻地である可能性が高まったため、その頃にはＣＴＡは築10年程度の中古マンションになり下がります。
開発が進むについて、新しいマンションが建築される中、ＣＴＡの陳腐化が進み駅10分の立地も大きなハンディとなります。

そうしたリスクを考えるとやっぱり200万円は譲れません。

[158: 匿名さん]

2020年位になると
CTAの坪200万円以下もあるように思える。

[159: 匿名さん]

>>157
長文なのは歓迎だけど、
お隣って、築５年でしたっけ？
＞中古相場180万円であるならば、妥当な新築価格は200万円でしょう。
↑これも、世の中の一般とまったく違うような・・

先10年このまま？　過去10年、何も開発されないといわれながら変わり続けていますよ。

冷静にネガしてください。

[160: 匿名さん]

マンションの中にこもって生活するお母さんが満足して学校と塾しか行かない子供には関係なく通勤に泣くお父さんが奥さんの意見に従って買うマンション？
そもそもここを検討する人でバルコニーのない生活って経験したことあるのかな？