シティタワー有明 その5

[購入検討中さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生
割安な値段で販売中。

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/

その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/

その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 購入検討中さん]

オリンピックも終わり、次の話題は駅前開発ですかね。

[2: 匿名さん]

スレ立てサンキューどす！

[6: 匿名さん]

駅前開発もいいけどさぁ

どうせラゾーナやミッドタウンみたいなのが来るわけなく

またガッカリするだけ

オリンピックで凝りたんだから

もっと現実を見て

今の環境でここの良し悪し話そうよ

今の環境でいいところは一個もないの？

[7: 購入検討中さん]

物件自体はいいんじゃない？
住友だし、ダイレクトウインドーだし、内廊下だし、免震だし、天井高いし、ワイドスパンだし、割安だし。

有明の開発が進んでない点だけが弱点。

[9: 匿名さん]

今の環境で良いところはまばらに近未来的施設が点在することです(お台場含む)。
かなりＳＦ的な景色が好きです。

[10: 匿名さん]

＞今の環境でここの良し悪し話そうよ

ぶっちゃけていい？
ＣＴＡの真ん前、女子大生ばかりだぜ。
看護に美術短大。
超自慢気にエントランスでちゃうんだーｗ

[11: 購入検討中さん]

すげー金持ちだと思われるかもね。
でも、隣のガレリアのほうが池あって金持ちっぽい。

[12: 匿名さん]

タイトル変更希望。主観撲滅キャンペーン実施中。

[13: 匿名さん]

いや、チャンスはＣＴＡのほうがあると見た。
確かにガレ金持ちっぽいけど（強敵）、ＣＴＡは外から丸見えだから、
女子大生も注目するよ！

コンビニでばったりもあるかもねーｗ

[14: 購入検討中さん]

既にスレタイ変更依頼出てますよ。そのうち変更されちゃうのでは？

[18: 匿名さん]

CTAの前は、小学校、中学校、高校、短大、大学と全て揃ってるんだよね。若い人たちがたくさんいる街は、新陳代謝が活発だから廃れないって聞いたことがあるな。いい場所かも。一部の人には目の保養にもなるし。w

[19: 購入検討中さん]

程よく賃貸があるほうが、入れ替わりあっていいよ。あとは企業の誘致も重要。

[20: 匿名さん]

学生用賃貸マンションとしては、有明テニスの森駅近くのオリ横にアパートメントがあるから十分？
金持ちの子供がCTAとかガレを賃貸してきたりして。

[21: 匿名さん]

>>18
有名大学が多く移転した八王子は発展したか？
有明厨ってホント地方の小役人みたいな発想しかしないな

[23: 購入検討中さん]

八王子が都心近くにあったらね。

ちょっとは想像力使おうぜー。

[24: 申込予定さん]

いずれにしろ若い学生がたくさんいるから、1階のコンビニは平日ランチどきには学生だらけになるであろう。

[25: 購入検討中さん]

ガレの池のベンチで皆ランチ食うんじゃない？楽しそうだね。

[26: 匿名さん]

モスバーガー、ドトールとかできたら学生さんで繁盛しそうですね。
可能性としては東雲2丁目あたりかな〜

[27: 購入検討中さん]

さーて、今から契約してきます！

[28: 購入検討中さん]

えーーっと、目の前の有明中学校の住所が「東雲」になってしまいました。
有明中学校なのに東雲。

[29: 匿名さん]

>>23
移転当時は東京大拡大中
今とは距離感もだいぶ違ってる

高卒なの？普通に大学行ってたら
学校が来た位でそこまで街が発展するなんて夢見れないぜ

地方の金持ちの子女が賃貸？
もっと別の楽しい街に住んで学校に通うよ
東京に来たのに地方よりも不便なこの場所で
学校の傍にわざわざ住むなんてありえないのが
大学生活経験ないと分からないの？

[30: 匿名さん]

品川駅なのに港区
目黒駅なのに品川区
東京Ｄランドなのに千葉

[31: 購入検討中さん]

俺は日吉に住んでたけどね。。。。

どこの地方大学っすか？

[32: 匿名さん]

八王子と比較して熱くなってる輩がいるぞｗ
あーおもしれー。

[33: 匿名さん]

学校が来ただけでは発展はしないよね。
その周辺に、学生をターゲットとした商売をやる店が来て初めて街らしくなってきて、加えてその学校が人気のある学校になってプラスの連鎖が廻り始めてからじゃないかな。

[34: 匿名さん]

http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/pdf/A4-3syou1-1.pdf
１０年後の東京計画の半分は石原さんやりたいみたいですね。

[35: 購入検討中さん]

学校や企業がくると、その周りにお店ができてきて、住民が増えてくるって感じ？

[36: 匿名さん]

今日あたりモデルルームはどんな様子なんだろう。

[37: 匿名さん]

1階に入るデイリーって、セブンとかＡＰとかファミマに勝るいいところってあるの？

[38: 購入検討中さん]

ところで駐車場って希望者たくさんいるのでしょうか？抽選で外れて、東雲の駐車場を借りることになったらシャレにならないので。

[39: 購入検討中さん]

意外なことに余ってるそうです。有明では異常。

てか、営業の人に聞いてないの？

[40: 匿名さん]

以前オリはゴミ捨てのために、１階までＥＶを使うと投稿がありましたが、ＢＭＡやガレはどうなのかどなたかご存知ですか？

[41: 購入検討中さん]

ガレでは余ってないそうなので、ガレの人に貸し出す事もできるかもね。

[42: 購入検討中さん]

ガレもエレベータ使うけど。玄関とは別の階に捨てるんじゃなかったっけ。

[43: 匿名さん]

>>31
日吉は第二次大戦前からKOがあった街
なくても東横線のメジャーな住宅地として発展してただろう

ここと何か共通点でもあるのか？

[44: 購入検討中さん]

＞＞３９さん

営業の方には、
１．抽選になる
２．でも間取り的に若い人の一人暮らしが多いだろうからたぶん大丈夫
３．最悪は別途（有明テニスの森駅前タイムズ月極等）借りてもらうことになる
と聞いているのでヒヤヒヤものです。

[45: 購入検討中さん]

個人的にはオリの旬は過ぎてしまったと思うよ。
現在築5年？あと5年たったら、大規模修繕の話がでてくるでしょ。
酷い事になる可能性もあるんだよね。

[46: 購入検討中さん]

オリよりガレのほうが酷い目にあう可能性が高いとは思うけど。一応修繕積み立て金を上げて対応してるよね。あんなんじゃ絶対足りないと思うけど。。。

[47: 匿名さん]

今どきゴミ捨てにＥＶはないなー。ディスポーザーがあればそんなにくさいゴミは出ないだろうが。
オリ、ガレ、ＢＭＡにはディスポーザーはついてるのかな？

[48: 購入検討中さん]

湾岸の大規模マンションには条例でディスポーザーを付けなきゃいけないんじゃなかったかな。

[49: 匿名さん]

オリとＢＭＡは駅近なのはいいけど、ディファに来るうるさい若者の騒音やポイ捨てに耐えられるかどうか。
その点ガレとＣＴＡは駅遠だけど、そういう被害を被る可能性は高くないと思われます。

[50: 匿名さん]

>>48
そんな条例あるんだ？だったら有明四銃士には全てついてるんだろな。
そしたら各階にゴミ捨て場があるＣＴＡは、ゴミ捨て場付近の住戸は悲惨だな。
俺なら各階の住戸構成を見てから検討したい。

[51: 匿名さん]

>>49
そのかわり、学生たちの騒音が年中無休でもれなくついてきますｗ

[52: 匿名さん]

>>51
いいんじゃない？若い子好きの男子がたくさん入居すれば。

[53: 購入検討中さん]

各階にゴミ捨て場って便利だよ。まいにち出せるし。

子供できると分かると思うけど、部屋は24時間ウン○の臭いが充満。
嫁に「捨ててきて」って言っても、「私に深夜に外に捨てて来いって言ってるの？」とかキレられたり。。。

[54: 匿名さん]

我が家の近所には音大ありますが、セブンイレブン前は彼女らの喫煙所になってます。
裕福で、おしゃれで、香水ぷんぷんの女性たち（就職率低い）がモクモク。
のだめは美化されすぎてます。

[55: ご近所さん]

とうとうここも荒れること間違いなしになってきました。有明の地を知らない暇人が書きまくりますね。
ご近所さんの功罪はありますが、ここまで動くスレにするきっかけを作ったのだから許してチョウダイ。
オリ、ガレ、ＢＭＡともにネガスレを打ち返すパワーを持っている住人も多く、気にしていません。ここもそうであれば良いのですが。
さて、東京落選は予想通りの結果になりました。応援はしていましたが、オリンピックは人気が一番ではないですか。５５％の感心しかないところに来ないでしょう。一生ね。
これからは、既に契約した人のキャンセルが気になってきます。北３の買い手と開発内容にもよりますが、ここも２年連続、買い手無しも考えられます。契約者は契約金１０％だと思いますが、５％で契約している人もいますか。
ＢＭＡはセカンドがかなり多くいたので、キャンセルが多かった。ここは、どの程度、セカンドがいるかですね。

[64: 購入検討中さん]

買えない人なんて、どこでもそんなもんですよ。

[72: ご近所さん]

しばらく、タイトルネガラッシュが続くな。ピリオド打つには、ここを立ち上げたものが訂正するしかないぞ。
ＢＭＡも４字熟語でかなり盛り上がったが、ここのタイトル合戦は、盛り下げになること間違いなし。
すみふも高く出す理由のひとつを失ったのだから、今後の募集は高くできない。ＢＭＡもそうであったように、キャンセルが多く出てしまった。つまり、買えなくなったということ。
親の応援でもない限り、８００万以上の収入がないと、４０平米物件以外の購入はできない。モラトリアムで騒いでいるが、実現されれば、間違いなく、住宅ローン審査は超厳しくなる。
不動産に厳しい時代が続くな。協力事業者の安売り（事業資金がほしい）にも期待が持てそうだ。

[73: 匿名さん]

ここに限らず今年いっぱい位が買い時なのかな。
低金利、ローン控除、貸し渋り間近、物件数・・・

【眺望抜群】シティータワー有明【交通×群】

[74: 購入検討中さん]

12月に値上げ予定ですしね。
それまでに契約したほうがよさげな雰囲気になってきた。

[75: 匿名さん]

早くタイトルを元に戻せや。

[76: 購入検討中さん]

オリゾン前には、コストコでしょうか？クイーンズ伊勢丹？どっちだろ。

[78: 匿名さん]

このスレ及び物件の注目度は凄い。
ネガティブな書き込みから販売関係者だけで賑わっている訳でもなさそうだね。

[80: ご近所さん]

この地に公立学校が３８０００人に住民移住構想の実現のためにできる予定なのだが、文教区になるわけではない。
なぜなら、富裕層は私立を希望するからかえつ程度、また、公立の学校はあまり興味がない。しかも、設立されるのは東雲との街境であり、有明の選択にはあまり関係ない。
この地の物件価値は都心に近いリゾート地として、優雅なマンション、街並みを作れるかだ。コストコが来るといいなとあるが、有明ＴＴには東武ストアが入るだろう。安いスーパーなんて１つあれば十分。
都心のゴミゴミした地には、便利なものは揃っている。郊外の地には大型商業施設が車社会を前提にしたものが揃っている。この地には、そんなものと差別化を図ったものでなければ魅力的な地とはならないんだよ。
なかなか難しいよな。すみふなどは東京都の崇高なコンセプトについて来れないだろう。
ガレの横に、景観関係なく競り立つＣＴＡを見ればそのようにしか思えない。

[81: ご近所さん]

そうですな。今日は、シャラポワと杉山愛がでるな。テニスを見に行こうか。
ビッグサイトではオンワード樫山の社員家族対象セールがある。目玉でも探しますか。

[82: 匿名さん]

オリゾン前の空き地は養老天命反転地みたいのができたら嬉しい。

[84: 購入検討中さん]

やっぱりコストコか、クイーンズ伊勢丹でしょう。

[86: 購入検討中さん]

空しい事は無いんじゃない？

確かに住宅ローンは組みにくくなるけど、返済に困ってる人は救われるんでしょ。
今の状況では、そういうのもしょうがないんじゃないかな。

政治ってみんなを救うのは難しいから。

ただ、今欲しい人は急がないと困る状況にあることは確か。

[87: 匿名さん]

コストコかクイーズがいいならその近くを買えばいいのに。今の環境に目を瞑らないと予算内で買える場所がないのはしかたないけど、よっぽど安くしないとコストコの出店コストには合わないよ。
学生が集まる場所ならなおさら500円定食ぐらいのお店しか望めないし。レストランより居酒屋＆ランチもするという店を想像しておいたほうがいいんじゃない。
もっと冷静になって周辺を歩き回って考えたほうがいいんじゃないかな。現地案内もいきなり現地へ案内しないでしょ？有明とは区も違う場所に時間をたっぷり取って現地はそれ程ゆっくり見ないのでは。

[88: 匿名さん]

>>86
>ただ、今欲しい人は急がないと困る状況にあることは確か。

何故？

[90: 匿名さん]

さっきＭＲ行ったら、今後値上げ確実であると、言われました。値上げ方向で会社が準備進めてるそうです。

[91: 匿名さん]

それが本当なら住友KY凄すぎw

[92: 匿名さん]

来年の春が楽しみです。

[95: 匿名さん]

すみふさんへ

値段上げたら買えなくなるので買いません。

普通のサラリーマンより

[96: 匿名さん]

>>87

コストコの近くはかなり安いと思うぞ。
有明よりさらに交通の便は厳しいと思うが

[97: 匿名さん]

私も来年買おうかと資金集めてましたが、200万でもアップしたらローンが降りなくなるので買えません。
お金持ちはシンボルへいきましょうね！！ここは値段上げて買うようなマンションではありません。

[98: 匿名さん]

しかも来年になると金利上がるし、どんどん庶民には高嶺の花になってくね

[99: まずは根拠は？]

No.73 by 匿名さん　2009-10-03 11:53

ここに限らず今年いっぱい位が買い時なのかな。
低金利、ローン控除、貸し渋り間近、物件数・・・

No.74 by 購入検討中さん　2009-10-03 11:56

12月に値上げ予定ですしね。
それまでに契約したほうがよさげな雰囲気になってきた。

No.86 by 購入検討中さん　2009-10-03 14:06

空しい事は無いんじゃない？

確かに住宅ローンは組みにくくなるけど、返済に困ってる人は救われるんでしょ。
今の状況では、そういうのもしょうがないんじゃないかな。

政治ってみんなを救うのは難しいから。

ただ、今欲しい人は急がないと困る状況にあることは確か。

No.90 by 匿名さん　2009-10-03 15:15

さっきＭＲ行ったら、今後値上げ確実であると、言われました。値上げ方向で会社が準備進めてるそうです。

No.98 by 匿名さん　2009-10-03 17:47

しかも来年になると金利上がるし、どんどん庶民には高嶺の花になってくね