プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[51: 匿名さん]

７０㎡は７，０００万円くらい？

[52: 匿名さん]

最早、意味が分からん....

[53: 匿名さん]

今朝の京都新聞に、この首都圏の富裕層を対象とした物件がよく売れているって書いてあった
今後も中心部に年１のペースで首都圏の富裕層向けの高額物件を建てる予定らしい

[54: 匿名さん]

ジモティで買う人は少ないのだろうか？

[55: 匿名さん]

周辺の本当の市場相場を把握している人は、買わないでしょうね。
関東の人は知識や情報が少ないから、買ってしまうんでしょうね。

[56: 匿名さん]

確かに、いくら何でも高すぎますからね

[57: 匿名さん]

京都の水準じゃ高いと言っても、都内の物件に比べたら安いから
割安感で買われるのでしょう。

[58: 匿名さん]

都内でもここより安い所はいっぱいありますよ。ここ、湾岸のタワマンより高いですよ

[59: 匿名さん]

東京五輪後、値崩れ間違いなしの湾岸タワマンを高値づかみで買う位なら、ここの方がよっぽどいいよな老後には。

[60: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションって、液状化の問題があって、
しかも、某国の人が買いあさっているって聞くけど。

でも、中心部に京都外の富裕層向けの物件が増えると、
京都に住む若い人たちは郊外にしか買えなくなってしまいますね。
しかも、郊外の物件も高くなってる。

[61: 匿名さん]

京都にも富裕層はおるが、値段にシビアですからなー

[62: 匿名さん]

ここなら積水だろ

[63: 匿名さん]

日経新聞に出てましたがこれ東京のモデルルームで売ってるんですね。
皆さん現地に行かずに買ってるのですかね。

[64: 匿名さん]

投資物件とか言って、何も見ないで買う奴もおるでしょうな

[65: 匿名さん]

京都高島屋でも先日相談会みたいなのしてましたもんね。客いなかったですが‥
外商サロンにもチラシがおいてありました。
大手は宣伝費凄いですな。

[66: 周辺住民さん]

代官山にインフォーメンションセンターですか。凄いですね。外観は二条のパークホームズみたいでスッキリ！
間取りは変だけど、お金ある方はリフォームされるので関係ないんでしょうね。
烏丸通のDEAN & DELUCA が出来たてで人気ですけど、こんな使える店が入ってくれたら嬉しいわ、近所のもんとしては。セキュリティ上無理かな？

[67: 匿名さん]

アベノミクス第２章の開始で、首都圏の金持ちはさらに裕福になるから
この物件もすぐに売り切れてしまうんじゃないのかな
普通の京都市民は高くなりすぎて中心部のマンションを買えないし

[68: 匿名さん]

ここの立地で億ションですか？
地元の富裕層というよりは、
他府県在住で京都に住みたいという人が購入する気がします。
億の物件なんて元々買えませんが、買えたとしても
もう少し景色の良い住みやすい立地を選ぶと思います。

[69: 匿名さん]

>>68
有名店経営者もこの辺のマンション持ってる人多いですよ。京都人はどこそこに不動産あるなんて、言いませんから。

[70: 匿名さん]

数年前までは、もっと安かったから、京都の人も買ってたけど。

ところで、このマンション、図面ではベランダがない・・・ように見えるんだけど。

[71: 匿名さん]

間取り図見ると、Ｄタイプの２・３階は東南角地なのに
壁に囲まれた部屋になりそうだね。

「プレサンス グラン 京都東洞院」の
長く売れ残っていた部屋とほぼ同条件。

安くして売り切るかな。

[72: 匿名さん]

間取りのイマイチ感がすごいね
ベランダ無いし、細長リビング

これで坪300超とは…

[73: 匿名さん]

北西と北東の部屋がおそらくＡタイプとＣタイプなんだろうが
間取り図に出てないのは、人気があって引き合い多いからかな。

外観は石を多用しているみたいで高級感がありそうだね。
（ジオやローレルが残念だったのとは対照的に）

[74: 匿名さん]

億ションで鰻の寝床って…トホホ！

[75: 匿名さん]

億ションなのに、なんで、４．５畳とか、６畳とか、せせこましい部屋が多いんだろうか。
しかも、部屋が細長いので、家具を置けば、益々鰻の寝床になってしまう。

お金持ちやセカンド相手だったら、もっとゆったりとした間取りにした方が良いと
思うけど。

まあ、間取りを変更すればよいんだけれど。

ベランダがないということは、洗濯物は浴室乾燥。
御池通の排気ガスを考えれば、洗濯物は外に干せないし、ベランダでゆったりというわけには
いかないからね。

外観はいいと思うけど、住み心地はどうなんだろう。

[76: 匿名さん]

鰻の寝床は、玄関までのことを言うのですよ？
部屋のことではありません。使い方間違ってます。
それにしても、4とか5畳なんて部屋
長方形のリビングとか無理しましたな

[77: 匿名さん]

>>75
この辺りで排ガス云々はさすがに無理があるだろう。排ガスなら、四条通や河原町通の方が凄いが

[78: ご近所さん]

四条通は歩道が拡張され、クルマは追い出される計画だから御池通の交通量は急増すると思われる。街の様子が変わるだろうね。

[79: 匿名さん]

歩道拡張で車道が狭まり、より渋滞しやすくなって、アイドリングの車が排ガス出しまくるんじゃないのか？

[80: 匿名さん]

御池の物件なのになぜ四条通りの心配をしてるの。四条通りは来年秋に生まれ変わります。京都市の歩け歩け運動が進みます。

[81: 匿名さん]

御池通りに面したマンションに住んでいた友人の話では、ベランダの内側の白い壁が
すぐに黒っぽくなったって言ってましたよ。排気ガスのせいじゃないですかね。

[82: ご近所さん]

京都市の街づくりで、御池通り沿いの居住環境はどうなるんだろう。確か御池通は1階に店舗の入居が義務付けられるなど商業地と位置付けられてるよね。

[83: 匿名さん]

「鰻の寝床」は比喩的に使っておられるのでは？
文字でいろいろ説明されるより、すぐイメージがわきました。

間取り図を見て、ぴったりな表現だと思いました。
あまり細かいことを気にしない性格なので、別にいいかなと。

[84: 物件比較中さん]

たしかに間取りが酷いわりに強気な値付けですね

[85: 匿名さん]

小規模マンションではどうしようもなかったんでしょうね。考えつくした末の間取りでしょうね。

[86: 匿名さん]

朝日新聞今日の夕刊見てみろ。

[87: 匿名さん]

読売だから分からない…教えて下さい！

[88: 匿名さん]

＞86
売国奴の新聞なんて見ない。

[89: 匿名さん]

京都御所の東側の国有地5千平方メートルの土地、三菱地所が63億で落札、近畿財務局の最低価格の3倍以上だそうだ。
当事者の財務局もびっくり。
億ションに欠かせない広さがある土地が少なく、デベの取り合いで異常な高値で取引されているそうだ。
それでもアベノミクスで恩恵を受けた関東の富裕層が購入しているそうな。

[90: 匿名さん]

この件はかなり前に別レスで既出だが、地所は金額とタイミング見誤ったということだな。
松ヶ崎は首都圏で新聞広告打ち家具付き値引きでも苦戦。いつまでもバブルは続かないよ。

[91: 匿名さん]

松ヶ崎はそもそも中心部でもないのに、誰が考えても高過ぎ。バブル云々以前の問題やね

[92: 匿名さん]

朝日見た。問い合わせ1000件、うち首都圏2割らしいねこの物件

[93: 匿名さん]

バブルが続くなら、御所東隣の梨木神社のようなある意味グロテスクで象徴的な物件が過熱するはず。
業者もそれを狙ったと思うが、時すでに遅し。

[94: 匿名さん]

>>91
誰が考えても高過ぎ、というのがバブルだと思うよ。
バブルであれば、
誰が考えても高過ぎの物件が飛ぶように売れる。
この物件はどうかな？

[95: 匿名さん]

>>94
中心部でもないし、全く売れてもないからバブルとは関係ないと思われ

[96: 匿名さん]

東京からみたら京都も中心部で無いよね。バブルの特徴は中心から外に波及すること。デベはそれを狙って京都の物件を首都圏で必死に広告しているが反応は今一つ。東京湾岸部が限界かな。

[97: 匿名さん]

世界から見たら東京も中心部では全然ないよね(笑)

[98: 匿名さん]

>>>デベはそれを狙って京都の物件を首都圏で必死に広告しているが反応は今一つ。>>>

その方がいい。質の低いアベノミクス成金が押し寄せてきたら大変。朝日新聞によると首都圏からの問い合わせは2割と少ないようだし

[99: 匿名さん]

アベノミクスのピークの頃に発売していた六角堂の前のマンションは
４割近くが首都圏資産家のセカンドハウスって、当時の新聞に書かれていたな
追加の金融緩和もあったから、ここも最後にはそうなるのではないかな

[100: 匿名さん]

京都に「億ション」ラッシュ　人気の理由は割安感
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141108-00000025-asahi-soci

>　坪庭で有名な俵屋旅館を南に見下ろす一等地に、野村不動産が１０階建ての高級マンション
>「プラウド京都麩屋町御池」を建てることになった。