プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[351: 匿名さん]

最近御池通りのどこかのマンションが、条例に定められているのに一階を店舗にしないで、事業者が嘘の申請をして普通の住民用のロビーにしてるというので、地域の住民が訴える準備を進めているという噂をききましたが、ひょっとしてここのことですか？店舗で御池通りに入口がないのは違和感ありますね。

[352: 匿名さん]

個人の所感ですが、店舗は大抵直前まで決まらないことが多いです。決まっていても変更になったり。単に、入口の仕様は後で変わるだけなのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

どう見てもこの１階は店舗があるように見せかけている
行政指導が来るまでだまし続けるんだろうな

[354: 匿名さん]

価格が高すぎて1階店舗を買えるところが無いんだろう。

[355: 匿名さん]

バンキシャとか取り上げて取材して事実を教えてもらいたいな。うそはダメだろう。

[356: 周辺住民さん]

地域おこしみたいなものに取り組んでいる人に聞いてみたら、ここはやっぱり相当怪しまれているらしい。でも訴訟がどうとかの話が持ち上がっているのはもっと西の方にあるイーグルコートルミエってとこらしい。なんでも条例違反モロの内容で客に説明し、販売パンフも作成して出していたらしい。イーグルコートは地元のダイマルヤだろ。全く間抜けの話だな。

[357: 匿名さん]

早くも中古で出てますね。てか、新築時よりもかなり価格高くてビックリ！

[358: 匿名さん]

プラウドだけど、ここはあまり高級感、全くありませんね。普通のマンションて感じ！

[359: 匿名さん]

高級感あると思うよ。

[360: 匿名さん]

指導されて一階に中国人向けのレンタル着物かラオックスとかきたら面白いかも。そうなったらガヤガヤして完全台無し。

[361: 匿名さん]

採算合わないから来ないよ。

[362: 匿名さん]

「テナント募集中」とずっとだしておくことになるのも格好わるいけど。出さないともっと怪しまれてﾄﾞツボにはまるかも。

[363: 匿名さん]

賃貸ではなく分譲なので、テナント募集じゃないね。

[364: 匿名さん]

まずは売れないと賃貸にも出せない。

[365: 匿名さん]

売りに出されてなければだれも買えない。

[366: 匿名さん]

買い手を選んでいるので仕方が無い。売れるまで何年でも待つということ。法律では完成から店舗営業までの期限は無いのでは。

[367: 匿名さん]

ここは、意図的に一階を店舗にするつもりがなさそうだから、ここで話題になってるんでしょう。
買い手をえらんでるなのではなくて、敢えて売らずに住民用スペースに、というのが問題視されているのでしょう。

[368: 匿名さん]

証拠がないから疑わしきはいつまでも罰せずですね。

[369: 匿名さん]

空きスペースのままなら、違反にならないよ。何年経っても。

[370: 匿名さん]

販売用パンフみられたらアウトだろうけど。

[371: 匿名さん]

では1階店舗の間取りを掲載してアウトにしたら？

[372: 匿名さん]

どこが問題なのか知りたいのでエビデンスを明らかにしてほしいです。言いっぱなしは、なしですよ。よろしく。

[373: 匿名さん]

同じ御池通に建つ他のマンション住民から見たら、卑怯に思えるよな

御池通沿道特別商業地区建築条例
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000193422.html

[374: 匿名さん]

そうではなくて、このマンションのどの部分が違反なのか教えてください。現段階では違法と言えないと思いますが。結局、単なる言い掛かりかな。

[375: 匿名さん]

今はいくらいってもどちらも仮説でしかないでしょ。できたら見にいったらいいです。空き店舗物件になってるなら、売りにでてるのか、貸しにでてるのかすぐ調べられるし、現地で物件みせてもらえます。その際に、売りにも貸しにも出していない、見せてくれないとか、店舗物件スペースが実態はロビーとして共有する形で使用されているとかはアウトですね。もうすぐ出来るんですから実物みて判断したらいいですよ。

[376: 匿名さん]

野村不動産の社員よ
エビデンスって何だよ
日本語で書けよ

[377: 匿名さん]

エビデンスさえ知らないのか？

[378: 匿名さん]

なんだ、仮定の話だったのか。ではこの話題は終了だな。野村の社員ではないし、居住者でもないけど風説の流布のようなのでつい反応してしまった。

[379: 匿名さん]

入居が始まるのが楽しみですね。さて、どっちの言い分が正しいのか。

[380: 匿名さん]

エビデンス、いかにも野村が社内でが使ってそうなカタカナだけどね。

[381: 匿名さん]

どの社内でも普通に使ってるでしょ。

[382: 匿名さん]

公務員も使ってるよ。

[383: 匿名さん]

条例の解釈からは、住人に対してだけ各種サービスをする店舗が
独立採算制で入っていたらセーフかな。

それだったらうらやましい高級マンションですね。

[384: 匿名さん]

条例に「賑わいを創出するに資する」とあったので、住民専用のサービスでは無理でしょう。外からの人の出入りが生み出されないと正確には違反になるのでは？そもそも住民専用のサービスを提供する店舗は、実態としてはマンションの共用施設と解釈できますしね。

[385: 匿名さん]

もう住人は入居していますか？向かいのグランドメゾンも完成間近ですね。買えた方が羨ましいです。

[386: 匿名さん]

住居フロアーは電気がついてあったり、カーテンがついてる部屋もあるのですでに入居されているようです。
でも一階のテナント部は今のところまだ何もない感じです。

[387: 匿名さん]

京都中心部のテナントを専門に力をいれている、とある不動産会社では、今のところここの一階のテナント情報は扱いがありませんでした。近隣の新築マンションの一階テナントの情報はありましたけど。
６月になっても何の情報も出てこないなら、ちょっとどうなのかな。。。

[388: 匿名さん]

テナントの情報は出てないです。テナント募集の表示も全くないですし。地域では噂になってきてます。

[389: 匿名さん]

そんなに気になるんなら、賃貸に出ている部屋があるから、普通に不動産屋につれていってもらって部屋見せてもらうついでにロビー階見せてもらえばいいんじゃない？

[390: 匿名さん]

一階のテナントは、『グラビータ京都イオリ』というソファを中心にした家具屋さんになるようですよ。2016年9月1日にオープン予定です。
京都下鴨にある"家具の浜野"が運営するようです。

[391: 匿名さん]

普通に考えて野村不動産が法令違反するわけないか・・

[392: 匿名さん]

別のマンションのことで、地域団体が御池沿道条例を巡って行政訴訟の準備を進めていたらしいから、一緒に巻き込まれると面倒だから、ひょっとしたら慌てて店舗を決めたのかもしれませんけど。
なにはともあれ御池沿道住民としてはよかったです。

[393: 匿名さん]

どこかのマンションと違って、もともと違反建築じゃなかった。

ところで、7階の南西の90平米の部屋が1億4000万円で売りにでてますね。プラウドのブランド力か、立地なのか？
売れたら凄いね。

[394: 匿名さん]

9階は1億6500万円。

[395: 匿名さん]

>>390 匿名さん

どこ情報聞ですか？自分では確認することができませんでした。
家具よりおしゃれな食べ物屋がよかったな～

[396: 匿名さん]

>>390 匿名さん

こんなに詳細なのにどこにも情報ないのは、嘘じゃないかぎり野村かこの事業者が第三者のふりして宣伝してるかでは？

[397: 匿名さん]

>>395 匿名さん

家具屋なら一回行ったらおしまいやな。
それも買うかどうか分からんで。
ワシもお好み焼きかタコ焼きやが良かったな。
本当はテナントは まだ未定じゃないか？

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

390さんは多分 関係者の方ね
詳し過ぎるわ
私も家具屋でないお店を希望です
是非 ご再考をお願いします

[399: 匿名さん]

まるで火病

[400: 匿名さん]

>>396 匿名さん

果たして ここを買った富裕層の方々は
テナントとして家具屋が入るのを
承諾したんやろうか？