プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[283: 匿名さん]

>>282
ここはタワーではないので もろに相続税が掛かってきそうですね。でも気にする住人ではないかな？

[286: 匿名さん]

ここにも某国の購入者がいるということですか？

[287: 匿名さん]

>>286
今さら 驚く事ではないでしょう。

[289: 匿名さん]

京都でも某国の購入者がそんなに増えているんでしょうか？

[291: 匿名さん]

田舎者の金持ちって最強じゃん！
馬鹿にするくらいなら、買えば良いじゃん？（苦笑）

[292: 匿名さん]

朝日新聞によると、首都圏からの問い合わせは全体の2割だから、多くは地元の金持ちが買っているようだ

[294: 匿名さん]

>首都圏からの問い合わせは全体の2割だから、多くは地元の金持ちが買っているようだ

そうは簡単に言えないと思いますよ。
京都の不動産の場合は、首都圏だけでなく、東北、北陸、九州、大阪、
神戸・・・・・等いろいろな地方から移住、あるいはセカンドとして
購入されます。

また、外国からの購入者も最近では増えていると聞いています。

正確なところは、営業の方に確認されるのがよいと思います。

[295: 匿名さん]

>>294
屁理屈はいいよ。最低でも6割は地元でしょ。多分、もっと多いと思うけど。地元じゃない購入者が5割を超えたりしてるとでも？

[296: 匿名さん]

その感？正解じゃないかな
理由は、１２月の師走にホテルの会場を１日借り切って契約や重説したらしいし
京都の地元又は縁がある人以外考えにくい。
関東で御池通とか、まして海外の人が御池通とか知ってる？
地元もしくは京都に就職して縁がある人が多数じゃない

[297: 匿名さん]

マンションなんだから、京都の地元の人が多いかなんて、それほど気にすることではないと思うのですが。
京都が好きで他府県から引っ越してこられるのだから、京都には住みたくないと言われるよりずっといいと思います。
地元の人が多いかより、良識ある人が多く住むことの方が大事ではないですか。

ただし、小規模マンションの場合、セカンドが多いと理事会の役員がすぐに回ってきますが。

[298: 匿名さん]

誰も気にするしないの問題を語ってはいませんよ。ここを含め京都中心部のマンションの殆どがセカンド需要と言う人がいるので、多くの人が「違います」と仰っているわけです。この物件も8割以上は地元の人でしょう。京都の金持ちは目立つことを嫌うので自分から買ったとは基本、言わないですからね。「首都圏の人がセカンドでようさん買うてはる」ということにしておけば自分たちも注目されないでしょうから

[299: 物件比較中さん]

最近、テレビでさかんにプラウドのCMをやっていますが、
広告宣伝費もマンション価格に加算されていますよね。

ここは、京都のモデルルームだけでなく、
代官山のインフォメーションセンターもありましたしね。

高いのは、こういう維持費も必要だから？

[300: 匿名さん]

２９９さん、確かにＣＭをよく見かけますね。
もちろん、それだけ物件価格が跳ね上がるだけですよね。
モデルルームでのプレゼント企画もそうですよ。

それでなくても消費税がこれからも上りますから
無駄な経費は使わずにって感じはします。

[301: 物件比較中さん]

いきなり航海中の豪華客船が現れるので、クルーズのCMかなと思いました。
プラウドは高級物件だというイメージ戦略なのでしょうね。

しかし、昨年建った某JR駅前のプラウドは、共有部分などちょっと安っぽいです。

確かに、売れているマンションでは、モデルルームでのプレゼント企画は
ありませんね。

[302: [女性 50代]]

イノダコーヒのお隣は何になるんでしょう。
ご存知のかたいますか？

[303: 匿名さん]

２９９さん、３００さん

テレビＣＭはお正月とお盆の頃にしてますよ。
個別物件の為のものではなく、会社としての定期的なものだそうです。

[304: 匿名さん]

>303
ずいぶん、会社内の事情にもお詳しいですね
しかし、会社全体の定期的なTVコマーシャルだから、その費用は個々の物件の価格に影響ないとでも？

[305: 匿名さん]

ＣＭは会社の経費ではありますが
もちろん、収入として入ってくる物件価格に
影響は少なからずあると思います。
ただ、コンスタントに出していないのであれば
どうなんでしょう。大したことはないのかなとも(^^ゞ

[306: 匿名さん]

３０４さん　
プラウド購入者です。
ＣＭのお話は確かＭＲでの説明会（セミナー？）であったと記憶しています。
なので会社内事情も何も多くの方がご存知かと思います。


阪急不動産や他デベロッパーもこの時期ＣＭ多いですね。
やっぱり帰省に合わせて家族で色々話してそろそろマイホームを！となる時期なんでしょうか。
自分にとって家族にとってベストな選択って本当に難しいですね。
考えれば考える程ますます抜けられなくなってしまします。

[307: 匿名さん]

先週まで２期の申し込みがあったようですけれど、抽選とかはなかったんでしょうか。
公式サイトの更新がないので、
現状がどうなっているのかしら、とちらりと思いまして。
明日、公式サイトが更新予定なので、その時にわかるのかしら。

[308: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、東側がガソリンスタンドで、
その南側が駐車場でした。将来的にマンションが建つかもと
思いました。電通跡の情報がなかなか出てきませんね。

[309: 匿名さん]

祝。完売

[310: 匿名さん]

世の中には金持ちが沢山おりますなー

[311: 匿名さん]

はや

[312: 匿名さん]

結局、3カ月くらいで完売したわけですね。あの値段で。御池のマンション、さらに値段上がる上がるかも....

[313: 匿名さん]

イーグル横丁の住人ですがしばらくは値下がり心配なさそうですね。
プラウドさんありがとう！
まあプラウドさんとは作りもブランドも価格も別物ですけどね‥

でも烏丸御池の人気は継続されました！

[314: 匿名さん]

すごいなぁ。
さらに高額物件がでるかなぁ？

[315: 匿名さん]

イーグル横丁の物件買った人たちは得したと思う。値段上がるで

[316: 匿名さん]

御池のプチバブルが続くかどうかは、次に控える
グランメゾン京都御池の値段設定とその売れ具合に
移りましたね。

[317: 匿名さん]

グランメゾンは100と近くあるので、俵屋北程高くないかも知れませんが、そこそこの価格にはなるでしょう

[318: 匿名さん]

GMは間違いなく高い。デベは高値で土地を仕入れているから。問題は売れ行きのスピード。完売に半年以上かかるなら御池バブルにも陰り。価格が下がるのは、先行する高値の物件が売れなくなってから1年以上先だろうね。価格が下がる前に在庫が増え、売り出し物件が減り始めるはず。

[319: 匿名さん]

ベランダなくても、間取りに無理があっても、売れるんだね。

ところで、野村も、積水もHPやMRができる前に、
会員とか、問い合わせのあった見込み客とかには
案内しているんじゃないかな。

積水の物件が１００戸もあるのなら、
１戸あたり狭そうな感じがする。

[320: 匿名さん]

ここは立地の良さと、メディアが高級億ションと紹介したことが効いたね

[321: 匿名さん]

積水のやつは電通跡と、その北側のビル跡が一緒にマンションになるので総敷地面積は広いはずです

[322: 匿名さん]

そうなると、積水の方が総合的に見て、
良いように思う。

[323: 匿名さん]

イーグル横丁を同格に語るのは違うな
烏丸から東か西かは大きな違い
ここが売れたからイーグル横丁が安泰とはならない

[324: 匿名さん]

まあそら東側の方が高いが、西側も東側も頭のおかしい価格に突入しているのは間違いない

[325: 匿名さん]

御池通沿いに関して言えば、数年前までに買った人が一番賢かったかも。
今は、完全に東京、あるいはそれ以上の価格になってしまい、ちょっと異常に思える。
テレビでの紹介といい、なんか作られたブームみたいに思えるんだけど。

[326: 匿名さん]

確かにこの周辺のマンション家賃は下がり気味と聞く。

投資用マンションも利回り確保が難しく売り物が目立ち始めた。

高値で売り逃げたい人は急いだ方が良いかもしれませんなぁ。

[327: 匿名さん]

むしろその傾向は大歓迎。ちゃんと定住したい富裕層だけが買えばよろしい。行儀の悪い投資家と呼ばれる方々は、東京あたりの物件を転がして、はしゃいでたらいいの

[328: ご近所さん]

>323
そうなんですか？？
四条から丸太町の間なら烏丸より西側でも、
醒ヶ井や油小路あたりまでは価格も非常に高く、
また住みやすく人気があると思うのですが。
地下鉄烏丸線もすぐですし。

[329: 匿名さん]

>>328
住んでいれば大した差はないんだけど、これから買う人や転売する人には大きな違いなんですよ。
この辺に住んでいる人は烏丸御池大好きだけど、北の方に住む京都人は御池から下は人の住むとこちゃう、ってまだ言わはるひとおられますしね。引越す時私言われましたし。それと同じですよ。
ただ、地場不動産と大手不動産の差は明確でしょう。他府県から来られる方は特に。

[330: 匿名さん]

やはり烏丸通から西と東では、東の方がかなり高いでしょう。いちいち個別物件の値段を挙げて比べるまでもなく。スーモなんかを見られたら分かりますよ

[331: 匿名さん]

京都は通り1本、角1つで大きく違います。住むには大して違いがないように思いますが、実に古い古い町なのです。何処にいつから住んでいるかで人をみるような感じもあります。

[332: 匿名さん]

>329
>北の方に住む京都人は御池から下は人の住むとこちゃう、ってまだ言わはるひとおられますしね。引越す時私言われましたし。

いつの時代のことでしょうか。最近では、一軒家にお住まいの退職された方が、便利な街中のマンションに引っ越して来られるパターンも多いですよ。

駅近で、医療機関や金融機関が近くにあり、買い物が便利なところで、ある程度の規模であれば、御池より南であろうが、山科、伏見でも。学区がよければ、なおさら。子供に資産を残すにあたっても、不便な場所の古い一軒家やマンションを残すより、その方が喜ばれます。

そういうことを言いたい人は、言わせておけばいいだけのことです。自分の人生や財産の方が大事です。