プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[251: 匿名さん]

だけど四畳半とか六畳の狭い部屋や、
トイレ、お風呂が狭いのは高級物件なんだろうか。

[252: 匿名さん]

マンションの価値は広さじゃなくて立地ですよ。

[253: 匿名さん]

立地が良くても家族が住むのに必要な広さが無ければ意味ない

[254: 匿名さん]

４畳半は和室にして茶道でもやればいい
嫌なら、キッチンに変更してもいい
マンションはやっぱり立地条件が一番
納得できなきゃ一軒家
自分の家族が一番良い条件で生活するのが一番幸せでしょ。
せっかく、住宅ローンで買うんなら
幸せを買わなきゃ、人生損っすよ。

[255: 匿名さん]

来年以降は、ここもお買い得だったってことになるのかなぁ？

[256: 匿名さん]

まさか笑

[257: 匿名さん]

昨年に京都で高級マンションが人気とか聞いたことがありますよ。

ネットでだったか、知人に聞いたのかは忘れましたけど
ここもその高級物件のひとつかな。

でも、すごく人気とも思えないけど。

[258: 匿名さん]

>257
ＴＶで京都の億ション紹介で放映されていたね。営業は約２割が関東方面からの問い合わせとか言っていたけど、
あれは控えめな数字だな。実際はもっと多いだろ。京都人が買うとは考えにくいし、実数をいうと反感買うだろうから。

[259: 匿名さん]

東京からも買いにくると聞くと凄い人気と錯覚するが、単にデベが土地を高値で仕入れて、仕方なくコストかけて広域販売してるだけ。今は相続税対策で売れてるが、それほど買いは広がってない。ここは何とか売り切れるかな。

[260: 匿名さん [男性 60代]]

場所は、御池通りに面していて、歩道があって田の字地区の一方通行の道にくらべて安全面も優れていると思います。
ゼストの地下へのエレベーターも近いし、オークラまで数分です。寺町から四条へ、雨の日の散歩にも便利です。
近くには京都有数の高級料理旅館があるし、おいしい豆腐やさんも麸屋街通りを数十メートルの距離です。
その先に河道屋です。有喜屋も尾張屋も大黒もみんな徒歩圏内です。最高の立地ではないでしょうか。この場所に
一戸建ては3億出しても無理でしょう。細い一方通行の通りで小さい土地に1億5千万。鉄骨で建物に5千万、最低で2億。
マンション並防犯の鉄筋にするなら建物に1億以上かけて2億五千万と言う所でしょう。近隣への配慮など考えると
マンションの方がいいと思います。

[261: 匿名さん]

この場所で１０階って贅沢な造りだと思います。
１１階建てが普通だし、値下がりも考えにくいし

[262: 匿名さん]

260さんは営業か購入者？

[263: 匿名さん]

別にここは営業やデベの小細工がなくても売れるでしょう

[264: 匿名さん]

高すぎて苦戦すると思う・・・

[265: 匿名さん]

苦戦はしないでしょう？
買える人が買うんだし

関東の方とか、セカンドの方で利便性を考えればこんな物件もあってもいいと思う。

[266: 匿名さん]

↑投稿スペースの使い方が素人じゃない。

目立つように空欄つくってるし

[267: 匿名さん]

御池通のグランメゾンと比べ、考慮中の人も多いでしょうね。

向こうの方が規模が大きいですから、その点ここは不利な気がします。

[268: 匿名さん]

グランメゾンはまだ情報がないですね

[269: 匿名さん]

相当お高いでしょ？

http://kyoto-seikei.com/13-0913-n2.htm

[270: 匿名さん]

ここもお買い得だったって日が来そうですね...

[271: 匿名さん]

>>260へ

だったら、お前買え。

[272: 匿名さん]

多分、購入者の方では？

購入者の方は京都の良い所だけ楽しんでください。

[273: 匿名さん]

>260さん
>その先に河道屋です。有喜屋も尾張屋も大黒もみんな徒歩圏内です。

そば好きで、御池通りが青山通りみたいだと喜んでいる関東の方が
購入されたら良いと思います。

京都の人間は大通り沿いは避ける人が多いし、蕎麦屋が近いというのは
不動産購入の判断基準にならないので。

[274: 匿名さん]

蕎麦屋はどうでもいいが、御池通を青山通りに例える東京の田舎ものはかなりウザいね

[275: 匿名さん]

第二期のメール来たけど意外に売れてなさそうですな
戸数少ないから一期でほとんど売れるかと思ったけど

[276: 匿名さん]

次の物件まで何回かに分けるんでしょう
億ションは全部売り切ったし十分元はとれてるんじゃない？

[277: 匿名さん]

億ション全部売れたんか恐るべし！

[278: 匿名さん]

すごいね。

[279: 匿名さん]

車も１０００万円以上の高級車が飛ぶように売れているから、金持ちは景気が良いんだよ

昨年の輸入車シェアが過去最高の８．８％に　アベノミクスで高額車が好調
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150108-00000537-san-bus_all

[282: 匿名さん]

関東の方が京都に移り住むメリットは、大学病院が身近にあるってことも
京都の人気のささえている
田舎の移住も人気だけど、お金があるなら京都に住んで景気が良くなればいいって思うけど。
学区も良いし相続されても嬉しいメリットあるし
億ション人気は当分続くんじゃない？

[283: 匿名さん]

>>282
ここはタワーではないので もろに相続税が掛かってきそうですね。でも気にする住人ではないかな？

[286: 匿名さん]

ここにも某国の購入者がいるということですか？

[287: 匿名さん]

>>286
今さら 驚く事ではないでしょう。

[289: 匿名さん]

京都でも某国の購入者がそんなに増えているんでしょうか？

[291: 匿名さん]

田舎者の金持ちって最強じゃん！
馬鹿にするくらいなら、買えば良いじゃん？（苦笑）

[292: 匿名さん]

朝日新聞によると、首都圏からの問い合わせは全体の2割だから、多くは地元の金持ちが買っているようだ

[294: 匿名さん]

>首都圏からの問い合わせは全体の2割だから、多くは地元の金持ちが買っているようだ

そうは簡単に言えないと思いますよ。
京都の不動産の場合は、首都圏だけでなく、東北、北陸、九州、大阪、
神戸・・・・・等いろいろな地方から移住、あるいはセカンドとして
購入されます。

また、外国からの購入者も最近では増えていると聞いています。

正確なところは、営業の方に確認されるのがよいと思います。

[295: 匿名さん]

>>294
屁理屈はいいよ。最低でも6割は地元でしょ。多分、もっと多いと思うけど。地元じゃない購入者が5割を超えたりしてるとでも？

[296: 匿名さん]

その感？正解じゃないかな
理由は、１２月の師走にホテルの会場を１日借り切って契約や重説したらしいし
京都の地元又は縁がある人以外考えにくい。
関東で御池通とか、まして海外の人が御池通とか知ってる？
地元もしくは京都に就職して縁がある人が多数じゃない

[297: 匿名さん]

マンションなんだから、京都の地元の人が多いかなんて、それほど気にすることではないと思うのですが。
京都が好きで他府県から引っ越してこられるのだから、京都には住みたくないと言われるよりずっといいと思います。
地元の人が多いかより、良識ある人が多く住むことの方が大事ではないですか。

ただし、小規模マンションの場合、セカンドが多いと理事会の役員がすぐに回ってきますが。

[298: 匿名さん]

誰も気にするしないの問題を語ってはいませんよ。ここを含め京都中心部のマンションの殆どがセカンド需要と言う人がいるので、多くの人が「違います」と仰っているわけです。この物件も8割以上は地元の人でしょう。京都の金持ちは目立つことを嫌うので自分から買ったとは基本、言わないですからね。「首都圏の人がセカンドでようさん買うてはる」ということにしておけば自分たちも注目されないでしょうから

[299: 物件比較中さん]

最近、テレビでさかんにプラウドのCMをやっていますが、
広告宣伝費もマンション価格に加算されていますよね。

ここは、京都のモデルルームだけでなく、
代官山のインフォメーションセンターもありましたしね。

高いのは、こういう維持費も必要だから？

[300: 匿名さん]

２９９さん、確かにＣＭをよく見かけますね。
もちろん、それだけ物件価格が跳ね上がるだけですよね。
モデルルームでのプレゼント企画もそうですよ。

それでなくても消費税がこれからも上りますから
無駄な経費は使わずにって感じはします。