プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[221: 匿名さん]

ここまで価格高騰するとバブルはじけた時が怖い
10年前に御池沿がどんな価格で取引されていたか知っているだけに

[222: 匿名さん]

>>220
まあ南側が御池通に面しているなら、洗濯物は干せないわなー

[223: 匿名さん]

何か最近、バブルではないという気がしてきた。日本中の金持ちの年寄りに加え、アジアの富裕層(こいつらは余計なのだが)も京都市中心部を目指してるらしいから。何でそんなに京都が良いのか謎だが。マンガミュージアムの近くにまたダイワハウスがマンション建てるらしいし、御池通一帯にはまだまだ高額物件が出てくるぞ

[224: 匿名さん]

西隣の15階建マンション、高層階80平米超えが四千万強で分譲されてたんだよ
十年後にその相場に戻ったらと思うと、八千万も出すのは怖い

[225: 匿名さん]

戻らねえよ(笑)。日本国がいまのロシアみたいになったら分かんねえけど

[226: 匿名さん]

日本はこれから年寄りだらけになる。これは揺るぎない事実。そして年寄りは何故か異様に京都が好きで、住みたがる。故に京都の物件はこれからも大人気。不動産も二極化で、人気都市の物件には購入者が殺到。それ以外はペンペン草

[227: 匿名さん]

金が有り余ってるなら買えば良いけど、高額ローン組んでまで買うもんじゃない。余力残しておかないと、もし値下がりしたら首まわらなくなる。
金持ちのセカンドか富裕外国人なら好きに買えば良い。サラリーマンの庶民が煽られて高額ローン組むのはリスク高すぎる。

[228: 匿名さん]

確かにこの物件に限らず、今時アベノミクスに浮かれて高額ローン組んだらエライ目に遭うのは目に見えてるな

[229: 匿名さん]

>御池通一帯にはまだまだ高額物件が出てくるぞ
もう地元の人を相手にしていないのではないですか。
価格、管理費とも、首都圏の高級物件化。

だったら、「これからは御池の時代だ」という言葉にあおられないで、
御池以外で探した方が賢明かなと逆に思ってしまう。

[230: 匿名さん]

中古物件でも買値より高く売り出してるもんな。
で売れるし。

[231: 阿部声明]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ万歳

[232: 匿名さん]

>>229
そうでもないで。京都にも図抜けた金持ち沢山おりますからな

[233: 匿名さん]

京都の金持ちって何してる人？
代々商売してる家はマンション買わないだろうし

[234: 匿名さん]

>>233
それが、買うんよね。

[235: 匿名さん]

京都は人口減少していますね…心配です！

[236: 匿名さん]

第１期35戸のうち、今のところいくつ売れたか分かりませんか？

[237: 匿名さん]

京都の実際の人口はデータの人口1.3倍ぐらいだと思いましす。

[238: 匿名さん]

第１期買えた方は、強運の持ち主じゃない？
抽選。。。数倍のところもあったらしいし。
完売って聞いてます。

[239: 匿名さん]

抽選といってもすべての部屋が抽選ではないし、たかが数倍。
抽選に当たったからといって、「強運の持ち主」とまでは言えないのでは。
1期完売はほとんどのマンションがそうです。

ここではありませんが、うちは2倍の抽選に外れたおかげで、
もっと条件の良いマンションに出会えました。

不動産は運よりも縁があるかないかのような気がします。

[240: 匿名さん]

>>239
そんなひねくれた性格だから抽選外れるんだよ(笑)

[241: 匿名さん]

要望の入った部屋しか売りに出さないんだから、一期完売は当たり前だよ、、

[242: 匿名さん]

第一期での購入が何で強運なの？？？

複数の希望者がいた場合、高額物件の場合は、
さりげなく他を進めたりして
なるべく重ならないようにすることもよくありますよ。
もちろん、それでも抽選の場合もありますが。

[243: 匿名さん]

>>242

>>もちろん、それでも抽選の場合もありますが。

もちろんもなにも「抽選が数倍のところもあった」って書いてあるじゃんバカなのお前？

[244: 匿名さん]

>>241
当たり前じゃねえよ。一期で売れ残るダメ物件なんかど田舎には幾らでもあるだろうか

[245: 匿名さん]

運勢最悪のひねくれものに絡むバカ。どっちもどっか行けよ

[246: 匿名さん]

書き込みを見ると住民の質がよく分かりますね

[247: 匿名さん]

どっちも住民じゃないのは明らかでしょ。ひとりは全くくじ運のない264、もうひとりは粋狂なんだから(笑)

[248: 匿名さん]

高級物件が好評ってことは、来年以降は高級路線が主流になるかな？

[249: 匿名さん]

いまでも中心部は十分高級路線だと思いますが....

[250: 匿名さん]

土地も建築コストも高騰しているし。高くなるのは必然的だと思うけど
部屋や風呂をを狭くして詰め込んで売るってことも考えられるし。

どうなるかなぁ？

[251: 匿名さん]

だけど四畳半とか六畳の狭い部屋や、
トイレ、お風呂が狭いのは高級物件なんだろうか。

[252: 匿名さん]

マンションの価値は広さじゃなくて立地ですよ。

[253: 匿名さん]

立地が良くても家族が住むのに必要な広さが無ければ意味ない

[254: 匿名さん]

４畳半は和室にして茶道でもやればいい
嫌なら、キッチンに変更してもいい
マンションはやっぱり立地条件が一番
納得できなきゃ一軒家
自分の家族が一番良い条件で生活するのが一番幸せでしょ。
せっかく、住宅ローンで買うんなら
幸せを買わなきゃ、人生損っすよ。

[255: 匿名さん]

来年以降は、ここもお買い得だったってことになるのかなぁ？

[256: 匿名さん]

まさか笑

[257: 匿名さん]

昨年に京都で高級マンションが人気とか聞いたことがありますよ。

ネットでだったか、知人に聞いたのかは忘れましたけど
ここもその高級物件のひとつかな。

でも、すごく人気とも思えないけど。

[258: 匿名さん]

>257
ＴＶで京都の億ション紹介で放映されていたね。営業は約２割が関東方面からの問い合わせとか言っていたけど、
あれは控えめな数字だな。実際はもっと多いだろ。京都人が買うとは考えにくいし、実数をいうと反感買うだろうから。

[259: 匿名さん]

東京からも買いにくると聞くと凄い人気と錯覚するが、単にデベが土地を高値で仕入れて、仕方なくコストかけて広域販売してるだけ。今は相続税対策で売れてるが、それほど買いは広がってない。ここは何とか売り切れるかな。

[260: 匿名さん [男性 60代]]

場所は、御池通りに面していて、歩道があって田の字地区の一方通行の道にくらべて安全面も優れていると思います。
ゼストの地下へのエレベーターも近いし、オークラまで数分です。寺町から四条へ、雨の日の散歩にも便利です。
近くには京都有数の高級料理旅館があるし、おいしい豆腐やさんも麸屋街通りを数十メートルの距離です。
その先に河道屋です。有喜屋も尾張屋も大黒もみんな徒歩圏内です。最高の立地ではないでしょうか。この場所に
一戸建ては3億出しても無理でしょう。細い一方通行の通りで小さい土地に1億5千万。鉄骨で建物に5千万、最低で2億。
マンション並防犯の鉄筋にするなら建物に1億以上かけて2億五千万と言う所でしょう。近隣への配慮など考えると
マンションの方がいいと思います。

[261: 匿名さん]

この場所で１０階って贅沢な造りだと思います。
１１階建てが普通だし、値下がりも考えにくいし

[262: 匿名さん]

260さんは営業か購入者？

[263: 匿名さん]

別にここは営業やデベの小細工がなくても売れるでしょう

[264: 匿名さん]

高すぎて苦戦すると思う・・・

[265: 匿名さん]

苦戦はしないでしょう？
買える人が買うんだし

関東の方とか、セカンドの方で利便性を考えればこんな物件もあってもいいと思う。

[266: 匿名さん]

↑投稿スペースの使い方が素人じゃない。

目立つように空欄つくってるし

[267: 匿名さん]

御池通のグランメゾンと比べ、考慮中の人も多いでしょうね。

向こうの方が規模が大きいですから、その点ここは不利な気がします。

[268: 匿名さん]

グランメゾンはまだ情報がないですね

[269: 匿名さん]

相当お高いでしょ？

http://kyoto-seikei.com/13-0913-n2.htm

[270: 匿名さん]

ここもお買い得だったって日が来そうですね...

[271: 匿名さん]

>>260へ

だったら、お前買え。

[272: 匿名さん]

多分、購入者の方では？

購入者の方は京都の良い所だけ楽しんでください。

[273: 匿名さん]

>260さん
>その先に河道屋です。有喜屋も尾張屋も大黒もみんな徒歩圏内です。

そば好きで、御池通りが青山通りみたいだと喜んでいる関東の方が
購入されたら良いと思います。

京都の人間は大通り沿いは避ける人が多いし、蕎麦屋が近いというのは
不動産購入の判断基準にならないので。

[274: 匿名さん]

蕎麦屋はどうでもいいが、御池通を青山通りに例える東京の田舎ものはかなりウザいね

[275: 匿名さん]

第二期のメール来たけど意外に売れてなさそうですな
戸数少ないから一期でほとんど売れるかと思ったけど

[276: 匿名さん]

次の物件まで何回かに分けるんでしょう
億ションは全部売り切ったし十分元はとれてるんじゃない？

[277: 匿名さん]

億ション全部売れたんか恐るべし！

[278: 匿名さん]

すごいね。

[279: 匿名さん]

車も１０００万円以上の高級車が飛ぶように売れているから、金持ちは景気が良いんだよ

昨年の輸入車シェアが過去最高の８．８％に　アベノミクスで高額車が好調
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150108-00000537-san-bus_all

[282: 匿名さん]

関東の方が京都に移り住むメリットは、大学病院が身近にあるってことも
京都の人気のささえている
田舎の移住も人気だけど、お金があるなら京都に住んで景気が良くなればいいって思うけど。
学区も良いし相続されても嬉しいメリットあるし
億ション人気は当分続くんじゃない？

[283: 匿名さん]

>>282
ここはタワーではないので もろに相続税が掛かってきそうですね。でも気にする住人ではないかな？

[286: 匿名さん]

ここにも某国の購入者がいるということですか？

[287: 匿名さん]

>>286
今さら 驚く事ではないでしょう。

[289: 匿名さん]

京都でも某国の購入者がそんなに増えているんでしょうか？

[291: 匿名さん]

田舎者の金持ちって最強じゃん！
馬鹿にするくらいなら、買えば良いじゃん？（苦笑）

[292: 匿名さん]

朝日新聞によると、首都圏からの問い合わせは全体の2割だから、多くは地元の金持ちが買っているようだ

[294: 匿名さん]

>首都圏からの問い合わせは全体の2割だから、多くは地元の金持ちが買っているようだ

そうは簡単に言えないと思いますよ。
京都の不動産の場合は、首都圏だけでなく、東北、北陸、九州、大阪、
神戸・・・・・等いろいろな地方から移住、あるいはセカンドとして
購入されます。

また、外国からの購入者も最近では増えていると聞いています。

正確なところは、営業の方に確認されるのがよいと思います。

[295: 匿名さん]

>>294
屁理屈はいいよ。最低でも6割は地元でしょ。多分、もっと多いと思うけど。地元じゃない購入者が5割を超えたりしてるとでも？

[296: 匿名さん]

その感？正解じゃないかな
理由は、１２月の師走にホテルの会場を１日借り切って契約や重説したらしいし
京都の地元又は縁がある人以外考えにくい。
関東で御池通とか、まして海外の人が御池通とか知ってる？
地元もしくは京都に就職して縁がある人が多数じゃない

[297: 匿名さん]

マンションなんだから、京都の地元の人が多いかなんて、それほど気にすることではないと思うのですが。
京都が好きで他府県から引っ越してこられるのだから、京都には住みたくないと言われるよりずっといいと思います。
地元の人が多いかより、良識ある人が多く住むことの方が大事ではないですか。

ただし、小規模マンションの場合、セカンドが多いと理事会の役員がすぐに回ってきますが。

[298: 匿名さん]

誰も気にするしないの問題を語ってはいませんよ。ここを含め京都中心部のマンションの殆どがセカンド需要と言う人がいるので、多くの人が「違います」と仰っているわけです。この物件も8割以上は地元の人でしょう。京都の金持ちは目立つことを嫌うので自分から買ったとは基本、言わないですからね。「首都圏の人がセカンドでようさん買うてはる」ということにしておけば自分たちも注目されないでしょうから

[299: 物件比較中さん]

最近、テレビでさかんにプラウドのCMをやっていますが、
広告宣伝費もマンション価格に加算されていますよね。

ここは、京都のモデルルームだけでなく、
代官山のインフォメーションセンターもありましたしね。

高いのは、こういう維持費も必要だから？

[300: 匿名さん]

２９９さん、確かにＣＭをよく見かけますね。
もちろん、それだけ物件価格が跳ね上がるだけですよね。
モデルルームでのプレゼント企画もそうですよ。

それでなくても消費税がこれからも上りますから
無駄な経費は使わずにって感じはします。

[301: 物件比較中さん]

いきなり航海中の豪華客船が現れるので、クルーズのCMかなと思いました。
プラウドは高級物件だというイメージ戦略なのでしょうね。

しかし、昨年建った某JR駅前のプラウドは、共有部分などちょっと安っぽいです。

確かに、売れているマンションでは、モデルルームでのプレゼント企画は
ありませんね。

[302: [女性 50代]]

イノダコーヒのお隣は何になるんでしょう。
ご存知のかたいますか？

[303: 匿名さん]

２９９さん、３００さん

テレビＣＭはお正月とお盆の頃にしてますよ。
個別物件の為のものではなく、会社としての定期的なものだそうです。

[304: 匿名さん]

>303
ずいぶん、会社内の事情にもお詳しいですね
しかし、会社全体の定期的なTVコマーシャルだから、その費用は個々の物件の価格に影響ないとでも？

[305: 匿名さん]

ＣＭは会社の経費ではありますが
もちろん、収入として入ってくる物件価格に
影響は少なからずあると思います。
ただ、コンスタントに出していないのであれば
どうなんでしょう。大したことはないのかなとも(^^ゞ

[306: 匿名さん]

３０４さん　
プラウド購入者です。
ＣＭのお話は確かＭＲでの説明会（セミナー？）であったと記憶しています。
なので会社内事情も何も多くの方がご存知かと思います。


阪急不動産や他デベロッパーもこの時期ＣＭ多いですね。
やっぱり帰省に合わせて家族で色々話してそろそろマイホームを！となる時期なんでしょうか。
自分にとって家族にとってベストな選択って本当に難しいですね。
考えれば考える程ますます抜けられなくなってしまします。

[307: 匿名さん]

先週まで２期の申し込みがあったようですけれど、抽選とかはなかったんでしょうか。
公式サイトの更新がないので、
現状がどうなっているのかしら、とちらりと思いまして。
明日、公式サイトが更新予定なので、その時にわかるのかしら。

[308: 匿名さん]

現地に行ってみましたが、東側がガソリンスタンドで、
その南側が駐車場でした。将来的にマンションが建つかもと
思いました。電通跡の情報がなかなか出てきませんね。

[309: 匿名さん]

祝。完売

[310: 匿名さん]

世の中には金持ちが沢山おりますなー

[311: 匿名さん]

はや

[312: 匿名さん]

結局、3カ月くらいで完売したわけですね。あの値段で。御池のマンション、さらに値段上がる上がるかも....

[313: 匿名さん]

イーグル横丁の住人ですがしばらくは値下がり心配なさそうですね。
プラウドさんありがとう！
まあプラウドさんとは作りもブランドも価格も別物ですけどね‥

でも烏丸御池の人気は継続されました！

[314: 匿名さん]

すごいなぁ。
さらに高額物件がでるかなぁ？

[315: 匿名さん]

イーグル横丁の物件買った人たちは得したと思う。値段上がるで

[316: 匿名さん]

御池のプチバブルが続くかどうかは、次に控える
グランメゾン京都御池の値段設定とその売れ具合に
移りましたね。

[317: 匿名さん]

グランメゾンは100と近くあるので、俵屋北程高くないかも知れませんが、そこそこの価格にはなるでしょう

[318: 匿名さん]

GMは間違いなく高い。デベは高値で土地を仕入れているから。問題は売れ行きのスピード。完売に半年以上かかるなら御池バブルにも陰り。価格が下がるのは、先行する高値の物件が売れなくなってから1年以上先だろうね。価格が下がる前に在庫が増え、売り出し物件が減り始めるはず。

[319: 匿名さん]

ベランダなくても、間取りに無理があっても、売れるんだね。

ところで、野村も、積水もHPやMRができる前に、
会員とか、問い合わせのあった見込み客とかには
案内しているんじゃないかな。

積水の物件が１００戸もあるのなら、
１戸あたり狭そうな感じがする。

[320: 匿名さん]

ここは立地の良さと、メディアが高級億ションと紹介したことが効いたね