プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[21: 匿名さん]

あまり注目されていませんね。
情報が少ないから？

[22: 匿名さん]

どのマンションも買う人より買えない人の方が覗いてコメントしているだけですよ。
そのうち、ここは阪急から遠いとかいう人も現れるでしょ。
部屋によっては積水の物件より見晴らしは良いかもしれないですよね。生活するにおいて、御池南側に住んでる方が色々店もあって便利ですよ。

[23: 匿名さん]

平均の坪単価は３５０万円くらいって聞きましたよ。
７０㎡で７，５００万円前後？？
高すぎる～。。。

[24: 匿名さん]

柊屋さん、かわいそうですよね。
高級旅館なのに、工事の音がずっと響くのは。
お客さん、減らないかな。

[25: 匿名さん]

坪単価、３７０万円くらいまで上がるらしいですね。
価格調整が長引いて販売延期。

[26: 匿名さん]

いっそめちゃくちゃ高く販売価格出してほしい。どうせ私は買えませんから。
値段見てドン引きしたいです。

[27: 購入検討中さん]

一階店舗分を各戸負担なんである意味仕方ない部分も。
ショールーム大手はだいたいあるし、何が入るんやろ。
丁度予定地前が観光バスの待機所になっとるし、土産物屋かな。

[28: メリーさん]

今は東京在住ですが、近い将来京都に引っ越しを考えています。
当物件は最近知ったので、まだ何も予備知識がありません。
近隣の様子も良さそう、御池通りに面している事、交通の便、
どれをとっても満点に近い物件に思えます。

HPにはまだ何も情報がありませんので、
値段や間取りが発表されると、私たちには手に届かない物件かも知れません。
どんな小さな情報でも結構です。
どんどん書き込みお願いします。

[29: 購入経験者さん]

なんでそんな野村で盛り上げれるの？
野村はブランディングが上手いだけのデベじゃん。

[30: 匿名さん]

29さんがいいと思うデベはどこですか？

[31: 匿名さん]

29じゃないけど、私は三井が好きかな

[32: 匿名さん]

デベの種類なんかどうでも良い。マンションで重視すべきはやはり立地だろ

[33: 匿名さん]

32さん
京都で立地がベストなのはどこ？

[34: 匿名さん]

32ではないが、せっかく京都に住むのだから、東山や五山の送り火や祇園祭や鴨川が望める立地でしょう

[35: 匿名さん]

五山の送り火、山鉾巡行ともに一度見たらもういいです。
毎日の生活とはあまりにも関係がなさすぎる。

[36: 匿名さん]

私も35さんに近い意見ですね。
京都で生まれ育ちましたが、送り日や祇園祭は年1回ですし、その日だけ少し足を伸ばせばいいわけで。
やはり日常生活には、主要駅に近く、飲食店やスーパーもあり、それでいて住宅街って場所がいいかと。
烏丸近傍の二条〜御池〜六角あたりがそのバランスが一番いいと思います。
御所南学区ブランドもあるとはいえ、その地域の人気が高く且つ物件価格も高いのには理由があると思います。
もう少し年齢がいけば、北山や東山もいいかも知れませんね。

[37: 匿名さん]

「二条〜御池〜六角あたり」に絞ると、余計に東山や鴨川に近くて、祇園祭や五山の送り火が望める物件を探してしまう人が多くなると思うが。なぜなら、はなからそういう景観や眺望が望めない地域なら、誰もそんなことは考えないが、そういう付加価値が享受できる可能性があると分かれば、みんな、ついつい好条件の物件に走るだろうから

[38: 周辺住民さん]

烏丸御池の10階位なら五山の送り火の内、鳥居以外の
4つは見えます。
祇園祭も直ぐそこ、時代祭も通ります。

[39: 匿名さん]

便利な場所に住んでしまうと、必然的に送り火も見えるし、祇園祭の手伝いが廻ってくる。。。
住むまでそんなこと全然考えもしなかった。

[40: 匿名さん]

足を運ばなくてもベランダに出れば右の大文字が見えるところに
住んでいるので火の付いていない大文字を見ると落ち着きます。
山も景色も綺麗でいいものですよ。
普段の生活も便利です。

人それぞれなので一回見たらもういいとか火のついた時だけしか価値がないと
いうものでもないですよ。

[41: 購入検討中さん]

7000万弱で色々探してるがここは高価過ぎるのでこれにて退散させて頂きます

[42: 匿名さん]

明日からモデルルームの先行案内会がはじまるようですね。行かれる方、レポートお願いします。

[43: 匿名さん]

いよいよ来月から販売が開始となりますね。
価格はやはり結構高くなってしまうと思いますが
交通便もすごく悪いだけではない立地だけに仕方ないです。

[44: 匿名さん]

この長く、かつ画数の多いマンション名なんとかならないかね。住民票や銀行口座、運転免許証、全部付いて回る。今のマンション名も漢字７文字、これに東西南北の通り名が加わるからうんざり。番号だけで省略しようとすると、大抵文句言われる。

[45: 匿名さん]

プラウド京都麩屋町御池
このくらいだったら普通の長さじゃないですか？
カタカナ部分が長くないのは救いなのでは？？

価格ってやっぱり高くなっちゃうんでしょうか。
いい場所だからきっちり価格に織り込まれちゃう感じでなのかな

[46: ご近所さん]

>>42
今週末から案内会と手紙が来ました。
予算とかで差別されてるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
予算・年収・職業等（登録されているなら）で選別され、招待される時期が違うように思います
かなり早くに問い合わせしていましたが・・・
差別されているのかなと思うと嫌な気持ちになりますね
残念です

[48: 物件比較中さん]

案内会に参加された方、情報公開お願いします。
福岡に住んでるもので、なかなか京都に行けませんので・・・。

１００㎡のお部屋で、いくらぐらいするんでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

1億4000万くらい。

[50: 匿名さん]

早く間取りを見たいよー。

[51: 匿名さん]

７０㎡は７，０００万円くらい？

[52: 匿名さん]

最早、意味が分からん....

[53: 匿名さん]

今朝の京都新聞に、この首都圏の富裕層を対象とした物件がよく売れているって書いてあった
今後も中心部に年１のペースで首都圏の富裕層向けの高額物件を建てる予定らしい

[54: 匿名さん]

ジモティで買う人は少ないのだろうか？

[55: 匿名さん]

周辺の本当の市場相場を把握している人は、買わないでしょうね。
関東の人は知識や情報が少ないから、買ってしまうんでしょうね。

[56: 匿名さん]

確かに、いくら何でも高すぎますからね

[57: 匿名さん]

京都の水準じゃ高いと言っても、都内の物件に比べたら安いから
割安感で買われるのでしょう。

[58: 匿名さん]

都内でもここより安い所はいっぱいありますよ。ここ、湾岸のタワマンより高いですよ

[59: 匿名さん]

東京五輪後、値崩れ間違いなしの湾岸タワマンを高値づかみで買う位なら、ここの方がよっぽどいいよな老後には。

[60: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションって、液状化の問題があって、
しかも、某国の人が買いあさっているって聞くけど。

でも、中心部に京都外の富裕層向けの物件が増えると、
京都に住む若い人たちは郊外にしか買えなくなってしまいますね。
しかも、郊外の物件も高くなってる。

[61: 匿名さん]

京都にも富裕層はおるが、値段にシビアですからなー

[62: 匿名さん]

ここなら積水だろ

[63: 匿名さん]

日経新聞に出てましたがこれ東京のモデルルームで売ってるんですね。
皆さん現地に行かずに買ってるのですかね。

[64: 匿名さん]

投資物件とか言って、何も見ないで買う奴もおるでしょうな

[65: 匿名さん]

京都高島屋でも先日相談会みたいなのしてましたもんね。客いなかったですが‥
外商サロンにもチラシがおいてありました。
大手は宣伝費凄いですな。

[66: 周辺住民さん]

代官山にインフォーメンションセンターですか。凄いですね。外観は二条のパークホームズみたいでスッキリ！
間取りは変だけど、お金ある方はリフォームされるので関係ないんでしょうね。
烏丸通のDEAN & DELUCA が出来たてで人気ですけど、こんな使える店が入ってくれたら嬉しいわ、近所のもんとしては。セキュリティ上無理かな？

[67: 匿名さん]

アベノミクス第２章の開始で、首都圏の金持ちはさらに裕福になるから
この物件もすぐに売り切れてしまうんじゃないのかな
普通の京都市民は高くなりすぎて中心部のマンションを買えないし

[68: 匿名さん]

ここの立地で億ションですか？
地元の富裕層というよりは、
他府県在住で京都に住みたいという人が購入する気がします。
億の物件なんて元々買えませんが、買えたとしても
もう少し景色の良い住みやすい立地を選ぶと思います。

[69: 匿名さん]

>>68
有名店経営者もこの辺のマンション持ってる人多いですよ。京都人はどこそこに不動産あるなんて、言いませんから。

[70: 匿名さん]

数年前までは、もっと安かったから、京都の人も買ってたけど。

ところで、このマンション、図面ではベランダがない・・・ように見えるんだけど。