プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[21: 匿名さん]

あまり注目されていませんね。
情報が少ないから？

[22: 匿名さん]

どのマンションも買う人より買えない人の方が覗いてコメントしているだけですよ。
そのうち、ここは阪急から遠いとかいう人も現れるでしょ。
部屋によっては積水の物件より見晴らしは良いかもしれないですよね。生活するにおいて、御池南側に住んでる方が色々店もあって便利ですよ。

[23: 匿名さん]

平均の坪単価は３５０万円くらいって聞きましたよ。
７０㎡で７，５００万円前後？？
高すぎる～。。。

[24: 匿名さん]

柊屋さん、かわいそうですよね。
高級旅館なのに、工事の音がずっと響くのは。
お客さん、減らないかな。

[25: 匿名さん]

坪単価、３７０万円くらいまで上がるらしいですね。
価格調整が長引いて販売延期。

[26: 匿名さん]

いっそめちゃくちゃ高く販売価格出してほしい。どうせ私は買えませんから。
値段見てドン引きしたいです。

[27: 購入検討中さん]

一階店舗分を各戸負担なんである意味仕方ない部分も。
ショールーム大手はだいたいあるし、何が入るんやろ。
丁度予定地前が観光バスの待機所になっとるし、土産物屋かな。

[28: メリーさん]

今は東京在住ですが、近い将来京都に引っ越しを考えています。
当物件は最近知ったので、まだ何も予備知識がありません。
近隣の様子も良さそう、御池通りに面している事、交通の便、
どれをとっても満点に近い物件に思えます。

HPにはまだ何も情報がありませんので、
値段や間取りが発表されると、私たちには手に届かない物件かも知れません。
どんな小さな情報でも結構です。
どんどん書き込みお願いします。

[29: 購入経験者さん]

なんでそんな野村で盛り上げれるの？
野村はブランディングが上手いだけのデベじゃん。

[30: 匿名さん]

29さんがいいと思うデベはどこですか？

[31: 匿名さん]

29じゃないけど、私は三井が好きかな

[32: 匿名さん]

デベの種類なんかどうでも良い。マンションで重視すべきはやはり立地だろ

[33: 匿名さん]

32さん
京都で立地がベストなのはどこ？

[34: 匿名さん]

32ではないが、せっかく京都に住むのだから、東山や五山の送り火や祇園祭や鴨川が望める立地でしょう

[35: 匿名さん]

五山の送り火、山鉾巡行ともに一度見たらもういいです。
毎日の生活とはあまりにも関係がなさすぎる。

[36: 匿名さん]

私も35さんに近い意見ですね。
京都で生まれ育ちましたが、送り日や祇園祭は年1回ですし、その日だけ少し足を伸ばせばいいわけで。
やはり日常生活には、主要駅に近く、飲食店やスーパーもあり、それでいて住宅街って場所がいいかと。
烏丸近傍の二条〜御池〜六角あたりがそのバランスが一番いいと思います。
御所南学区ブランドもあるとはいえ、その地域の人気が高く且つ物件価格も高いのには理由があると思います。
もう少し年齢がいけば、北山や東山もいいかも知れませんね。

[37: 匿名さん]

「二条〜御池〜六角あたり」に絞ると、余計に東山や鴨川に近くて、祇園祭や五山の送り火が望める物件を探してしまう人が多くなると思うが。なぜなら、はなからそういう景観や眺望が望めない地域なら、誰もそんなことは考えないが、そういう付加価値が享受できる可能性があると分かれば、みんな、ついつい好条件の物件に走るだろうから

[38: 周辺住民さん]

烏丸御池の10階位なら五山の送り火の内、鳥居以外の
4つは見えます。
祇園祭も直ぐそこ、時代祭も通ります。

[39: 匿名さん]

便利な場所に住んでしまうと、必然的に送り火も見えるし、祇園祭の手伝いが廻ってくる。。。
住むまでそんなこと全然考えもしなかった。

[40: 匿名さん]

足を運ばなくてもベランダに出れば右の大文字が見えるところに
住んでいるので火の付いていない大文字を見ると落ち着きます。
山も景色も綺麗でいいものですよ。
普段の生活も便利です。

人それぞれなので一回見たらもういいとか火のついた時だけしか価値がないと
いうものでもないですよ。

[41: 購入検討中さん]

7000万弱で色々探してるがここは高価過ぎるのでこれにて退散させて頂きます

[42: 匿名さん]

明日からモデルルームの先行案内会がはじまるようですね。行かれる方、レポートお願いします。

[43: 匿名さん]

いよいよ来月から販売が開始となりますね。
価格はやはり結構高くなってしまうと思いますが
交通便もすごく悪いだけではない立地だけに仕方ないです。

[44: 匿名さん]

この長く、かつ画数の多いマンション名なんとかならないかね。住民票や銀行口座、運転免許証、全部付いて回る。今のマンション名も漢字７文字、これに東西南北の通り名が加わるからうんざり。番号だけで省略しようとすると、大抵文句言われる。

[45: 匿名さん]

プラウド京都麩屋町御池
このくらいだったら普通の長さじゃないですか？
カタカナ部分が長くないのは救いなのでは？？

価格ってやっぱり高くなっちゃうんでしょうか。
いい場所だからきっちり価格に織り込まれちゃう感じでなのかな

[46: ご近所さん]

>>42
今週末から案内会と手紙が来ました。
予算とかで差別されてるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46
予算・年収・職業等（登録されているなら）で選別され、招待される時期が違うように思います
かなり早くに問い合わせしていましたが・・・
差別されているのかなと思うと嫌な気持ちになりますね
残念です

[48: 物件比較中さん]

案内会に参加された方、情報公開お願いします。
福岡に住んでるもので、なかなか京都に行けませんので・・・。

１００㎡のお部屋で、いくらぐらいするんでしょうか。

[49: 物件比較中さん]

1億4000万くらい。

[50: 匿名さん]

早く間取りを見たいよー。

[51: 匿名さん]

７０㎡は７，０００万円くらい？

[52: 匿名さん]

最早、意味が分からん....

[53: 匿名さん]

今朝の京都新聞に、この首都圏の富裕層を対象とした物件がよく売れているって書いてあった
今後も中心部に年１のペースで首都圏の富裕層向けの高額物件を建てる予定らしい

[54: 匿名さん]

ジモティで買う人は少ないのだろうか？

[55: 匿名さん]

周辺の本当の市場相場を把握している人は、買わないでしょうね。
関東の人は知識や情報が少ないから、買ってしまうんでしょうね。

[56: 匿名さん]

確かに、いくら何でも高すぎますからね

[57: 匿名さん]

京都の水準じゃ高いと言っても、都内の物件に比べたら安いから
割安感で買われるのでしょう。

[58: 匿名さん]

都内でもここより安い所はいっぱいありますよ。ここ、湾岸のタワマンより高いですよ

[59: 匿名さん]

東京五輪後、値崩れ間違いなしの湾岸タワマンを高値づかみで買う位なら、ここの方がよっぽどいいよな老後には。

[60: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションって、液状化の問題があって、
しかも、某国の人が買いあさっているって聞くけど。

でも、中心部に京都外の富裕層向けの物件が増えると、
京都に住む若い人たちは郊外にしか買えなくなってしまいますね。
しかも、郊外の物件も高くなってる。

[61: 匿名さん]

京都にも富裕層はおるが、値段にシビアですからなー

[62: 匿名さん]

ここなら積水だろ

[63: 匿名さん]

日経新聞に出てましたがこれ東京のモデルルームで売ってるんですね。
皆さん現地に行かずに買ってるのですかね。

[64: 匿名さん]

投資物件とか言って、何も見ないで買う奴もおるでしょうな

[65: 匿名さん]

京都高島屋でも先日相談会みたいなのしてましたもんね。客いなかったですが‥
外商サロンにもチラシがおいてありました。
大手は宣伝費凄いですな。

[66: 周辺住民さん]

代官山にインフォーメンションセンターですか。凄いですね。外観は二条のパークホームズみたいでスッキリ！
間取りは変だけど、お金ある方はリフォームされるので関係ないんでしょうね。
烏丸通のDEAN & DELUCA が出来たてで人気ですけど、こんな使える店が入ってくれたら嬉しいわ、近所のもんとしては。セキュリティ上無理かな？

[67: 匿名さん]

アベノミクス第２章の開始で、首都圏の金持ちはさらに裕福になるから
この物件もすぐに売り切れてしまうんじゃないのかな
普通の京都市民は高くなりすぎて中心部のマンションを買えないし

[68: 匿名さん]

ここの立地で億ションですか？
地元の富裕層というよりは、
他府県在住で京都に住みたいという人が購入する気がします。
億の物件なんて元々買えませんが、買えたとしても
もう少し景色の良い住みやすい立地を選ぶと思います。

[69: 匿名さん]

>>68
有名店経営者もこの辺のマンション持ってる人多いですよ。京都人はどこそこに不動産あるなんて、言いませんから。

[70: 匿名さん]

数年前までは、もっと安かったから、京都の人も買ってたけど。

ところで、このマンション、図面ではベランダがない・・・ように見えるんだけど。

[71: 匿名さん]

間取り図見ると、Ｄタイプの２・３階は東南角地なのに
壁に囲まれた部屋になりそうだね。

「プレサンス グラン 京都東洞院」の
長く売れ残っていた部屋とほぼ同条件。

安くして売り切るかな。

[72: 匿名さん]

間取りのイマイチ感がすごいね
ベランダ無いし、細長リビング

これで坪300超とは…

[73: 匿名さん]

北西と北東の部屋がおそらくＡタイプとＣタイプなんだろうが
間取り図に出てないのは、人気があって引き合い多いからかな。

外観は石を多用しているみたいで高級感がありそうだね。
（ジオやローレルが残念だったのとは対照的に）

[74: 匿名さん]

億ションで鰻の寝床って…トホホ！

[75: 匿名さん]

億ションなのに、なんで、４．５畳とか、６畳とか、せせこましい部屋が多いんだろうか。
しかも、部屋が細長いので、家具を置けば、益々鰻の寝床になってしまう。

お金持ちやセカンド相手だったら、もっとゆったりとした間取りにした方が良いと
思うけど。

まあ、間取りを変更すればよいんだけれど。

ベランダがないということは、洗濯物は浴室乾燥。
御池通の排気ガスを考えれば、洗濯物は外に干せないし、ベランダでゆったりというわけには
いかないからね。

外観はいいと思うけど、住み心地はどうなんだろう。

[76: 匿名さん]

鰻の寝床は、玄関までのことを言うのですよ？
部屋のことではありません。使い方間違ってます。
それにしても、4とか5畳なんて部屋
長方形のリビングとか無理しましたな

[77: 匿名さん]

>>75
この辺りで排ガス云々はさすがに無理があるだろう。排ガスなら、四条通や河原町通の方が凄いが

[78: ご近所さん]

四条通は歩道が拡張され、クルマは追い出される計画だから御池通の交通量は急増すると思われる。街の様子が変わるだろうね。

[79: 匿名さん]

歩道拡張で車道が狭まり、より渋滞しやすくなって、アイドリングの車が排ガス出しまくるんじゃないのか？

[80: 匿名さん]

御池の物件なのになぜ四条通りの心配をしてるの。四条通りは来年秋に生まれ変わります。京都市の歩け歩け運動が進みます。

[81: 匿名さん]

御池通りに面したマンションに住んでいた友人の話では、ベランダの内側の白い壁が
すぐに黒っぽくなったって言ってましたよ。排気ガスのせいじゃないですかね。

[82: ご近所さん]

京都市の街づくりで、御池通り沿いの居住環境はどうなるんだろう。確か御池通は1階に店舗の入居が義務付けられるなど商業地と位置付けられてるよね。

[83: 匿名さん]

「鰻の寝床」は比喩的に使っておられるのでは？
文字でいろいろ説明されるより、すぐイメージがわきました。

間取り図を見て、ぴったりな表現だと思いました。
あまり細かいことを気にしない性格なので、別にいいかなと。

[84: 物件比較中さん]

たしかに間取りが酷いわりに強気な値付けですね

[85: 匿名さん]

小規模マンションではどうしようもなかったんでしょうね。考えつくした末の間取りでしょうね。

[86: 匿名さん]

朝日新聞今日の夕刊見てみろ。

[87: 匿名さん]

読売だから分からない…教えて下さい！

[88: 匿名さん]

＞86
売国奴の新聞なんて見ない。

[89: 匿名さん]

京都御所の東側の国有地5千平方メートルの土地、三菱地所が63億で落札、近畿財務局の最低価格の3倍以上だそうだ。
当事者の財務局もびっくり。
億ションに欠かせない広さがある土地が少なく、デベの取り合いで異常な高値で取引されているそうだ。
それでもアベノミクスで恩恵を受けた関東の富裕層が購入しているそうな。

[90: 匿名さん]

この件はかなり前に別レスで既出だが、地所は金額とタイミング見誤ったということだな。
松ヶ崎は首都圏で新聞広告打ち家具付き値引きでも苦戦。いつまでもバブルは続かないよ。

[91: 匿名さん]

松ヶ崎はそもそも中心部でもないのに、誰が考えても高過ぎ。バブル云々以前の問題やね

[92: 匿名さん]

朝日見た。問い合わせ1000件、うち首都圏2割らしいねこの物件

[93: 匿名さん]

バブルが続くなら、御所東隣の梨木神社のようなある意味グロテスクで象徴的な物件が過熱するはず。
業者もそれを狙ったと思うが、時すでに遅し。

[94: 匿名さん]

>>91
誰が考えても高過ぎ、というのがバブルだと思うよ。
バブルであれば、
誰が考えても高過ぎの物件が飛ぶように売れる。
この物件はどうかな？

[95: 匿名さん]

>>94
中心部でもないし、全く売れてもないからバブルとは関係ないと思われ

[96: 匿名さん]

東京からみたら京都も中心部で無いよね。バブルの特徴は中心から外に波及すること。デベはそれを狙って京都の物件を首都圏で必死に広告しているが反応は今一つ。東京湾岸部が限界かな。

[97: 匿名さん]

世界から見たら東京も中心部では全然ないよね(笑)

[98: 匿名さん]

>>>デベはそれを狙って京都の物件を首都圏で必死に広告しているが反応は今一つ。>>>

その方がいい。質の低いアベノミクス成金が押し寄せてきたら大変。朝日新聞によると首都圏からの問い合わせは2割と少ないようだし

[99: 匿名さん]

アベノミクスのピークの頃に発売していた六角堂の前のマンションは
４割近くが首都圏資産家のセカンドハウスって、当時の新聞に書かれていたな
追加の金融緩和もあったから、ここも最後にはそうなるのではないかな

[100: 匿名さん]

京都に「億ション」ラッシュ　人気の理由は割安感
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141108-00000025-asahi-soci

>　坪庭で有名な俵屋旅館を南に見下ろす一等地に、野村不動産が１０階建ての高級マンション
>「プラウド京都麩屋町御池」を建てることになった。

[101: 匿名さん]

＞100

ソースは朝日新聞デジタルだね
近くに自社ビルがあるからか、たまにこの手の記事書くよね

[102: 匿名さん]

ヤフーから飛んできました（住所でググったらここにｗ）

バブル崩壊直前までその近所（田の字エリア内 もう少し上）に住んでいた者ですが
ココだと祇園祭りの日はよいですな（御池側で3～5階付近まで）
でもそれ以外の日は住むにはちょっと考えるエリアだと思います
ただ、中学は近いのと銀行が結構多い（徒歩圏内に3行）少し使いにくい地下鉄の駅も近いですし、土日は渋滞で進まないバス亭も近くなのでまあ交通の便はいい？のでそういうの目的で購入出来る方にはよいかもですね（大文字山は多分見えないだろうなぁ、Ｘ都ホテルが邪魔で）

市内にマンション購入を考えた場合、個人的だと四条河原町の方が利便性は高いですけどね（ただ交通量が多すぎて・・・・）

[103: 物件比較中さん]

現在都内に住んでいる60代後半の両親のための新しい住まいにと、候補の一つとして検討しているのですが、
京都のこの辺りって老人が日常生活を送る街として考えた場合はどうなのでしょう？
もう年齢的にそろそろ車の運転は引退してもらいたいのですが、食品や日用品の買い物などは車必須でしょうか？

自分自身は京都に行ったことが一度も無いのですが、両親は何度か京都へ旅行に行って街自体の雰囲気を気に入っています。
とはいえ実際に生活したわけじゃないので、実際に住んでみたら後で必ず不満が出てくると思うのですが…。

[104: 匿名さん]

>>99
4割はかなり大袈裟

[105: 匿名さん]

>>101
先に書いたのは京都新聞経済面。朝日の記事は京都新聞の丸写し

[106: 匿名さん]

>>103
ご自身で現地周辺を訪れ、自分の目でリサーチされることをお勧めします

[107: 匿名さん]

>>103
生活する上で困る事はないと思います。車も不必要。コンパクトな街ですから。
ただ、都内と比べ季候の面で苦労されるのではないでしょうか？旅行と毎日生活する、では随分違いますから。うちの両親も都内在住ですが湿度と底冷えにまだ慣れないようです。
あと、デイサービスなどの医療ではなく福祉系のリサーチもお忘れなく。お年寄りは割と地元の方が多いので、馴染めるか、ですよね。
それさえクリア出来れば、楽しんで頂けると思います。

[108: 匿名さん]

御池通は交通量結構あるので、騒音に気になければいいだけど、やはり一度現場を見に行くことをお勧めします。

冬ももちろんめっちや寒いけど、夏の暑さはハンパない。　

[109: 物件比較中さん]

>>103
歴史 風景 便利さ 教育環境含め、京都は素敵なところだとは認めます。

でも、代々 昔からの京都人は、転居して来て40年経つ人も、余所者と表現する土地柄。
観光者相手のお店は値段のわりに？？？。一見さん御断り文化。
道を尋ねても、案内所以外は冷たいです。

学生時代を過ごしたり、遊びに出掛けるなら良いですが、住むのは、大阪や奈良の方が良いかもしれません。

[110: 匿名さん]

年配者の方が住むなら田の字よりかは上京区・右京区・北区エリアの方がいいかも知れません。
中心部はセカンドで買うエリアです。

[111: 物件比較中さん]

103番です。
皆様、情報ありがとうございました。
京都ではどちらかというと京区・右京区・北区エリアの方がお勧めなのですか。
いずれにせよ時間が取れれば私自身で訪れてみようと思います。

京都の「一見さん御断り文化」は私も耳にしたことがあります。
両親には「そこで生活するのと旅行では絶対に印象が違うから」と強く言っておりますが、
頑固な両親の性格からすると、実際に住んで経験させてみないと理解してくれないかもしれません…。

昔から息子の私の忠告は一切聞かないタイプで、
今回は「もう歳で先も短いだろうから。わがまま聞いてくれ」と取り合ってくれずに困っています。
後で泣かれても困りますので、どうしてもということであれば、
万が一の際に戻ることが出来るように両親の現在の住居は手放さずに、
この物件を含め他の物件も検討を進めようと思います。

アドバイスありがとうございました。

[112: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>111
一見さん御断りは祇園界隈の文化です。
普通の店は予約すれば大丈夫です。
東京にも京都にも住みましたが、街中(四条、烏丸、御池、河原町)のサイズ感は吉祥寺の感覚です。
路面店が多く、デパートもあり歩いて楽しめる街です。
京都駅まで地下鉄で10分以内で小さな子供がいなければ車は不要です。
東洞院六角に八百一という食品スーパー(デパ地下にも入ってる)もあり生活には困りません。

[113: 匿名さん]

普通に住みはるのでしたら東京から来られても全く問題はないでしょう。
京都出身でない人も多いし、京都人かと思っていてよくよく話を聞いてみると自分で３代目ですとか、
親の代に京都に来ました、な～んて人結構いますよ。
まあ、何代で京都人を名乗ってええのか知りませんけど。
それより夏の暑さだけは覚悟されてたほうがよろしいかと思います。

[114: 匿名さん]

>>101
朝日は自社ビル売りたいのかな

[115: 匿名さん]

>>103,111さん

京都出身、烏丸御池に住んでる身として一言アドバイスを。
「一見さん御断り文化」なんて都市伝説レベルですよ（笑）
普通に暮らしててそんなこと気にしてる人はいません。
そういうこと言う人だけが、そういう目で見てるのかも知れませんが。気にする必要なし。

御池近辺は普通に住みやすいと思いますが、個人的には御池通沿いはあまりお勧めしません。
一筋、二筋入るだけで夜の静けさが全然違いますから。

確かに、下鴨や北山の方が閑静ではありますが、車無いと不便です。
上京区は中途半端です（ここ買える経済力あるならあえて選択する手は無いでしょう）。

同じ野村なら、「東洞院通六角下る御射山町」の情報を待たれた方が懸命かも知れません。
四条にも近いですし、一筋入ってますし、何よりこの麹屋町の物件は間取りがヒドいですしね…。

[116: 匿名さん]

115です

中京区に分譲マンションを計画／１５年６月初旬に着工／野村不動産
http://constnews.com/?p=7370

[117: 匿名さん]

夜の静けさか、車はよく通るが祇園祭を目の前で見て、10階なら五山の送り火の何個かは見られる眺望の良さを選ぶかは、貴方次第。六角下るの野村だが、近所に先にどっかのマンションができるよね。公園の前。あれキャンセル出たらしいし。それから京都で駅近物件をやたら強調する人がいるが、駅近の便利さに比重に置くなら京都ではなく大阪や神戸のデカイ駅周辺にすべき

[118: 匿名さん]

都心部での「一見さんお断り」や「ぶぶ漬けイケズ」文化は確かに都市伝説だが、田舎もんとおのぼりさんと観光客とアホ学生でいつもぎゅうぎゅう詰めの吉祥寺なんかを例えに出さないでほしいな

[119: 匿名さん]

>>118
東京の住みたい街No1の吉祥寺より京都街中の方が魅力的なのは間違いない。
ただ観光客と学生で混雑しているのは京都も同じ。
京都生まれ京都育ちには京都の良さは解り難いが、
大学、美術館、博物館、神社仏閣、サイクリングロード、
峠など好きな人にはたまりません。

[120: 匿名さん]

何でここ高いの？そんなに値打ちある場所かなぁ？中心部ではないねんけど、、、、特になにかあるわけでもないし、、、何で億ションなん？？ 御教授ください