プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[181: 匿名さん]

>>180
簡単に言うけど、今住んでるところが7000万で売れてもさらにローンを組まねばならないって、凄くないか？ ローンって当たり前ながら金利も払うのよね。それにいま中古で7000万で売れる物件ってそんなにあるか？

[182: 匿名さん]

場所やマンションにもよると思うけど

今住んでるマンション新築で買った値段より買取り価格が高かった

住宅ローンは今の場所は完済したし

実質、2000万程度の住宅ローンで済みそう。

全額のローンは大変だけど．．．買取り保証の査定額で買うか決めたら良いんじゃない？

[183: 匿名さん]

2000万でも、金利を含む総額を考えると不愉快だろ

[184: 匿名さん]

ローン金利、上がるような気がするけどね。どうかな？

[185: 匿名さん]

仲介手数料が不要とはいえ、買い取り保証の場合、
通常の仲介と比べると、売却価格が低くなるって
聞いたのですが、どうなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

買い取り保証は住宅ローンと併せての資金計画の為ですよ。

売り出し価格は本人で決められますから。

購入までに思ってる値段で売れたらラッキー

最悪でも買取り価格で買ってもらえば資金計画は狂わずに住替のための保険みたいなものです。

不安なら数社に査定してもらえば良いのでは？

[187: 匿名さん]

こういう物件が出てくると、ますます中心部の物件価格が上昇するなあ

[188: 匿名さん]

時代は御池通なんだよ。一階のテナントにむしろシャネルとかグッチとか入れてほしい(笑)

[189: 匿名さん]

ガソリンスタンドの隣にシャネルやグッチってwww

[190: 匿名さん]

笑えるが、現実化するかも知れないぞ。この物件の価格があり得ないことになってるから....

[191: 匿名さん]

京都では、大阪と違って、これ見よがしにブランドを見せびらかす人は
少ないし、そんなに海外ブランドにこだわらないけど。

どこかで、御池通りが青山通りみたいと書かれていたけれど、
ちょっと違うと思う。

御池通り自体は、歩道も広くて、すっきりして良い通りだと思うけど。

[192: 匿名さん]

>>どこかで、御池通りが青山通りみたいと書かれていたけれど、 ちょっと違うと思う。

確かに。違うしそういう比較はやめてほしいね

[193: 不動産業者さん]

>>192
この物件のスレをやってくれ、

[194: 不動産業者さん]

>>192
どうせこのマンションは御池通りに面して無いんやろ、どっちでもええやん、比較しようがしまいが
ついでに言うとくが青山通りのほうが
数段ヴァリューは上やぞ、

[195: 匿名さん]

>>194
何か違う物件の話をしてないか？

[196: 周辺住民さん]

>194

京都人に対して東京自慢したって意味ないよ。

[197: 不動産業者さん]

>>196
まあそんなに、むきにならんでもええnちゃうか？
残念ながら京都の物件を買うてくれはってるのは
間違いなく東京の方々やよってに私らは
助かってます

[198: 匿名さん]

>>197
へんな京都弁

[199: 匿名さん]

大阪弁かなと思った・・・

[200: ご近所の奥さま]

しかしここは全然盛り上がらないスレですね

[201: 匿名さん]

最多販売価格7900万円代。盛り上がるも何も、未知の世界やがな

[202: ご近所の奥さま]

>>201
なるほど、未知の世界ですか？でもデベロッパーはお金を持っていそうだから全然焦らないんだろうな、この価格で売れるまでは。

[203: 匿名さん]

>>202
焦るも何も、この値段で売れてるから未知の世界やいうとんねん〜

[204: 不動産業者さん]

>>203
俺の物件もあやかりたい。

[205: 匿名さん]

>>201
１０年ほど前の中心部回帰ブームの時と比べると、ほぼ倍の値段だね

[206: 不動産業者さん]

>>205
これからも御池通り沿いの優良物件は中古、新築を問わず言い値段がつくンでしょうね。
最近は株長者が増えて、キャツシュで買ってる。

[207: 不動産業者さん]

>>206
新築と言うことで言えば御池通りは今後二条までの西方向しか残って無いんや

[208: 匿名さん]

四条烏丸至上主義者のみなさんも、さすがに何も言えないようですな(笑)

[209: 物件比較中さん]

>>208
同感！四条烏丸辺りはごちゃごちゃしてるぞ
毎日同じ店ばかりは見てられないし

[210: 匿名さん]

いつの時代になっても『都』は京都。
東京は所詮、東の京都

[211: 匿名さん]

>>No.210さん

同意します。但し、真の京都は北大路、東大路、西大路、八条で囲まれた地域。
山科や伏見、ましてや京都府な周りの衛星みたいなもん。

[212: 匿名さん]

>>No.210さん

同意します。但し、真の京都は北大路、東大路、西大路、八条で囲まれた地域。
山科や伏見、ましてや京都府な周りの衛星みたいなもん。

[213: 物件比較中さん]

>>212
この点は飛躍し過ぎだぜ、もっとエリアは絞り込まないと

[214: 匿名さん]

ここまでの価格の物件がバンバンと売れるとは思えません。
それは業者もわかってのことかなって。
京都在住の人であれば、市内でも他の地を選ぶと思いますね。
どうしてこの価格帯になるのかって思いますから。

[215: サラリーマンさん]

バルコニーの無い生活感の無い間取りは金持ち向けのセカンドハウス用としか思えない。
管理費と修繕積立金、それに駐車場を1台借りれば一番安くても月に7万以上の維持費。
固定資産税も月割りで計算すれば合わせて10万ぐらいですか。
ローンで買う人はいないでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>215
御池に面したマンション住まいですが、交通量の多い通りですので洗濯物は外干ししません。浴室乾燥機があれば十分ですよ。布団も外に干さないし、ベランダは小さくても問題ないと思うけど。維持費はここに限らず最近のだとその位。セカンドなら車要らないし。
少な目ローン組んで、ゆとりのある生活している友人の方が多いです。

[217: 匿名さん]

まあ時代は御池通なんだろうね

[218: 匿名さん]

>>216
陽当たり悪い物件なん？

[219: 物件比較中さん]

>>217
確かにこれからの時代は御池通りですね。

[220: 匿名さん]

>>216
悪くないよ。上階南向きやし。手摺拭いたら雑巾真っ黒やから。椋鳥も来るしね、秋は。

[221: 匿名さん]

ここまで価格高騰するとバブルはじけた時が怖い
10年前に御池沿がどんな価格で取引されていたか知っているだけに

[222: 匿名さん]

>>220
まあ南側が御池通に面しているなら、洗濯物は干せないわなー

[223: 匿名さん]

何か最近、バブルではないという気がしてきた。日本中の金持ちの年寄りに加え、アジアの富裕層(こいつらは余計なのだが)も京都市中心部を目指してるらしいから。何でそんなに京都が良いのか謎だが。マンガミュージアムの近くにまたダイワハウスがマンション建てるらしいし、御池通一帯にはまだまだ高額物件が出てくるぞ

[224: 匿名さん]

西隣の15階建マンション、高層階80平米超えが四千万強で分譲されてたんだよ
十年後にその相場に戻ったらと思うと、八千万も出すのは怖い

[225: 匿名さん]

戻らねえよ(笑)。日本国がいまのロシアみたいになったら分かんねえけど

[226: 匿名さん]

日本はこれから年寄りだらけになる。これは揺るぎない事実。そして年寄りは何故か異様に京都が好きで、住みたがる。故に京都の物件はこれからも大人気。不動産も二極化で、人気都市の物件には購入者が殺到。それ以外はペンペン草

[227: 匿名さん]

金が有り余ってるなら買えば良いけど、高額ローン組んでまで買うもんじゃない。余力残しておかないと、もし値下がりしたら首まわらなくなる。
金持ちのセカンドか富裕外国人なら好きに買えば良い。サラリーマンの庶民が煽られて高額ローン組むのはリスク高すぎる。

[228: 匿名さん]

確かにこの物件に限らず、今時アベノミクスに浮かれて高額ローン組んだらエライ目に遭うのは目に見えてるな

[229: 匿名さん]

>御池通一帯にはまだまだ高額物件が出てくるぞ
もう地元の人を相手にしていないのではないですか。
価格、管理費とも、首都圏の高級物件化。

だったら、「これからは御池の時代だ」という言葉にあおられないで、
御池以外で探した方が賢明かなと逆に思ってしまう。

[230: 匿名さん]

中古物件でも買値より高く売り出してるもんな。
で売れるし。