プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[161: 匿名さん]

昨日のちちんぷいぷいで『京都の億ション紹介』でやっていましたよ。
資産運用で金持ちが買うんだよ。名目上は『セカンド』、『リタイヤ後の永住地』なんちゃって。

こんな条例を制定してほしい。
１　住民票を６ヶ月以内に移すこと。
２　住民票移してから、２年間は譲渡禁止。
３　２年以内に譲渡を希望する場合は、継続的に
　　居住していた証拠として、ガス、電気料金の
　　明細を提出すること。

　俺が市長だったら作ってやるぞ。

[162: 匿名さん]

ついでに管理費を実際に住んでいる人の3倍払ってほしい。
理事もやらない上に、総会にも出てこない、
他に良い物件があれば、さっさと出ていく。

[163: 匿名さん]

>>162
大賛成。というか、実際に居住していないセカンド所有者の管理費だけを高くしてるマンションがあるよ。裁判でも高くてしかるべき、という判例が出たらしい

[164: 物件比較中さん]

第1期の案内が来ました。
モデルルームの場所は予約した人にしか教えませんとは不親切だ。
気軽に見にくるなということか？
バカにしている。

[165: 匿名さん]

そうだ、そうだ。

[166: 匿名さん]

つまり、MRに行ってから、ここにあーだ、こーだ書くような人には
来て欲しくないということではないでしょうか。

ただでさえ、鰻の寝床だとか、ベランダがない、間取りが変とか
書かれているので。

十分なお金を持っていて、細かいことにぐだぐだ言わず、2軒の老舗旅館を
南に臨み、祇園祭と時代祭が部屋から見える億マンションを所有していると
いうことに優越感を感じる人を相手にしているのだと思います。

[167: 匿名さん]

>>166
そして、常住しないセカンド所有者なら、常住する地元民の10倍くらいの管理費を何も言わずポンと払う人ね(笑)

[168: 匿名さん]

９Fと１０Fは抽選するほど人気らしいですね。
金持ちってすごい。。。

[169: 匿名さん]

打倒アベノミクスやーー

[170: 匿名さん]

>>168
メディアで騒がれる有名物件ですからね

[171: 匿名さん]

お値段も結構するけど．．．完売するかな？

[172: 匿名さん]

最多販売価格7900万円代。言葉がないな

[173: 匿名さん]

管理費が23,800円～36,700円。

公式ホームjページの現地案内図で、ひときわ大きな字で書いてあるのが、
「柊屋」と「俵屋」。

[174: 匿名さん]

最多価格帯に、もうひとつ「8,300万円台」も書いてありましたよ。

しかも、管理費が23,800円～36,700円。

公式ホームjページの現地案内図で、ひときわ大きな字で書いてあるのが、
「柊屋」と「俵屋」。

[175: 匿名さん]

坪337〜443万…
すごいね

[176: 匿名さん]

>>173
何を管理するんでしょうかね？？

[177: 匿名さん]

>>176
マンションw

[178: 匿名さん]

「住宅ローンをご希望の場合、申込登録期間内に事前審査を済ませていただく必要がございます」

どんなローンを組ませる気なのだ？？

[179: 匿名さん]

ほとんどキャッシュ購入じゃないでしょうか。

ところで、43戸のうち3戸が非分譲ですが、
ここは以前は何が建っていたのでしょうか。
個人宅？

[180: 匿名さん]

住替えの方も結構いるみたいですね。

現在住んでるマンションに買取り保証つけて、残りを住宅ローンって方も多いらしいですね。

モデルハウスは好感が持てました。

家より、マンション住まいが良いって方には良い物件だと思いますけど。

[181: 匿名さん]

>>180
簡単に言うけど、今住んでるところが7000万で売れてもさらにローンを組まねばならないって、凄くないか？ ローンって当たり前ながら金利も払うのよね。それにいま中古で7000万で売れる物件ってそんなにあるか？

[182: 匿名さん]

場所やマンションにもよると思うけど

今住んでるマンション新築で買った値段より買取り価格が高かった

住宅ローンは今の場所は完済したし

実質、2000万程度の住宅ローンで済みそう。

全額のローンは大変だけど．．．買取り保証の査定額で買うか決めたら良いんじゃない？

[183: 匿名さん]

2000万でも、金利を含む総額を考えると不愉快だろ

[184: 匿名さん]

ローン金利、上がるような気がするけどね。どうかな？

[185: 匿名さん]

仲介手数料が不要とはいえ、買い取り保証の場合、
通常の仲介と比べると、売却価格が低くなるって
聞いたのですが、どうなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

買い取り保証は住宅ローンと併せての資金計画の為ですよ。

売り出し価格は本人で決められますから。

購入までに思ってる値段で売れたらラッキー

最悪でも買取り価格で買ってもらえば資金計画は狂わずに住替のための保険みたいなものです。

不安なら数社に査定してもらえば良いのでは？

[187: 匿名さん]

こういう物件が出てくると、ますます中心部の物件価格が上昇するなあ

[188: 匿名さん]

時代は御池通なんだよ。一階のテナントにむしろシャネルとかグッチとか入れてほしい(笑)

[189: 匿名さん]

ガソリンスタンドの隣にシャネルやグッチってwww

[190: 匿名さん]

笑えるが、現実化するかも知れないぞ。この物件の価格があり得ないことになってるから....

[191: 匿名さん]

京都では、大阪と違って、これ見よがしにブランドを見せびらかす人は
少ないし、そんなに海外ブランドにこだわらないけど。

どこかで、御池通りが青山通りみたいと書かれていたけれど、
ちょっと違うと思う。

御池通り自体は、歩道も広くて、すっきりして良い通りだと思うけど。

[192: 匿名さん]

>>どこかで、御池通りが青山通りみたいと書かれていたけれど、 ちょっと違うと思う。

確かに。違うしそういう比較はやめてほしいね

[193: 不動産業者さん]

>>192
この物件のスレをやってくれ、

[194: 不動産業者さん]

>>192
どうせこのマンションは御池通りに面して無いんやろ、どっちでもええやん、比較しようがしまいが
ついでに言うとくが青山通りのほうが
数段ヴァリューは上やぞ、

[195: 匿名さん]

>>194
何か違う物件の話をしてないか？

[196: 周辺住民さん]

>194

京都人に対して東京自慢したって意味ないよ。

[197: 不動産業者さん]

>>196
まあそんなに、むきにならんでもええnちゃうか？
残念ながら京都の物件を買うてくれはってるのは
間違いなく東京の方々やよってに私らは
助かってます

[198: 匿名さん]

>>197
へんな京都弁

[199: 匿名さん]

大阪弁かなと思った・・・

[200: ご近所の奥さま]

しかしここは全然盛り上がらないスレですね

[201: 匿名さん]

最多販売価格7900万円代。盛り上がるも何も、未知の世界やがな

[202: ご近所の奥さま]

>>201
なるほど、未知の世界ですか？でもデベロッパーはお金を持っていそうだから全然焦らないんだろうな、この価格で売れるまでは。

[203: 匿名さん]

>>202
焦るも何も、この値段で売れてるから未知の世界やいうとんねん〜

[204: 不動産業者さん]

>>203
俺の物件もあやかりたい。

[205: 匿名さん]

>>201
１０年ほど前の中心部回帰ブームの時と比べると、ほぼ倍の値段だね

[206: 不動産業者さん]

>>205
これからも御池通り沿いの優良物件は中古、新築を問わず言い値段がつくンでしょうね。
最近は株長者が増えて、キャツシュで買ってる。

[207: 不動産業者さん]

>>206
新築と言うことで言えば御池通りは今後二条までの西方向しか残って無いんや

[208: 匿名さん]

四条烏丸至上主義者のみなさんも、さすがに何も言えないようですな(笑)

[209: 物件比較中さん]

>>208
同感！四条烏丸辺りはごちゃごちゃしてるぞ
毎日同じ店ばかりは見てられないし

[210: 匿名さん]

いつの時代になっても『都』は京都。
東京は所詮、東の京都

[211: 匿名さん]

>>No.210さん

同意します。但し、真の京都は北大路、東大路、西大路、八条で囲まれた地域。
山科や伏見、ましてや京都府な周りの衛星みたいなもん。

[212: 匿名さん]

>>No.210さん

同意します。但し、真の京都は北大路、東大路、西大路、八条で囲まれた地域。
山科や伏見、ましてや京都府な周りの衛星みたいなもん。

[213: 物件比較中さん]

>>212
この点は飛躍し過ぎだぜ、もっとエリアは絞り込まないと

[214: 匿名さん]

ここまでの価格の物件がバンバンと売れるとは思えません。
それは業者もわかってのことかなって。
京都在住の人であれば、市内でも他の地を選ぶと思いますね。
どうしてこの価格帯になるのかって思いますから。

[215: サラリーマンさん]

バルコニーの無い生活感の無い間取りは金持ち向けのセカンドハウス用としか思えない。
管理費と修繕積立金、それに駐車場を1台借りれば一番安くても月に7万以上の維持費。
固定資産税も月割りで計算すれば合わせて10万ぐらいですか。
ローンで買う人はいないでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>215
御池に面したマンション住まいですが、交通量の多い通りですので洗濯物は外干ししません。浴室乾燥機があれば十分ですよ。布団も外に干さないし、ベランダは小さくても問題ないと思うけど。維持費はここに限らず最近のだとその位。セカンドなら車要らないし。
少な目ローン組んで、ゆとりのある生活している友人の方が多いです。

[217: 匿名さん]

まあ時代は御池通なんだろうね

[218: 匿名さん]

>>216
陽当たり悪い物件なん？

[219: 物件比較中さん]

>>217
確かにこれからの時代は御池通りですね。

[220: 匿名さん]

>>216
悪くないよ。上階南向きやし。手摺拭いたら雑巾真っ黒やから。椋鳥も来るしね、秋は。

[221: 匿名さん]

ここまで価格高騰するとバブルはじけた時が怖い
10年前に御池沿がどんな価格で取引されていたか知っているだけに

[222: 匿名さん]

>>220
まあ南側が御池通に面しているなら、洗濯物は干せないわなー

[223: 匿名さん]

何か最近、バブルではないという気がしてきた。日本中の金持ちの年寄りに加え、アジアの富裕層(こいつらは余計なのだが)も京都市中心部を目指してるらしいから。何でそんなに京都が良いのか謎だが。マンガミュージアムの近くにまたダイワハウスがマンション建てるらしいし、御池通一帯にはまだまだ高額物件が出てくるぞ

[224: 匿名さん]

西隣の15階建マンション、高層階80平米超えが四千万強で分譲されてたんだよ
十年後にその相場に戻ったらと思うと、八千万も出すのは怖い

[225: 匿名さん]

戻らねえよ(笑)。日本国がいまのロシアみたいになったら分かんねえけど

[226: 匿名さん]

日本はこれから年寄りだらけになる。これは揺るぎない事実。そして年寄りは何故か異様に京都が好きで、住みたがる。故に京都の物件はこれからも大人気。不動産も二極化で、人気都市の物件には購入者が殺到。それ以外はペンペン草

[227: 匿名さん]

金が有り余ってるなら買えば良いけど、高額ローン組んでまで買うもんじゃない。余力残しておかないと、もし値下がりしたら首まわらなくなる。
金持ちのセカンドか富裕外国人なら好きに買えば良い。サラリーマンの庶民が煽られて高額ローン組むのはリスク高すぎる。

[228: 匿名さん]

確かにこの物件に限らず、今時アベノミクスに浮かれて高額ローン組んだらエライ目に遭うのは目に見えてるな

[229: 匿名さん]

>御池通一帯にはまだまだ高額物件が出てくるぞ
もう地元の人を相手にしていないのではないですか。
価格、管理費とも、首都圏の高級物件化。

だったら、「これからは御池の時代だ」という言葉にあおられないで、
御池以外で探した方が賢明かなと逆に思ってしまう。

[230: 匿名さん]

中古物件でも買値より高く売り出してるもんな。
で売れるし。

[231: 阿部声明]

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ万歳

[232: 匿名さん]

>>229
そうでもないで。京都にも図抜けた金持ち沢山おりますからな

[233: 匿名さん]

京都の金持ちって何してる人？
代々商売してる家はマンション買わないだろうし

[234: 匿名さん]

>>233
それが、買うんよね。

[235: 匿名さん]

京都は人口減少していますね…心配です！

[236: 匿名さん]

第１期35戸のうち、今のところいくつ売れたか分かりませんか？

[237: 匿名さん]

京都の実際の人口はデータの人口1.3倍ぐらいだと思いましす。

[238: 匿名さん]

第１期買えた方は、強運の持ち主じゃない？
抽選。。。数倍のところもあったらしいし。
完売って聞いてます。

[239: 匿名さん]

抽選といってもすべての部屋が抽選ではないし、たかが数倍。
抽選に当たったからといって、「強運の持ち主」とまでは言えないのでは。
1期完売はほとんどのマンションがそうです。

ここではありませんが、うちは2倍の抽選に外れたおかげで、
もっと条件の良いマンションに出会えました。

不動産は運よりも縁があるかないかのような気がします。

[240: 匿名さん]

>>239
そんなひねくれた性格だから抽選外れるんだよ(笑)

[241: 匿名さん]

要望の入った部屋しか売りに出さないんだから、一期完売は当たり前だよ、、

[242: 匿名さん]

第一期での購入が何で強運なの？？？

複数の希望者がいた場合、高額物件の場合は、
さりげなく他を進めたりして
なるべく重ならないようにすることもよくありますよ。
もちろん、それでも抽選の場合もありますが。

[243: 匿名さん]

>>242

>>もちろん、それでも抽選の場合もありますが。

もちろんもなにも「抽選が数倍のところもあった」って書いてあるじゃんバカなのお前？

[244: 匿名さん]

>>241
当たり前じゃねえよ。一期で売れ残るダメ物件なんかど田舎には幾らでもあるだろうか

[245: 匿名さん]

運勢最悪のひねくれものに絡むバカ。どっちもどっか行けよ

[246: 匿名さん]

書き込みを見ると住民の質がよく分かりますね

[247: 匿名さん]

どっちも住民じゃないのは明らかでしょ。ひとりは全くくじ運のない264、もうひとりは粋狂なんだから(笑)

[248: 匿名さん]

高級物件が好評ってことは、来年以降は高級路線が主流になるかな？

[249: 匿名さん]

いまでも中心部は十分高級路線だと思いますが....

[250: 匿名さん]

土地も建築コストも高騰しているし。高くなるのは必然的だと思うけど
部屋や風呂をを狭くして詰め込んで売るってことも考えられるし。

どうなるかなぁ？

[251: 匿名さん]

だけど四畳半とか六畳の狭い部屋や、
トイレ、お風呂が狭いのは高級物件なんだろうか。

[252: 匿名さん]

マンションの価値は広さじゃなくて立地ですよ。

[253: 匿名さん]

立地が良くても家族が住むのに必要な広さが無ければ意味ない

[254: 匿名さん]

４畳半は和室にして茶道でもやればいい
嫌なら、キッチンに変更してもいい
マンションはやっぱり立地条件が一番
納得できなきゃ一軒家
自分の家族が一番良い条件で生活するのが一番幸せでしょ。
せっかく、住宅ローンで買うんなら
幸せを買わなきゃ、人生損っすよ。

[255: 匿名さん]

来年以降は、ここもお買い得だったってことになるのかなぁ？

[256: 匿名さん]

まさか笑

[257: 匿名さん]

昨年に京都で高級マンションが人気とか聞いたことがありますよ。

ネットでだったか、知人に聞いたのかは忘れましたけど
ここもその高級物件のひとつかな。

でも、すごく人気とも思えないけど。

[258: 匿名さん]

>257
ＴＶで京都の億ション紹介で放映されていたね。営業は約２割が関東方面からの問い合わせとか言っていたけど、
あれは控えめな数字だな。実際はもっと多いだろ。京都人が買うとは考えにくいし、実数をいうと反感買うだろうから。

[259: 匿名さん]

東京からも買いにくると聞くと凄い人気と錯覚するが、単にデベが土地を高値で仕入れて、仕方なくコストかけて広域販売してるだけ。今は相続税対策で売れてるが、それほど買いは広がってない。ここは何とか売り切れるかな。

[260: 匿名さん [男性 60代]]

場所は、御池通りに面していて、歩道があって田の字地区の一方通行の道にくらべて安全面も優れていると思います。
ゼストの地下へのエレベーターも近いし、オークラまで数分です。寺町から四条へ、雨の日の散歩にも便利です。
近くには京都有数の高級料理旅館があるし、おいしい豆腐やさんも麸屋街通りを数十メートルの距離です。
その先に河道屋です。有喜屋も尾張屋も大黒もみんな徒歩圏内です。最高の立地ではないでしょうか。この場所に
一戸建ては3億出しても無理でしょう。細い一方通行の通りで小さい土地に1億5千万。鉄骨で建物に5千万、最低で2億。
マンション並防犯の鉄筋にするなら建物に1億以上かけて2億五千万と言う所でしょう。近隣への配慮など考えると
マンションの方がいいと思います。