プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[121: 匿名さん]

>>120
不動産屋に聞けよ

[122: 匿名さん]

>>121
ダサい間取りですね！

[123: 匿名さん]

億ションでバルコニーが無いなんて…

[124: 匿名さん]

俵屋が覗かれないよう、工夫されてるんだろう。とはいえ眺望ゼロの四条の物件よりは大分マシ。間取りは良くないが、内廊下で四つ割の物件って、大体これと似たり寄ったりだろ。内廊下も考えものだな

[125: 匿名さん]

坪300超で「大分マシ」www

[126: 匿名さん]

この場所なら坪300なんて安いだろう。烏丸通より西の物件でもそれ位するんだから

[127: 匿名さん]

高島屋裏のほうがトータル的にみてもお買い得だね
ここってそんなに値打ちある？

[128: 匿名さん]

バブルだしね。ここまでの値打ちがあるかは別にして人気エリアではある。
だからバブル。

[129: 匿名さん]

眺望ゼロでいつも人だらけでちっとも落ち着かない高島屋裏の物件なんぞとは比較にならない

[130: 匿名さん]

大体、真の京都人は御池より南には住まんのだよ。リサーチ今一歩の京都以外の人は知らないようだが

[131: 匿名さん]

ここって御池通りの南じゃなかったっけ。

[132: 匿名さん]

>>131
よそ者らしい屁理屈ありがとう。ネットでよかったね。京都で誰かに言ったらアホ扱い(笑)

[133: 匿名さん]

通り沿いだろ地図みろよ馬鹿か

[134: 匿名さん]

真の京都人…　キモ

[135: 匿名さん]

「真の京都人」「よそ者」「京都で誰かに言ったらアホ扱い」
カルト宗教かよwww

[136: 匿名さん]

>>135
今頃何を言ってるんだ。京都の本質はカルト宗教に決まってるだろうが。そういう土地柄なの。何百年も前から。利回りだの何たらかんたら言ってる連中は、そこんとこ理解しないと大損すんぞ(笑)

[137: 匿名さん]

ここの状況は予想以上に厳しいね。荒れてるね。バイバイしよう。

[138: 匿名さん]

別に厳しくも何ともないでしょう。普通に買って住む人たちにとっては。但し、投資物件をお探しならさっさとバイバイした方がいいと思いますがね

[139: 匿名さん]

京都レジデンスが順調にいった京阪不動産が御所徒歩数分に2つマンションと
岡崎の平安神宮近くに2つのマンションの合計4つのマンションを建てる予定みたいだね。
京阪はぼったくらなくて適正価格で出してくるからいい。
イメージは京都らしいエントランスでなかなか良さそう。（一部の人にアンケートという形で資料を送ってきた）
セカンドならビルがごちゃごちゃあって東京と変わらない中心部よりも、京都らしさがあり豪邸が建ち並ぶ
高級住宅地の岡崎、もしくは嵐山みたいな所の方が個人的にはいいと思うけどね。
セカンドで京都に来てまで、わざわざ大したことないどこにでもあるデパートに行ってもしかたないしね。

[140: 匿名さん]

販売が12月に延期されたみたいですね。やっぱり集まり悪いのかな。

[141: 匿名さん]

盛り上がりませんね。人気ない理由は何でしょうか？それとも、ここで人気ないだけで希望者はMRに集まってるのかな?もし行かれた方がいたら情報下さい。私は行く予定ないので。

[142: 匿名さん]

アンケート来てたけど年収低めに書いたらその後音沙汰なし　笑

[143: 匿名さん]

代官山にインフォメーションセンターがある程ですから、東京の富裕層がメインなので、こういう掲示板をご覧にならないでしょうし、万が一ご覧になっても、いちいち書き込まれないのでしょう。自社の会員や、ある程度ターゲットを絞って水面下で動いている可能性もあると思っています。

HPでモデルルームの場所なども書いていないようですから、本当に購入を検討している人しか相手にしていないように思います。ずいぶん前から工事をしていて、そこには野村と書いてあったので、興味がある人は、公式HPがアップされる前から連絡していると思います。

京都を代表する老舗旅館の2つの庭を見下ろせるのですから、東京の富裕層の気持ちをくすぐるのではと思っています。海外もありかもです。

でも、うまく富裕層をキャッチできなかったら、間取りが悪いし、ベランダがないので、苦戦されるかも。（富裕層が購入されたら、ゆったりした間取りに変更されるでしょうが。）

[144: 匿名さん]

キャッチできてないと思う…

[145: 匿名さん]

ベランダが無いって…

[146: 匿名さん]

「ベランダ」と書いてなくて、「サービススペース」と書かれています。
エアコンの室外機を置くスペースみたいです。短い物干し竿らしきものも１本。

きっと、南側は旅館が嫌がったのでしょう。当然ですが。
北側は御池通りで閉めっぱなしだから、ベランダ不要と考えたのではないでしょうか。
それより、部屋を広くしようと。

でも家具を置くと、廊下みたいな細長いスペースしか残らない、
ベッドを置くのが精いっぱい、という億ションらしくない間取り。
しかも、収納はあまりない。

[147: 匿名さん]

>>143
当然ながら、老舗旅館は見下ろせないようベランダがないのですよ。世の中、そんなに甘くはない(笑)

[148: 匿名さん]

ベランダがない家なんて・・・と思ってしまいました。
ずっと部屋干しなのとか考えてしまいますよね。
そこまでしてココに住みたいといえる魅力って？

[149: 匿名さん]

住むというより所有することに意味がある。私の京都のマンションからは祇園祭がよくみえるんですよ、とか、京都なんて冬は寒く、夏は異常に暑く、とても住めたもんじゃないが、まぁたまに行くにはよい所ですよ、と言ってみたい人向き。

[150: 匿名さん]

>>149
つまり、一番タチの悪い学のない成金向きだと(笑)。でも購入者は地元の人の方が多いのでは。朝日新聞によると、問い合わせのうち、首都圏からの分は全体の2割程度だそうですから

[151: 物件比較中さん]

プレミスト六角は、九州や東北などからの購入者がおられたそうなので、
ここもきっと、首都圏だけでなく、いろんなところから
問い合わせがあるのではないかと思います。

[152: 匿名さん]

京都の物件は全国の金持ちが狙ってますからね。セカンドではなく、実際に住みたいと考える高齢者夫婦なんかも多いでしょうね

[153: 匿名さん]

何も知らずに実際に住んだら後悔するよ。寒いし暑いし空気悪い。そしてたとえ住んでも地元の京都人とは相容れない。彼らがよい顔をみせるのは観光客や学生などいずれ帰っていく人たち。

[154: 匿名さん]

>>153
近くのマンションに住んでいますが地元の人とも
仲良くやっていますよ。
空気も其れ程悪くないです。
寒さは大丈夫ですが暑さとクマゼミの声がたまりません。

[155: 匿名さん]

あはは、153さんは仲悪いとは書いてない。相容れない、というニュアンスが分からないから仲良くやられているんでしょう。地元の人、というのもお分かりでないかもね。

[156: 匿名さん]

それなら京都だけでなく何処のマンションでも
同じことです。
地元の人がよそから来たマンション住民と相い容れる
ことなどない。

[157: 匿名さん]

少なくとも高齢者には京都の寒さ暑さは厳しいだろうな。春と秋の季節の良い時に一流ホテルに泊って京料理を食べれば十分。

[158: 匿名さん]

>>155
こういう言葉遊びの屁理屈が一番イタい(笑)

[159: 匿名さん]

>>157
少なくとも、日当たりがよい中規模以上のマンションなら冬でも室内は床暖房だけで充分なくらい暖かい。夏は上層階なら窓開けるだけで冷房も要らない。むしろ冷房に弱い年寄りにはもってこい。無論、外出時は別だが。

[160: 匿名さん]

先日、京都で高級マンションが増えていて人気というような記事を見ました。
ここも価格が公表されていませんが高くなりそうなんですかね。
利便性は良いのかもしれませんが、このあたり住むにはどうなんでしょう。

[161: 匿名さん]

昨日のちちんぷいぷいで『京都の億ション紹介』でやっていましたよ。
資産運用で金持ちが買うんだよ。名目上は『セカンド』、『リタイヤ後の永住地』なんちゃって。

こんな条例を制定してほしい。
１　住民票を６ヶ月以内に移すこと。
２　住民票移してから、２年間は譲渡禁止。
３　２年以内に譲渡を希望する場合は、継続的に
　　居住していた証拠として、ガス、電気料金の
　　明細を提出すること。

　俺が市長だったら作ってやるぞ。

[162: 匿名さん]

ついでに管理費を実際に住んでいる人の3倍払ってほしい。
理事もやらない上に、総会にも出てこない、
他に良い物件があれば、さっさと出ていく。

[163: 匿名さん]

>>162
大賛成。というか、実際に居住していないセカンド所有者の管理費だけを高くしてるマンションがあるよ。裁判でも高くてしかるべき、という判例が出たらしい

[164: 物件比較中さん]

第1期の案内が来ました。
モデルルームの場所は予約した人にしか教えませんとは不親切だ。
気軽に見にくるなということか？
バカにしている。

[165: 匿名さん]

そうだ、そうだ。

[166: 匿名さん]

つまり、MRに行ってから、ここにあーだ、こーだ書くような人には
来て欲しくないということではないでしょうか。

ただでさえ、鰻の寝床だとか、ベランダがない、間取りが変とか
書かれているので。

十分なお金を持っていて、細かいことにぐだぐだ言わず、2軒の老舗旅館を
南に臨み、祇園祭と時代祭が部屋から見える億マンションを所有していると
いうことに優越感を感じる人を相手にしているのだと思います。

[167: 匿名さん]

>>166
そして、常住しないセカンド所有者なら、常住する地元民の10倍くらいの管理費を何も言わずポンと払う人ね(笑)

[168: 匿名さん]

９Fと１０Fは抽選するほど人気らしいですね。
金持ちってすごい。。。

[169: 匿名さん]

打倒アベノミクスやーー

[170: 匿名さん]

>>168
メディアで騒がれる有名物件ですからね

[171: 匿名さん]

お値段も結構するけど．．．完売するかな？

[172: 匿名さん]

最多販売価格7900万円代。言葉がないな

[173: 匿名さん]

管理費が23,800円～36,700円。

公式ホームjページの現地案内図で、ひときわ大きな字で書いてあるのが、
「柊屋」と「俵屋」。

[174: 匿名さん]

最多価格帯に、もうひとつ「8,300万円台」も書いてありましたよ。

しかも、管理費が23,800円～36,700円。

公式ホームjページの現地案内図で、ひときわ大きな字で書いてあるのが、
「柊屋」と「俵屋」。

[175: 匿名さん]

坪337〜443万…
すごいね

[176: 匿名さん]

>>173
何を管理するんでしょうかね？？

[177: 匿名さん]

>>176
マンションw

[178: 匿名さん]

「住宅ローンをご希望の場合、申込登録期間内に事前審査を済ませていただく必要がございます」

どんなローンを組ませる気なのだ？？

[179: 匿名さん]

ほとんどキャッシュ購入じゃないでしょうか。

ところで、43戸のうち3戸が非分譲ですが、
ここは以前は何が建っていたのでしょうか。
個人宅？

[180: 匿名さん]

住替えの方も結構いるみたいですね。

現在住んでるマンションに買取り保証つけて、残りを住宅ローンって方も多いらしいですね。

モデルハウスは好感が持てました。

家より、マンション住まいが良いって方には良い物件だと思いますけど。

[181: 匿名さん]

>>180
簡単に言うけど、今住んでるところが7000万で売れてもさらにローンを組まねばならないって、凄くないか？ ローンって当たり前ながら金利も払うのよね。それにいま中古で7000万で売れる物件ってそんなにあるか？

[182: 匿名さん]

場所やマンションにもよると思うけど

今住んでるマンション新築で買った値段より買取り価格が高かった

住宅ローンは今の場所は完済したし

実質、2000万程度の住宅ローンで済みそう。

全額のローンは大変だけど．．．買取り保証の査定額で買うか決めたら良いんじゃない？

[183: 匿名さん]

2000万でも、金利を含む総額を考えると不愉快だろ

[184: 匿名さん]

ローン金利、上がるような気がするけどね。どうかな？

[185: 匿名さん]

仲介手数料が不要とはいえ、買い取り保証の場合、
通常の仲介と比べると、売却価格が低くなるって
聞いたのですが、どうなんでしょうか。

[186: 匿名さん]

買い取り保証は住宅ローンと併せての資金計画の為ですよ。

売り出し価格は本人で決められますから。

購入までに思ってる値段で売れたらラッキー

最悪でも買取り価格で買ってもらえば資金計画は狂わずに住替のための保険みたいなものです。

不安なら数社に査定してもらえば良いのでは？

[187: 匿名さん]

こういう物件が出てくると、ますます中心部の物件価格が上昇するなあ

[188: 匿名さん]

時代は御池通なんだよ。一階のテナントにむしろシャネルとかグッチとか入れてほしい(笑)

[189: 匿名さん]

ガソリンスタンドの隣にシャネルやグッチってwww

[190: 匿名さん]

笑えるが、現実化するかも知れないぞ。この物件の価格があり得ないことになってるから....

[191: 匿名さん]

京都では、大阪と違って、これ見よがしにブランドを見せびらかす人は
少ないし、そんなに海外ブランドにこだわらないけど。

どこかで、御池通りが青山通りみたいと書かれていたけれど、
ちょっと違うと思う。

御池通り自体は、歩道も広くて、すっきりして良い通りだと思うけど。

[192: 匿名さん]

>>どこかで、御池通りが青山通りみたいと書かれていたけれど、 ちょっと違うと思う。

確かに。違うしそういう比較はやめてほしいね

[193: 不動産業者さん]

>>192
この物件のスレをやってくれ、

[194: 不動産業者さん]

>>192
どうせこのマンションは御池通りに面して無いんやろ、どっちでもええやん、比較しようがしまいが
ついでに言うとくが青山通りのほうが
数段ヴァリューは上やぞ、

[195: 匿名さん]

>>194
何か違う物件の話をしてないか？

[196: 周辺住民さん]

>194

京都人に対して東京自慢したって意味ないよ。

[197: 不動産業者さん]

>>196
まあそんなに、むきにならんでもええnちゃうか？
残念ながら京都の物件を買うてくれはってるのは
間違いなく東京の方々やよってに私らは
助かってます

[198: 匿名さん]

>>197
へんな京都弁

[199: 匿名さん]

大阪弁かなと思った・・・

[200: ご近所の奥さま]

しかしここは全然盛り上がらないスレですね

[201: 匿名さん]

最多販売価格7900万円代。盛り上がるも何も、未知の世界やがな

[202: ご近所の奥さま]

>>201
なるほど、未知の世界ですか？でもデベロッパーはお金を持っていそうだから全然焦らないんだろうな、この価格で売れるまでは。

[203: 匿名さん]

>>202
焦るも何も、この値段で売れてるから未知の世界やいうとんねん〜

[204: 不動産業者さん]

>>203
俺の物件もあやかりたい。

[205: 匿名さん]

>>201
１０年ほど前の中心部回帰ブームの時と比べると、ほぼ倍の値段だね

[206: 不動産業者さん]

>>205
これからも御池通り沿いの優良物件は中古、新築を問わず言い値段がつくンでしょうね。
最近は株長者が増えて、キャツシュで買ってる。

[207: 不動産業者さん]

>>206
新築と言うことで言えば御池通りは今後二条までの西方向しか残って無いんや

[208: 匿名さん]

四条烏丸至上主義者のみなさんも、さすがに何も言えないようですな(笑)

[209: 物件比較中さん]

>>208
同感！四条烏丸辺りはごちゃごちゃしてるぞ
毎日同じ店ばかりは見てられないし

[210: 匿名さん]

いつの時代になっても『都』は京都。
東京は所詮、東の京都

[211: 匿名さん]

>>No.210さん

同意します。但し、真の京都は北大路、東大路、西大路、八条で囲まれた地域。
山科や伏見、ましてや京都府な周りの衛星みたいなもん。

[212: 匿名さん]

>>No.210さん

同意します。但し、真の京都は北大路、東大路、西大路、八条で囲まれた地域。
山科や伏見、ましてや京都府な周りの衛星みたいなもん。

[213: 物件比較中さん]

>>212
この点は飛躍し過ぎだぜ、もっとエリアは絞り込まないと

[214: 匿名さん]

ここまでの価格の物件がバンバンと売れるとは思えません。
それは業者もわかってのことかなって。
京都在住の人であれば、市内でも他の地を選ぶと思いますね。
どうしてこの価格帯になるのかって思いますから。

[215: サラリーマンさん]

バルコニーの無い生活感の無い間取りは金持ち向けのセカンドハウス用としか思えない。
管理費と修繕積立金、それに駐車場を1台借りれば一番安くても月に7万以上の維持費。
固定資産税も月割りで計算すれば合わせて10万ぐらいですか。
ローンで買う人はいないでしょうね。

[216: 匿名さん]

>>215
御池に面したマンション住まいですが、交通量の多い通りですので洗濯物は外干ししません。浴室乾燥機があれば十分ですよ。布団も外に干さないし、ベランダは小さくても問題ないと思うけど。維持費はここに限らず最近のだとその位。セカンドなら車要らないし。
少な目ローン組んで、ゆとりのある生活している友人の方が多いです。

[217: 匿名さん]

まあ時代は御池通なんだろうね

[218: 匿名さん]

>>216
陽当たり悪い物件なん？

[219: 物件比較中さん]

>>217
確かにこれからの時代は御池通りですね。

[220: 匿名さん]

>>216
悪くないよ。上階南向きやし。手摺拭いたら雑巾真っ黒やから。椋鳥も来るしね、秋は。