プラウド京都麩屋町御池［旧：（仮称）京都麩屋町御池プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド京都麩屋町御池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利そうな場所ですが、環境的にはどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池下る中白山町268番1他1筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩7分
京阪本線 「三条」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：67.15平米～104.10平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/fuyacho-oike/
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.9.24 管理担当

[1: 匿名さん]

値段がえらいことになりそう

[2: 匿名さん]

相続対策用でしょうなあ　それ以外なら他で運用してこのへんの分譲貸し住むほうがいいな

[3: 物件比較中さん]

店舗は何が入るんだろうか？

[4: 買い換え検討中]

アンケートがポストに入ってました。相当高いでしょうね。

[5: 匿名さん]

店舗は何が入るのでしょうね。近所なので気になります。
しかし、ここは観光バスの待機場所状態で常に2〜3台はとまっています。下位層狙いの方はおばちゃんがペチャクチャ煩いので、少しご確認された方が良いかも。
マンションが建てばそういった状況もなくなるとこちらとしてはありがたいのですが…。無理だろうなぁ

[6: 匿名さん]

アンケートの項目見ると5000万からという感じでしたね

[7: 匿名さん]

5000万からって言っても、55m2／2LDKとかだろうな

[8: 匿名さん]

それは辛いな

[9: 匿名さん]

67.15平米からみたいですから　実際は6000万以上からでしょうか　6000からにすると客もドン引きで資料請求もしないと思っているのではないでしょうかね

[10: 土地勘無しさん]

出身は東京で日本を離れて２０年以上になります。今回事情があり関西方面で住居を探しておりますが、価格面で今はバブルなのでしょうか？この辺りの物件で７０〜８０平米でどのくらいなら、購入を検討してもいいとお考えでしょうか？いろいろな方のご意見を伺いたいと思っています。立地でのマイナス面なども教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

10年前位からマンションが御池に挙って各社が立てるようになりました。御所南校区でバブル時代に突入し、近隣にまで波及するといった感じですね。本来は京都人が思う高級住宅地ではありません。

当方は御池四条で新築中層階70平米で7千万台なら買いだと思います。御所近郊で小さな家を建ててもそれぐらいは軽くしますから。

将来賃貸の可能性がおありなら、20万代前半でしか容易に貸せないのが京都です。医師も多い町ですが、院生が多く、大手企業も本社勤で無いのが現状。前者は家賃補助など皆無の仕事ですから後者に期待してこのような価格設定になるようです。
あと、都内と違い勤務地、人気学区、観光、飲食が全部一箇所集中していますので、国籍、老若男女問わず人が多く静かになる時間帯は少ないような気がします。近くのスタバなんて、22時過ぎても並んでますよ。
静けさを求められるなら御所西や岡崎辺りのマンションが良いと思います。

[12: 土地勘無しさん]

１１様へ　貴重なご意見ありがとうございました。すべてが１箇所集中というご説明で京都の町の感じがなんとなくつかめました。東京に戻る可能性もあるので賃貸も考えなくてはならず、賃貸の情報も助かりました。７千万円台となると、やはり大きな買い物ですから１年ぐらい賃貸してからマンション購入も悪くないかなと今は考えています。ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございました。

[13: 匿名さん]

京都で家賃25で借りる人はまずいないよ　

[14: 匿名さん]

今70平米で7000万も出すのは、さすがに高値掴みで得策ではないと思われます
出しても6000万まででしょう。
この物件では無理でしょうが。

[15: 匿名さん]

中層階で6000万までのマンションって今あるんかな？三井の新町は売れたし、あっても、間取りが終わってるやつじゃない？
あのクラッシィでも確か六千後半だから、ここはもっとして然るべきでしょうな。七千なら関西人は買わなくても東京の連中は買うだろ。
まあ、俺らサラリーマンには買えないよね。両実家とも金持ちの高所得者が買うんだろうな。勿論嫁は専業でランチしまくるんだろうな。子どもは中学から私立で。頑張ろうな、みんな。

[16: 匿名さん]

中には勘違いの35年ローンもいるかもよ。

[17: 匿名さん]

14です。
つまり三条の三井が売れた今、私の思う適正価格のマンションはこの地域では現状無いということです。
クラッシィ、堺町御門は明らかに割高でしょう。
プリオーレもハズレですから。

[18: 土地勘無しさん]

竣工までこれから２年弱ありますから、そのころ日本、世界の経済状態がどうなっているかで価格も変わるかもしれません。いくら売り手が１億つけても買い手がいなければ、下げざるをえないですからね。。。私は今海外ですが、私の住んでいるエリアは今１億弱の家は売り出してから平均１週間で買い手がつくほどミニバブルですが、２億、３億になると数年前のような勢いはなく２〜３千万下げても買い手はなかなかつきません。２番底がくると警告している人も結構おりますので、ここ数年で大きく変わるようですから、今は動かない方がいいのかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

AUSかNZですか　笑
不動産は水物ですからねえ

私も結局やめました　他で運用して賃貸続行

[20: 匿名さん]

坪単価３２０～３３０万くらいになるらしいですね。