レーベン八千代緑が丘LUCE

[物件比較中さん]

レーベン八千代緑が丘LUCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸1148-2他（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～83.12平米
売主・販売代理：タカラレーベン
売主・販売代理：三信住建

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[401: 匿名さん]

中々、立派なマンションが出来上がっていますね。
もう完成も間近でしょう。
内装ももう殆ど出来上がっているんでしょうかね。
これからは建物周辺に植木を植えていくんでしょうね。

写真があると、とても分り易くて良いです。

[402: 匿名さん]

でもこのマンションをみるなら、これらの写真のアングルからしかおすすめしません。
今日後ろから見てがっかりしました。

[403: 契約済みさん]

後方からの写真です。
今晩は灯されていてキレイです。

[404: 契約済みさん [男性 30代]]

>>403
写真ありがとうございます

[405: 匿名さん]

いつもお写真のUPしていただいてありがとうございます！
かなり大きいなぁというかんじです。
横に広いので、中住戸がかなり多いのだなと思いました。
角部屋の値上がり幅というのはそういう場合はやはり大きくなってくるものなのでしょうか。
こういう感じだと、角は貴重だなと思いまして。

[406: 匿名さん]

角は寒い

[407: 匿名さん]

結露もしやすい。おすすめしない

[408: 匿名さん]

しかし、角部屋は明るい。中住戸はとても暗いし、冬は普通に寒い。

マンションは角部屋がいいよ。手放す時も高く売りやすいしね。

[409: 匿名さん]

ここまだ角部屋残っているの？

[410: 匿名さん]

角部屋は開放感がありますが、冬はとても寒いと聞いた事があります。
中住戸は両隣を壁で囲まれる形になるので比較的暖かいと聞きますが
違うんですか？
特に最上階の角は暑さ、寒さに影響を受けやすいと聞きましたが…

[411: 匿名さん]

そのとおりです。我が家は変則的なたてかたですが
角部屋は非常に寒いし、夏暑い

[412: 入居予定さん [男性 20代]]

一階ロビーの中が見えたので共有します。
完成が楽しみですね！

[413: 契約済みさん [女性 30代]]

皆さん、お写真ありがとうございます！
本当にもうすぐですね。
楽しみです！！
ちなみに、お引越しは指定業者などあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[414: 契約済みさん]

>>413
指定はないですが、紹介はしてくれるみたいな事は言ってましたよ。

紹介業者を使っても良いし、個人で頼んでも良いと聞いた記憶があります。

[415: 匿名さん]

もう契約まで至っている方たちは、引越し業者の選定の方までいっているのですか。
引っ越しのスケジュールなどもあるでしょうし、
入居まで決めることやることが多くて忙しい時期ですね！

エントランスのお写真ありがとうございます。
すごく綺麗です。
テンション上がりますね。

[416: 契約済みさん [女性 30代]]

414さま
教えて頂きありがとうございます！！
3月は引越屋も忙しい時期になるので早めに抑えた方が良さそうですね！
また、近々現地見に行きたいものです。

[417: 検討中]

都市計画税っていくらくらいかかるんでしょうか？

[418: 契約済みさん [男性]]

固定資産税もいくらくらいかわかりますでょうか

[419: 匿名さん]

都市計画税も固定資産税同様毎年支払うものなんでしたっけ？
不動産の解説サイトで調べると固定資産税の標準税率は1.4％、
都市計画税の制限税率（上限）は0.3％と出ていましたが、
何のことやらさっぱりでどうやったら調べられるのか解りません。

[420: 匿名さん]

ここは商業地域ですか？そうだったら
固定資産税はかなり高いですよ。マンション選びのポイントの一つです。
ちょっと離れるだけで変わる

[421: 契約済みさん]

エントランスはほぼ完成のようですね！

[422: 契約済みさん]

エントランスサインをアップで。
品があります。

[423: 匿名さん]

エントランスすごいかっこいいですね！
安心しました。
楽しみですね〜。
また写真よろしくおねがいします。

[424: 契約済みさん]

鍵の引渡し日と残額の支払い金額・支払い先の案内が来ました。３月には引越しですが一番高額な時期ですね
余裕があれば少し時期をずらすとかなり安くなると思います。特に金・土・日・祭日は割高ですね

入居したらよろしくお願いいたします。

[425: 匿名さん]

入居予定は平成28年2月下旬とありますがま、実際は3月にずれ込む方が多いのでしょうか。
シーズン的に引っ越し業者は繁忙期なので料金がお高くなりますね…
安くする裏ワザとして時間帯を一番遅い時間にするなどもありますが、マンションのルールとして荷物を運び入れる時間帯が決まっているのでしょうか？

[426: 契約済みさん]

多分時間通りに搬入は無理だと思います。原因は、エレベータが小型のため荷物の積み込み量が少ないのと２台しかなく複数の業者が搬入することになるので混雑は避けれないと思います。特に駐車場がないので路上駐車での荷物卸になるので道路も渋滞するのではと今から心配しています。最悪は夜中になり追加料金の請求が来ないか不安です。

[427: 匿名さん]

ここの契約者さん達は、住民板を使わないんだね。

[428: ご近所さん]

冬の晴れの日は　富士山やスカイツリー見えますな

[429: 匿名さん]

＞＞４２０さん
近隣商業地域という区分けにはいるらしいのですが、その場合ってどうなのでしょうか。
商業地域そのものというわけではないのですよね？
こういうのって本当に難しい。
固定資産税のことまで考えていかないといけないんですね。
知らないことが多いんだなぁとこちらの掲示板を見てつくづく感じさせられます。

[430: 契約済みさん [女性 30代]]

おはようございます！
続々と、引越し業者の案内や内覧会日程が届いてきてますね！
内覧会の日が仕事なので別日に変えられるのか、、、確認するところです！

掲示板、確かに住民スレありますよね！！引き渡し後からは住民スレ使おうと思ってました(^^)

[431: 契約済みさん]

住民レスは危険です。誰でも見えますし書き込みもできます。

ネットの契約先のUCOMが住民用にサイトを開設しますので各戸に配布されるパスワードでログインすると利用できる
サイト内で書き込みができますがいろんな製薬がありますので内覧会の時に確認してください。

今住んでいるマンションではUCOMから別の会社に変更しました。

[433: 匿名さん]

住民板の話題だろうが・・・

[434: 匿名さん]

後どれ位で完売になるのでしょう。
もう3期2次という段階まで来ているのでそろそろなのではないかしら…などと思っておりますが。
入居まであと少しというふうになってきていますし、
年が明けて一気に状況が進めばいいなと思います。
今だったらまだ年度内間に合うのかな？

[435: 匿名さん]

あと2～3邸だそうです。
ローンキャンセルがでているようで
しばらく募集は続けると思います。

[436: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
ローンキャンセルって本審査が通らなかったということですよね？
そういうことってままあるのでしょうか。
全然そういうことは詳しくないのでよくわからないです。
キャンセル住戸ということは早めに他の人が決めた良い条件の部屋であるという可能性はたかいのでしょうか。

[437: 契約済みさん]

内覧会に行きました　各業者の説明と勧誘を受けました。　部屋の確認をして３箇所の不具合を
指摘しました。

全体の感想は、ロビーの天井高が低いので圧迫感があります。
エレベータが小型のため引越しに時間がかかりそうです。
部屋から外を見た時にエコ給湯器のヒートポンプ本体が３０センチほど見えて目障りです

[438: 匿名さん]

ここはエントランスはあまり得意でないね。どこも微妙。
そういう部分にお金をかけないのかな。

[439: 匿名さん]

部屋から外を見た時にエコ給湯器のヒートポンプ本体が３０センチほど見えて目障りです
とは、内覧された方だからこそわかることなのでしょうけど、なんとか隠せないものなの
でしょうか。
ずっと気にしながら暮らすことになるのか、いずれ慣れてしまうものなのか。
イメージ画像では、エントランスは広々しているように見えますが、天井が低いのですか。
でも、バルコニー側の日当たりは良いだろうなと思います。

[440: 契約済みさん]

いよいよ残金の決済をして引越しですね
エレベーターが２基で小型(9人乗り)のため引越の搬入は時間がかかりそうです

入居しましたら皆様よろしくお願いいたします。

[441: 契約済みさん]

いよいよですね。
みなさまよろしくお願いいたします。

ちなみに、132邸一度すべて申し込みがあったそうですが
早々に申し込みのあったBタイプ最上階に
ローンキャンセルがでてしまいラスト1だそうです。

引き渡しまであと3日。
楽しみに待ちたいと思います。

[442: [女性]]

明日引っ越す方っていらっしゃいますか？
新宿まで鍵を取りに行くのなんだからおっくうですね。。

[443: 入居済み住民さん]

引っ越しました。ローカーに出ると風が強くて寒いですが富士山とスカイツリーが綺麗に見えました。
モデルルームはまだ開いているようですね。残は１～２室のようですね

[444: 入居済み住民さん [男性 30代]]

お風呂場のシャワーの上の方の金属部分が上下にスライドするんですがみなさん気になりませんか？

[445: 契約済みさん [男性]]

確かに……ちょっと気になります

[446: 契約済みさん [男性]]

マイクロバブルの泡のにごりが3分位でなくなっちゃうんですが……正常でしょうか？

[447: 入居済み住民さん [女性]]

同じくお風呂の件で。
掃除をしようと思って、
風呂釜のエプロンを外そうと思ったのですが、
説明通りに下に手を入れようとしても入らず
取りはずせません。
コツの分かる方いらっしゃいますか？

[448: 匿名さん]

入居されている方の描き込みが多いですね
お風呂に関する不具合なんでしょうか？
内覧の際にはお水を流したりしないですからわからないことも出てきますね、、、
すごく参考になります
マイクロバブルの泡って３分でなくなっちゃったらちょっと寂しいかも。

[449: 入居済み住民さん]

お風呂場のシャワーの上の方の金属部分が上下にスライドするんですがみなさん気になりませんか？

シャワーヘッドを好みの位置に設定するために上下にスライドするので最近のマンションでは付いているのが
一般的です。使うと便利ですよ・・・・・

お風呂の件でコツの分かる方いらっしゃいますか？

お風呂の側面のカバーの外し方ですが床の排水口のカバーを外すと手が入りますのですこし上に押し上げてから
手前に引くと簡単に外れますよ・・・

それでもダメな時はタカラケーベン　カスタマーサービスセンター0120-67-1185に電話すれば教えてくれます。

[450: 入居済み住民さん [男性 30代]]

やはりお風呂の金属部分がスライドする件。初期不良っぽいです。新品に交換して貰いました。