レーベン八千代緑が丘LUCE

[物件比較中さん]

レーベン八千代緑が丘LUCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸1148-2他（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～83.12平米
売主・販売代理：タカラレーベン
売主・販売代理：三信住建

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[336: 契約済みさん]

334および、335の写真は朝10時頃になります。
東南向きなので、朝一番から布団や洗濯物を干せそうですね。

[337: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

低層階では目の前の電線が目障りですね

将来は、地中に通すようになるのでしょうか

[338: 匿名さん]

>>337
言われてみれば確かにそうですね。
三階から五階ぐらいですかね。
たしかに電線が少し気になりますね。

地中はどうでしょう。。。今は期待しない方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

駐車場だけど、満車にはならないだろうし利用料金がちょっと安すぎかな。

[341: 匿名さん]

３３９さま、本当にそのとおりです。
機械式の駐車場なのに、月額が５００円～３，５００円。
メンテなどの維持費はどこから出るのでしょうか。
管理費などから回される感じなのでしょうか。　

[342: 匿名さん]

>>341
管理費は修繕積み立て金には回りませんよ。

[343: 契約済みさん [男性 20代]]

管理費が高め、修繕積立金が低めに設定されていますしね。あとあと揉めないといいですけど。太陽光発電もどうなるか分からないですし。

[344: 契約済みさん]

>>343
管理費は確かにちょっと高いですね。
不要な作業を削って管理費が安くなると嬉しいな。

[345: 匿名さん]

＞＞337
＞＞338
電線は図面を見せてもらいましたが、２～４階あたりを通っており、５階はギリギリかかっていない位でした。

[346: 契約済みさん]

新木戸小学校前前からです。
側面の養生がはずされていました！

[347: 契約済みさん]

側面を近づいて撮影。

[348: 契約済みさん]

後ろから機械式立体駐車場を撮影。

[349: 匿名さん]

>>347
重厚感ゼロですね。

[350: 匿名さん]

こんなもんでしょう。いいんじゃないですか。レーベンシリーズはみなこういう色使いですよね。

[351: 契約済みさん [ 30代]]

>>346
写真ありがとうございます。
全体が見えるのが楽しみですね(^-^)

[352: 匿名さん]

なんかもう、そびえ立っているようですね。
直ぐ近くにあるのは、大型ショッピングモール店でしょうか。
もしかして、下の階層だと眺望に問題ありそうかなぁ。
眺めは少しでも良い方が良いですからね。
やっぱり気になってしまうもので・・・

[353: 匿名さん]

写真の写し方です。そんなにそびえたっているという風には見えません

[354: 匿名さん]

そうですね。
写真のとりかたもありそうですが
先週実際にみた印象とそれほど変わらないかなと。
私もそびえ立っているな～と感じました。

[355: 匿名さん]

>>352
はい、低層階は向かいのショッピングモールの駐車場からリビングが丸見えですよ。

[356: 匿名さん]

低層は目隠し効果のあるレースのカーテンを閉める必要がありますね。
目の前に電線が見え駐車場から覗かれる心配のある低階層は価格も安くなっているとか？
条件に問題があるのは1～3階までですか？
物件価格の最も安い2,600万円台の部屋が低層階でしょうか。

[357: 匿名さん]

低階だから特に安いということは無かったですね。2600万は一つか二つだけのパンダ価格で、二階だか三階で線路に近い部屋が対象でした。あとは3000万位から始まり、広さと階が上がると50〜100ずつ上がる感じだったような。
結構、イオンの駐車場が高く5、6階までは丸見えですよ。

[358: 匿名さん]

結構、立地が判断に迷う所ですね。何を優先するか。私みたいな貧乏人は、低階層で排気ガス、電線、人の視線を我慢して駅・イオンが近い事を優先させる感じかな。

[359: 匿名さん]

わざわざ八千代緑が丘にこだわらなくても良いのでは

[360: 契約済みさん]

>>359
八千代緑が丘が良い人間がいっぱいいるのだよ。

[361: 匿名さん]

それは聞かない

[362: 匿名さん]

>>360
そんな人いません。八千代しか買えない人はたくさんいますけど。

[363: 契約済みさん]

住宅ローンをどの銀行で組んだら良いのか迷ってます。どなたかお薦めの銀行をご存知ですか？

[364: 匿名さん]

提携の中だったら、近くにイオンがあるので、よく買い物しそうなら、イオン銀行。(当初五年だけなのでメリットは少ないかな。)
病気のリスクを心配をするなら、SBI。
金利上昇が心配なら、フラット。の三択かなと思っています。

[365: 契約済みさん]

＞＞３６４
アドバイスありがとうございます。確かに毎日の買物を考えたらイオンでまとめた方が便利かもしれませんね。
ただこの先の金利の動きを考えると、下がるより上がる可能性が濃厚な気がするのでフラットも捨てがたいし、営業
担当の方から教えて頂いた千葉銀行なんかも悪くなさそうなので迷います。もう少し考えてから答えを出します。

[366: 契約済みさん]

少し離れていますが京葉銀行はどうですか

[367: 匿名さん]

イオン銀行のローンはイオングループでの買い物で割引されるんですね！
シミュレーションを見たら、毎日の買い物をイオングループでするとして
毎月の生活費が75000円→71250円となり年間45000円の節約になるそうです。
SBIは8疾病保障と団信が無料なんですね。

[368: 匿名さん]

SBIの疾病保障は魅力的ですが
窓口がないだけに審査が厳しいとか。。
あと、手数料が高いですね。

[369: 匿名さん]

>367
大事なローンをそんなことで決めるなんて

[370: 匿名さん]

イオンと千葉銀で迷っています
金利考えたらイオンかなー
イオンのデメリットって何でしょう？

[371: 契約済みさん]

いよいよ全貌のお披露目です。

[372: 購入検討中さん [男性 30代]]

シンプルでかっこいいですね

[373: 購入検討中さん [男性 30代]]

スタイリッシュな感じです！

[374: 契約済みさん [男性]]

>>371
いつもありがとうございます
楽しみですね

[375: 匿名さん]

15階ではなく、14階建だったらなー...

[376: 契約済みさん]

外観いいですね

[377: 匿名さん]

>375
なんで？カッコいいじゃん

[378: 契約済みさん]

>>377
たぶん、天井高かな。

[379: 匿名さん]

15階建だとどうしても天井が低くなります。それが妥協できるなら気にしなくてもいいですが。

[380: 匿名さん]

天井高、こちらはどれくらいなんですか？
日本の一般的な家庭の天井の高さは240センチだってイケアに行った時に書いてあるのを見たことがありますが…。
それ以上だったらOKなんですよね？
250あると流石にすごく高いなぁという印象を受けます。
そこまで気にされないのならいいのでわ？

[381: 匿名さん]

天井高よりこの形は地震に強い？

[382: 契約済みさん]

スクランブル交差点より。
いい存在感です。

[383: 契約済みさん]

こちらからも。
完全に足場ははずされましたね。

[384: 匿名さん]

いいですね～
かっこいい

[385: 契約済みさん [男性]]

私も別角度から

[386: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん、写真ありがとうございます！！良いですね、存在感あります。

[387: 契約済みさん [男性]]

皆様へ
いろいろな写真をありがとうございます。

僕もイオン駐車場から全景を載せます。

[388: 匿名さん]

カッコイイ！！

[389: 匿名さん]

ありがとうございます。でもイオン駐車場から、丸見え!?線路から、こんなに近いんだ。

[390: 契約済みさん [男性 30代]]

>>389
私も見てきましたが、屋上駐車場の店内入口付近から遠い場所にある駐車場の端からの風景なんでそんなに気にしなくてもよいかと。
わざわざ覗くとも思えませんし……

[391: 入居予定さん]

ミラーカーテンが必要かもですね。
外観シンプルでかっこいいですね。
さわやか

[393: 匿名さん]

3階、4階の線路側近いね。うるさくないのかな。そこが一番安くなっているとは、言っていたけど。

[394: 匿名さん]

>>387
ここは意外と大きなマンションなんですね。
全部で何戸あるんでしょうか。

それで、線路側の部屋は電車が通ったら、やっぱりうるさいのだろうか。
うるさいのは嫌ですが、道路の方は車の通る音でうるさくないかな？
トラックが通ると響いたりしない？

[395: 匿名さん]

全部で120〜130位でしたっけ。線路もそうですが、前の通りは結構交通量多くて気になる人は気になると思うよ。296号から16号へ抜ける道で大型も通るし、週末はイオン渋滞だし。

[396: 匿名さん]

132戸です。
電車は駅近だけに減速運転域でした。よってものすごい音が出ているようには感じませんでした。

[397: 契約済みさん]

日曜日に周辺を歩いた時は、車の音は気になりませんでした。ただバイクの音が響いてましたね(手を加えたバイクのようでしたが…)

夜間に行ったことはないので、どうなんでしょうね。
イオンがこのまま24時間営業にならないといいな。

[399: 契約済みさん]

一階の方が気になるであろう、植栽部分です。
植えたばかりなので、まだ小さめですね。

[400: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
植栽ついたんですね！

[401: 匿名さん]

中々、立派なマンションが出来上がっていますね。
もう完成も間近でしょう。
内装ももう殆ど出来上がっているんでしょうかね。
これからは建物周辺に植木を植えていくんでしょうね。

写真があると、とても分り易くて良いです。

[402: 匿名さん]

でもこのマンションをみるなら、これらの写真のアングルからしかおすすめしません。
今日後ろから見てがっかりしました。

[403: 契約済みさん]

後方からの写真です。
今晩は灯されていてキレイです。

[404: 契約済みさん [男性 30代]]

>>403
写真ありがとうございます

[405: 匿名さん]

いつもお写真のUPしていただいてありがとうございます！
かなり大きいなぁというかんじです。
横に広いので、中住戸がかなり多いのだなと思いました。
角部屋の値上がり幅というのはそういう場合はやはり大きくなってくるものなのでしょうか。
こういう感じだと、角は貴重だなと思いまして。

[406: 匿名さん]

角は寒い

[407: 匿名さん]

結露もしやすい。おすすめしない

[408: 匿名さん]

しかし、角部屋は明るい。中住戸はとても暗いし、冬は普通に寒い。

マンションは角部屋がいいよ。手放す時も高く売りやすいしね。

[409: 匿名さん]

ここまだ角部屋残っているの？

[410: 匿名さん]

角部屋は開放感がありますが、冬はとても寒いと聞いた事があります。
中住戸は両隣を壁で囲まれる形になるので比較的暖かいと聞きますが
違うんですか？
特に最上階の角は暑さ、寒さに影響を受けやすいと聞きましたが…

[411: 匿名さん]

そのとおりです。我が家は変則的なたてかたですが
角部屋は非常に寒いし、夏暑い

[412: 入居予定さん [男性 20代]]

一階ロビーの中が見えたので共有します。
完成が楽しみですね！

[413: 契約済みさん [女性 30代]]

皆さん、お写真ありがとうございます！
本当にもうすぐですね。
楽しみです！！
ちなみに、お引越しは指定業者などあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[414: 契約済みさん]

>>413
指定はないですが、紹介はしてくれるみたいな事は言ってましたよ。

紹介業者を使っても良いし、個人で頼んでも良いと聞いた記憶があります。

[415: 匿名さん]

もう契約まで至っている方たちは、引越し業者の選定の方までいっているのですか。
引っ越しのスケジュールなどもあるでしょうし、
入居まで決めることやることが多くて忙しい時期ですね！

エントランスのお写真ありがとうございます。
すごく綺麗です。
テンション上がりますね。

[416: 契約済みさん [女性 30代]]

414さま
教えて頂きありがとうございます！！
3月は引越屋も忙しい時期になるので早めに抑えた方が良さそうですね！
また、近々現地見に行きたいものです。

[417: 検討中]

都市計画税っていくらくらいかかるんでしょうか？

[418: 契約済みさん [男性]]

固定資産税もいくらくらいかわかりますでょうか

[419: 匿名さん]

都市計画税も固定資産税同様毎年支払うものなんでしたっけ？
不動産の解説サイトで調べると固定資産税の標準税率は1.4％、
都市計画税の制限税率（上限）は0.3％と出ていましたが、
何のことやらさっぱりでどうやったら調べられるのか解りません。

[420: 匿名さん]

ここは商業地域ですか？そうだったら
固定資産税はかなり高いですよ。マンション選びのポイントの一つです。
ちょっと離れるだけで変わる

[421: 契約済みさん]

エントランスはほぼ完成のようですね！

[422: 契約済みさん]

エントランスサインをアップで。
品があります。

[423: 匿名さん]

エントランスすごいかっこいいですね！
安心しました。
楽しみですね〜。
また写真よろしくおねがいします。

[424: 契約済みさん]

鍵の引渡し日と残額の支払い金額・支払い先の案内が来ました。３月には引越しですが一番高額な時期ですね
余裕があれば少し時期をずらすとかなり安くなると思います。特に金・土・日・祭日は割高ですね

入居したらよろしくお願いいたします。

[425: 匿名さん]

入居予定は平成28年2月下旬とありますがま、実際は3月にずれ込む方が多いのでしょうか。
シーズン的に引っ越し業者は繁忙期なので料金がお高くなりますね…
安くする裏ワザとして時間帯を一番遅い時間にするなどもありますが、マンションのルールとして荷物を運び入れる時間帯が決まっているのでしょうか？

[426: 契約済みさん]

多分時間通りに搬入は無理だと思います。原因は、エレベータが小型のため荷物の積み込み量が少ないのと２台しかなく複数の業者が搬入することになるので混雑は避けれないと思います。特に駐車場がないので路上駐車での荷物卸になるので道路も渋滞するのではと今から心配しています。最悪は夜中になり追加料金の請求が来ないか不安です。

[427: 匿名さん]

ここの契約者さん達は、住民板を使わないんだね。

[428: ご近所さん]

冬の晴れの日は　富士山やスカイツリー見えますな

[429: 匿名さん]

＞＞４２０さん
近隣商業地域という区分けにはいるらしいのですが、その場合ってどうなのでしょうか。
商業地域そのものというわけではないのですよね？
こういうのって本当に難しい。
固定資産税のことまで考えていかないといけないんですね。
知らないことが多いんだなぁとこちらの掲示板を見てつくづく感じさせられます。

[430: 契約済みさん [女性 30代]]

おはようございます！
続々と、引越し業者の案内や内覧会日程が届いてきてますね！
内覧会の日が仕事なので別日に変えられるのか、、、確認するところです！

掲示板、確かに住民スレありますよね！！引き渡し後からは住民スレ使おうと思ってました(^^)

[431: 契約済みさん]

住民レスは危険です。誰でも見えますし書き込みもできます。

ネットの契約先のUCOMが住民用にサイトを開設しますので各戸に配布されるパスワードでログインすると利用できる
サイト内で書き込みができますがいろんな製薬がありますので内覧会の時に確認してください。

今住んでいるマンションではUCOMから別の会社に変更しました。

[433: 匿名さん]

住民板の話題だろうが・・・

[434: 匿名さん]

後どれ位で完売になるのでしょう。
もう3期2次という段階まで来ているのでそろそろなのではないかしら…などと思っておりますが。
入居まであと少しというふうになってきていますし、
年が明けて一気に状況が進めばいいなと思います。
今だったらまだ年度内間に合うのかな？

[435: 匿名さん]

あと2～3邸だそうです。
ローンキャンセルがでているようで
しばらく募集は続けると思います。