レーベン八千代緑が丘LUCE

[物件比較中さん]

レーベン八千代緑が丘LUCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸1148-2他（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～83.12平米
売主・販売代理：タカラレーベン
売主・販売代理：三信住建

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[276: 匿名さん]

オール電化なら尚更、床暖房だと大変なのでは？
床暖房が電気だと、電気代がすごくかかるというのを聞いたことがあります。
そこまで床暖房って必要なのでしょうか？
あったらあったで良いとは思いますが。

[277: 匿名さん]

この異常気象ではどうなるかわからないから、あったらあったで良いと思いますよ。
石油系の暖房がつかえないし千葉の冬は厳しいから。使うつかわないを判断するのは厳しい寒さがきたときだと思います

[278: 入居予定さん]

うちも当初、床暖房アリで探してましたが……現状なくても困ってないので、予算があがるくらいならいらないなぁと思い直しましたよ

[279: 匿名さん]

今時オール電化なんですか？
そのぶん価格に還元されているんでしょうけど・・・
購入するならデメリットは良く知っておいたほうがいいですよ
別スレがありますから。

[280: 匿名さん]

ここも太陽光発電ですよね？
だからオール電化ということでは？

[282: 購入検討中さん]

隣に住友不動産のマンションが建つようで、どちらにすべきか悩んでおります。
金額はあまり変わらないようですが‥。
コスト削減の雄、長谷工（住友の施工）より多田建設（レーベンの施工）の方がクオリティは高いのでしょうか。悩みます。

[283: 契約済みさん]

>>282
金額では、住友さんの方が高いのではと予想してますよ
http://mansionanalyst.hatenablog.com/entry/2015/06/10/111833

[284: 契約済みさん]

>>279
今時も何も、タカラレーベンさんのマンションは、オール電化＋太陽光発電を使用したランニングコスト減を売りとしているのが多いですよ。

もしオール電化で不都合があるのであれば、タカラレーベンさんのマンションは候補対象外にする事をお勧めします。

[285: 購入検討中さん [女性 30代]]

私は床暖房有りなし両方経験していますが、大違いです。マンション選びの基準の一つとしています。オール電化の床暖房が電気代かなりお高いとしても、私は床暖房つきを選びますね。お近くのパークタワーは確かオール電化で床暖房付きのはずです、電気代どうなんでしょうね。

[286: 匿名さん]

ガスの床暖は快適ですけど、電気の床暖はビミョウですよ。
コストがかかるだけなのでオール電化なら床暖はないほうがマシ

>282
多田のほうが低いですよ

[287: 検討中]

>>285
じゃあ、検討からははずれましたね。
いいマンションお探しください

[288: マンション住人さん [女性 30代]]

>>287
そうなんですよ。もちろん検討から外しました。
但し、先に書きましたように、床暖房あるなしは基準の一つなので、それだけで検討から外したわけではなく、私にとってはそのマイナスを埋めるほどの魅力がなかったということです。15階建てとしたことによる天井の低さも気になってるので。
>>286
電気の床暖とガスの床暖は電気代の違いだけではなく、快適さの違いもあるということですね。知りませんでした、ありがとうございます。自分でもすこし調べてみます。

[289: 購入検討中さん [女性 30代]]

288です。
すみません、「マンション住人さん」となっていますが、間違いです。「購入検討中さん」です。訂正します。

[290: 入居予定さん]

検討から外したのならわざわざコメントしに来なければよいのに……いちいち気分の悪い方ですね……

[291: 購入検討中さん]

良い意見だけでなく、悪い意見も知りたいです。
私は、検討から外した方の書き込みも歓迎です。

[292: 購入検討中さん [女性 30代]]

気持ちの良いコメントばかりを書く気はありません。情報交換の場ですから。入居予定さんからすれば確かに気持ちわるいでしょうけどね。ご自身が良いと思って購入したのでしょうから、それでいいじゃないですか、他人がどう言おうとも。では、この掲示板から失礼します。

[293: 周辺住民さん]

床暖房無いんですね。
千葉ニュータウンのレーベンよりもグレードが下ってことでしょうか。

駅前なのに残念です。

[294: 匿名さん]

千葉ニュータウンのレーベンも床暖房はありません。
オプションですよね。
千葉ニュータウンにはディスポーザーがなかったり
二重天井になっていません。
だからと言って、グレードが落ちるとかではなく
どれを優先に価格とのバランスをみて決めるかが
重要なんだと思います。

[295: 購入検討中さん]

同感です。
優先順位の上位に床暖房や天井高があれば
本マンションは対象外になるのでしょう。
私はそれ以外のスペックに魅力を感じているので
前向きに検討しています。

[296: 匿名さん]

床暖ってそこまで寒い地域じゃないから、いらない人はいらないんじゃないでしょうか。
床暖だけで部屋って温まらないという話は聞きますので、
結局はエアコンと併用していかないとならないようですし。
付けたい人だけオプションでつけるという現状の方式のほうが合理的では？と感じます。

[297: 匿名さん]

契約者専用のスレッドを立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582260/

[298: 契約済みさん]

遠方なので様子がわかりませんか１５階まで完成し内装に取り掛かっているようですね
住友のマンションも良いと思いますが耐震・階数・内装等が分からないので価格で比較するのは無理があると思います
どぢにしても１年遅れで立つので当然価格は上がると思っています。

２９７さん　勝手に契約者専用のスレッドを立てないでください。　管理者の権限です

[299: 購入検討中さん]

>> 298
「勝手に」って……。良かれと思ってしているんでしょうから、
もっと柔らかな書き方言い方をすれば良いと思います。傍から
見てて、気持ち良くありません。

[300: 匿名さん]

そうですね。そういう姿勢は良くありません。知らない同士です。仲良く相互理解を深めましょう。

[301: 匿名さん]

そもそもここの掲示板の書込み自体が少ないのに、分散するだけヤヤコシイ。

[302: 契約済みさん [ 30代]]

まぁまぁ

[303: 契約済みさん]

駅前スクランブル交差点上からです。
入居まであと5ヶ月ですね。

[304: 契約済みさん [ 30代]]

>>303
長いような、短いような……微妙な期間ですね

[305: 匿名さん]

連休中、マンション前の通りを16号から296号へ出る方向へ車で通りましたが、スゴイ渋滞ですね。。。ＳＷということもあったのでしょうが、道路事情がかなり悪い地域なんですね。

[307: 匿名さん]

>>298

マンションコミュニティの仕組みをご存じないのでしょうか。

必要と思った人が自由に（ただしサイトの趣旨に則って）スレを立てていいんですよ。
内容が不適当、もしくは立てる場所が違うと管理者様が判断した時は対応してくれるので。

そのためにスレ立ての雛形まであるんです。


298さんが本当に契約済みだとしたら、ちょっと考えてしまいますね。。。

[308: 匿名さん]

契約者専用のスレッドは契約者さんにとってこそ必要だと思いますけど、そう思わない方もいらっしゃるんですね。
検討板では相談できないような、入居後に◯◯のような不具合が出たが他所の部屋はどうか、どこに連絡すべきか、対応はどうだったか等確認し合えて便利だと思うのですが。

[309: 契約済みさん [ 30代]]

(^o^)vまぁ、仲良くやっていきましょー

[310: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>305さん
八千代、船橋に住んで30年近くですが、
八千代、船橋、習志野、鎌ヶ谷あたりは
道路事情がかなり悪いですよ。
SWのようなイベント毎があると
296に流入する道も含め、混雑しますよ。

ららぽーとまで16分、幕張まで18分と書いてますが夜中でない限り無理です。

[311: 匿名さん]

一時間プラス

[312: 契約済みさん]

第3期1次が完了したみたいですね。順調そうでなによりです。

[313: 契約済みさん]

307・308さんへ

ここの書き込みは不特定多数の人が見て好きなことが書き込みででくるようになっていますが
中傷や不適切な書き込みがあるとサイト管理者が管理しているので書き込み者の削除依頼とか
中傷等の不適切な発言を削除しますので２９７さんが勝手に作ったサイトはルール違反です

マンションの住民の専用サイトは独自に作成されていますので住民に付与されたパスワードが
必要なためオープンサイト(このようなサイト)には表示されませんので安心してください。

３０３は契約者ですか・・・・・・

[314: 匿名さん]

↑はなにを言っているんだろ。荒しがあったって
そんなのは検討者が判断する。
本当の契約者だって書き込みするんだから
購入の判断にはなる。おかしいよ

[315: 申込予定さん]

303の方、写真ありがとーございます

313の方、何か問題ありました？

[316: 匿名さん]

３１４さんの言うとおりだと思う。
３１３さんの書込みの意図がイマイチ分からない。
色々な意見があって当たり前。恣意的に情報を管理したいの？

[317: 匿名さん]

２９７さん、スレ立てご苦労様です。
２９８＝３１３はなにか勘違いしているようです。
きっと購入者ならもう少しで完売なので邪魔してくれるなという気持ちかもしれないけれど
住民板ができることで販売になんの触りがあるのか理解不明です。
購入者は気に入ったからこそ買ったのでしょうし、ましてや荒らしが入ればみなわかりますし、
荒らしのいうことに少しの真実があってもメリット、デメリット天秤にかけて考えますから問題ありません。
デベならなにをかいわんやです。

[318: 契約済みさん]

>>315
とんでもありません。
緑が丘在住ですので機会があれば
進捗upさせていただきます！

>>304
既に屋上ソーラーの基礎をやってますからね～
まだ5ヶ月もかかるの！？という気持ちですよー

[319: 契約済みさん [男性]]

進捗UP楽しみにしてます

[320: 匿名さん]

屋上のソーターの基礎、ですか。
ソーラーの設備は重さ有りますものね。
となると、きちんとそれに対応したことをしていかないとならないということなのですが。
ただ乗っけりゃいいっていうモンでもなく。
それだけキチンとしていれば、安心です。

[321: 契約済みさん]

久々に来たのでUPします！
外観だけですが、、
隙間から、外壁が少しだけ見えました。
とても楽しみです。
早く周りの養生取れてほしいですね＼(^o^)／

[322: 契約済みさん [男性]]

>>321
いつもありがとうございます。
いつ頃取れるんでしょうかねぇ？

[323: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
外部足場がはずされるのは11月のようです。
契約者ページにアップされてました～

[324: 匿名さん]

>>321
えっ⁉︎バルコニー側真っ暗…何時頃に撮影されたのですか！？
東南とは聞いてましたが、洗濯物がちゃんと乾くか心配になってきました。

[325: 契約済みさん]

>>324
確か15時半から16時辺りだったかと思います！
なので、バルコニー側に日は当たらない時間帯ですかね(^ー゜)

[326: 匿名さん]

15時半から16時くらいから日が当たらないのは考えちゃうなぁ。
暗くなってしまうのが早くないですか？
やっぱり部屋の向きによってはこんなことも起きてしまうんですね。
最悪でも部屋の中までの日差しは欲しいところですが。

[327: 匿名さん]

>>326
以前西日の入る部屋に住んでいましたが、逆に暑すぎてつらかったです。
午前一杯日が当たれば洗濯はこなせますから、西向きよりは東向きの方がいい気がします。

[328: 契約済みさん]

おぉー！
写真ありがとうございます。

1度だけ晴れた日のお昼に、近くに行きましたが、日当たりは申し分ないですよ(^^)
イオンの車の出入りも気になりませんでした。(土曜日でしたが、大渋滞というほどではなかった)

マンション前の歩道の拡張工事もしてました！

[329: 匿名さん]

>>326
その分価格は低いので、妥協できるか否か、ですかね。

ただ、夕方に日が入らないとなると、夏は確かに涼しくていいかもですが、冬は寒いでしょうね...

[330: 購入検討中さん]

私の場合は、仕事出掛けたら帰ってくるのは夜なので東南向きでよかったけどなぁ。

[331: 匿名さん]

南東角部屋がベストですかね。

[332: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[333: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[334: 契約済みさん]

321さんとは別人になりますが、たまたま通りかかったのでほぼ同一ポジションから撮ってみました。

平日でしたが、道路工事の影響で目の前は渋滞してました。

[335: 契約済みさん]

別角度からになります。
手前にはゴミ置き場、奥には機械式駐車場らしき建物が見えました。

日陰は暗く見えますが、コントラストによるものと思います。実際にはそんなに暗くありません。

[336: 契約済みさん]

334および、335の写真は朝10時頃になります。
東南向きなので、朝一番から布団や洗濯物を干せそうですね。

[337: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

低層階では目の前の電線が目障りですね

将来は、地中に通すようになるのでしょうか

[338: 匿名さん]

>>337
言われてみれば確かにそうですね。
三階から五階ぐらいですかね。
たしかに電線が少し気になりますね。

地中はどうでしょう。。。今は期待しない方が良いと思います。

[339: 匿名さん]

駐車場だけど、満車にはならないだろうし利用料金がちょっと安すぎかな。

[341: 匿名さん]

３３９さま、本当にそのとおりです。
機械式の駐車場なのに、月額が５００円～３，５００円。
メンテなどの維持費はどこから出るのでしょうか。
管理費などから回される感じなのでしょうか。　

[342: 匿名さん]

>>341
管理費は修繕積み立て金には回りませんよ。

[343: 契約済みさん [男性 20代]]

管理費が高め、修繕積立金が低めに設定されていますしね。あとあと揉めないといいですけど。太陽光発電もどうなるか分からないですし。

[344: 契約済みさん]

>>343
管理費は確かにちょっと高いですね。
不要な作業を削って管理費が安くなると嬉しいな。

[345: 匿名さん]

＞＞337
＞＞338
電線は図面を見せてもらいましたが、２～４階あたりを通っており、５階はギリギリかかっていない位でした。

[346: 契約済みさん]

新木戸小学校前前からです。
側面の養生がはずされていました！

[347: 契約済みさん]

側面を近づいて撮影。

[348: 契約済みさん]

後ろから機械式立体駐車場を撮影。

[349: 匿名さん]

>>347
重厚感ゼロですね。

[350: 匿名さん]

こんなもんでしょう。いいんじゃないですか。レーベンシリーズはみなこういう色使いですよね。

[351: 契約済みさん [ 30代]]

>>346
写真ありがとうございます。
全体が見えるのが楽しみですね(^-^)

[352: 匿名さん]

なんかもう、そびえ立っているようですね。
直ぐ近くにあるのは、大型ショッピングモール店でしょうか。
もしかして、下の階層だと眺望に問題ありそうかなぁ。
眺めは少しでも良い方が良いですからね。
やっぱり気になってしまうもので・・・

[353: 匿名さん]

写真の写し方です。そんなにそびえたっているという風には見えません

[354: 匿名さん]

そうですね。
写真のとりかたもありそうですが
先週実際にみた印象とそれほど変わらないかなと。
私もそびえ立っているな～と感じました。

[355: 匿名さん]

>>352
はい、低層階は向かいのショッピングモールの駐車場からリビングが丸見えですよ。

[356: 匿名さん]

低層は目隠し効果のあるレースのカーテンを閉める必要がありますね。
目の前に電線が見え駐車場から覗かれる心配のある低階層は価格も安くなっているとか？
条件に問題があるのは1～3階までですか？
物件価格の最も安い2,600万円台の部屋が低層階でしょうか。

[357: 匿名さん]

低階だから特に安いということは無かったですね。2600万は一つか二つだけのパンダ価格で、二階だか三階で線路に近い部屋が対象でした。あとは3000万位から始まり、広さと階が上がると50〜100ずつ上がる感じだったような。
結構、イオンの駐車場が高く5、6階までは丸見えですよ。

[358: 匿名さん]

結構、立地が判断に迷う所ですね。何を優先するか。私みたいな貧乏人は、低階層で排気ガス、電線、人の視線を我慢して駅・イオンが近い事を優先させる感じかな。

[359: 匿名さん]

わざわざ八千代緑が丘にこだわらなくても良いのでは

[360: 契約済みさん]

>>359
八千代緑が丘が良い人間がいっぱいいるのだよ。

[361: 匿名さん]

それは聞かない

[362: 匿名さん]

>>360
そんな人いません。八千代しか買えない人はたくさんいますけど。

[363: 契約済みさん]

住宅ローンをどの銀行で組んだら良いのか迷ってます。どなたかお薦めの銀行をご存知ですか？

[364: 匿名さん]

提携の中だったら、近くにイオンがあるので、よく買い物しそうなら、イオン銀行。(当初五年だけなのでメリットは少ないかな。)
病気のリスクを心配をするなら、SBI。
金利上昇が心配なら、フラット。の三択かなと思っています。

[365: 契約済みさん]

＞＞３６４
アドバイスありがとうございます。確かに毎日の買物を考えたらイオンでまとめた方が便利かもしれませんね。
ただこの先の金利の動きを考えると、下がるより上がる可能性が濃厚な気がするのでフラットも捨てがたいし、営業
担当の方から教えて頂いた千葉銀行なんかも悪くなさそうなので迷います。もう少し考えてから答えを出します。

[366: 契約済みさん]

少し離れていますが京葉銀行はどうですか

[367: 匿名さん]

イオン銀行のローンはイオングループでの買い物で割引されるんですね！
シミュレーションを見たら、毎日の買い物をイオングループでするとして
毎月の生活費が75000円→71250円となり年間45000円の節約になるそうです。
SBIは8疾病保障と団信が無料なんですね。

[368: 匿名さん]

SBIの疾病保障は魅力的ですが
窓口がないだけに審査が厳しいとか。。
あと、手数料が高いですね。

[369: 匿名さん]

>367
大事なローンをそんなことで決めるなんて

[370: 匿名さん]

イオンと千葉銀で迷っています
金利考えたらイオンかなー
イオンのデメリットって何でしょう？

[371: 契約済みさん]

いよいよ全貌のお披露目です。

[372: 購入検討中さん [男性 30代]]

シンプルでかっこいいですね

[373: 購入検討中さん [男性 30代]]

スタイリッシュな感じです！

[374: 契約済みさん [男性]]

>>371
いつもありがとうございます
楽しみですね

[375: 匿名さん]

15階ではなく、14階建だったらなー...

[376: 契約済みさん]

外観いいですね

[377: 匿名さん]

>375
なんで？カッコいいじゃん

[378: 契約済みさん]

>>377
たぶん、天井高かな。

[379: 匿名さん]

15階建だとどうしても天井が低くなります。それが妥協できるなら気にしなくてもいいですが。

[380: 匿名さん]

天井高、こちらはどれくらいなんですか？
日本の一般的な家庭の天井の高さは240センチだってイケアに行った時に書いてあるのを見たことがありますが…。
それ以上だったらOKなんですよね？
250あると流石にすごく高いなぁという印象を受けます。
そこまで気にされないのならいいのでわ？

[381: 匿名さん]

天井高よりこの形は地震に強い？

[382: 契約済みさん]

スクランブル交差点より。
いい存在感です。

[383: 契約済みさん]

こちらからも。
完全に足場ははずされましたね。

[384: 匿名さん]

いいですね～
かっこいい

[385: 契約済みさん [男性]]

私も別角度から

[386: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん、写真ありがとうございます！！良いですね、存在感あります。

[387: 契約済みさん [男性]]

皆様へ
いろいろな写真をありがとうございます。

僕もイオン駐車場から全景を載せます。

[388: 匿名さん]

カッコイイ！！

[389: 匿名さん]

ありがとうございます。でもイオン駐車場から、丸見え!?線路から、こんなに近いんだ。

[390: 契約済みさん [男性 30代]]

>>389
私も見てきましたが、屋上駐車場の店内入口付近から遠い場所にある駐車場の端からの風景なんでそんなに気にしなくてもよいかと。
わざわざ覗くとも思えませんし……

[391: 入居予定さん]

ミラーカーテンが必要かもですね。
外観シンプルでかっこいいですね。
さわやか

[393: 匿名さん]

3階、4階の線路側近いね。うるさくないのかな。そこが一番安くなっているとは、言っていたけど。

[394: 匿名さん]

>>387
ここは意外と大きなマンションなんですね。
全部で何戸あるんでしょうか。

それで、線路側の部屋は電車が通ったら、やっぱりうるさいのだろうか。
うるさいのは嫌ですが、道路の方は車の通る音でうるさくないかな？
トラックが通ると響いたりしない？

[395: 匿名さん]

全部で120〜130位でしたっけ。線路もそうですが、前の通りは結構交通量多くて気になる人は気になると思うよ。296号から16号へ抜ける道で大型も通るし、週末はイオン渋滞だし。

[396: 匿名さん]

132戸です。
電車は駅近だけに減速運転域でした。よってものすごい音が出ているようには感じませんでした。

[397: 契約済みさん]

日曜日に周辺を歩いた時は、車の音は気になりませんでした。ただバイクの音が響いてましたね(手を加えたバイクのようでしたが…)

夜間に行ったことはないので、どうなんでしょうね。
イオンがこのまま24時間営業にならないといいな。

[399: 契約済みさん]

一階の方が気になるであろう、植栽部分です。
植えたばかりなので、まだ小さめですね。

[400: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
植栽ついたんですね！

[401: 匿名さん]

中々、立派なマンションが出来上がっていますね。
もう完成も間近でしょう。
内装ももう殆ど出来上がっているんでしょうかね。
これからは建物周辺に植木を植えていくんでしょうね。

写真があると、とても分り易くて良いです。

[402: 匿名さん]

でもこのマンションをみるなら、これらの写真のアングルからしかおすすめしません。
今日後ろから見てがっかりしました。

[403: 契約済みさん]

後方からの写真です。
今晩は灯されていてキレイです。

[404: 契約済みさん [男性 30代]]

>>403
写真ありがとうございます

[405: 匿名さん]

いつもお写真のUPしていただいてありがとうございます！
かなり大きいなぁというかんじです。
横に広いので、中住戸がかなり多いのだなと思いました。
角部屋の値上がり幅というのはそういう場合はやはり大きくなってくるものなのでしょうか。
こういう感じだと、角は貴重だなと思いまして。

[406: 匿名さん]

角は寒い

[407: 匿名さん]

結露もしやすい。おすすめしない

[408: 匿名さん]

しかし、角部屋は明るい。中住戸はとても暗いし、冬は普通に寒い。

マンションは角部屋がいいよ。手放す時も高く売りやすいしね。

[409: 匿名さん]

ここまだ角部屋残っているの？

[410: 匿名さん]

角部屋は開放感がありますが、冬はとても寒いと聞いた事があります。
中住戸は両隣を壁で囲まれる形になるので比較的暖かいと聞きますが
違うんですか？
特に最上階の角は暑さ、寒さに影響を受けやすいと聞きましたが…

[411: 匿名さん]

そのとおりです。我が家は変則的なたてかたですが
角部屋は非常に寒いし、夏暑い

[412: 入居予定さん [男性 20代]]

一階ロビーの中が見えたので共有します。
完成が楽しみですね！

[413: 契約済みさん [女性 30代]]

皆さん、お写真ありがとうございます！
本当にもうすぐですね。
楽しみです！！
ちなみに、お引越しは指定業者などあるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[414: 契約済みさん]

>>413
指定はないですが、紹介はしてくれるみたいな事は言ってましたよ。

紹介業者を使っても良いし、個人で頼んでも良いと聞いた記憶があります。

[415: 匿名さん]

もう契約まで至っている方たちは、引越し業者の選定の方までいっているのですか。
引っ越しのスケジュールなどもあるでしょうし、
入居まで決めることやることが多くて忙しい時期ですね！

エントランスのお写真ありがとうございます。
すごく綺麗です。
テンション上がりますね。

[416: 契約済みさん [女性 30代]]

414さま
教えて頂きありがとうございます！！
3月は引越屋も忙しい時期になるので早めに抑えた方が良さそうですね！
また、近々現地見に行きたいものです。

[417: 検討中]

都市計画税っていくらくらいかかるんでしょうか？

[418: 契約済みさん [男性]]

固定資産税もいくらくらいかわかりますでょうか

[419: 匿名さん]

都市計画税も固定資産税同様毎年支払うものなんでしたっけ？
不動産の解説サイトで調べると固定資産税の標準税率は1.4％、
都市計画税の制限税率（上限）は0.3％と出ていましたが、
何のことやらさっぱりでどうやったら調べられるのか解りません。

[420: 匿名さん]

ここは商業地域ですか？そうだったら
固定資産税はかなり高いですよ。マンション選びのポイントの一つです。
ちょっと離れるだけで変わる

[421: 契約済みさん]

エントランスはほぼ完成のようですね！

[422: 契約済みさん]

エントランスサインをアップで。
品があります。

[423: 匿名さん]

エントランスすごいかっこいいですね！
安心しました。
楽しみですね〜。
また写真よろしくおねがいします。

[424: 契約済みさん]

鍵の引渡し日と残額の支払い金額・支払い先の案内が来ました。３月には引越しですが一番高額な時期ですね
余裕があれば少し時期をずらすとかなり安くなると思います。特に金・土・日・祭日は割高ですね

入居したらよろしくお願いいたします。

[425: 匿名さん]

入居予定は平成28年2月下旬とありますがま、実際は3月にずれ込む方が多いのでしょうか。
シーズン的に引っ越し業者は繁忙期なので料金がお高くなりますね…
安くする裏ワザとして時間帯を一番遅い時間にするなどもありますが、マンションのルールとして荷物を運び入れる時間帯が決まっているのでしょうか？

[426: 契約済みさん]

多分時間通りに搬入は無理だと思います。原因は、エレベータが小型のため荷物の積み込み量が少ないのと２台しかなく複数の業者が搬入することになるので混雑は避けれないと思います。特に駐車場がないので路上駐車での荷物卸になるので道路も渋滞するのではと今から心配しています。最悪は夜中になり追加料金の請求が来ないか不安です。

[427: 匿名さん]

ここの契約者さん達は、住民板を使わないんだね。

[428: ご近所さん]

冬の晴れの日は　富士山やスカイツリー見えますな

[429: 匿名さん]

＞＞４２０さん
近隣商業地域という区分けにはいるらしいのですが、その場合ってどうなのでしょうか。
商業地域そのものというわけではないのですよね？
こういうのって本当に難しい。
固定資産税のことまで考えていかないといけないんですね。
知らないことが多いんだなぁとこちらの掲示板を見てつくづく感じさせられます。

[430: 契約済みさん [女性 30代]]

おはようございます！
続々と、引越し業者の案内や内覧会日程が届いてきてますね！
内覧会の日が仕事なので別日に変えられるのか、、、確認するところです！

掲示板、確かに住民スレありますよね！！引き渡し後からは住民スレ使おうと思ってました(^^)

[431: 契約済みさん]

住民レスは危険です。誰でも見えますし書き込みもできます。

ネットの契約先のUCOMが住民用にサイトを開設しますので各戸に配布されるパスワードでログインすると利用できる
サイト内で書き込みができますがいろんな製薬がありますので内覧会の時に確認してください。

今住んでいるマンションではUCOMから別の会社に変更しました。

[433: 匿名さん]

住民板の話題だろうが・・・

[434: 匿名さん]

後どれ位で完売になるのでしょう。
もう3期2次という段階まで来ているのでそろそろなのではないかしら…などと思っておりますが。
入居まであと少しというふうになってきていますし、
年が明けて一気に状況が進めばいいなと思います。
今だったらまだ年度内間に合うのかな？

[435: 匿名さん]

あと2～3邸だそうです。
ローンキャンセルがでているようで
しばらく募集は続けると思います。

[436: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
ローンキャンセルって本審査が通らなかったということですよね？
そういうことってままあるのでしょうか。
全然そういうことは詳しくないのでよくわからないです。
キャンセル住戸ということは早めに他の人が決めた良い条件の部屋であるという可能性はたかいのでしょうか。

[437: 契約済みさん]

内覧会に行きました　各業者の説明と勧誘を受けました。　部屋の確認をして３箇所の不具合を
指摘しました。

全体の感想は、ロビーの天井高が低いので圧迫感があります。
エレベータが小型のため引越しに時間がかかりそうです。
部屋から外を見た時にエコ給湯器のヒートポンプ本体が３０センチほど見えて目障りです

[438: 匿名さん]

ここはエントランスはあまり得意でないね。どこも微妙。
そういう部分にお金をかけないのかな。

[439: 匿名さん]

部屋から外を見た時にエコ給湯器のヒートポンプ本体が３０センチほど見えて目障りです
とは、内覧された方だからこそわかることなのでしょうけど、なんとか隠せないものなの
でしょうか。
ずっと気にしながら暮らすことになるのか、いずれ慣れてしまうものなのか。
イメージ画像では、エントランスは広々しているように見えますが、天井が低いのですか。
でも、バルコニー側の日当たりは良いだろうなと思います。

[440: 契約済みさん]

いよいよ残金の決済をして引越しですね
エレベーターが２基で小型(9人乗り)のため引越の搬入は時間がかかりそうです

入居しましたら皆様よろしくお願いいたします。

[441: 契約済みさん]

いよいよですね。
みなさまよろしくお願いいたします。

ちなみに、132邸一度すべて申し込みがあったそうですが
早々に申し込みのあったBタイプ最上階に
ローンキャンセルがでてしまいラスト1だそうです。

引き渡しまであと3日。
楽しみに待ちたいと思います。

[442: [女性]]

明日引っ越す方っていらっしゃいますか？
新宿まで鍵を取りに行くのなんだからおっくうですね。。

[443: 入居済み住民さん]

引っ越しました。ローカーに出ると風が強くて寒いですが富士山とスカイツリーが綺麗に見えました。
モデルルームはまだ開いているようですね。残は１～２室のようですね

[444: 入居済み住民さん [男性 30代]]

お風呂場のシャワーの上の方の金属部分が上下にスライドするんですがみなさん気になりませんか？

[445: 契約済みさん [男性]]

確かに……ちょっと気になります

[446: 契約済みさん [男性]]

マイクロバブルの泡のにごりが3分位でなくなっちゃうんですが……正常でしょうか？

[447: 入居済み住民さん [女性]]

同じくお風呂の件で。
掃除をしようと思って、
風呂釜のエプロンを外そうと思ったのですが、
説明通りに下に手を入れようとしても入らず
取りはずせません。
コツの分かる方いらっしゃいますか？

[448: 匿名さん]

入居されている方の描き込みが多いですね
お風呂に関する不具合なんでしょうか？
内覧の際にはお水を流したりしないですからわからないことも出てきますね、、、
すごく参考になります
マイクロバブルの泡って３分でなくなっちゃったらちょっと寂しいかも。

[449: 入居済み住民さん]

お風呂場のシャワーの上の方の金属部分が上下にスライドするんですがみなさん気になりませんか？

シャワーヘッドを好みの位置に設定するために上下にスライドするので最近のマンションでは付いているのが
一般的です。使うと便利ですよ・・・・・

お風呂の件でコツの分かる方いらっしゃいますか？

お風呂の側面のカバーの外し方ですが床の排水口のカバーを外すと手が入りますのですこし上に押し上げてから
手前に引くと簡単に外れますよ・・・

それでもダメな時はタカラケーベン　カスタマーサービスセンター0120-67-1185に電話すれば教えてくれます。

[450: 入居済み住民さん [男性 30代]]

やはりお風呂の金属部分がスライドする件。初期不良っぽいです。新品に交換して貰いました。

[451: 入居済み]

初期不良なんですか？！
どこに連絡すればいいんでしょうか？

[452: 入居済み住民さん [女性 30代]]

引越し後慌しい中ですが、マンション内の行き交う人達のご挨拶も気持ちよく快適に生活しています！
新しい設備に慣れず使いこなせていませんが立地も良く毎日イオンの誘惑に惑わされてます^ ^
シャワー手持ち部分の取っ手不良は私のお部屋もなっています。
教えて頂きありがとうございます！

[453: 入居済み住民さん [男性 30代]]

お風呂の件
確かサイエンス？だったかな？うる覚えですけど、マンション購入時の営業担当に説明すれば連絡先を教えてくれますよ！

[454: 匿名さん]

内覧の時だけではわからないことって多いのですね…
実際に住んで使ってみないとわからないことも多いのか・・と拝見していて勉強になりました。

交換された方は直ぐに対応されたということで
その点では安心ですね。

不具合のあるものがあるとテンションは下がっちゃいますが（汗）

[455: 入居済み住民さん]

先日、シャワーヘッドの持ち手部分のガタツキ直していただきました。あとマイクロバブルも調整していただき、やっと白濁が消えなくなりました～

[456: 匿名]

>>77
商店街がなくても大きなイオンの中には楽しい店がありますし、近くにもキャッツアイなどがありますから個性的な街でしょう。

[457: 匿名]

>>362
この環境だったら普通にいるでしょう

[458: 匿名さん]

不具合を見つけたら早めに対処した方がいいですね。ドンドン悪化しちゃうし、料金もかさみます。マンションのキッチンの換気扇掃除って簡単にできるのでしょうか。

[459: 匿名さん]

どうしたあと1邸

[460: 匿名さん]

完売したようです。
キャンセル待ちは受け付けているようです。

マンションのキッチンの換気扇、どうやって掃除するのでしょう。
壁についている普通の換気扇は掃除したことがありますけど、
四角い囲いのあるマンションのキッチンの換気扇は掃除したことがないです。

気になったのでネットで調べてみたら、自分で掃除する方法が、
写真入りでいくつも出てきました。
意外と簡単そうです。

[461: 匿名さん]

完売まで早かったですね。
良かったです。
イオンモール隣だし、駅も近くて良かったです。

[462: 入居済み住民さん [男性 30代]]

キッチンのディスポーザー？の中ってどうやって洗ってますか？金属部分外したら悪臭すごいです(^_^;)

[463: 匿名さん]

調べてみたら氷を入れて砕くといいとか。でも悪臭するほどなら分解掃除したほうがいいのかな。
配管の掃除が必要だという意見も見られたので、マンション全体の問題なのかもしれません。
ディスポーザーは便利だろうなと思っていましたが、悪臭の問題などあるみたいで、良し悪しだと思いました。
配管内が問題の場合は、水をためて一気に流すという方法もあるようです。

[464: 匿名さん]

外してスポンジで軽く2日に1回くらいこすれば、全くにおいしないですよ。

[465: 匿名さん]

とりはずせない頃のディスポーザーはにおい言われましたが、うちらのディスポーザーは取り外せるから、ぬめるまえに磨けばにおいはしないですよ。

[466: 匿名さん]

ディスポーザーって取り外しができるタイプもあるのですか。
ヌメリ取りのようなものを振りかけておくだけじゃダメかしら。

ところで、賃貸で一件募集しているという情報をみつけました。
14.9万円/月で管理費等0円で間取り2SLDKですって。
現在空室となっているので、もしかして未入居？
投資で買われた方もいらっしゃるのかしら。

[467: 通りがかりさん]

毎朝通勤でこちらのマンションの前を通るのですが、
県道を横切ろうとする住民の方が多くて困ります。
今日は子ども連れの人も横切ろうとしていて、ヒヤッとしました。
少し行けば横断歩道があるのに、こちらの住民の方はそんなに
急いでるのでしょうか？
県道はトラックとか走ってて危ないですし、将来子どもも真似して
信号無視してしまうと思うので、
ほんとやめてほしいです。

[468: 購入経験者さん]

＃４６７のように主観で書かれてもね。マンション住民が渡っている事例はあるだろうけど、限らないし、マンション住民が悪者扱いになりかねない。住民の一人として不愉快です。

[469: マンション掲示板さん]

467の人に限って、歩行者が立っていても横断歩道で車止まらないんですよねー。白線消えかかってるし。あって無いようなもの。この前パトカーもスルーしてましたし。

[470: 名無しさん]

売電の管理費繁栄は、昨年１回のみでしたが、皆さんのお宅はいかがでしょうか？

[471: 名無しさん]

失礼しました。２回のみでした

[472: マンション検討中さん]

>>471 名無しさん
昨年2回と今年1回でしょうか。
発電量のデータが更新されてないような気がしますが、そんなお知らせありましたっけ？

[473: 口コミ知りたいさん]

マンションの住民の方は、契約者専用レスに今後書き込んでください。

住民同士の情報交換の場として活用したいと思いますのでよろしくお願いします。

[474: 匿名さん]

［公序良俗に反する投稿の為、削除しました。管理担当］

[475: マンション検討中さん]

休日の周辺の渋滞は最悪な状態ですね。平日はさほど大丈夫でしょうが、
車で動く予定なら絶対避けるべきかと思います。