レーベン八千代緑が丘LUCE

[物件比較中さん]

レーベン八千代緑が丘LUCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸1148-2他（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～83.12平米
売主・販売代理：タカラレーベン
売主・販売代理：三信住建

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[134: 匿名さん [男性 30代]]

>>133
市役所移転話は地元の方や営業担当も言ってましたね～ほんと今は、老朽化激しいですよね。

[135: 購入経験者さん [男性 40代]]

どっちを買っても7年～10年で逆ザヤです。

高齢でホームに入りたくとも、転勤で住まなくともマンションは次の人手に渡すまで管理維持費が永遠に付いてまわります。戸建はそれがありません。万人に好まれるエリアじゃないと万が一の時にマンションの方が大変なんですよ。

[136: 匿名さん]

戸建だって維持費はかかりますよ…
配管だの屋根だの壊れたら全額自分負担です。
毎月出ていくお金はなくとも、10～15年も経てば何百万というお金が一度に出ます。

最近はサブリースシステムなんてものもありますからね。
貸しやすいぶんリスクヘッジという観点ではマンションに軍配が上がると思います。

[137: 購入経験者さん [男性 40代]]

建物にそこまでのガタが生じ始めるのは25年～30年後くらいですよ。まぁ、その期間外装くらいは施さなければなりませんが・・管理費で管理してくれるのは外回りのみで室内は実費。
実質的には給湯器や水栓、コンロ等からガタがきます。

[138: 購入経験者さん [男性 40代]]

戸建は維持費が大変でマンションは楽？・・今までどんな家に暮らしていたのでしょうか。
役員制度だってマンションにもあります。班長になれば回覧板や集金当番しなくてはならないのは一緒です。今の建材はメンテナンス不要に等しく壁材次第では塗装など要りません。植木屋で剪定頼んでも1～2万くらいです。タイルやコンクリにすれば手入れ要らず。全て好条件な家ばかりではありませんが、日当たり通風良好、広い明るい、維持の大変さは変わらない、無駄な支払いは無い、経年すれば固定資産税が安い。湿気調候してくれる、マンションよりいいことづくめです。狭いとこにしか住んだことないから快適さや良さが分からずマンションが良いものだと思っているのか・・

[139: 匿名さん]

なぜかマンションVS一軒家みたいになってますね。
論点がズレてる気がします。
正直一軒家の情報とかどうでも良いですありがとうございました。

それよりもここのマンションの売れ行きとか、あといくつお部屋があるのかとか、
そっちの方が気になります。週末に見学に行くのですが、事前に情報収集をしておきたいのでご存知の方がいたら教えて頂きたいです。

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

第二期終盤に契約しましたがその時は あと30戸ぐらいでした 他にも第3期用にとっておいた部屋があったかもしれないですが。

[141: 匿名さん]

>>139
私も第二期で申し込んだのですが、残りは多くありませんでしたよ。

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

第二期で申し込みましたが、下の階は全て埋まっていましたね。
8階よりも上しか空いてないと思います。
あとは2600万円に抑えて売り出していない2階の部屋‥。抽選になるみたいですが。

契約した方は割引とかありましたか？
私は定価で契約しましたが。

[143: 匿名さん]

>>139
今週末いかれるのですね。
残りの販売戸数などレポートよろしくお願いします。m(__)m

[144: 契約済みさん]

>>142
定価です。値引きはよっぽど売れ残らない限りしないと言ってましたね。

[145: 検討中さん[男性 40代]]

現地に行きました。マンション前の道路かなりの交通量でした。大型トラックもバンバン走ってますし、裏を走る東葉高速の電車音もかなり大きく聞こえました。また悪評高い１５階建てにしたことによるデベのモラルの低さと天井の低さが心配です。そして多くの方がおっしゃるように、まちとしての魅力もない。私にとってはオール電化も魅力的ではない。ただ、間取りや価格、駅近、イオン近は魅力的。

[146: 契約済みさん [男性 40代]]

そうですね 向かって左から4列目と 5列目と一番右の列のタイプ、階は上の方が残っている感じだと思います 私が見せられた表では。

[147: 購入経験者さん [男性 40代]]

マンションを新築で買うべき場所じゃないですよね。ここ。

[148: 契約済みさん [男性 40代]]

>>146
人によって空いている戸を変えた表を見せてくるっとことはあるのでしょうか？
又は価格を変えたりとか。
マンション業界をあまり知らないので‥

[149: 契約済みさん [男性 40代]]

>>148
人によってということはないと思います ただ契約済みとなってる部屋が実際はどうだかわかりません じゃないと３期４期は売りにくい部屋が残ってしまうので。 それはこのマンションに限ったことではないし、ここがそうしているということではありません レーベンの担当営業マンは良かったです

[150: 契約済みさん [男性 40代]]

>>145
確かに15階建は云々と言われますが悪いことばかりじゃありません 14階建にしたらその分部屋が少なくなるので一棟全体で同じ利益を上げようとすれば1戸あたりの値段は14階建の方が割高になるわけです

[151: 契約済みさん [男性 40代]]

>>148
私の場合はキャンセルが出そうという契約ずみの1部屋を紹介されました 真剣に検討してるけど残っている部屋ではどうしても条件があわないという場合に契約済みということでキープしている部屋を紹介されるケースはあります レーベンがそうしているかどうかはわかりません

[152: 契約済みさん]

>>151
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
とても参考になりました。
このマンションの決め手ってどこでした？
私は駅近、イオン近であることと、
近隣のアルファグランデ八千代村上、ジグゼ八千代村上、ルフォンソレイユ船橋日大前、ノルディック八千代緑が丘との比較でした。
床スラブ、二重天井、二重床、ディスポーザー等、一応一通り揃っているところも良かったです。
コンクリートの質は標準？のようですが。

[153: 緑が丘住民]

>>152
ノルディックだけは選択肢から外した方が良いかと思います。

[154: 契約済みさん [男性 40代]]

>>152
ルフォンは値下げされているようで売れている感じがあまりしません また販売代理という形をとっているので営業マンが全然詳しくありませんでした 駐車場からも結構歩くと思います レアシス津田沼は契約すれば駐車場を優先的にあてがうようなことを言われ、こちらも人気があるような感じではありませんでした。

[155: 契約済みさん [男性 40代]]

>>152
すいません、誤って154でお答えしてしまいました 私はまず駅近が大前提でした あと都内へ通勤することを考えると緑ヶ丘より以東は少し遠いかなと

[156: 匿名さん]

大手町まで意外と速く出られるし、買い物は便利だし、
駅もものすごく近いし、ということで
都内勤務の人も多く検討されていると思います、こちらは。

気になるのがオール電化。
どうなんでしょう。
ガスがない事で不便さとかってないのかなと思いました。
全然こういうの判らなくって。

[157: 購入検討中さん [ 70代]]

購入を検討中ですが最後の一手が見つからず迷っています。
駅近、イオン、？？？？ 契約者の皆様が決められたものは
何か教えてください。

[158: 匿名さん]

>>157
駅近、駅までフラット構造、イオン近い、その他スーパー＆ドラッグストア可、小学校近い、日差しを遮るマンションがたたなそう、無駄な共用スペースなし（キッズルームなど）、オール電化によるランニングコスト減、都内勤務可能地域、二重床、二重天井
そして上記をふまえた価格設定（バランス感覚）

私はこんなところですかね。決定打というよりも、総合評価です。
唯一気に入らないのは、機械式駐車場です。

[159: 匿名さん]

ここは駅近いといえる距離でしょうか？

[160: ご近所さん]

マンション前に横断歩道は出来る予定ですか？
駅に向かうには、既存の横断歩道まで歩くのでしょうか？
こちらのマンションの出入口が、イオンの業者の搬入車出入口前になる気がするのですが。
質問ばかりですいません。

[161: 匿名さん]

>>159
ざっくりとした質問なので、誰も答えられないかと。

まずは駅近の定義を決めないとですね。
駅徒歩10分圏内、5分圏内、3分圏内。。。
もしくは、駅直結、濡れずにいけるなど。

[162: 匿名さん]

駅まで何分ですか？

[163: 契約済みさん [男性 40代]]

実際駅から歩いてみると1分位です。
横断歩道をちゃんと渡ると、迂回して3分になります。
横断歩道は現在のところないですが、出来るかもしれないと営業さんはおっしゃっておりました。
ただ、横断歩道はなくても普通に渡れます。

レーベン八千代緑が丘は凄く気に入っているマンションなのですが、諸事情により、手放さなければいけなくなりました。。。
ご興味がある方いらっしゃいましたら、購入の権利をお譲り出来るかもしれません。
一期で契約した駅側の角部屋、低層階です。
（低層階は安いため現在全て埋まってます）

ご興味ある方いらっしゃいます？
このようなコメントは規約上あまり宜しくない場合はすぐに削除させていただきます。

[164: 入居予定さん [男性 40代]]

立地が良かったです。
東西線直結の駅でいて、フラットな道のりだから体感的にも駅に超近い。
イオンモールの真隣の立地だからめちゃくちゃ近い。イオンモールがあれば大抵は何でも揃うし。
小学校、学習塾、ピアノ？！、スポーツクラブ、テニス？！も近く子育てしやすそうだと思い決めました。
イオンモールが当マンションの東側にあるので、そこにマンションが立つスペースがないので日を遮られる心配がないことも良いと思います。
南東向きの日差しが好きなので南東向きなのも決め手になりました。

[165: 匿名さん]

>>160
現時点では出来る予定はたっていないと思いますよ。
レーベンの営業文句では、『出来る可能性はある』というでしょうけど。

また参考ですが、既存の横断歩道使った場合でも、１、２分の差です。

[166: 匿名さん]

可能性だけを言ったら何でも可能性ありですからね。適当という言葉がぴったりですね。

[167: 匿名さん]

15階建てで二重床二重天井スラブ厚200を実現できる時代なんですね。すごいです。天井高を求める方でなければ買いかな。

[168: 匿名さん]

高天井のモデルルームに騙されて購入すると低い天井の圧迫感に耐えられないでしょう。

[169: 匿名さん]

>>168
あれ。モデルルームは天井高かったっけ？

[170: 購入検討中さん]

マンションギャラリーに行きましたが商談中の人が少ないですね(平日のせいかも)
営業マンの説明も丁寧でモデルルームを見ました二重床はしっかりしていていいですね
物入れもそれなりにあり柱が部屋内に出ていないので部屋が有効に使用できます。
駅に近くて価格帯も納得ができたので購入を決めました。

ただ　八千代市の住民サービスには少し不満がありますが・・・

[171: 匿名さん]

>170さん
八千代市の住民サービスへのご不満とはどのような？
子育て関係では子供医療費の助成は中学3年まで延長となったようですが、
他地域の自治体と比べ、何か気になる点や劣るところがありますか？

[172: 購入検討中さん]

高齢者福祉関係です。市役所に行き窓口で確認しましたが特になにもありませんとのことでした。

今住んでいるところでは、健康診断・がん検診・骨租少症等が毎年実施されています。市バス等の補助もあります。

[173: ご近所さん]

こちらは八千代市在住の方が購入される事が多いのでしょうか？
モデルルーム土日でも車が少ない感じですが、電車で来る方が多いのでしょうかね？

[174: 購入検討中さん]

このマンション本当に売れているのでしょうか

[175: 匿名さん]

>172

本当に市役所で確認しました？

高齢者の健康診断は八千代でも無料ですよ。
それに人間ドック費用の7割補助も実施してます。

よく確認してから書き込んでくださいな。

[176: 購入検討中さん]

175さん

わざわざ市役所まで行き２階の福祉課??に行き確認しました。
パンフレット等の資料も置いてあるものをもらってきました。

再度訪問の上確認しますが　情報を頂き有難うございます。

[177: 匿名さん]

八千代市（千葉県？）は市バスの乗車料金は、高齢者の方でも有料なんですか？
今住んでいる東京都だと70歳以上でシルバーパスが発行され、年に1000円
支払うだけで都内のバス、地下鉄、舎人ライナーが無料になります。
財政上の関係なのでしょうか？

[178: 入居予定さん [男性 30代]]

買われた方いますか？
そろそろ、そんな方とのお話もしたいたと。。

[179: 契約済みさん]

>>178
ゴールデンウィーク中に申し込んだ者です。
よろしくお願いいたしますm(__)m

[180: 契約済みさん]

イオンが近いので契約しました。

それにしても電車賃が高いですね　西船橋駅まで500円以上かかるとは予想外でした。

イオン以外に何か良い処はありますか

[181: ご近所さん]

市のコミュニティーバス(有料)はありますが、市営や県営バスはありません。
なので、高齢者の方の割引は無いような気がします。
私がよく利用する緑が丘から医療センターもしくは八千代台駅方面の東洋バスは、未だにPASMOなど使えず、現金か回数券となります。
不便です。

[182: 入居予定さん [男性 30代]]

>>179
よろしくお願いします。私は2期で契約しました。オプション会は行かれます？

[183: 契約済みさん]

182さん
オプション会は何時頃ありますか

少し遠いので行く予定はありませんが気になります

[184: 入居予定さん [男性 30代]]

>>183
今というか、案内ありましたけど浅草橋であるようですよ？
まぁ、高いんでしょうけどね。。

[185: 契約済みさん]

>>183
私もオプション会には行かないと思います。
担当営業さんもすすめてませんでしたし。
ただ、エコカラットは付けていいオプションだと。
検討しています。

[186: 入居予定さん [男性 30代]]

>>185
エコカラット悩みますよね。リビングだけでもとか。材料安いのに、あんなに、高いのもどうかって悩みます。

[187: 入居予定さん]

私は第一期で契約しました。
よろしくお願いします。

皆さんオプション会行かないんですね。
フロアコーティングやガラスフィルムもしない予定ですか？

[188: 入居予定さん [女性 30代]]

第二期に購入しました。夫婦と子供の3人で入居です。
駅3分、駅前利便性、広さ、予算、総合評価で決めました。
7.8月頃ににローン契約？と言われていた気が。そろそろ動き出す時期ですね。
私たちも、オプション説明会は不参加ですがパンフレット見て検討してます。
本当に、オプションは高いですね。

[189: 匿名さん]

フロアコーティングもガラスフィルムもオプション会じゃなく
自分で業者探してやってもらったほうがずっといいですよ。

[190: 契約済みさん]

１８７さん
フロアコーティングやガラスフィルムは検討しましたがフロアコーティングは種類も多く専門業者に相談の上
検討したほうがいいと思いますがフロアコーティングをするメリットがあまりないです。
現在の住居も検討しましたが費用対効果のメリットがありませんでした。
ガラスフィルムはいらないと思います。すでに対策済みの窓ガラスが使用されています。

カーテンは市場価格より割高です。

[191: 入居予定さん]

>>190
メリットがあまりないんですかー。確かに最近のはやらなくても問題ないと噂も聞いてるんですよね。

もうしばらく検討してみます。ありがとうございます。

[192: 契約済みさん]

契約以降現地に行っていませんが工事の進行程度はどの辺まで進んでいますか

ご存知の方　教えてください。

[193: 契約済みさん]

夜なので工程表だけですがupしますね。
すごい存在感ですよ。
明るいときに外観もupしますね。

[194: 契約済みさん]

契約した方いたら聞きたいです。

ここを決めるまでに何軒見てまわりました？比較対象ってどんなところだったんですか？過去形の質問ですし、十人十色なのわかって質問します。

[195: 契約済みさん]

194さん

何を求めるのかを先に決めて探されてはどうですか

1駐車場・マンションの内装・設備・間取り・建築会社・販売会社・地域・階数・価格帯・営業マンの態度等
2周辺環境・イオンモール・総合病院・行政のサービス・学校・交通・徒歩圏内・バスに乗っても等

私は、駐車場・イオンモール・間取り・建設会社・営業マン・価格帯・総合病院の順番で決めました。

浦安のマンションも検討しましたが駅まで徒歩２５分で価格が5000万でしたが他の人の意見を参考にして
購入をやめました。(液状化・将来は歩けない・バスの便が悪い・価格が割高等)

参考になりますでしょうか

[196: 契約済みさん]

１９３さん
よろしくお願いいたします。

[197: 契約済みさん]

>>194
かなりの件数みてまわりましたよ。
小岩・市川・船橋・津田沼・幕張・稲毛・千葉ニュータウン・成田・南流山・おおたかの森・柏の葉など。

[198: 契約済みさん]

津田沼にも行きましたが駐車場が無くあきらめました。

千葉ニュータウン中央で申し込みをしましたが誤解をしていたのでキャンセルしました。

千葉県の中央は千葉市ですね

[199: 契約済みさん]

今朝の写真です。
現在10階ですのでここからあと1/3高くなりますね。

[200: 契約済みさん]

北側からです。
手前が仮事務所で奥がイオンです。

[201: 契約済みさん]

199さん
有難うございます。

10月頃に一度見に行きたいと思っています。

[202: 契約済みさん]

決め手はいろいろありますよね。。
線路脇、道路沿いが一番気になるところでしたが、
日当たり、駅近、生活環境(買い物.病院.学校)が揃っている、営業さんの対応で決めました。
車の音も相まって、電車の音が気にならないような…
生活音レベルだったので家の中にいれば問題ないかと。

はぐみの発展にも淡い期待を込めて。

[203: 契約済みさん]

イオンもオープンから10年、改修とかしないと街の象徴が錆びれていきそうで、ちょっと危惧します。。

なんて考えすぎですかね？

[204: 契約済みさん]

高速鉄道の運賃をもっと安くしてほしいですね

西船橋に行くのに５１０円は高すぎです

[205: 匿名さん]

高額運賃日本一ですから

[206: 匿名]

>>205
日本一は北総線ですよ

[207: 契約済みさん]

残り販売戸数は、25戸ぐらいみたいです。

[208: 匿名さん]

＞２０６

残念ながらこっちのほうが高いそうですよ

[209: 契約済みさん]

タカラレーベンの契約者ページ工事進捗状況表が更新されていますね。

[210: 契約済みさん]

見学・契約済さんに

新聞広告・雑誌の広告等で事前予約でマンション見学及びアンケート記入で金券プレゼントがありましたが
皆様には送ってきましたか・・・・・

当方には今だな送ってきません　

[211: 契約済みさん]

届きましたが見学後1ヶ月程度かかりましたね。

[212: 匿名さん]

>210さん
公式サイトにも出ている、予約してから見学するともれなく2000円分の
クオカードがもらえるというやつですか？
もしそうであれば対象期間が7月12日までなので、発送はそれ以降に
なるかもしれませんよ。

[213: 匿名さん]

昨日、緑ヶ丘イオンへ車で行きました。駐車場からバルコニーが丸見えなんで、洗濯物もお客にバッチリ見られちゃいますね。
青田買いしないでよかった〜

[214: 匿名さん]

やはり洗濯物は気になりますよね。
とは言え、見られたくないものは室内干しにすれば解決できる問題ですから、他のメリットと合わせて検討すればいいと思います。

[215: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

マンションの実物は天井高240㎝なのに、モデルルームはそれよりも高く作られてるって本当でしょうか？
モデルルームの高さを確認して問題ないと考え購入したので、心配になりまして‥

[216: 契約済みさん]

>>215
私も気になりまして先週末メジャーを持って再度モデルルームへ。ご安心ください。240でしたよ。

[217: 匿名さん]

>>215
モデルルームは天井を高くしていることはもちろん、実寸の部屋よりも広いです。
家具もモデルルーム用に市販されている家具よりもコンパクトにできています。
内装もオプションを目一杯つけて一番良い部屋にしています。
必ずメジャーと置きたい家具の寸法のメモ書きを持参して確かめた方が良いですよ。
リビングの天井高が240センチだと標準の高さですから廊下やキッチンはもっと低くなりますから実際の部屋だと天井が低いと感じます。

[218: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>216
ありがとうございます。
安心いたしました。唯一の不安がなくなりました(^^)

[219: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>217
確かに廊下、キッチンはリビングより低くなってましたね。リビングが240センチなら納得です。

[220: 契約済みさん]

モデルルームは正確な寸法で作られていますが内装にはオプション仕様がありますが必ずシールが貼ってあるので
一目で分かります。
寸法については図面に記載されていますので確認してもわからないときは営業マンに質問すれば必ず教えてくれます。

残が３０戸以下のようですね

[221: 契約済みさん]

私も先日モデルルームに行って営業担当の方に確認をして来ましたが、モデルルーム内は原寸で作っていると言ってましたよ。

[222: 匿名さん]

マンションの前の通りを歩きました。
ダンプカー、トラック(イオンの搬入)が多くて渋滞するので、排気ガスが凄かったです。低層階は窓開けたらヤバイと思いますよ。これから裏のゴルフ場も大規模マンションが建つので今以上に大型車が出入りしますもんね。

[223: 購入検討中さん [女性 20代]]

客によって提示する部屋と値段が違うものなのでしょうか？
私が提示された金額と知り合いが提示された金額が同じ部屋なのに、なぜか噛み合わず。
こちらが間違って聴いてしまったのか、レーベンさんが人によって変えているのか、ちょっと不安になりました。

[224: 契約済みさん]

＞＞223

その友人さんとモデルルームに行った時期が違うのではないでしょうか？？

消費税の影響で以前の価格と違う（10％⇒8％）との事で、営業の方から書類が届きましたよ。

再度問い合わせして確認してみてはどうでしょう。

[225: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>224
消費税10%になるのは確か2017年なので、今回は全く該当しないのでは？

[226: 契約済みさん]

＞＞225

担当の営業の方いわく、販売当初は完成時期の平成28年2月に合わせて消費税10％の価格設定だったそうです。
その後、国会で消費税が8％のまま維持される事がわかり変更したみたいですよ。詳しい事はわかりませんが、少しでも安くなるのであれば有難い話ですよね♪

[227: 匿名さん]

なんと、もう消費税１０％の価格にしていたのか。
そんなことを知ってしまったら、嫌な感じです。
まあ、修正されたようだから、良いことなんですが。
でも消費税が８％もちょっとね～。その消費税分だけでも高くなってしまうし。

[228: 契約済みさん]

>>227
嫌な感じもなにも、販売当初時点では引き渡し日は10％になる見込みだったからね。
見込みなのであれば10％表記をするのが普通と思いますよ。

現時点では、引き渡し日は8％時期と確定したので修正をしただけですよ。

[229: 申込予定さん]

連休前で残り25棟でした。

[230: 契約済みさん]

年内に完売しそうですね

[231: 匿名さん]

年内だったら行けるかもしれないですね。
それにしても消費税10％表示にしていてたので、いろいろとあったのですか。
なるほど…
増税自体はちょっと先になったからそれで価格が最終的に固まったという風に理解しても良いんかな。

[232: 契約済みさん]

>>231
その理解で問題なし。

レーベンさんが、不当に高く（安く）見せようとしたわけでも、なにか手続きミスがあったわけでもない。
8％への表記修正はちょっと遅かったり、担当営業の説明によっては、語弊を与えてしまった可能性はあるけどね。

[233: 契約済みさん]

鎌倉ベーカリー前からです。
奥のクレーンは住友さんの大規模プロジェクト。
基礎工事が始まりました。