レーベン八千代緑が丘LUCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸1148-2他（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～83.12平米
売主・販売代理：タカラレーベン
売主・販売代理：三信住建
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2014-07-19 11:22:31
現在の物件
レーベン八千代緑が丘LUCE
レーベン八千代緑が丘LUCE [最終期]
- 所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸前1147-2の一部、他（地番）、八千代都市計画事業西八千代北部特定土地区画整理事業区内域内149街区2画地、149街区3画地（仮換地）
- 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
- 総戸数： 132戸
レーベン八千代緑が丘LUCE
| No.1 |
by 匿名さん 2014-07-19 11:27:04
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いくらぐらいでだすのでしょうか。
値段次第では良いと思います。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅が近くてイオンモールもあるので、便利そうですね。
ホームページでは間取り等まだわからないみたいですが、 向きは東南になるのでしょうか？ |
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| No.3 |
MAPを見る限り、建物の配置を見てみると西向きなんじゃないかなぁと思いました。
西北というか。 イオンに背を向ける形なのではないかと。 駅に近くてしかも買物も便利。 東葉高速鉄道っていうのは若干どうなんだろうと思いつつ 生活環境的にはいいかも。 |
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| No.4 |
ここは元明治ゴルフ？
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| No.5 |
ここのイオンモールは休日などの混雑はどうなのでしょうか？近くて便利だな
と思う反面、大きなショッピングモールの近くだと混雑がひどいと聞いた事が あるので、自分たちが休日なんか出かけるときにこういったショッピングセンターの 駐車場渋滞にまきこまれてしまうのではないかなという心配もあります。 イオン自体の営業は２２時までの様なので夜間の騒音などは気にしなくてもよさそうですね。 |
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| No.6 |
休日など結構な人が来ますが駐車場が2500台程度用意されているので
余程の事がない限り道路が渋滞するということはありません。 ただ296号が混んだりすると 信号が詰まることによりイオン側の駐車場に入りにくいということは 年に数回はあると思います。 マンションは、反対側にあるのでマンションから左にでれば裏道など 多数あるので問題はないと思います。 |
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| No.7 |
イオンの渋滞はほとんどないけど、八千代かた船橋や幕張方面に行くのにいつも渋滞してます。
足回りがとても悪いんですよね、八千代って。高速も遠いし・・・。 |
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| No.8 |
確かに八千代方面から武石IC乗るまでは普通の道を通ると渋滞していることが
多いです。これは武石IC乗ってから幕張ICの区間が無料なので トラックやダンプなどが多く利用するため渋滞になる原因になっています。 もちろん裏道もあるのですが凄く狭いので慣れないととても怖いです。 その他佐倉方面や印旛方面などは比較的渋滞も少なく裏道も多数あるので 車があると便利です。 |
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| No.9 |
今うちは幕張や船橋方面にはあまり行きません。
とくに幕張のイオンができてからはやめました。 船橋のららぽーともたまにしかいかないし。 千葉ニュータウンにコストコができましたからそっちにいきます。 あそこは非常に道が楽で、よくわかるようになると裏道なども使えるからとても楽ですし ６１号使えばわかりやすい。子供を遊ばせるところも多いし。 それにちょっとした買い物はここのイオンでよいです。 だから道路状況に関しては悲観していません |
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| No.10 |
道路状況に関しては２９６沿線は船橋はじめとしてひどいもん。
船橋なんてどこに行くにも渋滞渋滞。 八千代にかぎったことではない。 八千代は１６号に抜けるにも裏道あるし、この前の道使えばどこにでも結構楽に 移動できる。だから船橋住むより楽ですよ |
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| No.11 |
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| No.12 |
今、八千代台に住んでいますが、週末は、緑が丘のイオンの駐車場の渋滞が凄いときがあります。雨の日に映画を観たかったんですが、駐車場が一杯で道も渋滞。
見ないでリターンしてきました。 それから、行かなくなりましたね。 |
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| No.13 |
２５００台の駐車場があるのにいっぱいなんて事あるんですね！
ただ道路をへだてているので直接ここの渋滞にはまる事は ないのかなと思っています。幕張の方はイオンができてからすごい 渋滞の様ですね。コストコ渋滞とイオン渋滞が一緒になって日に よっては全く周辺は車が動かないと友人が言っていました。 雨の日や暑い日などはショッピングモールへ行こうかと思う人は 多いでしょうからね。 |
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| No.14 |
近くにあるイオンとしてならこの位の規模がちょうどいいかもですね。
大きすぎても目的のもの買うだけで疲れちゃうこともあるし…。ここなら映画も気軽に観に行けます。 133戸という大規模マンションになりますが部屋の広さからするとファミリー層メインになりそうですね。 太陽光発電が付いたり共用施設なんかが豪華な感じになりそう。詳細はいつごろ発表なんでしょう？ |
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| No.15 |
太陽光マンションというのを大々的にアピールされていて
とても興味はあるのですが、どれくらい経済的なんでしょうね。 販売価格もまだ公表されていないので何とも言えませんが 最初に多少金額がかかっても、のちのち経済的ってことかな? 災害にも強いってあるけど、どうなんでしょう。 |
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| No.16 |
このあたりだと
やっぱり買い物はイオンが定番になりそうですね。 仕事をしているので週末に子供と買い物っていうのがお切りりコースになりそうかも♪ ファミリー層にはピッタリの立地かもね。 |
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| No.17 |
太陽光発電は、コスト削減の意味で興味があるんですが、パネルの耐用年数が中国製だと10年。それ以外だと15年から20年と言われています。
なので、パネル交換が考えられるので、その価格が気になります。 かなり、するんだと思うので。 |
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| No.18 |
太陽光発電に関わるコストは気になります。光熱費で減る分と設備で増える分、これがトントンまでなら、少しエコに貢献できている気分になれることをプラスと思っても良さそうですが。
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| No.19 |
住宅情報サイトだとちょっとずつ情報が出始めましたね。
こちらのマンションだと全量売電・太陽光発電搭載で光熱費約42％オフとありました。 太陽光パネルも最近よく聞きますけど～20年とは知りませんでした。 それ以下の可能性があるとしてもオフされた分と修繕費合わせればトントンのような？ レーベンのマンションだと独自の浄水器が付いてるところを多く見るんですが こちらもそれが付いてますね。パネルを含めた将来的なメンテナンス費用が色々気になります。 |
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| No.20 |
情報は少しずつ小出しにしている感がします。
肝心な価格もまだ未定のままでしょ? 価格は資料を請求するとわかるものなのですかね? 誰しもある程度の予算もあるから、まずは価格を早く発表してほしいですね。 |
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| No.21 |
まだ未定な部分は資料請求をすればいろいろと分かるものなんでしょうか。
間取りとかもまだ分からないみたいだし、資料にはどんなことが書かれているんでしょうね。 間取りとか価格とか、部屋の写真とかが載っているのかな。 |
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| No.22 |
竣工が平成28年2月上旬予定となると、まだずいぶん先ですね。
販売は今年の9月中旬予定、完成前までにじっくり売るのか、 さっさと売ってしまうのかどちらなんでしょうね。 販売開始まであと1ヵ月程度だから、そろそろ価格や間取りなど 公開してほしいですよね。 近くには小学校があったり、育児に関する施設なども多そうで 子育てに向いた環境なのかなと地図を見ながら想像しています。 |
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| No.23 |
みどりが丘小学校はできたけど、中学校はできる予定ないのかな？
高津中ってちょっと遠いよね |
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| No.24 |
月末にモデルルームがオープンするようですが、すでに事前のオープンはしているのでしょうか。
使いやすそうな間取りですが、和室があるのがどうなのかなって思いました。 駅に近いし、イオンもあって便利なところですね。 |
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| No.25 |
間取りは長く住むことを考えたら本当に大切です。
この点は事前に確認しておきたいところです。 後で不便を感じないようにする意味でもチェックしておきたいですね。 |
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| No.26 |
２３さん
高津中学校までだとここからだと1.5キロ位距離はあるので、20分強かかってしまいそうですね。 中学校だと自転車通学が可能な学校もある様ですがこちらはどうなのでしょうか？ 自転車だったらそんなに距離も感じないですよね。でも小学校は近くてよかった。 小学生のうちの方が通学途中に事故とか何かと心配ごとが多いですからね。 |
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| No.27 |
間取りは柱等の出っ張りも無くてすっきりしてますね。
3LDKのDタイプは収納もしっかりあって使いやすそうです。 バルコニーは道路側を向いているようですが、騒音等はどうでしょうか？ |
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| No.28 |
八千代市の2年前の議事録を見たら、高津中は自転車通学が認められている人もいるみたいです。
ただ、その時は1名だけのようでした。 もっと読み進めていくと緑ヶ丘の開発地域の子ども達の通学について触れられていて 自転車通学になるという発言が出てきますので ここは自転車通学になる可能性が高くなってくるのではないでしょうか。 |
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| No.29 |
公立中学校の自転車通学ってヘルメット必須だよね。。
八千代で一番栄えてる地区からメット通学ってかわいそすぎる |
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| No.30 |
緑が丘駅付近に住んでいる高津中の子はかなり多くいますが、みな徒歩通学しています。現状からみて、このマンションの立地なら自転車通学というのは考えにくいと思います。
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| No.31 |
20分程度なら中学生だとそれほど苦でもないのかなと思います。
小学生でも同じ位の距離歩いて通ってる子いますしね。 天候の悪い日は親が迎えに行ったりなどのサポートがあるかもしれませんが。 間取りはアウトフレーム工法が売りっぽいですね。 リビングにくっついた和室はちょっと使い辛そう？ 洋室に変更できるプランとかあるんでしょうか。 |
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| No.32 |
モデルルームみてきました。
間取りはいまなら自由に変更できるみたいですよ。 すごい惹かれますが、良いところばかりあぴーるされ、駅近なので、駐車場2台確保できますとかいわれ、ほんとだろうかってかんじです。 数年後、目の前には住友が大型マンション建設予定してるそうです。 |
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| No.33 |
駅から近いのは、いいですが道路をはさんだ向かい側がイオン。
結構、車の交通アクセスは多いでしょうね。 それと北側が東葉高速線。 騒音が、気になるますね。 太陽光発電を導入していて大型ポーチがついているのは、魅力ですけど。 |
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| No.34 |
駐車場が100%あって駅が近いのは良いですね。それだけ車の利便性を発揮できる場所ということでしょうか？生活に必要な物は周辺で揃いそうと思ったんですがどうなんでしょう。
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| No.35 |
確かに利便性は良さそうですが、機械式駐車場とソーラーパネルは２０年後、同時に交換が必要になります。
機械式駐車場だけでも膨大な費用が必要になるのに大丈夫でしょうか。 またどなたかが書き込みしているように、線路の反対側（明治ゴルフ）は住友不動産が約１０００戸の高層マンションを計画中です。 そう考えると、①騒音（道路・電車）に挟まれる。②線路側は高層マンションで日影。③南側の駐車場も建築計画有り。 ④イオン側は排気ガス（２４時間換気）。⑤落ち着かないリビング。⑥週末の渋滞。⑦スタート時点の高額な管理費・修繕費（約２万５千円） ２０年後、本当にの大丈夫でしょうか？利便性を考えつつ、購入に迷っています。 |
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| No.36 |
35さんが悩む気持ちわかるような気がします。
挙げられた条件を見るとマイナスポイントがけっこう多いですよね。 バルコニーが道路側というのは騒音と排ガスが気になる反面、採光と開放感があるとか、将来的に密着して建物が建たないという良い面も考えられますが。 イオンが近いのも渋滞が気になる反面、徒歩で買い物にいける便利さもあるわけですよね。 32さんが駐車場2台確保できますと言われたというのはどういうことなんだろう？ 駐車場100％だったら確実なのは1台だけなのでは？ 車を持たない世帯が多いということなのかな。 |
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| No.37 |
八千代緑ヶ丘なら、戸建買わない？
トヨタか三井の。 |
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| No.38 |
トヨタはよかったんだけど、臭いんだよなぁ。
三井はなんか気に入らなかった。 その結果このマンション検討してまふ。 ファミリー向けにはこれから計画されてる、住友のほうがいいのかなぁ。 |
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| No.39 |
値段、いくらくらいですか？
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| No.40 |
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| No.41 |
ソーラーパネルは２０年後、交換になってしまうのですか？
私がソーラーパネルと取り扱っているところで聞いたときは、 ２０年はしっかり発電します。その後は発電率は落ちてきますが、 それでもまだまだ使えますよという説明でした。 機械式駐車場は壊れる前の交換が必要だと思われますが、 太陽光パネルについては、ある程度使えなくなってから 交換しても良いのでは？と思ってしまうのですがどうなんでしょう？ |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
倍の前につく数字は『2』と解釈して良いの？
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| No.45 |
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| No.46 |
太陽光発電の付いたマンションで、設備の交換等をした物件は既にあるのでしょうか？あったとしても今の設備とは違うでしょうから、事情も変わるかもしれませんが、実例があるなら知りたいと思いまして。
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| No.47 |
ソーラーパネル中国製は１５年間、日本製は２０年間で交換ですよ
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| No.48 |
モデルルーム、見学してきました。
全部屋、ベランダがイオン側の道路に面しているそうですが… 休日になると、駐車待ちの車でいっぱいとゆうイメージです。 マンションがベランダ側に建つことはないと思うので(イオン撤退しない限り)採光は心配してないですが、騒音が。。 悩んでいます |
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| No.49 |
そうなんですか。48さんありがとうございます。
採光性と音の面、どちらをどう考えるかという天秤に乗せるような感覚になりますね。 イオンがあるという事は間違いなく生活には便利であるのですけれども。 せめてもの救いは、駐車場の出入り口がこちら側ではないという事なのではないかなと感じられました。 |
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| No.50 |
>>49
Googleマップのストリートビューで確認しましたが、 駐車場の出入り口はマンション側にもあるようですよ。 イオンの向かい側がマンション建築予定地です。 https://www.google.co.jp/maps/@35.7278984,140.0711419,3a,75y,31.26h,90.48t/data=!3m4!1e1!3m2!1sHvAXcnVNNRi_hITCUC_P5Q!2e0 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
>>57さん
施工会社の実績表を確認させていただきました。 2000年以降に竣工した分譲マンションを請け負った施工会社のランキング だそうですが、多田建設は前田、竹中工務店を抑え第6位ですね。 倒産の理由は、本当に品質とアフターの悪さからなのか調べておく必要がありますね。 |
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| No.59 |
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| No.61 |
>>43
実際にどこかのモデルルームに伺って、きちんと営業に話を聞けば解る事ですが、管理費が倍は語弊があります。 マンション維持に掛かるランニングコストとして、管理費と修繕積立金の２つがあります。 管理費は共用部分の掃除やセコムなどのセキュリティー費、及び管理人常駐費用等に使用されます。 修繕積立金は、マンションの老化に伴う修繕の積立です。 管理費は、管理品質を向上させなければ、基本的に不変です。（国の経済状況での変動はありますが） 逆に管理組合の話し合いによっては、管理費を下げる事も可能です。（管理人を常駐させないや、管理会社を変更するなど） ２倍や３倍に増えていくのは、修繕積立金になります。新築当初の修繕積立金では大規模改修の費用が賄えないので、段階的に増やして行きます。 上記は、このマンションに限らずどのマンションでも現時点では普通の事です。 ※マンション検討中の方に誤解を与えない用に補足となります。 |
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| No.62 |
車の騒音は仰る通りですね。
東葉高速線の騒音は、線路から一部屋でも離れていればあまり気にならなさそうな印象でした。 線路側の２階から５階は、電車音が気になりそう。 目の前が道路なぶん、低層階でも採光が良いのがこのマンションのメリットですね。（イオンがつぶれてタワーマンションが出来たら話は別ですが。） |
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| No.66 |
４７さま
＞＞ソーラーパネル中国製は１５年間、日本製は２０年間で交換ですよ そうなんですね。 永遠に使えるものではないから仕方ないですね。 でも、この費用は修繕費だけで賄えるものなのかと少し心配になります。 |
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| No.67 |
八千代緑が丘は、マンションもどんどん建築されているエリアで、ひらけてきていますね。
駅から近いのは魅力ですが、東葉高速線は電車賃が高い。 比較的、時間帯によっては利用者が少ないので、その点は良い点だと思います。 |
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| No.68 |
>八千代緑が丘
我孫子に住んでる人が「たまに行くけどけっこういいとこ」と言ってましたよ。 いろいろ情報とか風景の画像を見てると家族向きのエリア感はあるなと自分も思いました。 独りでの見解とファミリーでの見解には違いはあるでしょうね。 >>67 そうそう、確かに運賃が高め。 でもこの駅に住むなら運賃が高くても許せる感がだいぶ出てきてると思います。 拓けてますよね。 |
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| No.69 |
緑が丘住民です。事実を書きます。
イオン近く、駅近、は事実です。 東葉高速線高いの事実です。 マンションとイオンの間にある道路は、大型トラックの通り道になっており、早朝や深夜は交通量減りますがゼロではありません。 15階建てマンションです。14階ではありません。機械式駐車場です。天井高は240cmです。 マンション近くの鎌倉ベーカリーは安いです。 近隣のゴルフ練習場は数年後、大型マンション建設予定地です。 |
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| No.70 |
15階建てってダメマンションって言われてますよね？2重床2重天井はいいんだけど、天井高は240cmしかとれなかった。
テレビやネット上で15階建てはダメマンて言われてるのに、買う人がいるのが不思議。 太陽光発電の良し悪しはよくわかりませんが。 イオンや駅には近いし徒歩1分くらいで、映画館に行けるのは魅力的だけど。 |
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| No.71 |
一般的なマンションだと240天井高っていうのは一般的な高さだと思いますが…
250、260あると天井高あるよね、という風になるけれども だからいうほど悪くはないんじゃないかなと思います ふつ～なだけで、、 太陽光発電は実際にどうなのかが見通しがつかない所が確かに気になるかも 結局帳尻つけてお得になればよいのだけれど |
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| No.72 |
太陽光発電は、再生可能エネルギーの固定価格買取制度の見直しで
先行きに不安を感じますよね… マンション公式の宣伝では売電により長期的に安定した収入が確保 できるとありますが、これも不確定なものになってしまいますよね。 |
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| No.73 |
>>72
長期的を何年間と捉えるかですが、固定制買い取り制度により、20年間38.88円/kwh（年間予想売電収入／2,330,452円／年）可能な模様。 長期的を50年とらえるなら、残り30年間は不確定ですが、20年後のメンテナンスのタイミングで撤去も検討してみれば良いのでは。。 |
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| No.74 |
ポーチが大型なのがいいです。
プライベート感が強まりますよね。 あと、どこまでが無償か解りませんけど、室内をカスタマイズできるのはいいですね。 特にキッチンの高さを選択できるのとリビングダイニングの拡張など。 期間限定になるみたいですけど。 |
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| No.76 |
売電可能な太陽光発電で光熱費が42％オフだそうですが、
20年間の固定価格は保証されるのでしょうか？ 年末に制度の見直しがある等聞き及んだ気がしますが、 電力会社によって方針が異なっているのでしょうか。 |
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| No.77 |
緑が丘駅前に住んでいる者です。
イオン渋滞は週末に起きますよ。 特にお客様感謝デーが重なると大変な混み具合です。 月に２日～３日程度かな。 緑が丘は物価が高い気がします。 特に生鮮食料品が高い。 商店街というものが存在しないので、あまり個性的な街ではありません。 周辺はペットＯＫのマンションばかりなので、犬を散歩している人が大勢います。 比較的マナーの良い方が多い印象です。 が、今のところ駅周辺にドックカフェなどはありません。 夜、テント風の居酒屋のみかな･･･。 線路沿いに建っているエスタシオンの友人宅にお邪魔したとき、上層階で駅寄りの部屋でしたが 電車の音はかなりうるさかったです。意外と響きます。 それから緑が丘はとっても風が強いです。 風害といっていいほどです･･･。 隣の駅の船橋日大前の駅周辺は沼というか、池というか、水だらけだったのに マンションやら一戸建てがたくさん建築されました。 緑が丘は大和田新田という地名でしたが、水は出たのかな･･･。 こればかりは判りません。もう住んじゃっているので調べてません。。 ですが、総じて住みやすい町ですよ。 なんでも揃いますしね。 都心へ通勤する方、恐ろしいくらい通勤ラッシュは混雑します。 慣れれば大丈夫！ |
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| No.78 |
>>71
分譲マンションで240しかないマンションはまれであり、一般的ではないですよ。 最低が240でしょうね。 245が低いマンションで、ボリュームゾーンは、245～250でしょう。 それ以上だと高い方ですね。 240が一般的というのは、20～30年昔の話ですね。 |
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| No.79 |
＞７７さん
確かにお客様感謝デー＋週末＋雨 だと周辺道路が大渋滞になりますよね＾＾； 生鮮食料品が高いのはイオンだけのような… ロータリー沿いのまちの駅、マルエイやてらお(車か自転車になりますが)は安いと思います エスタシオンは２０年近く前の物件で、窓ガラスが単板ガラスなので電車の音が響くのは 仕方がありませんね（＞_＜） 住めば都 私にとっては住みやすい町です＾＾ |
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| No.80 |
最近太陽光発電の話題をあまり見かけなくなっていたので、年末に気になっていて
忘れていたことを思い出しました。 売電収入が期待できなくなるとかいう話だったと思うのですが、どうなったんでしょうね。 売電しなくてもマンション内で各世帯が使えるようになるといいのに。 もっと便利な仕組みを作らないとダメな気がします。 |
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| No.81 |
住民の立場からすると１５階建てはやはり失敗ではないでしょうか？ずっと天井低い部屋で生活するのは苦痛ですね。それと、幹線道路と線路に板挟み人された土地も。駅・イオン近くや間取り・価格には魅力を感じているだけに残念です。太陽光発電についてはいまのところ判断できませんが。モデルルームも心なしか最近は来場者が少ないように思えます、そしてこの掲示板も。どなた様かがこの掲示板でも書かれていましたが、風は強いですが、八千代緑が丘はよいまちですよ。
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| No.82 |
なんで天井高240が低いと思う派が多いんだろう。
高くはないけど、別に不満を持つほど低くはないと思うのですが。 人それぞれなんですかねー。 それよりも、第2期の販売はいつ頃なのでしょう。第1期からかなり日付が開いているようですけど。 |
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| No.83 |
45m15階のマンションなんて強欲なデベと地主が金儲けだけのために建てたマンション以外の何物でもない。
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| No.84 |
太陽光発電って１０年持たないよ。
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| No.85 |
>61
長期修繕計画での修繕積立金の段階的値上げと定期的な一時金徴収の設定、入居時の積立金を安く見せかけるため。未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。 それから販売時に作成する３０年後以降にエレベーターや竪排水管の交換といった大物が控えている。当初計画以上の値上げも考えておかないと。 |
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| No.86 |
タカラの営業断ってからもしつこく電話してくる。かかわったら大変。
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| No.87 |
エコキュート、タンクにお湯をためてるから災害時に水がストップしても使えるってメリットを謳ってるけどあれってまやかし。３・１１の時タンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れなんてのがあった。マンションで水漏れ起こすと大問題。
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| No.88 |
あらら。そうなんですか。
どこもそうとは限らないでしょうけれども。。。可能性としてそういう事もある、と考えてもいいのかもですね。 いざという時に最低限の水を得られる可能性があるのは良いですが。 タンクとは別に、普通に自分でも備蓄はしておいた方が良いという事ですね。 |
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| No.89 |
別のスレですが、ここの営業マン叩かれてますね〜。私もこのマンションパビリオンで嫌な思いをした1人なのですが。営業マンの接客態度が嫌になり物件まで嫌いになりました。お陰で目が覚め冷静になれたので、感謝してますが。
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| No.90 |
太陽光発電が１０年持たないって本当ですか？
太陽光発電が市場で出始めてから １０年はもう経っていると思うのですが。 だからと言って、初期の頃の太陽光発電が ダメになったという話は聞きません。 それからも十分年月は経っているので、 今の物ならもっと耐久性にも発電性にも 優れているのではないでしょうか？ |
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| No.91 |
そうですね。戸建ての話なんですけどあの大震災で湾岸の友人がソーラーシステムが壊れたんですけれど
即新しく治しました。とても経済的らしいです。もうないことは考えられないということです |
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| No.92 |
20数年前に八千代市へ来て今は違う市に住んでおります。「八千代は陸の孤島」と呼ばれていますが、不便さは否めないです。まぁ、慣れますが…街と街の繋がり方が悪いんですよね。船橋、習志野と佐倉、成田方面からは296が命綱。千葉市からは16号や武石から延々と北上してこなければならなく、更に北上しても印西市までは何も無い。
日常的に生活するうえでの店舗や電車で上り方面へ行く分には困りませんが車で市外へ出たり来たりするには辺鄙な所ですよ。 |
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| No.93 |
太陽光発電といえば・・・
ニュースをチラッと見ただけなので、詳しいことを記憶していないのですが、 太陽光発電が多くなってきたから電気代がアップするとかどうとか。 太陽光発電の売電の分を、普通に電気使っている人たちが負担することになる ということなんですかね？ 修理交換以前に売電のシステムって大丈夫なんですかね。 |
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| No.94 |
第2期はいつ販売なんでしょうか？
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| No.95 |
>>94
申し込みが少ないためズルズル延ばしているようです。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
船橋市在住で検討中。
階差がない分、周囲マンションと比較して、 実質八千代緑ヶ丘駅まで1番近く、 イオン入り口まで1番近い気がします。 利便性で検討中です。 はぐみの社エリアは人口以外に商業施設も増えますか？ |
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| No.98 |
生活が完結するので利便性は高い。
駅西側は駅東側と比べて高台なので、階差がないから駅まで近い。 はぐみはこれから楽しみ！ |
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| No.99 |
>>97
階差がないとは、価格が全て同じということですか？ |
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| No.100 |
階差ないとは、駅までフラットな道のりという意味だと思います。
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| No.101 |
第2期40戸完売したみたいですね。
うちのポストに入ってました。 結構売れてるんですね。 |
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| No.102 |
そうなんですか！１期目は順調だったけれど、そのあとはどうなっていくのかなぁと思いますけれども
それでも出ているという事は価格付けと、建物自体のバランスが良かったという事なのでしょうか。 値付け、階差がないのですか？ ふつう数十万円違ってくるかと思われますけれども |
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| No.103 |
値付けの階差はあったと思います。階差ないのは駅までの道のりではないでしょうか？それとも階差ない値付けになったのでしょうか？
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| No.104 |
駅や商業施設が近くてこの価格なら、お手頃なんですかね。
第1期、第2期即日完売ということは。 駐車場100％というのも大きいですかね。 間取りがカスタマイズできるのもいいし。 ただ、広いポーチってどうなんでしょうか。 物が置けないとしたら、もったいない空間にも思えるのですが。 第3期の予告が出てますね。 また完売するんでしょうか。 何戸販売されるかまだ未定になってますが。 |
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| No.105 |
新築マンションとしてみたら価格はこなれているかもだけど、この辺りの将来的な値下がりは確実だから、数年後に中古で買う方がいいかな。
緑が丘駅周辺は確かに便利だけど、イオンで生活が完結する人などいないよね。 住めば分かるけど、湾岸方面や東京方面へ行くにはかなり時間かかります。 裏道使っても高速までが遠いんです...。 それでも安いからって妥協してるんじゃないですかね、購入者は。 |
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| No.106 |
線路挟んだところの住友不動産のマンションはいくらくらいになりそうですかね？
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| No.107 |
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| No.108 |
まずは八千代は不人気ですね。便利なのは通勤くらいじゃないでしょうか。
街として魅力がないと、今後の発展は見込めないでしょう。 もっと昔から緑が丘は発展すると言われてましたが、結局はほとんど進んでません。 |
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| No.109 |
元々、八千代や大和田からバス便だった様な不便なところです。駅まで3分となっていますが、実際にはバスで京成を使っている人もいますよ。map見て下さい。JRからも高速道路の出入口からも除外だれている八千代市そのものがマズイです。こんなところ中古値落ちか一軒家買うべきでしょう。
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| No.111 |
中古市場を観察してみて下さい。然程古くないモノでも1500前後、未満で流動しています。築浅は幾分強気価格ですが、残債が相殺出来ないから故の価格設定でしょう。八千代市の不人気は顕著な証です。実家が近い、近隣で賃貸だった人以外は選択されにくいエリアです。
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| No.112 |
奥へ行けば梨農家と荒広野
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| No.113 |
なるほど。
八千代市自体の利便性の悪さから来る不人気って事ですね。 そういう意味では、中央でも村上でも勝田台でも変わらないって事ですね。 ありがとうございました。 |
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| No.114 |
八千代市は財政状況も悪く、あと数年は歳出超過が見込まれているようです。
市政も混乱しているようで、良い印象はありません。 財政リスク回避戦略2014キックオフ http://www.city.yachiyo.chiba.jp/21000/page100018.html 当選からわずか2ヵ月で「ハコモノ推進派」に転向!? http://diamond.jp/articles/-/40748 |
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| No.115 |
八千代はいずれ周辺の市に吸収されるでしょう。
どこかが受け入れてくれればですが...。八千代市単独だとそのうち消滅するでしょうね。 |
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| No.116 |
八千代市を潰すのに必死ですね・・・。
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| No.117 |
潰すではなく、潰れますよ。その分マンション安いんですから、所得の低い家庭にはいいのではないでしょうか。
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| No.118 |
八千代市もだが東葉が使えない鉄道。千葉に住んでいながら船橋、津田沼、湾岸エリア、千葉が軸とれなければ移動に不便が生じます。車を使っても遠い。JRやインター入り口が無いということは、住んでる人だけが不便なだけでなく、他から人の流れが出来ず人が流入して来ないんです。それでも八千代市ならせめて京成が使える場所にしましょう。
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| No.119 |
（そんなに八千代市批判したいなら別でやってほしい。ここはレーベン八千代緑が丘のスレッド。スレ違い。）
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| No.120 |
>>119
(レーベン八千代緑が丘は八千代市。八千代市の批判はこのマンションにも関係すること) |
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| No.122 |
実際に歩いてみると駅から2分ですね。
フラットだしアプローチが緑に囲まれて気持ちがいいです。 イオンにも行きやすいしベビーカーもちの家族には嬉しい。 間取りはアウトフレームですっきりしている。 設備は必要なものは揃っている。 タカラの水はどこにもない差別化。 ランキングコストが抑えられるオール電化。 はぐみも含めタウンパワーがある。 市役所移転話もあり 将来値崩れする理由が見当たらない。 1期2期即日完売も納得できる。 前向きに検討しています。 |
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| No.123 |
今はどこもウォーターサーバーを使ってますよ。将来値崩れは少なからずします。他エリアよりその下げ幅が大きいだけです。
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| No.124 |
>>122
料理好きや得意な奥様はオール電化を嫌がりますよ。やはりガスの方が調理しやすいですから。 料理はほどほどという奥様にはオール電化でも問題ないかとは思いますが。 確かにオール電化はランニングコストは低いですが、現状とこれからのことを考えると、マイナスだと思いますね。 |
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| No.125 |
うちはIHコンロを使っていますが不便さは感じませんよ。
子どもが小さいから安心ですし。 鍋やフライパンを全部買い替えた時はストレスでしたけど。 |
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| No.126 |
1期2期即日完売は言葉通りに受け取らない方がいいです。
レーベンに限らずですが、発売日に一旦仮に全部売れたってことにしてるだけですから。 ただ将来値崩れはするかもですが、だからって買ってはいけない理由にはならないです。 だって中古より新築がいいでしょ？ |
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| No.127 |
うちも最近、ＩＨになりました。
毎日食事作っていますし、お弁当も作っていますが、私にとってはＩＨの方が使いやすいです。 火加減の調整はしやすいですし、掃除も楽、何と言ってもお湯が早くわきます。 あと、安全っていう面ではかなり大きいと思います。 火であぶるという事ができなくなりましたが、そこはグリルかオーブン電子レンジでなんとかカバーできます。 |
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| No.128 |
八千代市は値崩れが確実だとか、
今後の発展を見込めないとか、、 仮に八千代市が上記のような街だとしたら、一軒家に住む方がとんでもなく怖いですよね。 はぐみの杜エリアでは新築一軒家が5000万円以上の値段で売っていました。 この間内見してきましたが、済みマークがたくさんありましたよ 発展しない街で5000万円以上の一軒家を買って値崩れしちゃうんだったら絶対一軒家は買いたくないですよね。 ただでさえ一軒家の建物の評価なんて価値がなくなってしまうのに。なにかあって売却する際値崩れした土地の値段だけになってしまうということですよね？ 恐ろしすぎて一軒家なんか買えません。 しかし、やはり今後発展する街で値崩れも起きていないからこそ上記の一軒家もたくさん売れているのではないでしょうか。 適当な情報を適当に書き込むのはやめた方が良いですよ。 |
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| No.129 |
>>127
まあ、料理に拘らないのであれば、IHの方がいいかもですね。 |
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| No.130 |
>>128
一軒家を買うような人は値崩れのことなんてあまり考えないですよ。 なぜ、八千代緑が丘で一軒家が順調に売れてるかは、それはやはり安いからですよ。そこそこ広い新築戸建てが5000万で買えるなんて、ここより都心寄りでは無理です。5000万円ってあなたのように安いマンション検討してる人にとっては高いですが、戸建てを探してる人にとっては安いです。 |
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| No.131 |
たからの水ってどうですか？
美味しいの？きれいになるの？有名なの？ たからの水がいまいちよくわからない。 |
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| No.132 |
『近隣住民』は矛盾ばかり
お宅は、液状化・浸水の心配は無いのかい？ 5000万円でお安く買えてもピンポイントで地盤の悪い所を掴まされてるんじゃないの？ http://jiban.asahigs.co.jp |
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| No.133 |
>>122
市役所移転の話は地元では誠しやかに噂されていますが、イマイチ出処が不明です。 どちらで情報を聞かれたかお教えいただけると嬉しいです。今の市役所は古くて不便な場所にあるので、是非移転して緑が丘に来て欲しいです。 |
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| No.134 |
>>133
市役所移転話は地元の方や営業担当も言ってましたね～ほんと今は、老朽化激しいですよね。 |
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| No.135 |
どっちを買っても7年～10年で逆ザヤです。
高齢でホームに入りたくとも、転勤で住まなくともマンションは次の人手に渡すまで管理維持費が永遠に付いてまわります。戸建はそれがありません。万人に好まれるエリアじゃないと万が一の時にマンションの方が大変なんですよ。 |
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| No.136 |
戸建だって維持費はかかりますよ…
配管だの屋根だの壊れたら全額自分負担です。 毎月出ていくお金はなくとも、10～15年も経てば何百万というお金が一度に出ます。 最近はサブリースシステムなんてものもありますからね。 貸しやすいぶんリスクヘッジという観点ではマンションに軍配が上がると思います。 |
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| No.137 |
建物にそこまでのガタが生じ始めるのは25年～30年後くらいですよ。まぁ、その期間外装くらいは施さなければなりませんが・・管理費で管理してくれるのは外回りのみで室内は実費。
実質的には給湯器や水栓、コンロ等からガタがきます。 |
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| No.138 |
戸建は維持費が大変でマンションは楽？・・今までどんな家に暮らしていたのでしょうか。
役員制度だってマンションにもあります。班長になれば回覧板や集金当番しなくてはならないのは一緒です。今の建材はメンテナンス不要に等しく壁材次第では塗装など要りません。植木屋で剪定頼んでも1～2万くらいです。タイルやコンクリにすれば手入れ要らず。全て好条件な家ばかりではありませんが、日当たり通風良好、広い明るい、維持の大変さは変わらない、無駄な支払いは無い、経年すれば固定資産税が安い。湿気調候してくれる、マンションよりいいことづくめです。狭いとこにしか住んだことないから快適さや良さが分からずマンションが良いものだと思っているのか・・ |
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| No.139 |
なぜかマンションVS一軒家みたいになってますね。
論点がズレてる気がします。 正直一軒家の情報とかどうでも良いですありがとうございました。 それよりもここのマンションの売れ行きとか、あといくつお部屋があるのかとか、 そっちの方が気になります。週末に見学に行くのですが、事前に情報収集をしておきたいのでご存知の方がいたら教えて頂きたいです。 |
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| No.140 |
第二期終盤に契約しましたがその時は あと30戸ぐらいでした 他にも第3期用にとっておいた部屋があったかもしれないですが。
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| No.141 |
>>139
私も第二期で申し込んだのですが、残りは多くありませんでしたよ。 |
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| No.142 |
第二期で申し込みましたが、下の階は全て埋まっていましたね。
8階よりも上しか空いてないと思います。 あとは2600万円に抑えて売り出していない2階の部屋‥。抽選になるみたいですが。 契約した方は割引とかありましたか？ 私は定価で契約しましたが。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142
定価です。値引きはよっぽど売れ残らない限りしないと言ってましたね。 |
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| No.145 |
現地に行きました。マンション前の道路かなりの交通量でした。大型トラックもバンバン走ってますし、裏を走る東葉高速の電車音もかなり大きく聞こえました。また悪評高い１５階建てにしたことによるデベのモラルの低さと天井の低さが心配です。そして多くの方がおっしゃるように、まちとしての魅力もない。私にとってはオール電化も魅力的ではない。ただ、間取りや価格、駅近、イオン近は魅力的。
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| No.146 |
そうですね 向かって左から4列目と 5列目と一番右の列のタイプ、階は上の方が残っている感じだと思います 私が見せられた表では。
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| No.147 |
マンションを新築で買うべき場所じゃないですよね。ここ。
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| No.148 |
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| No.149 |
>>148
人によってということはないと思います ただ契約済みとなってる部屋が実際はどうだかわかりません じゃないと３期４期は売りにくい部屋が残ってしまうので。 それはこのマンションに限ったことではないし、ここがそうしているということではありません レーベンの担当営業マンは良かったです |
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| No.150 |
>>145
確かに15階建は云々と言われますが悪いことばかりじゃありません 14階建にしたらその分部屋が少なくなるので一棟全体で同じ利益を上げようとすれば1戸あたりの値段は14階建の方が割高になるわけです |
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| No.151 |
>>148
私の場合はキャンセルが出そうという契約ずみの1部屋を紹介されました 真剣に検討してるけど残っている部屋ではどうしても条件があわないという場合に契約済みということでキープしている部屋を紹介されるケースはあります レーベンがそうしているかどうかはわかりません |
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| No.152 |
>>151
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。 とても参考になりました。 このマンションの決め手ってどこでした？ 私は駅近、イオン近であることと、 近隣のアルファグランデ八千代村上、ジグゼ八千代村上、ルフォンソレイユ船橋日大前、ノルディック八千代緑が丘との比較でした。 床スラブ、二重天井、二重床、ディスポーザー等、一応一通り揃っているところも良かったです。 コンクリートの質は標準？のようですが。 |
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| No.153 |
>>152
ノルディックだけは選択肢から外した方が良いかと思います。 |
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| No.154 |
>>152
ルフォンは値下げされているようで売れている感じがあまりしません また販売代理という形をとっているので営業マンが全然詳しくありませんでした 駐車場からも結構歩くと思います レアシス津田沼は契約すれば駐車場を優先的にあてがうようなことを言われ、こちらも人気があるような感じではありませんでした。 |
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| No.155 |
>>152
すいません、誤って154でお答えしてしまいました 私はまず駅近が大前提でした あと都内へ通勤することを考えると緑ヶ丘より以東は少し遠いかなと |
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| No.156 |
大手町まで意外と速く出られるし、買い物は便利だし、
駅もものすごく近いし、ということで 都内勤務の人も多く検討されていると思います、こちらは。 気になるのがオール電化。 どうなんでしょう。 ガスがない事で不便さとかってないのかなと思いました。 全然こういうの判らなくって。 |
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| No.157 |
購入を検討中ですが最後の一手が見つからず迷っています。
駅近、イオン、？？？？ 契約者の皆様が決められたものは 何か教えてください。 |
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| No.158 |
>>157
駅近、駅までフラット構造、イオン近い、その他スーパー＆ドラッグストア可、小学校近い、日差しを遮るマンションがたたなそう、無駄な共用スペースなし（キッズルームなど）、オール電化によるランニングコスト減、都内勤務可能地域、二重床、二重天井 そして上記をふまえた価格設定（バランス感覚） 私はこんなところですかね。決定打というよりも、総合評価です。 唯一気に入らないのは、機械式駐車場です。 |
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| No.159 |
ここは駅近いといえる距離でしょうか？
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| No.160 |
マンション前に横断歩道は出来る予定ですか？
駅に向かうには、既存の横断歩道まで歩くのでしょうか？ こちらのマンションの出入口が、イオンの業者の搬入車出入口前になる気がするのですが。 質問ばかりですいません。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
駅まで何分ですか？
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| No.163 |
実際駅から歩いてみると1分位です。
横断歩道をちゃんと渡ると、迂回して3分になります。 横断歩道は現在のところないですが、出来るかもしれないと営業さんはおっしゃっておりました。 ただ、横断歩道はなくても普通に渡れます。 レーベン八千代緑が丘は凄く気に入っているマンションなのですが、諸事情により、手放さなければいけなくなりました。。。 ご興味がある方いらっしゃいましたら、購入の権利をお譲り出来るかもしれません。 一期で契約した駅側の角部屋、低層階です。 （低層階は安いため現在全て埋まってます） ご興味ある方いらっしゃいます？ このようなコメントは規約上あまり宜しくない場合はすぐに削除させていただきます。 |
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| No.164 |
立地が良かったです。
東西線直結の駅でいて、フラットな道のりだから体感的にも駅に超近い。 イオンモールの真隣の立地だからめちゃくちゃ近い。イオンモールがあれば大抵は何でも揃うし。 小学校、学習塾、ピアノ？！、スポーツクラブ、テニス？！も近く子育てしやすそうだと思い決めました。 イオンモールが当マンションの東側にあるので、そこにマンションが立つスペースがないので日を遮られる心配がないことも良いと思います。 南東向きの日差しが好きなので南東向きなのも決め手になりました。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
可能性だけを言ったら何でも可能性ありですからね。適当という言葉がぴったりですね。
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| No.167 |
15階建てで二重床二重天井スラブ厚200を実現できる時代なんですね。すごいです。天井高を求める方でなければ買いかな。
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| No.168 |
高天井のモデルルームに騙されて購入すると低い天井の圧迫感に耐えられないでしょう。
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| No.169 |
>>168
あれ。モデルルームは天井高かったっけ？ |
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| No.170 |
マンションギャラリーに行きましたが商談中の人が少ないですね(平日のせいかも)
営業マンの説明も丁寧でモデルルームを見ました二重床はしっかりしていていいですね 物入れもそれなりにあり柱が部屋内に出ていないので部屋が有効に使用できます。 駅に近くて価格帯も納得ができたので購入を決めました。 ただ 八千代市の住民サービスには少し不満がありますが・・・ |
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| No.171 |
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| No.172 |
高齢者福祉関係です。市役所に行き窓口で確認しましたが特になにもありませんとのことでした。
今住んでいるところでは、健康診断・がん検診・骨租少症等が毎年実施されています。市バス等の補助もあります。 |
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| No.173 |
こちらは八千代市在住の方が購入される事が多いのでしょうか？
モデルルーム土日でも車が少ない感じですが、電車で来る方が多いのでしょうかね？ |
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| No.174 |
このマンション本当に売れているのでしょうか
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| No.175 |
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| No.176 |
175さん
わざわざ市役所まで行き２階の福祉課??に行き確認しました。 パンフレット等の資料も置いてあるものをもらってきました。 再度訪問の上確認しますが 情報を頂き有難うございます。 |
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| No.177 |
八千代市（千葉県？）は市バスの乗車料金は、高齢者の方でも有料なんですか？
今住んでいる東京都だと70歳以上でシルバーパスが発行され、年に1000円 支払うだけで都内のバス、地下鉄、舎人ライナーが無料になります。 財政上の関係なのでしょうか？ |
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| No.178 |
買われた方いますか？
そろそろ、そんな方とのお話もしたいたと。。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
イオンが近いので契約しました。
それにしても電車賃が高いですね 西船橋駅まで500円以上かかるとは予想外でした。 イオン以外に何か良い処はありますか |
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| No.181 |
市のコミュニティーバス(有料)はありますが、市営や県営バスはありません。
なので、高齢者の方の割引は無いような気がします。 私がよく利用する緑が丘から医療センターもしくは八千代台駅方面の東洋バスは、未だにPASMOなど使えず、現金か回数券となります。 不便です。 |
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| No.182 |
>>179
よろしくお願いします。私は2期で契約しました。オプション会は行かれます？ |
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| No.183 |
182さん
オプション会は何時頃ありますか 少し遠いので行く予定はありませんが気になります |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185
エコカラット悩みますよね。リビングだけでもとか。材料安いのに、あんなに、高いのもどうかって悩みます。 |
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| No.187 |
私は第一期で契約しました。
よろしくお願いします。 皆さんオプション会行かないんですね。 フロアコーティングやガラスフィルムもしない予定ですか？ |
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| No.188 |
第二期に購入しました。夫婦と子供の3人で入居です。
駅3分、駅前利便性、広さ、予算、総合評価で決めました。 7.8月頃ににローン契約？と言われていた気が。そろそろ動き出す時期ですね。 私たちも、オプション説明会は不参加ですがパンフレット見て検討してます。 本当に、オプションは高いですね。 |
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| No.189 |
フロアコーティングもガラスフィルムもオプション会じゃなく
自分で業者探してやってもらったほうがずっといいですよ。 |
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| No.190 |
１８７さん
フロアコーティングやガラスフィルムは検討しましたがフロアコーティングは種類も多く専門業者に相談の上 検討したほうがいいと思いますがフロアコーティングをするメリットがあまりないです。 現在の住居も検討しましたが費用対効果のメリットがありませんでした。 ガラスフィルムはいらないと思います。すでに対策済みの窓ガラスが使用されています。 カーテンは市場価格より割高です。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
契約以降現地に行っていませんが工事の進行程度はどの辺まで進んでいますか
ご存知の方 教えてください。 |
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| No.193 |
夜なので工程表だけですがupしますね。
すごい存在感ですよ。 明るいときに外観もupしますね。 
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| No.194 |
契約した方いたら聞きたいです。
ここを決めるまでに何軒見てまわりました？比較対象ってどんなところだったんですか？過去形の質問ですし、十人十色なのわかって質問します。 |
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| No.195 |
194さん
何を求めるのかを先に決めて探されてはどうですか 1駐車場・マンションの内装・設備・間取り・建築会社・販売会社・地域・階数・価格帯・営業マンの態度等 2周辺環境・イオンモール・総合病院・行政のサービス・学校・交通・徒歩圏内・バスに乗っても等 私は、駐車場・イオンモール・間取り・建設会社・営業マン・価格帯・総合病院の順番で決めました。 浦安のマンションも検討しましたが駅まで徒歩２５分で価格が5000万でしたが他の人の意見を参考にして 購入をやめました。(液状化・将来は歩けない・バスの便が悪い・価格が割高等) 参考になりますでしょうか |
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| No.196 |
１９３さん
よろしくお願いいたします。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
津田沼にも行きましたが駐車場が無くあきらめました。
千葉ニュータウン中央で申し込みをしましたが誤解をしていたのでキャンセルしました。 千葉県の中央は千葉市ですね |
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| No.199 |
今朝の写真です。
現在10階ですのでここからあと1/3高くなりますね。 
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| No.200 |
北側からです。
手前が仮事務所で奥がイオンです。 
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現在の物件
レーベン八千代緑が丘LUCE
レーベン八千代緑が丘LUCE [最終期]
- 所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸前1147-2の一部、他（地番）、八千代都市計画事業西八千代北部特定土地区画整理事業区内域内149街区2画地、149街区3画地（仮換地）
- 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
- 総戸数： 132戸
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