レーベン八千代緑が丘LUCE

[物件比較中さん]

レーベン八千代緑が丘LUCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県八千代市大和田新田字仲木戸1148-2他（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～83.12平米
売主・販売代理：タカラレーベン
売主・販売代理：三信住建

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[134: 匿名さん [男性 30代]]

>>133
市役所移転話は地元の方や営業担当も言ってましたね～ほんと今は、老朽化激しいですよね。

[135: 購入経験者さん [男性 40代]]

どっちを買っても7年～10年で逆ザヤです。

高齢でホームに入りたくとも、転勤で住まなくともマンションは次の人手に渡すまで管理維持費が永遠に付いてまわります。戸建はそれがありません。万人に好まれるエリアじゃないと万が一の時にマンションの方が大変なんですよ。

[136: 匿名さん]

戸建だって維持費はかかりますよ…
配管だの屋根だの壊れたら全額自分負担です。
毎月出ていくお金はなくとも、10～15年も経てば何百万というお金が一度に出ます。

最近はサブリースシステムなんてものもありますからね。
貸しやすいぶんリスクヘッジという観点ではマンションに軍配が上がると思います。

[137: 購入経験者さん [男性 40代]]

建物にそこまでのガタが生じ始めるのは25年～30年後くらいですよ。まぁ、その期間外装くらいは施さなければなりませんが・・管理費で管理してくれるのは外回りのみで室内は実費。
実質的には給湯器や水栓、コンロ等からガタがきます。

[138: 購入経験者さん [男性 40代]]

戸建は維持費が大変でマンションは楽？・・今までどんな家に暮らしていたのでしょうか。
役員制度だってマンションにもあります。班長になれば回覧板や集金当番しなくてはならないのは一緒です。今の建材はメンテナンス不要に等しく壁材次第では塗装など要りません。植木屋で剪定頼んでも1～2万くらいです。タイルやコンクリにすれば手入れ要らず。全て好条件な家ばかりではありませんが、日当たり通風良好、広い明るい、維持の大変さは変わらない、無駄な支払いは無い、経年すれば固定資産税が安い。湿気調候してくれる、マンションよりいいことづくめです。狭いとこにしか住んだことないから快適さや良さが分からずマンションが良いものだと思っているのか・・

[139: 匿名さん]

なぜかマンションVS一軒家みたいになってますね。
論点がズレてる気がします。
正直一軒家の情報とかどうでも良いですありがとうございました。

それよりもここのマンションの売れ行きとか、あといくつお部屋があるのかとか、
そっちの方が気になります。週末に見学に行くのですが、事前に情報収集をしておきたいのでご存知の方がいたら教えて頂きたいです。

[140: 契約済みさん [男性 40代]]

第二期終盤に契約しましたがその時は あと30戸ぐらいでした 他にも第3期用にとっておいた部屋があったかもしれないですが。

[141: 匿名さん]

>>139
私も第二期で申し込んだのですが、残りは多くありませんでしたよ。

[142: 契約済みさん [男性 40代]]

第二期で申し込みましたが、下の階は全て埋まっていましたね。
8階よりも上しか空いてないと思います。
あとは2600万円に抑えて売り出していない2階の部屋‥。抽選になるみたいですが。

契約した方は割引とかありましたか？
私は定価で契約しましたが。

[143: 匿名さん]

>>139
今週末いかれるのですね。
残りの販売戸数などレポートよろしくお願いします。m(__)m

[144: 契約済みさん]

>>142
定価です。値引きはよっぽど売れ残らない限りしないと言ってましたね。

[145: 検討中さん[男性 40代]]

現地に行きました。マンション前の道路かなりの交通量でした。大型トラックもバンバン走ってますし、裏を走る東葉高速の電車音もかなり大きく聞こえました。また悪評高い１５階建てにしたことによるデベのモラルの低さと天井の低さが心配です。そして多くの方がおっしゃるように、まちとしての魅力もない。私にとってはオール電化も魅力的ではない。ただ、間取りや価格、駅近、イオン近は魅力的。

[146: 契約済みさん [男性 40代]]

そうですね 向かって左から4列目と 5列目と一番右の列のタイプ、階は上の方が残っている感じだと思います 私が見せられた表では。

[147: 購入経験者さん [男性 40代]]

マンションを新築で買うべき場所じゃないですよね。ここ。

[148: 契約済みさん [男性 40代]]

>>146
人によって空いている戸を変えた表を見せてくるっとことはあるのでしょうか？
又は価格を変えたりとか。
マンション業界をあまり知らないので‥

[149: 契約済みさん [男性 40代]]

>>148
人によってということはないと思います ただ契約済みとなってる部屋が実際はどうだかわかりません じゃないと３期４期は売りにくい部屋が残ってしまうので。 それはこのマンションに限ったことではないし、ここがそうしているということではありません レーベンの担当営業マンは良かったです

[150: 契約済みさん [男性 40代]]

>>145
確かに15階建は云々と言われますが悪いことばかりじゃありません 14階建にしたらその分部屋が少なくなるので一棟全体で同じ利益を上げようとすれば1戸あたりの値段は14階建の方が割高になるわけです

[151: 契約済みさん [男性 40代]]

>>148
私の場合はキャンセルが出そうという契約ずみの1部屋を紹介されました 真剣に検討してるけど残っている部屋ではどうしても条件があわないという場合に契約済みということでキープしている部屋を紹介されるケースはあります レーベンがそうしているかどうかはわかりません

[152: 契約済みさん]

>>151
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
とても参考になりました。
このマンションの決め手ってどこでした？
私は駅近、イオン近であることと、
近隣のアルファグランデ八千代村上、ジグゼ八千代村上、ルフォンソレイユ船橋日大前、ノルディック八千代緑が丘との比較でした。
床スラブ、二重天井、二重床、ディスポーザー等、一応一通り揃っているところも良かったです。
コンクリートの質は標準？のようですが。

[153: 緑が丘住民]

>>152
ノルディックだけは選択肢から外した方が良いかと思います。