OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240543/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

東京都豊島区東池袋四丁目21番1（住居表示）

交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[301: 匿名さん]

＞＞295
大泉や石神井は高級住宅地ですよね。
いまや池袋西口界隈より高いとはびっくり♪

[302: 匿名さん]

ここは、警備員さんは車寄せのあたりにも、配置されていますか？

[303: 入居予定さん]

>300
設備で買うなら郊外のマンションの方が部屋の中は良かったりしますよ。立地で売れないから中にお金かけるので

>302
常にはいないですけど、見回りしていたような気がします

[304: 匿名さん]

最近、マンション購入を考え始めて、ここに少し興味あり。

設備が充実してて、とても良いですね。キッズルームやパーティルーム、ゲストルームの利用料はどの位ですか？
また、ゲスト用駐車場は無いのですよね？
車寄せは、ありますか？

ずいぶん前に建ったようなのですが、今出てるのは、すみません、売れ残りということですか？

色々聞いてしまいすみません。

[305: 匿名さん]

それと、すみません。

まとめサイトがなにも書いてないのですが、まとめはないのでしょうか？
Part1〜16まで、すべて目を通すのは大変だな、と。

[306: 匿名さん]

>305さん
このマンションのまとめサイトを見つけました。
http://www.sutekicookan.com/OWL%E3%80%80TOWER

共用施設の利用料金については出ておりませんが、参考になる
口コミが数多く投稿されていて面白かったです。
ゲスト用の駐車場はなし、車寄せはエントランスにあるみたいですね。

[307: 匿名さん]

早く売り切って欲しい。

[308: 匿名]

まとめサイトですが、情報がかなり古いようですね。
来客用の駐車場の割り当てはあるようですし、フィットネスは24時間利用可で、無料だと聞いてますよ。 人聞きなので、間違っているかもしれませんが…

[309: 匿名さん]

これだけ年数経過するのに、完売しないマンションって珍しくないですか？

まあ、ここには期待しませんけど…

ブリリアタワーの中古物件期待してます。
まだ出てないな～

[310: 匿名さん]

ブリリア池袋の中古は、中層階で坪450万円ぐらいみたいです。それでも広告を出す前に売れてしまっているみたいです。

[311: 匿名さん]

クヤクションの地下通路が開通したので行ってみました。
アウルは東池袋駅改札まで1分30秒くらいですけど、クヤクションは3分強くらいですね。
往復したら結構疲れました。。

[312: 匿名さん]

もう、そういう言い方は、やめましょうよ。
同じ駅の物件として、共に良い物件であるべきです。

[313: 匿名さん]

あちらの関係者が挑発してくるのもどうかと思いますけどね。

[314: 匿名さん]

中層階の中住戸の中古がエアライズで坪360万円（８年経過）、アウルが坪350万円（４年経過）、ブリリア（経過０年）で450万円ぐらいかと思いますが、築年数１年当りの下落率が当初価格の２％と想定して同じベースにして比較するとエアライズ坪360万円÷0.84＝約428万円、アウル坪350万円÷0.92＝約380万円、ブリリア坪450万円ですかね。若干、アウルタワーの評価が低い気がします。

[315: 匿名さん]

クヤクションの地権者さんですか？
物件を高く売却したくて必死なのはわかりますが、ここはアウルの板です。
確認のしようがないデマを書き込んで煽るのは逆効果かと。
だいたい直結と言っても、マンション内で面倒なエレベーター乗り換えが毎回必要なため、同じ直結のアウルより３分も不便です。
そういった立地条件に加え、仕様もアウルより低いですし、新築プレミアムが無くなれば適正に評価されるようになりますよ。
だからこそ、今のうちに売り抜けたいということなのでしょうが。

[316: 匿名さん]

そもそも不特定多数が日々利用する区役所が、人が住む場所として適当かという疑問もあります。
公営住宅ならわかりますが。

[317: 匿名さん]

クヤクションは検索しても賃貸だけで売り出しはありませんが、
高値で放出されたら、アウルが割安に感じられて新築が動くんじゃないでしょうか。
相乗効果です。(前にも仲裁的に書かれてましたが)

[318: 匿名さん]

314です。なぜかアウルタワーの中古の評価が若干低いので、お買い得かなと思っている次第です。ブリリアの評価は今が頂点で、エアライズの中古は割高に思っています。ただ、アウルタワーの新築もかなり割高なんですよね。
お買い得度は下記の順番だと思っています。

アウル中古（坪350万円想定）→ブリリア（坪450万円想定）→エアライズ中古（坪360万円想定）→アウル新築（坪420万円想定）

[319: 匿名さん]

クヤクションを高いと思わせたい人がしつこく書き込んでますね。
立地も仕様も劣るのに。

[320: 匿名さん]

"仕様もアウルより低い"
もうちょっと具体的に説明していただけないでしょうか？

[321: 周辺住民さん]

全熱交換入ってない。外壁が吹き付け。トイレがタンク有り。柱梁が目立つなどなど。

[322: カワウソ]

アウルを中古で購入した者です。中古物件の実売価格は個別物件の広告等を見ても分からないですよ。強気な売主さんは高めの価格を提示して買い手が現れるのをじっくり待ちますし、事情があり早く売りたい人は最初から売れそうな価格を提示します。私の場合は広告に載っていた価格よりも坪当り25万円ほど安い価格で購入しました。少しでも興味がある場合は仲介業者に問い合わせ、状況を確認すると良いと思います。

[323: カワウソ]

>>305
遅くなりましたが、ご参考まで。

ゲストルーム 1泊4,500円
パーティルーム 1時間1,000円
ビューラウンジ 1時間1,000円
シアタールーム 1時間500円
来客用駐車場 1時間100円 最大料金あり
フィットネスルーム24時間無料
キッズルーム 無料
車寄せは受付のおじさんが立っているメインエントランスのすぐ外

こんなところです。

[324: 匿名さん]

クヤクションもアウルも駅直結と言っても似たり寄ったり。
本当の駅直結と言えるのはエアライズ位では？

[325: 匿名さん]

タワマンの場合、駅徒歩○分はあまりあてにならないですね。
クヤクションは地下通路が駅通路と接続しているので1分表記できますが、
アウルは駅までの間にライズを挟むので、実際にはアウルの方が駅や改札まで近くても徒歩2分表記しかできず損をしている感じ。
垂直移動考えると改札までアウルで5分、クヤクションだとエレベーター乗り換えもあるので9分くらいかかりそうです。
東池袋駅徒歩7分のシティハウス東池袋の方が側道整備されたら徒歩5分程度になるので案外早く着くかもですね？

[326: 匿名さん]

クヤクションの仕上がりが芳しくなかったのと、マンションの価格高騰により、4年半売れ残っているアウルでさえ相対的に良い物件のようになってきましたね。

[327: 匿名さん]

クヤクションの外観はちょっと残念でしたね。

[328: 匿名さん]

クヤクションは外観だけでなく部屋の作りも今ひとつらしいですね。
数年後には中古価格、アウルやエアライズと横並びになりますね。

[329: 入居済み住民さん]

アウルタワーも再評価されて中古価格が上がるとうれしいです。

[330: 匿名さん]

まともな検討者なら、アウルとクヤクションの両方を見た上で判断するでしょうから、そこで仕様の差に気づくはずです。

[331: 入居予定さん]

私は3.11の躯体への影響が未知数なのでクヤクションのが安心だという見方を個人的にしてます。値段への影響は出てない感じですが…

[332: 匿名]

作っているときに揺れるのと　作り終わっているときに揺れるのとだとどっちが良いんですかね

なんか途中でやられちゃうほうが被害ありそうな・・・

[333: 匿名さん]

アウルの中古は以前はちらほら見かけましたが、現在は売りに出てないと思います。
新築が残っているのに中古から売れているのは、同様に割安と判断した方が多かったということかもしれません。

[334: 匿名さん]

アウルは免震でもないしフロアはほとんど外廊下 共用部と専用部の内装は昔の仕様 両方もご覧になった方はどっちが今時かわかるはず

[335: 匿名さん]

>>334
何と比べてですか？

[336: 匿名さん]

高い買い物だし両方見て好きなほうを買えば良かったのでは？エレベーターの乗り換えに価値を見る人もいれば、駅から遠くても専用通路が好きな人がいるのだから。まぁ、クヤクションは、もう新築はないから選びようがないですけど。
あとはクヤクションの中古が出てくるのを待つか、値上げし続けているアウルにするか、それとも次に竣工される物件に期待するかですね・・・・

[337: 匿名さん]

専用通路って？

[338: 匿名さん]

クヤクションは駅まで１分って言ってたから近いとばかり思っていたら、電車に乗るまでだとかなりかかってしまう。
マンション内でエレベーターを乗り換える必要もある（しかも小さい！）し、これは誤算だった。

[339: 匿名さん]

駅近だとダイレクトタワー池袋（30メートル）が最強。
複数路線だしね。
有楽町線東池袋駅のホームでゴトゴトと音が聞こえてきたから電車が来たと思ったら
駅もないのに隣を走ってる副都心線の音が虚しく響いてるだけだったｗ

[340: 匿名さん]

>>338
クヤクションの徒歩1分は、要町周辺物件が池袋駅徒歩7分C１出口と言ってるのと同じレベル。

[341: 匿名さん]

>339
>駅もないのに隣を走ってる副都心線の音が虚しく響いてるだけだったｗ

副都心線の軌道はクヤクションの交差点で南下するので有楽町線から離れているし、
副都心線は地下４～５階レベルの非常に深いところを走っています。
次の雑司が谷駅は、東京メトロの駅で最深順位は５位です。
駅ホーム内の雑音の中、もし電車の通過音が聞こえたとしたらスーパーマン並みの聴力です。
確か、今月の区議会で、副都心線の東池袋駅の早期実現に関して話し合われたと思います。

[342: 匿名さん]

何度区議会で話し合ってもできないものはできないんでは？
新駅設置費用のほとんどを負担でもしない限りは。
池袋駅から歩ける距離の場所に駅を新設しても無駄だし。

[343: 匿名さん]

新駅の場所は、コンクリを破壊しなくてもホームができるように鉄板になってる。

[344: カワウソ]

副都心線東池袋駅は相当な利用客が見込まれるようになったら設置されるそうです。クヤクションが完成し、新住民、区役所職員、区役所利用者が東池袋駅を使うようになるので、設置へのプラス材料にはなると思います。

http://www.city.toshima.lg.jp/011/kuse/iken/goiken/h25/030929.html

[345: 匿名さん]

日比谷線新駅（虎ノ門）は民間（ＵＲが民間かという話もあるけど）負担で作るので話が進んだ。
東池袋が進まないのは金を出すやつがいないから。
新駅の利用者が増えてもメトロ自体の総収入は下手すりゃゼロサムだからね。
豊島区も金出す理屈が立たない。

[346: 匿名さん]

覚書を交わした「相当な利用客」＝１日5万人レベル。今より１日1.4万人も増やさないとならない。
新住民、区役所職員、区役所利用者だけでは到底及ばない数。
現状でも、池袋駅で乗り換えれば副都心線から有楽町線東池袋駅に行けるので、
メトロの収益的も大して伸びないし、設置工事費とその後の維持費が大きすぎる。

それより、環５が完成したあと、池袋駅から大通りに向かって地下広場を作るので、このプロジェクトを
同じく大通りを掘ることになる東池袋新駅と共同事業にしてエチカを作れば、テナント収入でメトロにも旨味。
区としても税収増と街の価値を高める新たな施策となり、区政にも旨味。地下道建設は都も金を出してくれる。

[347: 匿名さん]

>>343
ホームができるように鉄板になってるより、新駅ができることが鉄板になってるならよかったのにね。

[348: 匿名さん]

JRや私鉄利用の区役所職員はメトロ乗り換えの交通費でないから、池袋駅から歩くことになり、東池袋駅はそんなに利用者増えないでしょう。

[349: 匿名さん]

区が新駅設置を目指して利用者を増やしたいとしているのに、なぜ東池袋駅までの定期を拒否る？

[350: 匿名さん]

＞JRや私鉄利用の区役所職員はメトロ乗り換えの交通費でない
もしそれが事実なら、頭おかしいだろ。区自体が新駅不要と言ってるようなものだ。

[351: 匿名さん]

クヤクション欲しい方は、東建に声かけておいた方がいいですよ。
この間、連絡来ましたが予想以上に高いので辞退しました、

[352: 匿名さん]

他物件の宣伝は不要

[353: 匿名さん]

東建物がこれから事業協力者住戸でも売り出すのでもなければ、東建物に声をかける意味はない。
売出ししないのであれば高いも何もあるわけない。
よその物件の事とはいえ、あまり適当なことは書かないように。

[354: 匿名さん]

クヤクションは折角いい物件なのに住民層がね。

[355: 匿名さん]

やはり池袋ではアウルタワーが物件の質でも住人層でも
ナンバーワンでしょうね｡
人気があるのでさらに価値が上がりそう｡
ウェストゲート、ルミナリー、タワーグランディア
あたりの住民が住み替えを狙っているかも｡

[356: 匿名さん]

どこがナンバーワンとか、上だの下だの他と比べた格付けはいいから。
それぞれいい所ありますでいいんじゃないの？

[357: 匿名さん]

アウルタワー＞ブリリア＞エアライズ＞ミレーニア＞
イーストプレイス＞プレミスト西池袋＞エステムプラザ＞
ライオンズタワー＞ガーラ＞ダイレクトタワー＞立教南＞
タワーグランディア＞ルミナリー＞ウエストゲート

[358: 匿名さん]

>>357
ガーラって、何よ？
カテゴリーが違うでしょ。

[359: 匿名さん]

上池袋2丁目のガーラ・レジデンス池袋でしょ？ｗ

[360: 匿名さん]

＞357
どこの調査？

[361: 匿名さん]

竣工が平成22年12月で、もう5年経過しているんですね。
さすがに473戸を売り切るにはこれだけの期間が必要になるという事ですか。
住人さんに質問させていただきたいのですが、今から契約するとして、
駐車場や駐輪場に空きはありますか？

[362: 匿名さん]

今日はサンシャイン広場にカントリーガールズがきてましたね。
http://www.helloproject.com/countrygirls/profile/

[363: カワウソ]

>>361
駐車場、駐輪場とも余裕があります。

[365: 匿名さん]

ここにも↑出てる。ご苦労様。

[366: 匿名さん]

東池袋の街の評価にもつながりかねないです。早く売り切ってください。宜しくお願いします。

[367: 匿名さん]

数分歩けば賃料月25000円のバス無しトイレ共同の築40年超のアパートが複数存在する。それが東池袋。

[368: 匿名さん]

東池袋大勝軒

ザ・ノンフィクション・追悼特別企画　
ラーメンより大切なもの～山岸一雄の人生
4/12 (日) 14:00 ～ 14:55 （55分）

[369: 匿名さん]

山岸一雄がやっていた大勝軒をつぶして建てたのがここ。

[370: 買い換え検討中]

なんやかんや言っても、ここが池袋で一番売れたマンション。
一番人気。
ミレーニア、エアライズ、ブリリア、ルミナリー、ウェストゲートタワーグランディア
全て売れた戸数 ここより少ないですよ。

[371: 匿名さん]

でも富久みたいに

完売できない残念です。

[372: 物件比較中さん]

一番売れたとか面白いこと言うね。

単にここの戸数が多いだけで、ブリリア池袋は一ヶ月以内で400以上ほぼ売りきれ。ここは五年かけても売れのこり

ミレーニアは住友だから相場より高いし竣工後長く売るのは毎度のこと

[373: 匿名さん]

>>372
ゴルクレの販売手法は住友を真似して、もっと極端にしたやり方。
利益取れるかもしれないが、お利口な感じはしないな。
5年後に部屋をリリースしたところで、周囲の新築物件との比較で不利になるでしょうよ。

[374: 匿名さん]

>>372
クヤクションはモデルルームオープンから販売開始まで4ヶ月も時間をかけてるからね。
400戸以上ほぼ売り切れとはどこから出てきた数字なんだろ？
分譲は320戸くらいだったと記憶してるが。

[375: 物件比較中さん]

ああ数字は間違えたごめん

ただあのへんじゃ一番人気はクヤクションにきまってる。

アウルは周りが相場あがったら数年たってる未入居中古だろうが値段つりあげてる

ミレーニアも高すぎ。

これから池袋は環境変化ありそうだから相場があがる可能性あるが、いくら未入居でも竣工後何年もたったような部屋を新価格で買いたくなるような地域でもない

それにこれからクヤクション周辺にも数本タワマンたつだろうし

[376: 匿名さん]

>>370
この人いつも同じこと言う。

[377: 匿名さん]

結局安けりゃ人気でる、ってだけの話じゃん。
エレベーター好きのためのマンションに住みたくはないね。

[378: 買い換え検討中]

一番人気はさすがにクヤクション。
つぎはここアウルタワー。
あとはどこも人気なし。

[379: 買い換え検討中]

一番人気はさすがにクヤクション。
つぎはここアウルタワー。
あとはどこも人気なし。

[380: 物件比較中さん]

クヤクションを買えちゃう人だけに人気ってだけでしょｗ
エレベーターまじで面倒だよ　そういう事に気づかないで価格だけで買っちゃったって感じだけだよ

安けりゃ売れる　当たり前

[381: 匿名さん]

>>377-378
クヤクションの地権者さんですか。
おつかれさまです。
予想通り大量の賃貸が出ているようですね。

[382: 匿名さん]

アウルの賃貸は出てもすぐ埋まりますね

[383: 匿名さん]

そうなんですか！
マンションとしてのクオリティが高いというのと、
場所も良いという事なんですかね？

ものすごく賑やかすぎる！みたいなものは
特にないし。
人はそれなりに多いけれども。

賃貸の需要があるのだとすると、
投資目的の人もそれなりにいらっしゃるのかなぁ。

[384: 匿名さん]

オフィスの人、選挙に出るみたいでビラのポスティングうざいですね。
事前運動なのでは？

[385: 匿名さん]

ここは投資向きの物件なのですかね。
大きさもそれなりにあるようですし、賑やかそうな物件ですね。
価格もそこまで高くないようですし、買い手も多そうです。

[386: 匿名]

完売しましたか？

[387: 入居済み住民さん]

住民にとっては残り少ない部屋が完売してもしなくてもどっちでもよくって、それよりもじっくりと安売りしないでいてくれた方が喜ばしいのです。

[388: 住民さん]

ゴクレから購入した人からほとんど文句でないのは、安売りしないところなんでしょうね。私も、値下げしてまで、完売する必要はないと思います。

[389: 入居済み住民さん]

半分近く売れ残ってるとかだったら別だけど、残り少しということであれば安売りするよりも、逆に売れ残っていてもマンション価値を下げないように価格コントロールしてくれるという点はゴークレさん、評価できますよね。
逆に中古価格があがったりしたら嬉しいのですが。。。
たまに中古で出回ることもあるようですが価格的にはどんなもんなのでしょうかね？　あと賃貸での需要も気になります。

[390: 匿名さん]

昨日の地震で、長周期振動どうだったのかな？

[391: 匿名さん]

私も地震の揺れ方は気になります。
2階建のアパートではゆらゆら左右に揺さぶられるように揺れましたが
OWLのような高層はどうだったのでしょう。
一応契約者板をチェックしましたが、あそこももうほとんど書き込む方が
おられないようです。

[392: 匿名さん]

揺れ方は、構想だと独特の揺れがありそうだななんて思ってしまいますものね。

もう既に住んでいる方だと、いまさらあまり書くこともないのかな？？
それに、特にトラブルもないという事なんだと思います。
何か起きると、だいたい契約者スレなどにかかれますから。

[393: 匿名さん]

地震の揺れ方は住人の方の体験談がお聞きできれば安心だと思います。

こちらのマンションは発売から随分経つので残っている部屋は
僅かのようですが、どこかで部屋の階数と位置を確認する事は
できますか？

[394: 匿名さん]

やはり販売価格は高いですが、年数を経過している分、少しは下がっているのでしょうかね。
現在は、8住戸が販売されていますが、広さも金額も、まちまちのようですね。
この金額だと自分で住む感じですね。
投資物件としては採算合わないだろうな。

[395: 匿名さん]

投資物件だとすると、ペイするのが難しくはなってくると思います。自分用とか、あとは相続税対策的な感じ？資産として持つのにはいいのかもしれないけれども、値崩れの可能性を考えるとそうでもないのかなぁ。
とりあえず、意外と暮らす分にはいろいろと周りに揃っているので自分で住む人にとっては良いとは思います。

[396: 匿名さん]

既に５年が経過しているかと思われます。
この立地で完売がまだ出来ないのは、価格だけの問題なのかなと思います。
値引きをしてでも完売させることはしないのでしょうか？

[397: 物件比較中さん]

10年前のベイクレストタワーとかミレナリータワーをまだ新築として売ってる会社ですからね。
ここの残戸も8戸どころじゃないでしょ。

[398: 匿名さん]

凄い住戸数。
これだけの住戸数をさばけるって、余程の内容でないと難しいのでは。
非分譲住戸の数も多いですし。
かなり以前に完成しているのに、まだ、販売しているんですね。

[399: 匿名さん]

値下げは一切しないスタイルでやっているからじゃないですかね。
ものすごく物件価格が高いのですが…。
今みたいに高くなる前からこの価格でしているので、当時はインパクトあったかと思います。
もうすでに住んでいる人多いので、
住み心地とかわかった上で購入とか検討とかできる点はよろしいのではないでしょうか

[400: 匿名さん]

こういうマンションは賃貸で借りて住みたいです。
特に上の階は。
やはり、エレベーター難民になるリスクもありますし、購入するのはちょっと腰が引けます。
ちょっと非日常が味わえる魅力がありますね。