OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240543/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

東京都豊島区東池袋四丁目21番1（住居表示）

交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[154: 匿名さん]

>>153
タイムズスパ、気になってます。
行ったことありますか？

カワウソさんの言うように他物件を貶めるのではなく
池袋にとって有益な情報交換をしていきましょう。

[155: カワウソ]

ミレーニアが南池袋2丁目に近くなく、アウルは近いかのような書き込みが散見されるので、位置関係を調べてみましたが、ミレーニアは南池袋2丁目のオシャレ地域に近くて、アウルはそうでもないということでいいんじゃないですか。ナマケモノの私にとってはアウルから南池袋のオシャレ地域はとても遠く感じます。

しつこいですが、お互いのマンションの良さを尊重し合いたいものです。ミレーニアにはミレーニアの、アウルにはアウルの良さがあるのです。

[156: カワウソ]

もう一点。池袋駅に近いことが価値あることだという書き込みも散見されますが、私のように逆の考えの者がいるということも記しておきます。

私は池袋駅の人込みや駅周辺の雑踏が苦手で、JRを利用することも滅多にないので、池袋駅を経ることなく都心に行け、池袋駅から離れているアウルを気にいっています。アウルが池袋駅から離れていることは私にとっての長所なのです。

一方で、ターミナル駅としての池袋駅に近いことに価値を感じる人も多くいるはずです。

人それぞれ優先順位が違うからこそ、お互いのマンションの良さを尊重し合いたいものです。

[157: 匿名さん]

駅周辺の雑踏というと、ホームや線路脇の物件は住めない

[160: 匿名さん]

一部足させてもらい以下引用

それだと、池袋駅徒歩圏タワマンは
ミレーニア６分(南池袋１)と、
クヤクション８分(南池袋２)だけとなる
のでどうでしょうね
アウル９分(東池袋)

クヤクションは、あの位置ならファミマの地下街も入れる場所なので、池袋駅は徒歩だし、
なんだかアウルが不利みたいな印象与えるような感じがしてしまいました。

>>141
いえいえ、ミレーニアとあまり変わらない徒歩でありながら電車使えば
ミレーニア６分より、アウルのほうが早いで充分ではないでしょうか。

ここミレーニアじゃなくてアウルの板であってた？

[166: カワウソ]

>>165
そう来ましたか（笑）

私の書き込みは全て振り返って辿っていただけるようになっていて（念のためもう一度書くと、>>26、>>29、>>30、>>35、>>44、>>114、>>121、>>127 、それ以降は「カワウソ」）、26で白状したように、私はアウルを中古で購入しました。

その他、私がこれまでに書いて来たことは、以下の通りです。どうやら、ミレーニアの契約者には見えませんね。

- ゴールドクレストは大手ディベロッパーと比べて圧倒的に財務の余裕があるので、わざとゆっくり販売し、不動産値上がりメリットをとりにいく、よってアウルの完売は意識的に遅らされている（金融屋としての推測、ゴールドクレストの財務体質がメチャクチャに良いのは会社四季報を見れば一目瞭然。>>35に貼ったリンクも大変参考になる）

- 私がアウルを選んだ理由のひとつに駅直結がある。

- 私はターミナル駅の人込みや周辺の雑踏が嫌い。アウルの長所のひとつは池袋駅から離れていること。

- 造幣局の再開発で東池袋の雰囲気が良くなるのが楽しみ。

- 近隣の物件の中古価格は相互に影響し合うので、池袋のマンションに対するネガティブなコメントは控えるべき。

- ミレーニアが雰囲気の良い南池袋に近いことはミレーニアの長所。アウルは、私の距離感では南池袋に近くない。

引き続き、フェアで建設的な情報交換をしましょう。私は仕事に戻ります。

[167: 匿名さん]

駅直結がいいか、徒歩6分がいいか、
東池袋がいいか、南池袋がいいか、
人それぞれ。

上や下をつけるから荒れるのです。

[168: カワウソ]

アウル以外の物件に対するネガティブな書き込みがなくなってきたようです。良かった。他物件を貶めるような発言をする人がいるマンションだと思われるのは最悪の価値破壊行為です。アウルは近隣の物件の良さを尊重する良識ある人の集まりだという評判を得たいものです。

[169: 匿名さん]

中古でも結構出ていて、新築でも結構出ていますが、買うならどちらを買うのが正解でしょうかね？

[170: 匿名さん]

>>169
中古でしょうね。

[171: カワウソ]

>>169
両方の物件を見せてもらい、比較するべきです。割安な中古は瞬間蒸発することが多いので、即決が求められるかもしれません。「新築」は相当に値上げされているのではないでしょうか？

[172: カワウソ]

>>169
逆に割高に見える中古物件でも、売主にどうしても売らなければならない事情があれば、買い手が現れない場合に値下げしてくるはずなので、仲介業者に連絡を連絡を取り、興味があることを伝えるべきです。

[173: 匿名さん]

結構中古でてるね
間取りや値段違いなどパッと見で5,6個くらい
中古高かったが売ってると新築は売りづらそうだな。

[176: 物件比較中さん]

全く知らない他人が使っていたトイレ、バスタブ、・・・

新品のほうが気持ちいいですよ。

[177: カワウソ]

中古であることでどれほど安くなっているか、安くなったことで新築を購入するよりどんな好条件が手に入るのか、その好条件は他人が使ったものを使用するのが嫌だという気持ちに勝るのか、等々の総合的な判断で決まることだと思います。

新聞の折り込み広告を見ると、中古も随分高くなったなという印象ですが。

なお、築3年の物件は、前オーナーの使用状況によっては、クリーニングの専門業者を入れればほとんど新品同様という場合から、結構痛んでいるという場合まで様々だと思います。

[178: 匿名さん]

>>176
そんな考えなら旅行や外出はできませんね...

[179: 匿名さん]

ここってもう中古物件が出ているんですか？
ちゅうこの場合の相場は、幾ら程なんでしょうか。
別に中古物件でも悪くはないと思いますけど、消耗品などは当然交換なんでしょうね。
賃貸にしても良いんじゃないかなとも思いますけど、まあ、売りたいんでしょうね。

[181: 匿名さん]

中古の方が割安な感じですが、新築も築3年以上経過しているので、「新築」とは言えないのでは？
http://www.nomu.com/mansion/1330916/
http://www.nomu.com/mansion/1324624/
http://www.nomu.com/mansion/1324709/
ノムコムみただけでざっと3件はありましたが、新築時はどのくらいの価格だったのでしょうか？
新築時より高く出しているのかな？

[182: カワウソ]

>>181
当初の新築価格はなかなか調べがつかないと思います。当時の新築検討者にしか分からないかもしれません。

現在は「新築」価格を当初の価格よりかなり上げていると思います。ゴールドクレストにとっては、アウルをゆっくり販売して在庫をキープしてきた戦略が大当たりというところ。マンション相場高騰のメリットを数年かけて享受しに行くと思います。（私達アウル住民が望む完売の声はなかなか聞けないと予想します）

現在の「新築」価格もマンションギャラリーに行ってモデルルーム見学を申し出ないと分からないはずです。しかも、見学者の年収やら予算を聞いて、買えそうな物件7、8件分のみの価格が分かるというところではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

分譲時の価格はこのあたりを見れば分かりますよ。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/owl-tower.php

これによると、たとえば38階77.76平米の3LDKは7558万円（80Cタイプ）と7958万円（80Dタイプ）。
それでも高いと言われて売れ残っていたわけですが、今や同タイプの部屋が1億1180万円で売りに出されています。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_10004074/madori/
分譲時に購入された方は本当に良い買い物をなさいましたね！