OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240543/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

東京都豊島区東池袋四丁目21番1（住居表示）

交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[22: 匿名さん]

21さん
マンガ喫茶で暮らしている生活苦の方々が炊き出しを求めに来るのはあるでしょうが、
新宿も含めて対策が進み、都心の繁華街は、あれ？ってくらい、不法滞在者を見なくなりましたね。
いま定住してるのは多摩川などの河川敷です。ソーラー発電して液晶ＴＶみてるらしい。

昔、ひどかったのはハンズから南の首都高下の道路の中州でしたが、
あそこは中央分離帯に対策を施して、完全に一掃しました。
その先の現在地下鉄の出口を作っている所(クヤクションの建設現場前)にも少しいましたが、
建設が始まってから撤退しました。
更にその先の文京区境に行くと、首都高下が歩道が広いのでそっちに人が移っていきましたが、
数年後にその歩道を対策して一部狭くしたため寝ることができなくなり、いなくなりました。
(文京区に入ったら対策が無くなるので１～２人いますが)
あとは駅周辺に定住ではなく夜だけ寝てる人がいますが日中は不在です。
東京オリンピックに向けて浮浪者対策はもっと進むでしょう。

[23: 匿名さん]

>>16
それなりに訳ありというのは具体的にどういうことでしょうか？
高いプレミア住戸が残っているだけということではなく…？

[24: 物件比較中さん]

野村の瞬間蒸発商法は、やり方がエグいじゃないですか。100位の色々なデベのモデルルームを見に行くと、それぞれの販売方法が如実にわかりますよ。

[25: 匿名さん]

このマンションの構造を内廊下といっていいのだろうか？

[26: 匿名さん]

〉〉15さん
アウル、中古で買いました。免震ではなく耐震であるとか、フィットネスルームがイマイチとか、多くのフロアが内廊下ではないとか、池袋はお世辞にも住居を構えるのに理想的な街とは言えないなどの欠点もありますが、快適に高層マンションライフを楽しんでおり、満足しています。大切なのは予算内でどの条件を重視するかの優先順位をはっきりすることだと思います。

アウルの場合、未だ「新築」物件を販売中ですので、販売主のゴールドクレストに中を見せてもらうことをお勧めします。気に入ったなら、条件に合う中古物件が出て来るのを待てば良いと思います。

[27: 匿名さん]

>>26さん
なるほど、中古だと居住者がいる場合があるのでじっくり見学する事はできませんが、
今の段階でモデルルームを見学し、気に入ったら中古に出てくるまで待てば良いのですね。
素晴らしいアイデアですね！
中古はちょこちょこ出ているようなので、日頃からよくチェックしておけば見逃しませんね。

[28: 匿名さん]

>>26
ありがとうございます。
フィットネスルームがいまいちというのは、具体的にどの辺りが気に入らないのですか？
よろしければ教えて下さい。

[29: 匿名さん]

27さん

26です。見学後、ゴールドクレストの営業の方から電話がかかって来るのに対応しなければなりませんが、同社の売り急がない方針からか、それほど頻繁には連絡はないと思います。

なお、アウルの売れ残りについて様々な（ネガティブな）書き込みがありますが、会社四季報を見れば売り急がない方針を取ることができる財務的裏付けが一目瞭然です。

財務体質が不動産業界で突出して良い→売り急がず在庫を抱える体力がある→値引きせす（時には値上げして？）じっくり販売する→値引きしないので利益率が業界最高クラス→利益率が高いので資本の蓄積が早い→財務体質が更に良くなる、という循環を築いているのです。

居住者としては、印象が悪いので早く完売して欲しいのですが。

[30: 匿名さん]

28さん

他のマンションの様子がわからないので、私の主観ですが、自転車と歩くやつ（←用語がわからないので幼稚な言い方ですみません）くらいしか設置されておらず、貧弱に感じます。

[31: 匿名さん]

アウル>ブリリア>ミレーニア>エアライズ>プレミスト>ダイレクトタワー
>シティタワー>タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート>立教南
>エステムプラザ>ガーラ>ライオンズタワー

が池袋の人気ランキングです。

[32: 匿名さん]

>>31
何情報ですか？

[33: 匿名さん]

プレミスト推しだそうですよ。スルーでOKです

[34: 匿名さん]

>>30
たしかグランディアもその程度でした。
管理組合で相談すれば新しい機材も買えるはずです。

[35: 匿名さん]

26、29、30です。

私はフィットネスを利用しないので、これまで無関心でした。他のマンションでもアウルと大差ないところがあるとしたら、安全面の理由から筋トレ向きの機材が敬遠されることがあるのかもしれませんね。

ゴールドクレストの売り急がない戦略が構築された背景が分かる面白い記事です。ご参考までに。
http://blog.livedoor.jp/esu4499/archives/50972955.html

[36: 匿名さん]

俺がゴクレ社長だったら、残り住戸すべて賃貸にするけどなー(^^)v

[37: 匿名さん]

＞＞31
勉強になります。
中古購入の参考にしますね｡

[38: 匿名さん]

>>36
1、2部屋を賃貸にしても会社としてはスズメの涙のような利益です。
常に販売していた方が利益が平均化されて良いのでしょう。

[40: 匿名さん]

そうなんですか。
いろいろと勉強になります。
売り方に関しても様々なスタイルがあるんだなと知りまして、本当に興味深いです。
値下げを安易にしないことで、
先に契約した人の気持ちも萎えたりしないのもいいのではないかなという風に思います。

[41: 匿名さん]

＞＞31

アウルよりブリリアのほうが上 ｡
他は同意。

[42: 匿名さん]

ブリリアは部屋の仕様はそうでもない。