OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240543/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

東京都豊島区東池袋四丁目21番1（住居表示）

交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[384: 匿名さん]

オフィスの人、選挙に出るみたいでビラのポスティングうざいですね。
事前運動なのでは？

[385: 匿名さん]

ここは投資向きの物件なのですかね。
大きさもそれなりにあるようですし、賑やかそうな物件ですね。
価格もそこまで高くないようですし、買い手も多そうです。

[386: 匿名]

完売しましたか？

[387: 入居済み住民さん]

住民にとっては残り少ない部屋が完売してもしなくてもどっちでもよくって、それよりもじっくりと安売りしないでいてくれた方が喜ばしいのです。

[388: 住民さん]

ゴクレから購入した人からほとんど文句でないのは、安売りしないところなんでしょうね。私も、値下げしてまで、完売する必要はないと思います。

[389: 入居済み住民さん]

半分近く売れ残ってるとかだったら別だけど、残り少しということであれば安売りするよりも、逆に売れ残っていてもマンション価値を下げないように価格コントロールしてくれるという点はゴークレさん、評価できますよね。
逆に中古価格があがったりしたら嬉しいのですが。。。
たまに中古で出回ることもあるようですが価格的にはどんなもんなのでしょうかね？　あと賃貸での需要も気になります。

[390: 匿名さん]

昨日の地震で、長周期振動どうだったのかな？

[391: 匿名さん]

私も地震の揺れ方は気になります。
2階建のアパートではゆらゆら左右に揺さぶられるように揺れましたが
OWLのような高層はどうだったのでしょう。
一応契約者板をチェックしましたが、あそこももうほとんど書き込む方が
おられないようです。

[392: 匿名さん]

揺れ方は、構想だと独特の揺れがありそうだななんて思ってしまいますものね。

もう既に住んでいる方だと、いまさらあまり書くこともないのかな？？
それに、特にトラブルもないという事なんだと思います。
何か起きると、だいたい契約者スレなどにかかれますから。

[393: 匿名さん]

地震の揺れ方は住人の方の体験談がお聞きできれば安心だと思います。

こちらのマンションは発売から随分経つので残っている部屋は
僅かのようですが、どこかで部屋の階数と位置を確認する事は
できますか？

[394: 匿名さん]

やはり販売価格は高いですが、年数を経過している分、少しは下がっているのでしょうかね。
現在は、8住戸が販売されていますが、広さも金額も、まちまちのようですね。
この金額だと自分で住む感じですね。
投資物件としては採算合わないだろうな。

[395: 匿名さん]

投資物件だとすると、ペイするのが難しくはなってくると思います。自分用とか、あとは相続税対策的な感じ？資産として持つのにはいいのかもしれないけれども、値崩れの可能性を考えるとそうでもないのかなぁ。
とりあえず、意外と暮らす分にはいろいろと周りに揃っているので自分で住む人にとっては良いとは思います。

[396: 匿名さん]

既に５年が経過しているかと思われます。
この立地で完売がまだ出来ないのは、価格だけの問題なのかなと思います。
値引きをしてでも完売させることはしないのでしょうか？

[397: 物件比較中さん]

10年前のベイクレストタワーとかミレナリータワーをまだ新築として売ってる会社ですからね。
ここの残戸も8戸どころじゃないでしょ。

[398: 匿名さん]

凄い住戸数。
これだけの住戸数をさばけるって、余程の内容でないと難しいのでは。
非分譲住戸の数も多いですし。
かなり以前に完成しているのに、まだ、販売しているんですね。

[399: 匿名さん]

値下げは一切しないスタイルでやっているからじゃないですかね。
ものすごく物件価格が高いのですが…。
今みたいに高くなる前からこの価格でしているので、当時はインパクトあったかと思います。
もうすでに住んでいる人多いので、
住み心地とかわかった上で購入とか検討とかできる点はよろしいのではないでしょうか

[400: 匿名さん]

こういうマンションは賃貸で借りて住みたいです。
特に上の階は。
やはり、エレベーター難民になるリスクもありますし、購入するのはちょっと腰が引けます。
ちょっと非日常が味わえる魅力がありますね。

[401: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここは値上げしてますよ。ゴクレはここに限らず市況を見て値段変えてきます。
2012年頃は坪単価200万円台の部屋もありました。

[402: 匿名さん]

そうなんですか！
旧価格のままで…なんてことはしないのですか。

もし旧価格のままなら、あっという間に今出ている分も捌けてしまいますものね。

その時の情勢に合わせて、ということですか。
まさしく資本主義経済

[403: 匿名さん]

プラスの付加価値が無いのに値段だけ上げられても買う気無くすなぁ…。