THEパームスコート柏初石ってどう？

[物件比較中さん]

ザパームスコート柏初石について知りたいです。
カーブのある道がなんだかいいなって思いました。
暮らしやすい街になるでしょうか。

所在地：千葉県柏市西原6丁目106番146(地番）他
交　通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「初石」駅徒歩８分
総戸数：95戸
売　主：トーセイ株式会社

公式URL：http://www.pc-hatsuishi.jp/

[1: 匿名さん]

野田線…じゃなくてアーバンパークラインの初石の駅すぐですか。
ホームページ見るとおおたかの森が生活圏とか書かれていますが
さすがに遠いのではないかなぁと思ったり
そうでもない？
ちょっと買い物行きたい時とかいいかもしれないけれど
そうなると柏に出てもいいかもなと思ったりもします

[2: 匿名さん]

車移動がメインだと駐車場のことを考えなくて済むので、買い物はおおたかの森や柏の葉が使いやすくなると思います。電車移動だと感覚が違うかもしれませんが。

[3: 匿名さん]

街づくりの図の左側も今後家が建ち並ぶってことなんでしょうか。
街づくりとしてはゆとりのある感じですが家が囲ってる中に家があるといった場所もあるので
実物だとどんな感じになるのかなあとちょっと気になります。
おおたかの森が生活圏とありますが徒歩は無理そうですね。自転車なら何分くらいで行けるんでしょう？

[4: 匿名]

ここだったら、悪いことは言わない、あと1千万円だして、おおたか徒歩圏内の物件を買った方がいい。場所は微妙だし、区画割りも隣との感覚が少ないいかにも安い建て売りの配置。駅からの距離もあるし。同じ金額だすなら、初石でももう少し道路から引っ込んだ静かな環境の場所も買えるよ。
まあ、大規模で一斉に入居する金太郎飴的な建て売りが好きな人には良いけどね。

[5: 匿名さん]

そのあと一千万がなんとも（汗）
おおたかの森、いいのはわかっていますが
一応ここからおおたかの森自体はギリギリ生活圏内で、
駅もまあまあ近い事を思うと総合的に見てどうなのかな、と。

流山市は子育て支援がんばっていますが
柏市はどうでしょう？
特にニュースにもなっていないのでどうなのかしら？と思いました。

[6: 買い換え検討中]

価格が未定ですが、ここら辺の相場はどれくらいで、価格設定ってだいたいどのくらいなのか知りたいです。

[7: 匿名さん]

近隣の建売住宅の値段を見ていくしかないと思います
折り込みチラシを見て、比べていくのがいいかなとね。

というのも、相場がここの所劇的に動いてきているので
数年前と比べても全く意味がなくて

ここだとおおたかの森が生活圏内に無理やり入りますが、
実際は車でどこか近隣でお買物というのがセオリーだと思います。

[8: 匿名]

まあ、土地勘のない者が移り住んでくるような場所ではないですね。

[9: 匿名さん]

そうかもしれないですね。土地勘もあっていろいろと納得済みで住めれば
気持ち良く暮らせるのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

こちらの敷地では、車は２台駐車できるのでしょうか？
区画図を見てみても、よくわからないのですが。
車を２台駐車することができれば、とても住みやすい場所になりそうな気がしますが。

２４号棟のスイートルームって主寝室の事でしょうか？
スイートルームのある家と紹介されていますが、間取り図には記載されていないので。

[11: 匿名さん]

間取りを見比べると主寝室＋書斎コーナーを合わせてスイートルームと
呼んでるっぽいですね。その呼び方だとあまりピンとこないですが…。
カウンターで本を読んだりPC使ったりするスペースにはちょうどいいかもしれませんが
WICの前にそれがあるのもちょっと落ち着かないかな、家人がいたら出入りもし辛そうで。

[12: 匿名]

よく車で通りかかりますが、結構隣との間隔が狭いですね。初石からさらに引っ込んで、かつ交通量の多い道沿いでこの価格は微妙ですね。
もう数百万円出せば、おおたかのファインコートに手が届きます。

[13: 匿名さん]

説明会に参加しました。

価格は平均で3500万前後になるだろうとのことです。
（最安で3LDKで3000万を切るかどうか）

色とりどりの植栽、緻密に計算された景観デザインを散々推されましたが、
そんなものにウン百万出すのは勿体ないと思う方はやめた方がいいと思います。

[14: 匿名さん]

２台駐車は不可だそうです。

[15: 匿名]

ここのチラシを見ていたら、庭？のところで隣家との境界がない云々とありましたが、どういうことなんでしょうね。共有の庭ということなんでしょうか？
何かトラブルの元になりそうな感じがするのですが…。

[16: 物件比較中さん]

木や植物を植えてしきるとありました。
一応、境界線らしきものは、わかるようにしてあるそうですが。

でも、トラブルになりかねないですよね。
うちも、それがネックで悩みます。

[17: 匿名さん]

間取りは色々と工夫があって良さそうですね。
戸境のフェンスが無いのは、トラブルまではいかなくても
気を使う場面は増えそうですよね。

[18: 匿名さん]

自分たちの世代では何も問題はなかったとしても、後々、隣人が変わったり、子供の代になってトラブルが起こるのも大変ですから、隣地境界ははっきりさせておいた方がよいでしょうね。
塀やフェンスとまではしなくても、２～３段くらいのブロックは積んでおいたほうが、はっきりしてよさそうです。
植物は放置できないですしね。難しいと思います。

[19: 匿名さん]

植物で隔てるのは得策ではないですよね
手入れの問題も出てきてしまうので

開放感あるのはいいのですが、18さんが書かれておられるように、簡単にブロック的な物は設置しておいた方がお互いにわかりやすいかも。
将来的にリフォームするときにも客観的に判りやすいです

[20: 匿名さん]

街づくりのコンセプトは結構好き嫌いが出そうですね…。
カースペースを植栽で分けるとありますが全区画でそういう感じになるんでしょうか。
事故防止も兼ねて隣人同士で対策は必要になってきそうな。
公園は新しく造られるものなんでしょうか？遊具等ありますか？

[21: 物件比較中さん]

公園は昔からある公園です。

この場所、NTTの社宅があった場所で、その時からありましたよ。

ブランコと砂場と滑り台があります。

[22: 物件比較中さん]

小学生がいる方は、購入考えていますか？

見に行った時に1.2歳の子を連れた方は見かけたのですが。

転校してきて、同じくらいの子供がいると通学が安心だなぁと思って。

[23: 匿名さん]

ここだと子どもさんがいらっしゃる方が多くなりそうな感じはしますよね。
戸建ては特に子供が生まれて考える人が多いという事なので。
公園があるのなら、遊ぶ場所にはとりあえずは困らないかな。

カースペースを植栽で分けるのはどうなんでしょうね。
ていれが純粋に面倒になったりしそうなとかってないのかしらと思いました

[24: 物件比較中さん]

庭も駐車場も、とにかくきちんと区切ってつくってほしかった。
そしたら、即決できるのに。

よくわからない、木で区切るが、どうにもトラブルになりそうで悩むところ。

[25: 物件比較中さん]

あれ？
金額値下げしていませんか？

申し込み検討されている方いらっしゃいますか？

[26: 物件比較中さん]

100万くらい値下げしましたね。

ポラス物件なのに、他のポラスと比べてキッチン周りがチープと床暖なしが気になります。

[27: 匿名さん]

私も24さんと同じところが気になります。
他にもこういった造りのところはあると思いますが、
トラブルになりやすかったりしないのでしょうか？

[28: 匿名さん]

境界だけは一番最初にはっきりさせておいた方が良いと思いますよ。
うちの実家の隣の家の人は、解体工事の時に、境界の杭を業者が気付かず一緒に壊して、抗議をしても完全に無視で勝手に決めた境界線までコンクリートを流し込みました。
もっと分かりやすくブロックを積んでおけばよかったと後悔しています。
調べればわかる境界ですが、後々嫌な思いをお互いしないといけないですから。

[29: 物件比較中さん]

28さん
そういうコンクート流された場合は、隣の家の面積が増えるんですか？勝手に決めた境界線でそのままその人のものになるんでしょうか？
行政に権利の範囲の登録とかしてあるから、戻してもらえばいいのではないのですか？
嫌な思いとは、どうなったのでしょうか、、、マンションと平行で検討しており、一戸建てはまだまだ勉強不足で不安なので差し支えない程度に教えてください。よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

＞２８
境界杭を抜いたら、この物件に限らずどんな物件でも
同じですよね。Ｗ

[31: 匿名さん]

刑法262条の2
境界標を損壊し、移動し、若しくは除去し、又はその他の方法により、土地の境界を認識することができないようにした者は、5年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。

[32: 匿名さん]

普通に境界がはっきりしていてもトラブルになる時はなるんですね。
あいまいだと、かえって意識するから問題ないということもあるでしょうか？

[33: 匿名さん]

31さん勉強になります。当然ながらそのような際に対する法律もきちんと存在するんですね
じゃないと声が大きな方がやりたい放題になってしまいますもの

境界ははっきりさせておいた方がスレの流れを見ている限り無難なのかしらという風に思います

トラブルの芽は最初から摘んでしまった方が良さそうですものネ

[34: 匿名さん]

この物件も、はっきり境界があるということですよね。
安心なんですね。

[35: 匿名さん]

＞２６
私もほかのポラス物件を見たのですがどこも
とてもよかったのですが、残念ながら場所が納得できず
購入は断念しました。建物が良くても場所が悪いと
いいなと思っても購入はできませんでした。

[36: 物件比較中さん]

1期、また値下げしました？

2期の金額出てたけど、あれはどの場所になるんだろ？

[37: 匿名さん]

価格の変動に関してはよくわからないですね…公式サイトだけだとどこの分が販売期なのかがはっきりしないなという風に感じられます

街区内の道がくねっていて、それはそれで日照面の確保に関してはいいのかもしれないですが
車を運転する際は当たり前ですが最徐行しないといけませんね
死角から小さいお子さんが出てくる可能性が高いです

[38: 匿名さん]

公園のあたりはちょっと気を付けなきゃいけない感じですね。
カーブミラーや標識など多めに設置されると良さそうです。
間取りは悪くないなあと思ったんですが床暖房ついてないんですね。
後から付けることもできるんでしょうか？

[39: 匿名さん]

景観としては道が真っ直ぐより良くなるのでしょうか。
車のスピードが落ちやすいならそれは安全にも繋がりそうですが、
見通しが悪いのは危ないですね。
カーブミラーは対車用の物なので、歩行者や自転車をミラー越しに見ようとするのは
かえって危ないこともありますね。

[42: 購入検討中さん]

実際住んでる方いかがですか⁇す

[43: 物件比較中さん]

つくばエクスプレスの物件いろいろ見てきましたが、駅から歩けるところはどこも高くてイマイチなんですよね。
柏たなかは、柏市民の友人から言わせると僻地みたいですし、柏の葉キャンパスも歩けるところは高いし。何より住むなら三井の物件に住まないとご近所付き合いが大変そうだし。
おおたかの森のショッピングセンターは、品の良さそうな方が多く、魅力的ですが、15分以内の一戸建ては、ここより1000万以上高かったんですよね。
南流山もいいですが、やっぱり高い！
駅距離と価格と、物件の雰囲気考えるとここの物件かなりコスパ良さそうですが、実際住み心地どうなんでしょう。柏の葉のららぽーともおおたかの森のショッピングセンターも車使えばすぐっぽいですし。
モデルハウスには、行ってないですが周辺に歩いてみたら、かなり住んでいる人多そうでしたし。売れてるのかな。
住民の方、見ていたら住み心地とかどうなのか教えていただけると助かります。

[44: 購入検討中さん]

私にも教えて。

ここにしようと思ってるんですがもう一押しほしい

[45: マンション検討中さん]

もうすぐ最終棟も建ちますね。みなさん住み心地はどうですか？

[46: 名無しさん]

子供がすごい多い！
今の所変な方も居なくて安心です